房屋过户没有维修基金可以过户吗

1. 房屋过户没有维修基金可以过户吗

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

2. 没交房屋维修基金能办房产证吗

法律分析：不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，不同地方政策不一样。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

3. 没有房产证维修基金吗

同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;

(二)是在超过保修期限后使用;

(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。

满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者，小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。

启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难
主要是第三条中要2/3以上业主同意，一个小区至少有数百位业主，这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过，这样工作量会非常的大，假定维修基金用于维修的项目是公用电梯，那么，一般一楼的住户因为不经常使用电梯，就会拒绝签字；另外，部分未办理房产证，还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字；如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。

即使侥幸征得2/3的业主同意，启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序，一般也要数月才能审批下来，如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一、物业管理水平又很差的小区，要想启用这笔资金，那几乎会是不可能 。
维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。

4. 有房产证的房子过户还需要缴纳维修基金吗

需要，
维修基金（maintenance fund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

5. 没交房屋维修基金能办房产证吗

不交维修基金，是不可以办理房产证，所有费用必须交清才可以。按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，不同地方政策不一样。
一、二手房物业维修基金要不要过户
买二手房维修基金是否要过户没有明确的规定。维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
二、房屋维修基金发票丢了怎么办
去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要你出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，你的身份证，户口本，婚姻情况证明，才给你办理房产证。
三、办理房屋产权证要交哪些费用
办房产证需要交的费用有:登记费费易手续费。住房所有权登记费每套收取80元理房产证需要交纳契税和物业维修基金建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地开发企业应当及时告知买受人。

6. 有房产证没缴纳大修基金可以过户吗

这个是不可以进行过户的。《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。【摘要】
有房产证没缴纳大修基金可以过户吗【提问】
你好【回答】
这个是不可以进行过户的。《中华人民共和国民法典》
第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。【回答】

7. 无房产证还需要交房屋维修基金吗？

买房子时候都要办理房产证了，没有永久性不办理房产证的房子【摘要】
无房产证还需要交房屋维修基金吗？【提问】
您好，我是律临平台合作律师，很高兴为您服务【回答】
你好【提问】
您是不是购房？但是房产证还没有下来【回答】
我买的房子是永久性无房证的，开发商还让我交房屋基金【提问】
这个房子是地下式没有阳光，永久办不了房证的【提问】
他还让我交房屋基金，合法吗【提问】
房子一百多万【提问】
买房子时候都要办理房产证了，没有永久性不办理房产证的房子【回答】
有的，是开发商没有土地权的房子【提问】
那该发三四五千处理【回答】
那开发商是无权处理【回答】
不好意思，我前面打字太快了，打错了【回答】
他这样子卖的房子，以后出现问题，您是要承担责任的，您可以就购房合同起诉他违约责任，然后把房子退了。【回答】

8. 无房产证还需要交房屋维修基金吗

你好朋友，没有房产证也需要交这样的费用，有了这个票据以后办理房产证的时候会比较容易，不然手续不全，永远办理不了房产证。

这个交了是有好处的，自己手续齐全，税票都有，办理房产证的时候会很容易，不然会大费周折。

所以说这个还是建议去交，尽量不要少了任何手续。这是为以后办理房产证的时候打基础。

当然了，若是房子连最基本的资料手续都不全，注定无法办理房产证的，这种情况不用交，没影响的。【摘要】
无房产证还需要交房屋维修基金吗【提问】
你好朋友，没有房产证也需要交这样的费用，有了这个票据以后办理房产证的时候会比较容易，不然手续不全，永远办理不了房产证。

这个交了是有好处的，自己手续齐全，税票都有，办理房产证的时候会很容易，不然会大费周折。

所以说这个还是建议去交，尽量不要少了任何手续。这是为以后办理房产证的时候打基础。

当然了，若是房子连最基本的资料手续都不全，注定无法办理房产证的，这种情况不用交，没影响的。【回答】
我买的房子是永久性没有房证的开发商还让我交【提问】
房子是地下式开发商是只有书面协议的【提问】
你好朋友，那就是他们过分了，既然办理不了房产证，只有一张票据，是可以拒绝的【回答】