中国的房地产现状怎样？

1. 中国的房地产现状怎样？

2. 中国的房地产现状如何？

3. 中国房地产的现状是怎么样的？

4. 中国房地产的现状是怎样的

　　(一)全国房地产发展状况
　　1、全国房地产市场行业发展情况分析
　　房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
　　市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
　　房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：
　　第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；
　　第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；
　　第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
　　普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
　　东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
　　房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。，希望可以帮到您

5. 中国房地产现状

随着“扬州新政”的“闯关”成功，各地纷纷开始微调楼市政策。如果说，政策层面还是因地制宜，那存款准备金率下调这样的金融政策的变化就对市场产生普遍影响。业界对于市场的走向，开始以审慎但不乏轻松的态度看待。年中将至，楼市或许开始了整体转向。业内人士表示，跑量近期仍是楼市主调。 
　　“微调”奠定楼市政策主调

　　有市场传闻称，福建省拟对限购进行松绑，该消息随后被福州市房管局公开辟谣。不过，据了解，福建省确实在近期调整了户籍制度，而户籍又是与限购直接相关的重要准购条件。根据福建省公安厅的介绍，未来福建省外来务工人员在城镇落户政策放松：在县(市)城区以外建制镇申请落户的，不要求暂住证或居住证；办理暂住证或居住证只需满2年，即可在县(市)城区申请落户；办理暂住证或居住证只需满3年，即可在福州厦门外设区市申请落户。年限要求比之前有所降低。

　　对此，政府部门的解释是，福州市政府、平潭综合实验区管委会结合实际，研究制定适合本地区承载能力和经济发展水平的户籍管理制度。厦门市结合实际，进一步完善户籍管理制度。

　　业内分析，如果放松是福建省这次调整户籍制度的主基调，福州市对户籍制定的调整必然影响其限购政策。比如，如果某福州非本地户籍家庭已经拥有一套住房，按限购要求则不可以购买第二套房，但若被批准落户，则可以购买第二套房。不过，这种假设目前还没有在福州出现。当地房地产界人士称，目前福州限购政策尚未有所改变。

　　这是在扬州新政获得有关部门认可后，又一地方出现楼市调控放松迹象。

　　事实上，除了5个城市对调控政策的微调被叫停外，目前有近30个城市从各个领域对调控政策进行了尝试性的微调。据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高。如北京和苏州等地调整首套房贷款利率等。但类似上海放宽限制人群、佛山上调限价等被叫停均表明，地方政策微调绝不能越过限购及抑制房价上涨的红线。北京科技大学经济与管理学院教授赵晓表示，“政府不会再出台新一轮打压房价的政策，并且目前已经出台了不少暖市政策，如开放刚需市场，买房利率或将下调等，均显现出回暖趋势。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，适度、适量、预调、微调将成为未来房地产政策的主要调控思路。

　　金融放宽缓解楼市“钱荒”

　　2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。本次是继2月24日下调存款准备金率之后今年的第二次下调。本次下调后，中国大型金融机构的存准率将由20.5%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。根据2012年4月末，人民币存款余额84.23万亿元总量计算，此次央行将一次性释放约4200亿元资金。

　　去年底以来，存准率已三次下调，货币政策相对宽松的趋势明显，随着通胀水平的下降，未来货币政策仍有微调空间。存准率的下调、银行信贷的放松将降低房地产行业的资金压力，对房地产板块构成短期利好大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，这有利于降低企业整体融资成本。

　　在信贷规模扩大后，个人房地产按揭贷款方面也将迎来更多政策微调，利率优惠可能再度增加。货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来基准利率下调。

　　存准率下调后，地产企业能够获取的开发贷款难度变小，有利于缓解地产行业的资金压力。

　　进入二季度，政策支持刚需购房的意向明确，首套房贷款利率优惠，大大降低了购房者的支付压力，另一方面，部分城市加大了公积金贷款额度，降低贷款首付比例，各种措施促进了房地产市场的进一步回暖。

　　降价跑量还是市场主流

　　不过，对于微微出现的政策回暖何时会影响到楼市。业内人士大多保持冷静态度。城阳区一项目营销总监告诉记者，公司政策仍然是走量。因为政策改变不会马上有大的逆转，因此保证项目销售量是当前最保险的办法。市区一项目销售负责人则明确表示，促销售是当前不动摇的主题。外地政策变化与青岛暂时没有直接关联。当前市场出现了一些购房者增多的迹象，但如果以为这就是市场回暖就会影响销售决策。多位青岛人士都表示，促销依然会是市场主流。

　　地方政府鼓励房企“降价跑量”

　　另据中房协百强上市房企研究报告，2011年房地产企业资产总额均值为270.61亿元，比上年减少了36%。净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%，营业利润均值同比下降3.9%。这是中国房地产业进入黄金十年以来，鲜少遇到的全行业利润下滑。另外，由于负债率过高，房企资金链紧张仍是业内共识。2011年房地产上市企业负债均值为64.82%，净负债率均值为55.60%，为历史新高。面对巨大的市场压力，企业普遍感到风险系数加大，拿地趋于保守。

　　并且政策的最高级别“限购”没有出现任何松动迹象，仅此一点就使开发企业依然感到紧张局面还没有得到

6. 中国房地产现状？

ZF不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会ZF工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。
房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻年6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。  
从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？ 
当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。

7. 中国的房地产市场今年情况怎么样

多重压力下中国房地产业或将加速调整

　　此间的经济学家和业内人士认为，过去一年多来中国政府调控房价效果明显，在经济、行政等多种手段作用下，房地产泡沫被有效抑制。新的一年，尽管政府已将政策重点从抑制通胀转向支持经济增长，但调控房价方向和态度依然坚定，多重压力之下中国房地产业或将进入加速调整的阶段。

　　国家统计局的数据显示，70个大中城市中有52个城市新建商品住宅价格下降，平均房价连续三个月环比下降、同比增速放缓。调控政策影响下，2011年全国商品房销售价格涨幅持续收窄，平均销售价格为5381元/平方米，比2010年增长6.9%，增幅回落0.6个百分点。

8. 中国的房地产现状如何呢？