合同总价中包含质保金，请问开具发票是开合同的总金额还是开实际支付的金额

1. 合同总价中包含质保金，请问开具发票是开合同的总金额还是开实际支付的金额

按合同的总价款开具发票。但是付款是先付扣除质保金后的合同价款，质保金在质保期结束后按实际数目支付。法律分析质保金是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金。信誉录会员不仅要接受信誉评分、交易评价的监督，同时要接受质量保证金的监督。如果信誉录会员在合作的过程中违反了规则，则需要扣除其相应的质保金作为处罚。在建设工程承包合同中约定的质保金，有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。质量保证金，是施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例由建设单位或业主从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程交工验收合格后的缺陷责任期内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位或业主申请返还工程质保金。建设单位或业主应及时向施工企业退还工程质保金。法律依据《建设工程质量保证金管理办法》 第二条 本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

2. 劳烦老师们，我建筑业的新手，是乙方，给甲方开了工程发票，甲方支付了部分工程款，我该怎样做分录。

借 应收账款-应收工程款
     银行存款
    贷 主营业务收入
借 营业税金及附加
   贷 应缴税费-营业税
 
代扣代交社保基金和扣留质保金的分录。
收到职工缴纳的部分
借 银行存款或者应付职工薪酬-工资
   贷 其他应付款-应付社保费
缴纳社保费
借 其他应付款-应付社保费
     应付职工薪酬-社保费
    贷 银行存款
 
扣留质保费计入其他应付款-质保费科目即可

3. 结算金额超出合同金额，发票开具必须与外管证金额相一致吗？

1、不一定必须开具剩余全额发票。
2、可以。但是发票开具时间是应确认销售收入的时间，而不是收到款项的时间。如果工程已结算，销售收入已完成，应就剩余全额开发票。对方未付款项在自己账上作为“应收账款”处理。
3、施工合同和实际结算金额绝大多数是不同的，应该以第三方审价机构审价后的总价开票结算。审价后的总价才是开票依据。
外管证开发票时是小于或等于开票金额的，超过金额一般需要补个合同，再开一张外管证。或者开票所盖章返回。超过也只是属地增税的管理，与金额关系不大。

扩展资料：
增值税专用发票必须按下列规定开具：
1、项目填写齐全，全部联次一次填开，上、下联的内容和金额一致。
2、字迹清楚，不得涂改。如填写有误，应另行开具专用发票，并在误填的专用发票上注明“误填作废”四字。如专用发票开具后因购货方不索取而成为废票的，也应按填写有误办理。
3、发票联和抵扣联加盖单位发票专用章，不得加盖其他财务印章。根据不同版本的专用发票,财务专用章或发票专用章分别加盖在专用发票的左下角或右下角，覆盖“开票单位”一栏。发票专用章使用红色印泥。
4、纳税人开具专用发票必须预先加盖专用发票销货单位栏戳记。不得手工填写“销货单位”栏，用手工填写的，属于未按规定开具专用发票，购货方不得作为扣税凭证。专用发票销货单位栏戳记用蓝色印泥。
参考资料来源：百度百科-增值税专用发票

