如何做房产投资？

1. 如何做房产投资？

购买房产，是人一生中非常重要的决定。但是，在投资房地产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而应根据投资前景来买。投资的目的是为了带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时看管。其实，这样做并不明智。 生活配套应力求便利：当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公交站点近；有发展前途。 正确估计自己的财政实力：估计自己现有的经济能力对于决定投资的时机十分重要。看看您有多少现金以及您家里有什么可以抵押的东西。着眼于您的长期目标，比如，您要投资的房产是否会是您退休后的经济来源？另外，充分预计将来可能出现的情况，比如家里有小孩子出生或失业。找一个投资顾问或注册的金融理财师，会对您有很大的帮助。 确定投资策略：有些房产易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另外一些房产恰好相反。因此，在您决定投资以前，必须确定您的投资策略。 估计所投房产潜力：应该估计所投资的房产将会为您带来何种收入，为此，您可以研究一下房产过去的升值情况和潜在的出租前景。 争取最优价格：专业的谈判员能保证不让您支付过多的钱来买房产，谈判还可以使双方达成协议。 确定贷款：找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要。随着国家贷款利率的逐步放开，有些贷款公司的投资利息比较高，而有些公司的投资利息与别的利息一样。有的公司让贷款人把整个贷款作为大的抵押。在竞争激烈的今天，您必须货比三家才能减少损失。 寻求律师帮助：有律师的帮助能保证合同的完整性以及一切可以接受的变动。律师的参与也是您投资策略中不可缺少的一部分。 专业性的管理服务：专业的房地产管理可以让您不必为租客问题烦恼。您的房地产管理员对最新的条例了如指掌，也更适合去与别人谈判。

2. 房产投资该如何做？

3. 如何房产投资？

4. 怎样才能够做房产投资？

目前房产已成为一种日益受到重视的投资工具，逐渐被更多的家庭纳入理财计划。个人房产投资是投资人通过购买不动产后，一是通过房产的转手买卖获得短期增值收益；另一种是以出租等方式获取房产投资的长期增值收益。那么个人投资房产有哪些注意事项，又有哪些风险需要防范呢？

房地产属于实业的范畴，一般认为通货膨胀对实业的影响较小，所以一旦通货膨胀到来，房地产的价值可以随着物价上涨而“水涨船高”，有时还会超出通货膨胀几个百分点。而且房地产具有耐久性，所以房地产是投资（尤其是长线投资）很好的项目，是获利大、风险小的投资工具，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。在当前股市火暴的情况下，不少市民冷静地选择了房产投资。“理财帮手”短信平台近日收到不少读者发来的短信，咨询投资房产应注意哪些问题。就此，理财专家作了分析和解答。

1. 个人资金实力及租赁市场的分析

首先房产投资要有相当的经济实力作为后盾。购房的先期投入较大，而且如果投资采取出租的方式，则投资回收期相对较长，因此是否将房地产作为投资工具的选择，要结合自身的经济实力进行分析。

其次在投资前要在对租赁市场调查的基础上，对租赁市场有一定把握，避免投资的盲目性。投资者最看重的是资金回报率，房地产投资回报表现在租金回报和价格变动幅度上。市场价格主要受供求关系影响，所以，投资房地产最根本的还是要看市场的供求状况如何，尤其是租赁市场的需求变动和价格走势，来决定投资时机是否成熟。

2. 房产投资品种的选择

目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等。其中住宅投资较为活跃，在一些旺销楼盘中，用于投资目的而购房的占到总量的40％左右，尤其在一些经济较为发达的城市，这一状况更为显著。这些经济发达的城市，是人才集中涌入地，租房的需求相对旺盛，大量的外来人口将带来房屋租赁市场的繁荣，这就大大吸引了个人的房地产投资。

3. 购置投资型房产应注意的问题

作为投资用的房地产，在购置时要综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

项目的选择：有的房屋虽然价格较高，但设计合理、质量优良、配套完善等，可以给人较大的消费满足，且今后仍有升值空间，这种项目应该说是投资的最佳选择。

房地产开发商的信誉和开发业绩。特别是在购买期房时，更应弄清开发商的实力，能否按期竣工、准时交房。

5. 房地产投资怎么做？

6. 怎么投资房地产？

客观的说：2015年国内一线城市房产回暖比较明显； 但中长期以及从全国范围内我都不太看好国内的房产市场，原因如下：
1、总体库存量太大，去库存是将是长期的过程； 
2、张欣（潘石屹的太太）说过：中国的城镇化实际已经完成（在英国一个非公开场合说的，数据来源：伦敦金融时报中文网）；
 3、人口红利拐点已全面到来，长期来说对房价是不利的； 
4、李嘉诚全面撒资中国地产，这是众所周知的。

再加上人民币贬值趋势明显，所以配置海外资产是许多有识之士的首选。

但是在海外房产市场中，有一些国家是比较坑爹的，比如希腊、西班牙，房价一直在跌不说，卖给中国人的项目还加价特别多（有些项目比卖给国内市场贵一倍）。

几个房产市场表现还可以的国家有英国、澳大利亚，美国现在也不错。其中我比较推荐澳大利亚的房产，理由如下：
1、增值相对比较稳健，你可以看下在2008年前后澳洲经济和澳洲房产市场的的表现，基本上可以做到7年翻一倍； 
2、没有遗产税，持有成本相对比美国低一些； 
3、贷款额度高，首付仅需20%，众所周知，投资房地产要的就是一个杠杆收益，贷款额度高的话能确保投资的杠杆收益达到最高； 

而在澳洲所有的城市中，阿德莱德算是一个不太热门便潜力很大的城市。2014房价涨幅7.9%，居澳洲第三。另外有一个很重要的指标，就是租金与还贷比，阿德莱德大部分的项目可以做到以租抵供，还有盈余。

以上是我的一些解答（字字原创手敲），如果有更深入的问题，我都很乐意提供进一步客观详细的解答。

祝楼主投资有好的收获。

7. 如何投资房产？

8. 怎样投资房地产？