2016年后三线城市房价走势

1. 2016年后三线城市房价走势

18日，统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有26个，上涨的城市有35个，持平的城市有9个。时隔16个月，再次出现半数城市房价上涨的现象。
　　房价下跌的城市有以下几类：一是传统重化工产业占主导、人口老龄化严重、人口整体外流的城市，如丹东、牡丹江、锦州等东北三、四线城市；二是传统农业大省、劳动生产率较低、人口外出务工至东部的城市，例如襄阳、安庆、南充、泸州等中西部省份三、四线城市。
目前楼市待售库存的大部分、在建工程的一半集中在三、四线城市，返乡置业不可能长期旺盛，未来要加速推进新型城镇化、推进东部产业转移、集体土地市场化改革，推动本地区人口和产业就地集聚，才能保证这些城市楼市平稳，这也是促进全国楼市长期平稳健康发展的动力。

2. 2016年三线城市的房价有哪些趋势

热门二线城市继续火热
厦门、合肥、南京等8个二线城市房价环比涨幅超过北上广深一线城市，8个二线城市同比平均增速为6.35%，增幅较上月扩大0.61个百分点。
二线城市涨幅赶超一线城市的趋势在长三角地区尤为典型。7月份，上海新建商品住宅环比涨幅仅为1.4%，比6月回落整整1个百分点，不仅是今年年内的最低涨幅，也是首次排名一线城市中的最末位。相比之下，同处长三角地区的合肥环比上涨4.2%，南京上涨3.6%，无锡上涨2.7%，杭州上涨2.4%，涨幅均大幅领先于上海。
涨幅虽不敌，一线城市房价仍第一
北上广深的新建商品住宅价格环比涨幅全部收窄，比如领跑一线城市的深圳，新房环比涨幅2.0%，比前期收窄0.6个百分点。北京新房价格环比上涨1.7%，排名第二，上海环比上涨1.4%，排名一线城市中第三，但涨幅比前期收窄0.6个百分点。
从上海这个城市看，根据统计部门指出，7月份和近几个月来上海房价增速放缓，主要是受有效的调控政策影响。3月25日沪九条楼市调控新政出台以后，上海房地产市场非理性过热态势得到扭转，交易量增速回落，价格指数升速有所收窄，政策效果有所显现。
不过，由于一线城市此前房价已经过长期的过快上涨，造成基数高、同比增幅仍远高于二线城市，因此一线城市仍应坚持“因城施策”，继续控制房价三过快上涨。shqianyy

3. 三线城市房价，涨幅大吗？

   从经济水平和发展的各种状况以及城市的知名度来看，泉州跟漳州应该都算是三线城市，但是这两座城市的房价涨幅却是天差地别的。我们针对这两座城市各自的特点，具体分析一下房价涨幅的问题。
   虽然泉州的经济很发达，在2017年前半年的GDP排行内甚至超过了省会城市福州跃居第一名，但是泉州的房价却没有发生大起大落。从很早的时候开始，泉州鲤城区跟丰泽区的普遍房价就是在一万二到一万五之间了。特别是最近我们家有想要在泉州买房有去关注，从2017年年初到现在，基本上价格就是没有多大的变化，浮动的幅度特别小，这是让人很欣慰的现象。
   我想这跟泉州市政府的调控是很有关系的，而且泉州的发展比较早，很早的时候开始居民们就已经有了购买套房的能力，而且总体的经济良性发展，所以比较不会造成楼市的恐慌。不过我觉得这还是得益于泉州的地理位置，泉州距离厦门是比较远的，离福州也很远，附近没有直接造成辐射的大的城市，所以还算是稳定。
   漳州就比较变态了，从2016年的年底大概9月份开始到2017年的6月份之前，大概半年的时间，房价翻了整整一番。不过漳州的房子涨价有很多的契机。第一是漳州距离厦门很近，自己开车差不多1小时的路程，在厦漳大桥开通之后还会缩短到30分钟；厦门修建的地铁也直接跟漳州联通起来。而厦门的房价太高了，很多在厦门买不起房子的人都会选择往漳州这边考虑甚至直接购买。特别是规划中的地铁口碧湖公园旁边的小区，从刚开盘的时候八千块直接飙升破三万。
    而漳州发达得比较晚，是厦漳泉金三角建立后带动了它的经济，所以很多漳州本地人都是无力承担这样子的房价的，漳州的房价也非常不合常理。不过据小道消息，听说是有一个东莞的炒房团，过来了一个多月，卷走了好几个亿，直接炒高了漳州的房价，属实与否就无从考究了。 
    另外就是，就发展前景而言，两座城市也不同。虽然泉州发展的早，但是泉州的未来发展前景其实还是很局限的，不是说不好，是说局限，没有可开拓的空间了。毕竟泉州在地理上面没有什么优势，也不出名，唯一的名校华侨大学甚至已经被厦门拉走了主要的校区。而漳州因为毗邻厦门，所以可以借着厦门的势头冲一冲；旅游业非常发达，而且旅游景点多而密集，又十分有特色，会吸引更多的人。
    虽然都是属于三线城市，但是地理位置不一样，发展不一样，房价的涨价幅度也是不一样的。

