融资租赁租金怎么计算

1. 融资租赁租金怎么计算

租金的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。
每次支付租金=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期
2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。

扩展资料
支付方式
1、按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式。
2、按在期初和期末支付，分为先付租金和后付租金两种。
3、按每次支付额，分为等额支付和不等额支付两种。实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。
融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。
参考资料来源：百度百科-融资租赁租金

2. 融资租赁租金怎么计算

融资租赁租金计算大多采用平均分摊法和等额年金法。平均分摊法是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。每次支付租金等于（租赁设备购置成本减去租赁设备的预计净残值）加租赁期间的利息加租赁期间的手续费除以租期；等额年金法是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租金的方法。融资租赁每期租金的多少，取决于设备原价及预计残值，包括设备买价、运输费、安装调试费、保险费等，以及该设备租赁期满后，出售可得的市价。简单融资租赁是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。杠杆租赁主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构，专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20%以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100%享受低税的好处以二博八的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。租赁业务也是一种投资行为。租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。

3. 融资租赁的租金计算方法

融资租赁的租赁费的计算大多采用平均分摊法和等额年金法。
1、平均分摊法就是先以商定的利息率和手续费率计算租赁期间的利息和手续费，然后连同设备成本按支付次数进行平均。
每次支付租赁费=[（租赁设备购置成本-租赁设备的预计净残值）+租赁期间的利息+租赁期间的手续费]/租期
2、等额年金法就是利用年金现值的计算公式经变换后计算每期支付租赁费的方法。

扩展资料
融资租赁应注意以下几个方面：
1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
4、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。
5、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
参考资料来源：百度百科-融资租赁

4. 融资租赁租金怎么计算

融资租赁租金怎么计算？融资租赁租金的计算方法有哪些？融资租赁租金的计算关系到当事人的利益分配，是租赁合同谈判和签约的重要条件。计算融资租赁租金的方法主要有年金法、固定利率计算方法、浮动利率计算方法等。下面为您详细解关于计算融资租赁租金的方法。
计算融资租赁租金的方法：
1、年金法。
年金法又叫成本回收法，是租金计算中比较科学、合理、通用的计算方法。计算原则是按承租人占用本金的时间，根据双方约定的利率和期数，以复利计算利息。在每个租金还款期，先结利息后结本金。掌握这个原则，不管是以何种方式计算租金，不管计算方式多么复杂和多变，在法律上都不会引起争论。
2、固定利率计算方法。
融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，可分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法根据租金变动趋势，有递增和递减方式之分，按变量形式又分等比和等差变量。
综合上述方式，固定利率计算的方法主要有6种，即定额年金法、等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立，需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。将这6种方法与租金偿付方式(先付或后付)、是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)4种情况经排列组合后，共有24种计算方法。
3、浮动利率计算方法。
租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，由于每期使用的利率不一样，因此称之为浮动利率。计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，每到还租日时，以上期末未回收本金结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金，再用已回收的本金冲减未回收本金作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。
4、附加率计算方法。
附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。
计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。
5、隐含利率计算方法。
租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。隐含利率相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算其的重要性在于验算出融资的实际收益率，还可以算出浮动利率总的平均利率。
一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。

