房产百科：你该了解的五种常见购房付款方式

1. 房产百科：你该了解的五种常见购房付款方式

在大部分购房者的认识中，买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天，小编给各位购房者带来了几种付款方式的介绍，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。

一、全款一次性支付
购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。
对购房人的好处，有以下四点：
（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；
（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；
（3）不需要偿还银行利息贷款；
（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。
二、全款分期
购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。
这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。
三、公积金贷款
购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
1、公积金贷款的好处
公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。
2、公积金贷款的弊端
公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。
公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。
四、商业贷款
在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。
目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。
五、混合贷款
混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。
这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。
（以上回答发布于2017-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 购房常用付款方式三种

1.全款一次性支付，购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为钱款当即收入手中。2.全款分期支付。购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。3.公积金贷款，购房人使用自己的住房公积金，对自己想要购入的房屋进行贷款。
一、开发商如何解除按揭房逾期交房合同？
以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同
二、买了房也能退的情况有哪些
有合理正当的理由就可以退。一般退房需要满足一定的条件：
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

3. 购房常用付款方式三种

法律分析：1.全款一次性支付，购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，因为钱款当即收入手中。2.全款分期支付。购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。3.公积金贷款，购房人使用自己的住房公积金，对自己想要购入的房屋进行贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

4. 求解购房常用的付款方式有哪些

鄙人所熟知的买房付款方式不外乎为全款一次性以及按揭贷款。买房就真的只能用这两种方式付款吗？NO，其实买房付款方式有五种哦，只是大家熟知的是两种而已。具体的往下看：
一、一次性付款
一次性付款指的是购房者在签约之后，立即将所有购房款一次性支付给卖方的付款方式，这种方式干脆直接，而且涉及到的手续较少，因此深受卖方欢迎。yuqiancyh
因此，作为回报，卖方都会给一次性付款的购房者一些优惠折扣价，少则九五折，多则八八折，这主要取决于该楼盘距离交房日期的远近和卖方对整个房地产市场近期涨跌的判断，交房日期远，折扣就大一些；交房日期近，折扣就小一些。
二、银行按揭
按揭指的是购房者向BANK提出担保的质押文件，经审核通过取得房屋总价的部分贷款，依据抵押约定按时向银行偿还贷款本息，并提供该房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
按揭付款是涉及到卖方、购房者、BANK三方利益的一种付款方式，也是普通老百姓得以购房的常用途径，现已十分普遍，在此就不多做说明了。
三、按时间付款
按时间付款指的是购房者在签约后，按时间分期逐一交纳房款的付款方式。它类似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因为这种方式的付款依据是时间而不是工程进度，即使工程进度滞后，购房者也不能提出延期付款。
由于付款时间与工程进度可能不会保持一致，因此该方式存在一定风险，但相对于一次性付款，这种方式没有资金上的压力，再加上还有一些优惠或折扣，对购房者来说也具有某种程度上的诱惑力。
四、延期付款
延期付款指的是购房者交纳了一定比例的前期款项，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款项给卖方的付款方式。但是，这种方式一般只有在卖方拥有雄厚实力或者已是强弩之末的情况下才会使用。
需要注意的是，延期付款不同于BANK贷款，它只发生于开发商和购房者之间，并没有银行的介入。
五、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易过程中，所有购房款被分成若干比例，购房者按照楼盘的施工进度逐一支付的付款方式，比如签约的时候支付20%，工程基本完工的时候支付30%，封顶后再支付30%等。
建筑期付款相对较公正且稳定，同时也是最能保障购房者权益的一种付款方式，但开发商针对此方式能给出的优惠就会远低于一次性付款方式，有时甚至不给优惠。
是不是顿觉受益颇多呢！虽然买房的付款方式有5种，但真正主流且多用的还是前面两种，后面三种貌似还真没多少人使用哦！

5. 你该了解的五种常见购房付款方式

在大部分购房者的认识中，买房可以分一次性付款和按揭贷款的方式。今天，小编给各位购房者带来了几种付款方式的介绍，大家了解清楚后可以结合自身情况，询问开发商，是否可以采用适合自己的付款方式。

一、全款一次性支付
购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。
对购房人的好处，有以下四点：
（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；
（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；
（3）不需要偿还银行利息贷款；
（4）方便后期转卖、抵押押自己的房产。
二、全款分期
购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。
这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。
三、公积金贷款
购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
1、公积金贷款的好处
公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。
2、公积金贷款的弊端
公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。
公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。
四、商业贷款
在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。
开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。
目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。
五、混合贷款
混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。
这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。
（以上回答发布于2017-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 买房的付款方式到底有几种？

　一、三种贷款方式　　（一）公积金贷款　　优点：　　1、公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生总利息低，比较省钱。　　缺点：　　1、贷款要求多，采用公积金贷款，要求个人信用良好，此外，自贷款之日起前6个月，个人公积金账户须是连续正常且足额缴纳。　　2、贷款房产受限制，公积金贷款针对购买普通住宅家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。　　3、贷款额度有限，公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额限制，此外，政策还规定了公积金可贷款额度。　　4、在家庭公积金贷款未结清情况下，不能使用公积金贷款买二套房。　　5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。　　（二）商业贷款　　优点：　　1、贷款额度高，是比较常见贷款方式。　　2、与公积金贷款相比，贷款条件方面限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。　　3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款流程相对简单，贷款发放速度快。　　缺点：　　1、贷款基准利率为4．9％，贷款总利息比较高。　　2、“认房又认贷”，即要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。　　（三）组合贷款　　优点：　　1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。　　劣势：　　1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月时间完成。　　借款人申请组合贷款后，商业贷款部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。　　二、选择贷款方式　　1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭名义共同贷款，一般2人及以上公积金贷款额度比单人要高。　　2、不建议选择组合贷款，其贷款流程比较麻烦，且商业部分贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。　　3、如果首付款少，需要贷款额度比较高，选择商业贷款比较合适。　　（二）选择还款方式　　收入比较稳定年轻一族，建议选择等额本息。　　收入比较高，年龄在40－60之间人，建议选择等额本金。　　每种贷款、还款方式都有自己特点，买房贷款前，购房者需要对自己资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来收入及支出作合理预期，以选择合适贷款、还款方式。

7. 买房有几种付款方式

1、一次性付清全款。
2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
3、与开发商约定的分期付款。
一、一次性付款
是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。
利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。
弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。

二、分期付款
又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。
利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。
弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

三、按揭付款
即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式，因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
弊：目前手续繁琐、限制较多。

四、公积金贷款
居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低，1年至5年档，年利率只有4.14%，6年至30年档，年利率也不过4.59%，不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率（一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右），而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说，在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较：十万元存五年定期，五年后，客户可得利息14400元；申请公积金贷款十万元，在贷款利率水平不变的情况下，五年后，客户需支付利息10880元，存贷之间的利差为3520元。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

8. 买房有几种付款方式，买房的付款方式有哪些

1、一次性付清全款。
2、首付30%（或以上），余款申请住房公积金贷款（正常缴交公积金的），或申请商业按揭贷款。贷款后的还款方式主要有两种：一是等额本息法，二是等额本金法。
3、与开发商约定的分期付款。