4. 建筑企业预交增值税是按合同金额还是开发票金额

建筑企业预交增值税是按合同金额的不含税金额，也就是开发票金额（结算金额）
增值税专用发票必须按下列规定开具：
1、项目填写齐全，全部联次一次填开，上、下联的内容和金额一致。
2、字迹清楚，不得涂改。如填写有误，应另行开具专用发票，并在误填的专用发票上注明"误填作废"四字。如专用发票开具后因购货方不索取而成为废票的，也应按填写有误办理。
3、发票联和抵扣联加盖单位发票专用章，不得加盖其他财务印章。根据不同版本的专用发票,财务专用章或发票专用章分别加盖在专用发票的左下角或右下角，覆盖"开票单位"一栏。发票专用章使用红色印泥。
4、纳税人开具专用发票必须预先加盖专用发票销货单位栏戳记。不得手工填写"销货单位"栏，用手工填写的，属于未按规定开具专用发票，购货方不得作为扣税凭证。专用发票销货单位栏戳记用蓝色印泥。
5、开具专用发票，必须在"金额"、"税额"栏合计(小写)数前用"￥"符号封顶，在"价税合计(大写)"栏大写合计数前用" "符号封顶。
6、购销双方单位名称必须详细填写，不得简写。如果单位名称较长，可在"名称"栏分上下两行填写，必要时可出该栏的上下横线。发生退货，销售折让收到购货方抵扣联、发票的处理方法。
7、税务机关代开专用发票，除加盖纳税人财务专用章外，必须同时加盖税务机关代开增值税专用发票章，专用章加盖在专用发票底端的中间位置，使用红色印泥。凡未加盖上述用章的，购货方一律不得作为抵扣凭证。