4. 中国二三线城市房价还会涨吗？

离2019年底只有两个月了，卡斯商学院的报告并没有预测二三线城市未来的房价，而是给出了当前房价趋势的真实结果。此外，反映全国22个核心城市住房租金总体变化的核心住房租金指数显示，2019年核心城市住房租金下降速度加快，租赁市场的繁荣程度明显低于前一年。

总体而言，二手房市场成交低迷，一手房市场开始转冷，出租房市场价格走低。造成近年来二三线城市房价上涨的原因有三: 一是部分二三线城市从事人才引进，降低人才门槛。在一些城市，甚至大学毕业生也可以买房，这无疑鼓励了对房地产的投资，推高了当地的房价。
二是二、三线城市都有棚户区重建，本来打算用实物安置，但因为一些地方要清理库存的商品房，只能通过资金安置，让拆迁户到处购房。虽然，商品房库存风险有所消除，但二三线城市房价已经被吹高。
如果没有时间限制，那么未来一定会上升。自古以来，房地产就是上层官员下至百姓最关心的事情，它的价格风向标不仅影响着大众的心，也影响着巨额资金的流动。所以只要时代发展，收入和消费都会增长，这两个领域继续增长，房价怎么可能不上涨呢？但房价在未来两三年内不太可能有太大变化。

因为过去几年累积得太多，继续大幅上涨下跌是不是每个人都想看到的。因此，穿越时空的方式是最为恰当的，然而，几年交易横盘上涨不跌，直至收入和消费水平上升，泡沫自然消化。等到下一个周期看看涨势如何，但可以肯定的是，由于城市基础相对较大，下一波市场不会轻易出现几个百分点，甚至两倍的市场。
在短期和中期，如果第一行和新的第一行不上升，第二行和第三行就不上升。上一次浪潮的顺序是第一次，接着是新的第一次，接着是第二次和第三次。到第一行开始下降调整，第四和第五行开始上升，新的第一行开始下降，是第三行的结束，以及第四和第五行的高峰。所以目前一线和新一线已经在节约成本的基础上完成了调整。

底部有反弹的迹象。二线普遍进入调整周期，三线松动。那么接下来的第四和第五条线可能会进入一个下降的趋势，一个更大的增加。在所有调整结束后，市场也宣布了一个波段的结束。

5. 三四线城市房价是涨是跌？

⼀⼆三四五线城市名单：
1、⼀线城市：
北京、上海、⼴州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、⼤连、厦门、⽆锡、福州、济南，共19个。
2、⼆线城市：
宁波、昆明、苏州、郑州、长春、合肥、南昌、哈尔滨、常州、烟台、南宁、温州、⽯家庄、太原、珠海、南通、扬州、贵阳、东莞、徐州、⼤庆、佛⼭、威海、洛阳、淮安、呼和浩特、镇江、潍坊、桂林、中⼭、临沂、咸阳、包头、嘉兴、惠州、泉州，共36个城市。
3、三线城市：
三亚、赣州、九江、⾦华、泰安、榆林、许昌、新乡、⾈⼭、慈溪、南阳、聊城、海⼝、东营、淄博、漳州、保定、沧州、丹东、宜兴、绍兴、唐⼭、湖州、揭阳、江阴、营⼝、衡阳、郴州、鄂尔多斯、泰州、义乌、汕头、宜昌、⼤同、鞍⼭、湘潭、盐城、马鞍⼭。
襄樊、长治、⽇照、常熟、安庆、吉林、乌鲁⽊齐、兰州、秦皇岛、肇庆、西宁、介休、滨州、台州、廊坊、邢台、株洲、德阳、绵阳、双流、平顶⼭、龙岩、银川、芜湖、晋江、连云港、张家港、锦州、岳阳、长沙县、济宁、邯郸、江门、齐齐哈尔、昆⼭、柳州、绍兴县、运城、齐河，共74个城市。

