写字楼和公寓的区别是什么

1. 写字楼和公寓的区别是什么

2. 万达广场写字楼怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：石家庄万达广场写字楼
 城市：石家庄
楼盘位置：建华大街与槐安路交汇处西北角
 开发商：石家庄万达广场投资有限公司
 公交线路：槐安路：49路、71路、81路，“经济学院”站下车即到；建华大街：57路、65路、73路、290路，“经济学院”站下车即到
 其他交通方式：槐安路行驶至建华大街交汇处，路北，建华大街东西两侧
规划信息：其占地面积为252000平方米，容积率暂无数据，绿化率38%，共3栋楼，停车位地下停车位
 周边配套：商场： 万千百货、华润万家、北国超市、金马市场、怀特国际商城、怀特家居城、花鸟鱼虫市场等银行：中国银行建设银行河北银行交通银行工商银行 酒店：星级酒店餐饮：光明渔港
 内部配套：中央空调，水电齐全
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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3. 公寓和写字楼的区别是什么

1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；
写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、产权年限不同
写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。
3、租金不同
公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。
4、规模不同
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

扩展资料：
公寓分类：
出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型
自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
参考资料来源：百度百科-公寓
百度百科-写字楼

4. 公寓和写字楼的区别是什么

1、使用方式
公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；
写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、产权年限不同
写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。
3、租金不同
公寓租金会便宜很多。但是公寓就比较局限性，因为公寓是在某某小区，而写字楼辐射更广。
4、规模不同
公寓住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。拥有五个或五个以上出租单位的楼宇。

扩展资料：
公寓分类：
出租型
出租型：它以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。

自住型
自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不　同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。

混合型
混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。
参考资料来源：百度百科-公寓
百度百科-写字楼

5. 万达广场公寓怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京万达广场公寓
 别名：万达广场
 城市：北京
楼盘位置：建国路93号院
 产权年限：70年
 建筑类型：高层,板楼,
 公交线路：1路、1路区、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976路区
规划信息：其占地面积为100000平方米，容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位共有停车位3300个，停车位租价为850元/位·月
 周边配套：幼儿园：九龙山幼儿园、伊顿双语幼儿园、小牛津幼儿园、呼家楼街道中心幼儿园、协和启迪幼儿园中小学：西大望路小学、劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳中心小学、朝阳区第三小学、呼家楼第一中学大学：首都经济贸易大学、清华大学中央美术学院。商场：新世界百货、新光天地、国贸、赛特、嘉里中心、贵友大厦、蓝岛大厦、太平洋百货、沃尔玛医院：北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院、朝阳医院、双井医院邮局：大北窑邮局银行：招商银行、中国银行、交通银行、华夏银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行其他：兆龙饭店、中国大饭店、京伦饭店、京广酒店、建国饭店、赛特饭店、艾维克酒店、海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器、大中电器
 内部配套：瘦身纤体中心、SPA水疗中心、超豪华KTV、餐厅
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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6. 万达广场公寓怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：北京万达广场公寓
 别名：万达广场
 城市：北京
楼盘位置：建国路93号院
 产权年限：70
 建筑类型：高层,板楼,
 公交线路：1路、1路区、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976路区
规划信息：其占地面积为100000，容积率5.2，绿化率30，共10栋楼，停车位共有停车位3300个，停车位租价为850元/位·月
 周边配套：幼儿园：九龙山幼儿园、伊顿双语幼儿园、小牛津幼儿园、呼家楼街道中心幼儿园、协和启迪幼儿园中小学：西大望路小学、劲松第二中学、垂杨柳第三小学、北京工大附中、垂杨柳第四小学校、垂杨柳中心小学、朝阳区第三小学、呼家楼第一中学大学：首都经济贸易大学、清华大学中央美术学院。商场：新世界百货、新光天地、国贸、赛特、嘉里中心、贵友大厦、蓝岛大厦、太平洋百货、沃尔玛医院：北京市轻工医院、永天力大药房、垂杨柳医院、劲松医院、南磨房医院、朝阳医院、双井医院邮局：大北窑邮局银行：招商银行、中国银行、交通银行、华夏银行、建设银行、工商银行、农业银行、中信银行其他：兆龙饭店、中国大饭店、京伦饭店、京广酒店、建国饭店、赛特饭店、艾维克酒店、海文王府井百货、鄂尔多斯专卖双井分店、国美电器、大中电器
 内部配套：瘦身纤体中心、SPA水疗中心、超豪华KTV、餐厅
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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7. 写字楼和公寓有什么区别

