投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理？

1. 投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理？

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益
对于留存收益的调整如下：
——盈余公积 10%
——利润分配-未分配利润 90%

扩展资料：
属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：
1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。
2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料来源：百度百科-公允价值

2. 投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理？

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益
对于留存收益的调整如下：
——盈余公积 10%
——利润分配-未分配利润 90%

扩展资料：
属于以下三种情形之一的，换入资产或换出资产的公允价值视为能够可靠计量：
1、换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。
2、换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3、换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。

参考资料来源：百度百科-公允价值

3. 投资性房地产成本模式计量转为公允价值模式计量的账务处理？

投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益
对于留存收益的调整如下：
——盈余公积
10%
——利润分配-未分配利润
90%

4. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录是怎样的？

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式的分录如下：
一、如果是把自用房地产转换为投资性房地产，那么自用房地产已经计提的累计折旧或累计摊销及资产减值准备要分别转入至投资性房地产累计折旧、投资性房地产资产减值准备，该会计分录为：
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产(无形资产）
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
二、如果是投资性房地产转换为自用房地产，做相反的会计分录。



扩展资料：
投资性房地产需要改变性质的条件
企业有确凿证据表明其房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换成其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
（一）投资性房地产开始自用。
（二）作为存货的房地产，改为出租。
（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
（四）自用建筑物停止自用，改为出租。
参考资料：百度百科-投资性房地产

5. 投资性房地产为什么不能从公允价值计量模式转到成本计量模式

6. 投资性房地产采用成本模式后续计量转换公允价值模式计量分录

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。
借：投资性房地产——成本 5500 万
投资性房地产累计折旧 1500 万
贷：投资性房地产 6000 万
利润分配——未分配利润 900 万
盈余公积——法定盈余公积 100 万
编制格式
第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；
第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。
会计分录的种类包括简单分录和复合分录两种，其中简单分录即一借一贷的分录；复合分录则是一借多贷分录、多借一贷以及多借多贷分录。
需要指出的是，为了保持账户对应关系的清楚，一般不宜把不同经济业务合并在一起，编制多借多贷的会计分录。但在某些特殊情况下为了反映经济业务的全貌，也可以编制多借多贷的会计分录。

扩展资料初学者在编制会计分录时，可以按以下步骤进行：
第一：涉及的账户，分析经济业务涉及到哪些账户发生变化；
第二：账户的性质，分析涉及的这些账户的性质，即它们各属于什么会计要素，位于会计等式的左边还是右边；
第三：增减变化情况，分析确定这些账户是增加了还是减少了，增减金额是多少；
第四：记账方向，根据账户的性质及其增减变化情况，确定分别记入账户的借方或贷方；
第五：根据会计分录的格式要求，编制完整的会计分录。

7. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式会计分录是什么？

借：投资性房地产—成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）
投资性房地产减值准备（已提减值数额）
借或贷：利润分配—未分配利润（借贷方差额）
贷：投资性房地产（账面余额）

扩展资料：
1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。
2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

8. 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量时,账面价值与公允价值的差额应怎样调整期初留存收益会计分录

07年甲企业将一栋写字楼对外出租，用用成本模式进行后续计量。09年2月1日，假定满足采用公允价值模式条件，甲企业决定彩公允价值木工对该写字楼进行后续计量。09年2月1日，该写字楼原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲企业按净利润的10%计提盈余公积。假定除上述对外出租的写字楼外，甲企业无其他的投资性房地产。
账务处理：
借：投资性房地产——成本 95000000
投资性房地产累计折旧 2700000
货：投资性房地产 90000000
利润分配——未分配利润 6930000
盈余公积 770000