4、四线城市：
衢州、太仓、张家⼝、湛江、眉⼭、常德、盘锦、枣庄、资阳、宜宾、⾚峰、余姚、清远、蚌埠、宁德、德州、宝鸡、牡丹江、⾩阳、莆⽥、诸暨、黄⽯、吉安、延安、拉萨、海宁、通辽、黄⼭、长乐、安阳、增城、桐乡、上虞、辽阳、遵义、韶关。
泸州、南平、滁州、温岭、南充、景德镇、抚顺、乌海、荆门、阳江、曲靖、邵阳、宿迁、荆州、焦作、丹阳、丽⽔、延吉、延边朝鲜族⾃治州、茂名、梅州、渭南、葫芦岛、娄底、滕州、上饶、富阳、内江、三明、淮南、孝感、溧阳、乐⼭、临汾、攀枝花、阳泉、长葛，共76个城市。
5、五线城市：
⽟溪、铜陵、宿州、菏泽、锡林郭勒盟、⼤理⽩族⾃治州、益阳、衡⽔、梧州、汉中、嘉善县、宜春、莱芜、达州、海门、本溪、即墨、⾃贡、如皋、开封、永康、咸宁、凉⼭彝族⾃治州、⽟林、新余、承德、临海、淮北、六安、商丘、酒泉、宁海县、永州、库尔勒、亳州、寿光、阿克苏、周⼝、信阳、驻马店、宣城、潮州、通化、佳⽊斯。
荣成、朝阳、河源、朔州、吕梁、克拉玛依、钦州、迁安、平湖、濮阳、⾦坛、启东、四平、三门峡、长兴县、⼗堰、萍乡、呼伦贝尔、平度、浏阳、靖江、神⽊县、海安县、东阳、德清县、如东县、遂宁、胶州、⽩⼭、胶南、怀化、黄冈、准格尔旗、福清、诸城、南昌县、巴彦淖尔、池州、新泰、漯河、红河哈尼族彝族⾃治州、随州、泰兴。
青州、六盘⽔、龙⼝、兴化、莱州、宁乡县、招远、⽟环县、肥城、绥化、铁岭、仪征、百⾊、恩施⼟家族苗族⾃治州、伊⾦霍洛旗、章丘、毕节地区、邹城、⾩新、抚州、惠安县、郫县、安康、府⾕县、姜堰、铜川、⼴安、龙海、海安、邹平县、忻州、鄂州、云浮、鸡西、东台、⼴元、⾼密、东港、雅安、楚雄彝族⾃治州、闽侯县、三河。
莱西、鹤壁、乌兰察布、鹰潭、贵港、汕尾、桓台县、辽源、兖州、济源、⽩城、⼤丰、昭通、肥西县、黔西南布依族苗族⾃治州、沭阳县、邳州、新沂、伊犁哈萨克⾃治州、辽中县、庄河、海城、阿拉善盟、⽂⼭壮族苗族⾃治州、保⼭、⽩银。
建湖县、张家界、武安、普洱、昌吉回族⾃治州、开原、永安、仙桃、⽂登、天⽔、黔东南苗族侗族⾃治州、安顺、商洛、庆阳、巴⾳郭楞、⽯嘴⼭、双鸭⼭、河池、⼤洼县、新郑、兴安盟、博罗。

6. 部分三线城市房价为何上涨？

7. 三线城市房价还在涨的原因？

8. 你好下半年中国三线城市房价会怎样？

推测，2017年主要是一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他不会涨太多，原因如下：
1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。