公寓和写字楼的区别是什么:
从性质上讲，两者完全不同，商务公寓的土地性质仍是住宅用地，至多是综合用地；而写字楼的土地性质是商业用地。
从衍生上看，写字楼是纯为商务办公而产生的专向建筑，具有符合商务办公的硬件和软件环境。而商务公寓是由于小型企业资金实力不足，无法购买或租赁写字楼而产生的一种过渡性产品，是在住宅的基础上，添加了一些商务办公的元素，从而能够满足小型企业办公需求的半吊子产品。
应该说，商务公寓是市场还不成熟的一种表现，在成熟的市场中，写字楼应该具备比较全面的档次标准，从而能够为各种规模的企业提供办公场所。而现在市场上，有的只是中高档写字楼，高昂的租金和销售价格是小型企业绝对无法承受的。
而住宅用来办公，无论从居住环境、办公环境还是使用功能上讲，都不是一种合适的方式，只是由于其价格相对写字楼便宜，而占有了市场份额。
公寓的产权只有四十或者五十年，而且以现在的政策公寓只能出租不能出售，也就是说你买过来以后就算以后涨价了你也不能出售，只能坐着收租金，但是二线城市的三环外租金回报率应该不会很高，所以花一笔钱投资公寓只能收租金显然不是很划算。
第二个就是写字楼了，投资写字楼不象投资住宅，住宅会随着时间、大环境和市场升值，但是写字楼不会因为这些因素，写字楼要看地段、交通和商业配套来决定写字楼的租金和以后的升值潜力，如果周边交通不便利，配套也不齐全，我觉得是你开公司也不会选在这。
第三就是写字楼投资不能像住宅一样可以长期持有，一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出手了，所以要算清这五年的周边写字楼的租金回报率，如果不高还是建议不要买。

8. 写字楼与公寓有什么区别

对于很多置业者来说，随着房价的飞涨，投资房产市场的利润是非常可观。其中写字楼与公寓的商业前景都非常不错，那写字楼与公寓的区别有哪些呢?不少人分不清，接着我们就一起来看看吧!
写字楼顾名思义也就是用于办公的大楼，从一定程度来说，写字楼是不具备居住需求的，在房产证上有明确的标注。然而公寓则是满足商业和居住两种需求的综合房产，但又和配套住宅有着区别，具有一定的商业气息。另外写字楼和公寓的用地多属于商业用地，但部分公寓用地为住宅或是综合用地，在性质上又有所差别。
其中写字楼是为了专门办公而建造的，所有的功能都是偏向于商务化，而公寓是企业为了避免资金的过多的支出，所选择的商住一体化的过渡性房屋。后者在住宅的基础上，加入了一些办公功能，算是一类比较不成熟的市场房产。
写字楼在各方面都是具有相应档次，能给不同公司企业提供完善的功能性办公场所，因此算是市场里的成熟房产。另外很多写字楼的物业都会对大楼的开关门以及电源进行严格的规定，并且内部硬件设施齐全，有着星级酒店的水准。
而公寓属于住房性质的一种，在很多标准上，都是参照普通住宅所设计的，因此在物业管理上，不是那么严格。因此这类房产深受小型公司的青睐，像旅游社、婚纱店等，其中也不乏有很多自主创业者选择。
其实总的来说，写字楼的外在形象很好，在内部办公，给人一种舒适的感觉，但投资成本过大。而公寓的资金成本更低，且满足居住需求，在一定程度上，让房产的功能性变多，节省了成本的支出。
希望以上回答，对您有所帮助。