5. 关于建筑企业的劳保基金问题

　　一、劳动保险制度
　　1948年12月东北行政委员会公布《东北国营企业战时暂行劳动保险条例》和1951年2月
　　中央人民政府颁布《中华人民共和国劳动保险条例》时，哈尔滨市建筑企业刚刚组建，不具
　　备实行"条例"的条件，1953年国家将实施范围扩大到建筑企业。同年，在哈尔滨市的国家建
　　工部工业建筑公司，重工业部有色局建筑公司，一机部电工局第二建筑公司，松江省第一建
　　筑公司，以及哈尔滨市第一建筑公司，第二建筑公司，土木工程公司等国营建筑企业，按"
　　条例"的规定，实行了劳动保险制度。
　　1978年6月2日国务院发布国发〔1978〕104号《关于安置老弱病残干部的暂行办法》和
　　《关于工人退休、退职的暂行办法》，哈尔滨市国营建筑安装企业按104号文件规定执行。
　　集体所有制建筑企业，按1979年省建委、省劳动局根据国发〔1978〕104号通知精神制定的
　　《黑龙江省基本建设系统集体所有制企业单位职工退休、退职暂行办法》，执行退休制度。
　　二、职工退休、退职待遇
　　国营建筑施工企业职工退休、退职待遇，1953-1958年按国家劳动保险条例执行。1958
　　年国务院发布《关于工人、职员退职处理的暂行规定》，各企业职工退休退职按这两个文件
　　执行。1978年国务院颁布《关于安置老弱病残干部的暂行办法》和《关于工人退休、退职的
　　暂行办法》后，各企业职工退休、退职改按这两个文件规定执行。
　　1978年以前市属住宅二公司（原市房地局维修公司）执行劳动保险制度，其他集体企业
　　均不实行劳动保险制度。
　　1979年7月黑龙江省基本建设委员会、黑龙江省劳动局，以黑建企字〔1979〕第26号、
　　黑劳险字〔1979〕7号文件印发了省建筑工程管理局、省建筑材料工业局、省建设局共同制
　　定的《黑龙江省基本建设系统集体所有制企业单位职工退休退职暂行办法》，哈尔滨市集体
　　所有制建筑施工企业职工开始实行退休退职待遇。1989年实行劳保费用统筹后，扩大到全部
　　集体所有制企业。退休退职条件，按国务院国发〔1978〕104号文件的规定执行，退休和退
　　职生活费的标准，根据企业经济状况，按标准执行：经济条件好，资金有积累的企业，职工
　　退休、退职生活费标准，按国务院〔1978〕104号文件执行；经济条件稍差，资金积累不多
　　的企业，职工退休、退职生活费标准按国务院国发〔1978〕104号文件规定的标准逐项减少1
　　0％（因工致残者除外），但低于25元的按25元发给；经济条件差，资金没有积累的企业，
　　按国务院文件规定的最低额，即职工退休费每月按25元发给，退职生活费按20元发给。
　　文件印发后，各集体施工企业，给应退职工办了退休退职手续。达不到退休退职最低标
　　准待遇的，都按最低标准发给。
　　1990年，国家给退休退职人员提高工资。根据哈政发〔1990〕12号文件退职职工生活费
　　每月不能低于40元，退休职工退休费每月不能低于50元，因工致残退休职工每月不能低于60
　　元的规定，市建工局所属集体企业（市住宅二公司除外）给未达到最低保证数的2924人（占
　　退休职工的91％）增加退职生活费和退休费。每月增加金额52772元，年增加金额633264元，
　　平均每人月增加工资18元，年增加工资216元。
　　三、职工疾病和非因工伤残待遇
　　1953-1985年，国营施工企业，职工疾病和非因工伤残待遇，按国家规定执行。1985年
　　以后，企业实行改革，有的按国家规定报销药费，有的把医疗费分到人头，作为辅助性工资
　　发给职工。集体企业，病假不开支，药费有的分到人头，有的既不分到人头，也不报销，疾
　　病和非因工伤残职工医疗费全由职工自理。
　　四、职工因工伤残待遇
　　国营企业，因工伤残完全按国家规定执行。集体企业，市住宅二公司与国营企业一样。
　　其他集体企业因工伤残完全丧失劳动能力的职工，退休时其待遇低于国家标准10％。有的企
　　业因工伤残治疗期6个月以内与国营一样，6个月以后按标准工资60％开支，伤势较重或生活
　　不能自理的仍按国家规定执行。
　　五、职工死亡及直系亲属供养
　　职工非因工死亡，国营企业与集体企业同样按国家劳动保险条例执行。职工因工死亡，
　　国营企业按劳保条例执行，集体企业参照国家规定一次结清。
　　1989年5月，哈尔滨市人民政府对全民所有制企业职工死亡待遇的12号令规定：职工不
　　论因工死亡或非因工死亡，其丧葬费一律发给500元，因工死亡发给抚恤费1000元，非因工