5. 融资租赁的租金计算

一、什么是融资租赁
融资租赁是租赁贸易的一种，是以出租机电设备、通讯设备、交通工具为主要形式，融通资金与设备购买为一体的复合型贸易方式。由于承租企业只须定期交付租金，就能从租赁公司获得先进的机器设备，在一定期限内享有的专用权，租期结束时还可以续租、留购或用名义价格购买，最终取得物件的所有权。因此融资租赁实质上是金融业务的一种特殊形式。
二、如何计算融资租赁的租金
融资租赁最重要的特征是以定期交付租金作为唯一的支付方式。因此租金计算是该业务的核心要素。它直接关系承租人和出租人的利益分配，是租赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。租金计算的方法很多，选择和应用得当与否，直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。在保险业内都有精算师来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。融资租赁行业与保险业同属非银行金融机构，而且融资更侧重财务安排。掌握租金计算方法让人们了解租金形成的原理，以适应多变的租赁业务；了解资金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益；让人们有能力将租金中的本息分开，以便按照会计制度进行财务处理。由此可见精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心。一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务，至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理，工作起来更得心自如。融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别。原则都是要按本金的占用时间，在每个还款期，先结利息后结本金。只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更能适应融资租赁业务复杂多变的特征。租金计算方法浮动利率和固定利率两大类，其中固定利率计算有年金法和附加率法。
(一)年金法年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理的计算方法。一般使用长期利率，按复利方式计算，分为定额年金法和变额年金法。定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。按变量形式又分等比和等差变量。综合上述方式，长期利率计算的年金法主要有六种，即：定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法(当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法)。将这六种方法与租金偿付方式(先付或后付)，是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件(保留残值)四种情况，经排列组合后，共有24种计算方法。财务处理时，只有先计算出首期租金，才能根据本金和利率情况在资金平衡表中将本金和利息分开。
(二)浮动利率年金法也可用短期利率计算，方法只有一种，特点是先算本息，后定租金。其算法为：将还本计划确定后，每到还租日时，结算一次利息，加上本期应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期利率计息基数。由此可见，未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。在整个租赁期内，利率随期数变动。由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大，因而存在一定利率风险。这种算法，本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和使用短期资金补长期资金的风险。
(三)附加率法附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值。计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般只有使用特殊的租赁物件时才采用，原因是租赁公司在取得该物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用。因此租金收益要有较高的回报。
(四)隐含利率租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。通过对每期租金的逆运算，才能找出该值。算法是：将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金，使之为零的折现系数。这个系数就是隐含利率。一般用插值法反复计算才能取得该值。它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。随着电脑的普及，目前可以很轻松的在Excel上使用特定的公式(RATE)直接取得该值。要掌握运用好租金计算原理，应了解各参算因子的内函、它们之间的关系及其对租金计算结果的整体影响，才能正确的选择适合项目本身的计算方法。

6. 融资租赁计算方法

不知道是否有保证金、管理费等其他费用，不能很准确的给你计算。由于期初支付租金，相当于支付了一笔首付款，每期租金固定，应该采用的等额本息法。这样计算的时候，原利率5.53%没有任何意义，需要重新计算利率。经试算，实际利率约为11.254%。如果没有计算错误的话，此融资成本相当高。。。附计算表格，其中当期利息=上期本余X年利率/4；当期利息=当期租金-当期利息；期末本余=上期期末本余-当期归还本金；0期期末本余=总融资额-首期租金。

　　期数  每期租金	  当期归还本金	  当期利息	   期末本余
　　0     3147100			                                  38081711
　　1      3147100	2075671.061	1071428.93	  36006039.94
　　2      3147100	2134070.066	1013029.93	  33871969.87
　　3      3147100	2194112.128	  952987.87	  31677857.75
　　4      3147100	2255843.472	  891256.52	  29422014.27
　　5      3147100	2319311.62	  827788.37	  27102702.64
　　6      3147100	2384565.46	  762534.53	  24718137.18
　　7      3147100	2451655.21	  695444.78	  22266481.97
　　8      3147100	2520632.53	  626467.47	  19745849.44
　　9      3147100	2591550.52	  555549.47	  17154298.92
　　10    3147100	2664463.8	  482636.2	  14489835.12
　　11    3147100	2739428.48	  407671.51	  11750406.63
　　12    3147100	2816502.31	  330597.69	    8933904.31
　　13    3147100	2895744.60	  251355.39	    6038159.71
　　14    3147100	2977216.37	  169883.62	    3060943.34
　　15    3147100	3060980.35	86119.64  	             -37.01

7. 融资租赁计算有没有详细的公式

　　1、宽限期末日合同成本计算公式

　　2、租金计算公式
　　含本息的各期租金
　　不等额，租金先付法，其计算公式是：

　　等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：

　　等额，租金后付法，其计算公式是：　

　　不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是：

　　式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。
　　只付息不还本的租金的计算公式

　　3、资金占用额(积数)、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式
　　资金占用额A(积数)=借款额A×计息期日历天数÷该年天数(365或366) 应付利息a=借款额A×该笔借款年利率×该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360 各类借款的加权平均利率=该类借款合计应付利息÷该类借款资金占用额÷该年天数×360



