土地政策与康养开发模式

1. 土地政策与康养开发模式

在现行法律体系下，对集体建设用地的使用权有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。当前养老服务设施用地使用集体土地主要分为以下两种情形：一是兴建非营利性乡(镇)村养老服务设施可以依法使用集体建设用地；二是其他兴建非营利性养老服务设施需要集体建设用地的，需要有集体建设用地流转政策和相应的养老政策支持。【摘要】
土地政策与康养开发模式【提问】
您好！很高兴能为您服务，你的问题我们已经看到，正在努力为你整理资料，五分钟内回复您，谢谢！  ^-^【回答】
亲您好，土地政策与康养开发模式：1、是开发企业自主开发模式。2、是集体经济组织自主开发模式。3、三是开发企业与集体经济组织合作开发模式。【回答】
在现行法律体系下，对集体建设用地的使用权有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。当前养老服务设施用地使用集体土地主要分为以下两种情形：一是兴建非营利性乡(镇)村养老服务设施可以依法使用集体建设用地；二是其他兴建非营利性养老服务设施需要集体建设用地的，需要有集体建设用地流转政策和相应的养老政策支持。【回答】

2. 康养用地可以建什么

您好，按照文化和旅游部等17部门印发《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》，明确支出康养用地可以建设，可不超过修复面积3%的从事旅游、康养、体育，包括农业设施的产业开发。同时，在耕地和永久基本农田数量不减少、质量有提升的情况下，允许做空间转换位置调整。新增加的耕地还可以用于占补平衡，节余的建设用地还可以用于增减挂钩。【摘要】
康养用地可以建什么【提问】
您好，按照文化和旅游部等17部门印发《关于促进乡村旅游可持续发展的指导意见》，明确支出康养用地可以建设，可不超过修复面积3%的从事旅游、康养、体育，包括农业设施的产业开发。同时，在耕地和永久基本农田数量不减少、质量有提升的情况下，允许做空间转换位置调整。新增加的耕地还可以用于占补平衡，节余的建设用地还可以用于增减挂钩。【回答】
鼓励康养项目利用林区、林场、村庄等现有建设用地和闲置地建设相关配套服务设施。【回答】

3. 康养用地属于什么性质

康养项目不同，土地性质不同一、康疗型养生养老土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得二、家居型养生养老土地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境三、异地养生养老土地性质：居住用地，通过市场出让方式取得区位环境四、农家休闲养生养老用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权五、立体化养生养老土地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件建设用地审查报批要求1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定;2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准;3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划;4.落实耕地占补平衡;5.符合国家、省相关规定(单独选址和批次用地)。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

4. 省级康养用地土地年限

对土地用途确定为社会福利用地，以出让方式供应的，出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限不得超过20年。1、国务院在2016年发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。2、国家发改委放宽准入，取消和减少阻碍民间投资进入康养、养老等领域的附加条件，康养休闲小镇上升为国家战略！3、基金文旅康养行业是未来私募股权基金投资热区。中国老龄事业发展基金会、公益基金康养产业基金、万亿市场将爆发！14支养老目标基金（南方、华夏、嘉实、广发、中银、博时、富国、万家、中欧、易方达、鹏华、银华、工银瑞信、泰达宏利等14家基金公司拿到养老目标基金首批批文）未来中国的养老目标基金。每年可新增规模3000-4000亿元。上海一家基金公司则开出了160万年薪请基金管理负责人。地方康养产业基金列入：江苏省、攀枝花市、吉林省、山东省、湖北省等

5. 康养用地属于什么性质

康养项目不同，土地性质不同一、康疗型养生养老土地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取得二、家居型养生养老土地性质：居住用地，一般通过市场化的出让方式获取区位环境三、异地养生养老土地性质：居住用地，通过市场出让方式取得区位环境四、农家休闲养生养老用地性质：集体土地，仅有使用权无所有权五、立体化养生养老土地性质：居住用地，但往往会带有一些土地附加条件建设用地审查报批要求1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定;2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准;3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划;4.落实耕地占补平衡;5.符合国家、省相关规定(单独选址和批次用地)。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

