房地产投资具体包括哪些优缺点

1. 房地产投资具体包括哪些优缺点

房地产投资的优点：
　　1）房地产是一种耐用消费品
　　房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。
　　2）房地产的价值相对比较稳定
　　房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
　　3）房地产具有不断升值的潜力
　　由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：
一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

2. 下列不属于房地产投资特点的足( )。

A
答案解析：
房地产投资的特点包括：①价值升值效应；②财务杠杆效应；③变现性相对较差；④政策风险。故本题选A。

3. 下列不属于投资性房地产的是（　　）。

投资性房地产主要包括：
1、已出租的土地使用权、
2、持有并准备增值后转让的土地使用权
3、已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；
2、作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

扩展资料

不属于范围
1、自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，
该旅馆饭店不确认为投资性房地产。企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房的性质。
2、作为存货的房地产。
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；
不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
参考资料来源：百度百科——投资性房地产

4. 下列属于企业的投资性房地产的有?

下列属于企业的投资性房地产的有：
B 企业自行建造后用于出租的房地产
D 企业经营租赁方式出租的厂房
E 持有并准备增值后转让的建筑物

‍投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。 ‍
 
A 企业经营租赁方式出租的生产线——不是房地产
 
 
投资性房地产的范围1.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物。2.不属于投资性房地产的内容（1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。（2）作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，属于房地产开发企业的存货。

5. 下列属于投资性房地产的是？

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

6. 下列各项中，属于投资性房地产的有

属于投资性房地产的是：
A已出租的建筑物
B持有并准备增值后转让的土地使用权
C已出租的土地使用权
D持有并准备增值后转让的房屋建筑物

持有并准备增值后转让的建筑物既符合定义且同时满足确认条件：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。2012中级实务43页“企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成的同时对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产”，这里我们重点看“资本增值”4字，所以说持有并准备增值的建筑物属于投资性房地产。

7. 下列各项中，属于投资性房地产的有

AC。
　　[解析]投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。所以选项B，待出租的建筑物不选；选项D，不属于企业自己持有的资产，不选。

8. 投资房地产相对于其他行业的优缺点

房地产投资的优点：
1、相对较高的收益水平
2、易于获得金融机构的支持
3、能抵消通货膨胀的影响
4、能提供投资者的资信等级
5、适于进行长期投资
6、能从公共设施的改善和投资中获取利益

房地产投资的缺点：
1、投资数额巨大
2、投资回收期较长
3、需要专门的知识和经验
4、变现性差

这个优缺点主要针对直接投资而言的。