　　　　4、在只收租金或只考虑租金收入时的相关指标的定义或计算公式
　　租赁年利率是指该融资租赁项目的真实年利率
　　每期为3个月或6个月的租赁真实年利率=租赁年利率×365÷360
　　每期为12个月的租赁真实年利率=(租赁年利率×365÷360)+{〔 (租赁年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝
　　每期为3个月或6个月的租赁真实期利率=租赁真实年利率÷(12÷每期月数)
　　每期为12个月的租赁真实期利率=每期为12个月的租赁真实年利率
　　期末支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^期数｝×租赁 真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数｝-1〕
　　期末支付时等额还本各期租金=(租赁融资额÷还本期数)+{租赁融资额-(租赁 融资额÷还本期数)×(本期次-1)｝×本期租赁 年利率×本期日历天数÷ 360
　　期末支付时第1期的资金占用额=租赁融资额
　　期初支付时等额付租各期租金=租赁融资额×{(1+租赁真实期利率)^(期数-1)｝ ×租赁真实期利率÷〔{(1+租赁真实期利率)^期数｝-1〕
　　期初支付时等额还本第1期期租金=(租赁融资额÷还本期数)期初支付时等额还本其余各期租金=(租赁融资额÷还本期数)+{租赁融资额-租 赁融资额÷还本期数)×(本期次-1)｝×本期 租赁年利率×上期日历天数÷ 360
　　期初支付等额付租时第1期的资金占用额=租赁融资额(1+租赁真实期利率)-第1 期租金
　　期初支付等额还本时第1期的资金占用额=租赁融资额×〔1-(1÷期数))
　　其余各期的资金占用额=上期资金占用额-上期租金+上期租金中所含租赁利息 =上期资金占用额×(1+上期期利率)-上期租金
　　合计占用资金额=第1期占用资金额+第2期占用资金额+....+第末前期资金占用额+第末期资金占用额
　　折合年占用资金额=合计占用资金额÷(12÷每期月数)
　　资金占用系数=折合年占用资金额÷租赁融资额
　　在预测某融资租赁合同项下的收益时，我们必须确定筹资成本，即无论何种形式的借入资金的综合筹资利率。同时假设，借款合同的还款方式与融资租赁合同的租金的支付方式匹配，以及融资租赁合同将完全履行。
　　5、在综合考虑该租赁交易项下的各项收入时相关指标的定义或计算公式
　　净现值收益=各项流入折现值-租赁融资额折现值(均以筹资综合利率为折现率)
　　资金年净收益率=净现值收益÷折合年占用资金
　　资料来源：百度文库

8. 融资租赁的计算

最低租赁付款额现值=180 000*(P/a7%,6)=858060
公允价值850000<最低租赁付款额现值858060 以公允价值作为租赁资产入账价值
（1）2008.1.1取得时
借：固定资产-融资租入固定资产 850000
    未确认融资费用 230000
   贷：长期应付款 1080000
（2）2008.6.30日，支付租金时
未确认融资费用摊销额=850000*7%=59500
每月分摊财务费用为59500/6=9916.67
借：财务费用 9916.67
  贷：未确认融资费用 9916.67

支付租金时
借：长期应付款 180000
  贷：银行存款  180000

（3）2008.12.31日，支付租金时
未确认融资费用摊销额=[850000-(180000-850000*7%)]*7%=51065
每月分摊财务费用为51065/6=8510.83
借：财务费用 8510.83
  贷：未确认融资费用 8510.83

支付租金时
借：长期应付款 180000
  贷：银行存款  180000

其他期内会计处理相同
未确认融资费用摊销额=期初摊余成本*实际利率
期初摊余成本=上一期摊余成本-（上期支付租金-上期确认融资费用摊销额）