　　死亡发给救济费500元。此外，职工因工死亡生前供养的直系新属，家居城镇的每人每月发
　　给50元抚恤费，家居农村的每人每月发给35元抚恤费，因病或非因工死亡生前供养的直系亲
　　属，家居城镇的每人每月发给40元救济费，家居农村的每人每月发给30元救济费。
　　建筑企业对因工死亡的职工，国营、集体企业均按文件执行。对非因工死亡的，国营企
　　业按文件执行，集体企业只发丧葬费、救济费。对职工供养的直系亲属救济费，省属国营企
　　业按令执行，市属国营企业延至1990年才执行，集体企业没有执行。
　　六、劳动保险费用行业统筹管理
　　哈尔滨市建筑企业的劳动保险费用，是根据黑龙江省《建筑安装工程施工管理费用定额》
　　的规定标准，由企业各自提取、各自负担。定额规定的标准，国营企业为自行完成工程直接
　　费的1．7％，集体企业是1．61％。1985年国家计委〔1984〕29号文件取消集体企业的劳保
　　取费，1986年黑龙江省调整了劳保取费，国营企业为3．1％，恢复集体企业1．61％。
　　建筑企业的劳保负担畸轻畸重，全市建筑企业1．3万余名离退休职工，全部集中在51户
　　60年代以前成立的老企业中。据市建工局调查统计：省、市所属8户大中型建筑企业，1982-
　　1986年劳保费用超支1560万元，超过企业定额收入的1．26倍。
　　1986年，市建工局所属4户国营建筑企业按定额提取劳保费302万元，实际支出483万元，
　　超定额支出181万元。4户集体建筑企业实收劳保费只有74万元，实际需要344万元，企业只
　　支付248万元；市区所属11户老建筑企业，有退休职工4909人，不能按期如数领到劳保工资。
　　其中拖欠半年以上的近2000人，拖欠时间最长的市住宅二、三、四公司达一年又两个月，个
　　别的达36个月。
　　1987年,省.市所属8户国营建筑企业参加市劳动保险公司“国营企业职工退休基金统筹”
　　（简称社会统筹），按企业工资总额的20％向保险公司缴纳统筹基金，保险公司按统筹项
　　目（主要是劳保工资）按月拨给企业。由于建筑企业的平均工资较高，8户企业每年要比实
　　际需要多缴200-300万元，使本来就收不抵支的劳保费用更加超支，加重企业负担。8户企业
　　有退休职工4800人，占全行业离退休职工总数的37％，其余63％的离退休职工仍由企业各自
　　负担。
　　1988年6月，黑龙江省又一次调整《建筑安装工程施工管理费用定额》的劳保费率：国
　　营企业地市以上的为3．5％，区、县级为1．2％。由于各建筑企业任务不足，产值下降，劳
　　保费率虽提高而企业实收的劳保费却下降，加之建筑市场竞争激烈，在职职工的工资都难以
　　支付，企业拖欠劳保工资的数额加大，时间拖长，大批退休职工生活难以维持。
　　为解决建筑企业劳保费用问题，市建工局向市政府提出"关于哈尔滨市建筑企业劳动保
　　险费用实行行业统筹管理的申请"，经与市劳动、财政、税务、建行、建委等部门多次沟通，
　　1988年12月29日，由宫本言市长主持的第41次市长办公会议决定：哈尔滨市建筑企业的劳保
　　费用实行行业统筹管理。
　　1989年1月市建工局根据哈尔滨市政府的决定，组建哈尔滨市建筑企业劳动保险费用统
　　筹管理办公室（简称统筹办，处级事业编制，定员10人），在市劳动局的监督指导下，负责
　　哈尔滨市建筑行业劳动保险费用的统筹管理。市建工局根据市政府制定的《哈尔滨市建筑企
　　业劳动保险费用统筹管理办法》，会同市劳动局，市建委、建行，相继制定了《哈尔滨市建
　　筑企业劳动保险费用统筹管理办法实施细则》、《哈尔滨市建安企业劳保支出费率的规定》、
　　《哈尔滨市建筑企业劳动保险费用统筹管理办法的补充规定》等具体统筹办法。凡在哈（不
　　含阿城市、呼兰县）登记注册，并按《黑龙江省建筑安装工程间接费用定额》提取"劳保基
　　金"的建筑企业，包括原已参加社会统筹的8户国营建筑企业，均划入建筑行业的统筹管理。
　　当年按期如数支付全行业14743名离退休职工的退休金，还补发了统筹前拖欠的劳保工资。
　　按照统筹办法的规定，统筹基金按建筑企业实际完成的产值结算，退休职工的劳保工资
　　由统筹办全包下来。这样，退休职工的退休金不再依赖于本企业的兴衰存亡，实现了全建筑
　　行业的统收统支，建筑企业间劳保负担的畸轻畸重问题已不存在。由建筑企业缴纳劳保基金
　　改由建设单位按投资项目预缴，建筑企业无力缴纳的现象不再发生，统筹基金得以全额收缴。