6. 康养用地可以销售吗？

法律分析：
不可以。所谓康养用地，是一种新鲜事物，指的是土地用途规划在养老设施建设，医疗设施保障的土地。建设用地使用权不得分割转让和转租，不得改变规划土地用途。对于农村养老设施，规定农村集体经济组织可依法使用本集体所有土地，为本集体经济组织内部成员兴办非营利性养老服务设施等。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第三十一条 县级以上地方人民政府可以要求占用耕地的单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。
第六十四条 集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。
第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。
第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

7. 康养项目有哪些？

康养项目是一种持续性、体系性的健康的日子行为活动，又可以是比如休闲、调理、康复、减脂等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。

而且康养项目策划是在对康养市场调研后形成的，它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。
因此，它可以作为康养、开发企业的参谋，使企业及企业家决策更为准确，避免项目在运作中出现的偏差。
成都和康养老服务有限公司是一家提供24小时无微不至的照顾服务中心,旗下养老院品牌圣约瑟康复中心。
圣约瑟康复中心是一家24小时无微不至的照顾服务中心，面积三千余平米, 120张床位。是一家设施高端先进、环境舒适、家庭氛围浓厚、医养结合、服务团队专业、性价比极高的综合性养老机构。
电梯直达屋顶600平米的生态花园，让入住长者参与设计和管理，专职的园艺工协助打理，即使坐在轮椅里也可以亲近鲜花绿植，收获蔬菜瓜果，陶冶心情，尽享生态之美。

8. 康养项目有哪些？

康养产业项目有康复、护理、健康、养生、养老、房地产、美容美体等。

1、康养地产是大的康养产业中一个小部分，即含有医疗、健康、养老、养生、旅游等属性的地产类开发。康养地产其实就是在板块内社区配套设计时加入医疗、疗养、度假服务等配套设施。并且政府在规划康养用地时也会选择一些特色资源，例如温泉等。

2、康养产业规划的产业核心以健康为主，如养老产业、休闲农业规划、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。需要注意的是无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务，都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。

3、康养产业体育文化型是在山地、峡谷、水域等地区发展山地运动、野外运动、露营、极限运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品服务。【摘要】
康养项目有哪些？【提问】
康养项目包括哪些内容，听我慢慢道来。【回答】
什么是康养项目

健康和养生综合统称为康养，而康养产业项目就是康养所涉及到的行业，又可以比如是休闲、调理、康复、减脂等具有短暂性、针对性、单一性的健康和医疗行为。而且康养项目策划是在对康养市场调研后形成的。

随着需求增加，相应而来的康养项目开始雨后春笋般出现，一般来说我们接触的康养文旅项目最多的是依托资源优势而建，区域内具有先天的优势和一定康养价值的自然或者文化资源，比如说有高山、森林、大海、温泉等，优质的自然资源可以吸引稳定的客流并且形成竞争力不被取代。【回答】
做康养项目需要什么资质

1、有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地；符合国家消防安全和卫生防疫标准；符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；有与开展服务相适应的管理和服务人员，医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件，护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准等多项条件。

2、申办人申请筹办社会福利机构时，应当提交下列材料：申请书、可行性研究报告；申办人的资格证明文件；拟办社会福利机构资金来源的证明文件；拟办社会福利机构固定场所的证明文件。申办人应当持以上材料，向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请，由受理申请的民政部门进行审批。

3、办设福利机构场所的证明材料，办设福利机构是租地还是个人所有财产，要有房屋证明。这些办完后就可以开福利院了。【回答】
康养产业项目有康复、护理、健康、养生、养老、房地产、美容美体等。

1、康养地产是大的康养产业中一个小部分，即含有医疗、健康、养老、养生、旅游等属性的地产类开发。康养地产其实就是在板块内社区配套设计时加入医疗、疗养、度假服务等配套设施。并且政府在规划康养用地时也会选择一些特色资源，例如温泉等。

2、康养产业规划的产业核心以健康为主，如养老产业、休闲农业规划、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。需要注意的是无论是旅游、养老、医疗、运动、文化等哪一类康养服务，都不是在海市蜃楼里封闭发展，这必然确立房地产、交通、通讯、能源等基础产业的先导地位。

3、康养产业体育文化型是在山地、峡谷、水域等地区发展山地运动、野外运动、露营、极限运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品服务。【回答】