物业维修基金在哪申请？

1. 物业维修基金在哪申请？

法律分析：
根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。

法律依据：
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

2. 物业维修基金怎么申请？

法律分析：
在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

3. 物业维修基金在哪申请

法律分析：根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

4. 物业的维修基金从哪里来

你好[鲜花]一、物业维修基金存在哪里

物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行（一般为建设银行）由政府房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用，业主大会成立之后，用于公共部位的大修等事项，但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。


二、维修基金的缴纳标准是什么

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。【摘要】
物业的维修基金从哪里来【提问】
你好[鲜花]一、物业维修基金存在哪里

物业或售房单位代收后连同开发商应承担部分的维修资金一同存放到当地制定银行（一般为建设银行）由政府房地部门监管，账户归属业主。正常情况下，业主大会未成立之前，这笔维修资金不得使用，业主大会成立之后，用于公共部位的大修等事项，但需经过有关业主一半以上同意。维修资金的分摊可按层、按幢或按区域。


二、维修基金的缴纳标准是什么

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。【回答】
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5. 物业维修哪些范围可以申请维修基金

　　房屋共用部位共用设施维修基金使用范围
（一）房屋本体： 
　　拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 
　　整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 
　　玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 
　　户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 
（二）公建配套： 
1 、道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。
2 、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 
3 、公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。

6. 物业维修基金怎么收

契税：
首套普通住宅房产的，小于90平方米，按房产总价的1%收，大于90小于144平方米的，按1.5%收，大于144平方米的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是按3%收。
地方可调整，部分地区会调整上税率为2%及4%。
 
维修基金：
各地标准不同。一般按房产总价的2%收。

7. 物业维修基金如何收取

　　维修基金是由每位业主每月或每季按照国家规定的标准，拿出一定数量的资金，交给业主委员会委托或指定的管理人保管，并设立专门的维修基金账户，专款专用。主要用于物业区内所有物业及公共设施的维修和保养。其所有权归全体业主，并且其收取和使用也由全体业主决定。
　　维修基金不同于物业管理费，两者有质的差别。维修基金的性质是业主按规定缴纳的专项基金，主要用于维修物业;而物业管理费是物业公司收取的服务费。物业管理公司对维修基金的收取和使用无决定权。当然，业主委员会可以委托物业管理公司管理。但物业公司接受委托的，应指定专人担任基金管理的经理，并按照业主委员会的计划与方案具体操作实施。

8. 物业维修基金怎么使用？

物业维修基金使用可以由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议等等。商品住宅间或商品住宅与非住宅之间的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用等，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
一、法律规定业主权利有哪些
业主权利有以下这些：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
二、大修基金使用范围和程序
一、维修基金使用范围：主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性的车场或者车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。二、维修基金的使用程序：1、维修资金划转业主大会管理前：(1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议；没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议；(2)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积半数以上的业主讨论通过使用建议；(3)物业服务企业或者相关业主组织实施维修基金使用方案；(4)物业服务企业或者相关业主持相关材料，向所在地政府建设主管部门申请列支；(5)建设主管部门经过审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知；(6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。2、维修资金划转业主大会管理后：(1)物业服务企业提出维修基金使用方案，该方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、支出范围、有可能发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；(2)业主大会依法通过该维修基金使用方案；(3)物业服务企业组织实施使用方案；(4)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；(5)业主委员会依据使用方案审核同意并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的当责令改正；(6)业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；(7)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。