6. 质保金是项目结束后缴税还是退款时缴税

质保金是项目结束后缴税还是退款时缴税？
答：根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，建设工程质保金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。由于质保金具有收入不确定性，在国家税务总局未作进一步明确前，我省暂按以下标准执行：
工程承包方以合同约定退还质保金或索取相应款项的当天，为纳税义务发生时间。合同未约定质保金退还日期的，以工程承包方实际收到质保金退款的当天，为纳税义务发生时间。但在此之前，工程承包方已就质保金向发包方开具增值税发票的，应以开具发票的当天为纳税义务发生时间。
一般纳税人的房地产开发企业销售开发的房地产项目，是否可以扣除受让土地的价款？因土地缴纳的契税、配套设施费、政府性基金及因延期缴纳地价款产生的利息能否纳入土地价款扣除？
答：根据财税〔2016〕36号文件附件2的规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售开发的房地产项目，选择一般计税方法的，可扣除土地价款；选择简易方法计税的，不得扣除土地价款。
根据财税〔2016〕36号文件和国家税务总局公告2016年第18号的相关规定，准予扣除的向政府支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款，且以省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据为合法有效凭证。
《财政票据管理办法》（中华人民共和国财政部令第70号）规定，财政票据是指由财政部门监（印）制、发放、管理，国家机关、事业单位、具有公共管理或者公共服务职能的社会团体及其他组织（以下简称“行政事业单位”）依法收取政府非税收入或者从事非营利性活动收取财物时，向公民、法人和其他组织开具的凭证。
部分地区（如高新区）工程项目就地预缴税款时排队时间长、效率低，影响企业开票收款？
答：关于预缴税款排队时间长、效率低的问题，我们已将此类问题反映给相关主管税务机关。在后续管理中，我们将督促各单位积极采取措施，合理调配办税资源，提高办税效率，优化纳税服务，尽力减轻纳税人负担。

7. 工程结算中有税金11%，这本是施工单位应交的，为什么最终由建设单位承担。难道施工单位都不用交税了？

其属于增值税销售额，不包括收取的销项税额。
增值税销售额为纳税人销售货物或者提供应税劳务向购方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。由于增值税是价外税，销售额是按不含税价款计算的货款，所以不包括销项税额。如果销售货物是消费税应税产品或进口产品，则全部价款中包括消费税和关税。
混合销售行为且按规定应当征收增值税的，其销售额为货物与非应税劳务的销售额的合计；兼营非应税劳务且按规定应当征收增值税的，其销售额为货物或者应税劳务与非应税劳务的销售额合计。

扩展资料：
增值税销售额缴纳要求规定：
1、一般纳税人销售自己使用过的属于《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税。
2、从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人，以及从事货物生产或者提供应税劳务为主（即纳税人的货物生产或者提供劳务的年销售额占年应税销售额的比重在50%以上）。
3、生产货物或者提供应税劳务的纳税人，以及以生产货物或者提供应税劳务为主（即纳税人的货物生产或者提供应税劳务的年销售额占应税销售额的比重在50%以上）并兼营货物批发或者零售的纳税人，年应税销售额超过50万的。
参考资料来源：百度百科-增值税销售额

8. 建筑劳务用工合同中规定留5%的质保金，现施工单位以质保金的借口，拖欠劳务班组剩余工程款？？？

在建筑劳务用工合同中如果有约定留质保金的约定，发包单位可以扣，但一般在一年后都应该退还。同时不能拖欠其他款项，其他款项都应该依据合同约定按时支付。
在建筑装饰施工中出现的质量问题是由公司负责免费维修。至于要不要出问题的劳务班负责维修、追不追查责任、维修所发生的费用由谁出等内部问题由公司来决定。
2005年原建设部、财政部联合颁布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》第七条（该规定现已废止）：
（1）全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5％左右的比例预留保证金。 
（2）社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。

扩展资料：
建筑施工企业带资、垫资承包的现象，导致拖欠工程款的问题也越来越严重。
据不完全统计，到1990年，全国拖欠工程款近35亿元，而1995年则猛蹿至600亿元，截至 1998年底，更是达到了3570亿元，而且现在仍在不断增长。据调查，目前施工企业被拖欠的工程款已占同期完成施工产值的38.5%。
其中，拖欠1年以内的占拖欠总额的45.2%，1年至2年的占24.3%，2年至3年的占18.9%，3年以上的占11.6%。拖欠项目中既有政府项目、国有企业项目，也有民间项目、引进外资项目。
拖欠工程款的项目一般占同期在建和竣工项目总数的50%以上，其中房地产开发项目，大型、特大型项目拖欠尤为突出。
参考资料来源：百度百科-拖欠工程款