房地产投机的具体含义

1. 房地产投机的具体含义

由于一开始就采取了类似期货市场的保险金制度，即开发商只需要投入总体开发成本的一小部分资金，其他由政府支撑的银行提供贷款，就使得政府在这里面扮演了放贷者的角色。原来还可以收房子来迫使开发商“清仓出局”。但房子的流动性很低，政府成了房东其实一点好处都没有。于是，只好开始做局，拿土地的有偿批租来止损，房地产市场于是就一路走高，成了击鼓传花里的花，从政府、银行、开发商、投机者的手里向百姓传去。金融机构也要赚钱。金融机构也是大爷，怎么想办法讨百姓欢心是不会的，因为那是小钱，但有不象老外那样有个比较成熟的信用环境，比较科学的避险机制和方法，总是在存贷差上做文章。房地产抵押或者按揭服务的确是一个很不错的业务，毕竟中国的老百姓还是很胆小怕事，而且又关乎他们一生的安居问题，于是，在政府主导的一路向上的房地产市场中，金融机构被迫或者半推半就地深陷其中。至今年5月末，在中国17万亿元贷款总量中，房地产相关贷款有2.5万亿元；但在这17万亿元中，以房地产及土地抵押的贷款，则占到50%。到了这一步，房地产市场有个什么伤风感冒，银行也要流鼻涕了。价格向下，怎么可能，我银行第一个不答应。这里不是指全部的开发商，而是在这一群体中的确存在着少数非常厉害的角色，他们可以左右国家有关经济政策，新闻宣传媒体。在国六条颁布之后中央电视台的新闻报道中就可以很明确地看到利益双方的博弈：一边是现在几乎没有什么利益可以分享的中央政府，一边就是房地产大鳄。在这样的市场上，是没有一个投机分子能真正获利的。为什么？投机应该是金融工程里面的一个词汇吧。这里面的投机的意思就是说：存在一个价值与价格不等的投资机会。投机分子就是要把握住这个机会。那么，在中国目前房地产市场，价格严重高出价值的时候，应该正是投机的好时候。但这样就忽略了一个大前提，就是一个可以投机的市场必须是一个自由市场，而是还要是个强式市场（所谓强势市场就是市场信息是有效的，这也是中国政府近一段时间加强所谓房地产信息透明度的原由）。这些都与中国目前的房地产市场的状况不符，因此，投机是无用的。

2. 什么是房地产投资的呢？

3. 什么是房地产的投资？

4. 什么是房地产投资

5. 什么是房地产投资？

6. 房地产投资方式有哪些，房地产项目投资者投资的误区有哪些

房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的稀缺性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，本人有几个不成熟的标准，仅供各位参考：
1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。CBD周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。
2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好CBD地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。
3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。
4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。
5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：
A、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。
B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。
C、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个重点功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。D房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。
6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！
7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了重点，所以周围一定要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。

7. 房地产投资什么意思

分类:  商业/理财 >> 创业投资 
   问题描述: 
  
 如题 需要“房地产投资”的准确定义，不用说明白，做作业
 
   解析: 
  
 房地产投资是指国家、集体或个人等投资主体，将一定的资金直接或间接的投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中，期望获得价值增值的投资行为。
 
 其主要包括3方面内容：
 
 1.房地产投资的主体可以是国家、集体或个人。具体讲，可以是各级 *** 、企业、银行和个人，以及港、澳、台地区和外国投资者。
 
  
 
 2.房地产投资所涉及的领域是房地产开发经营和中介服务等，包括房地产开发、经营、管理、服务和消费等。
 
 3.房地产投资的目的是获得价值增值。
 
 房地产投资从本质上说是一种放弃即期收益而期望获得未来更大的预期收益的经济行为。

8. 投资房地产，你真的投对了吗？