关于房屋租赁问题

1. 关于房屋租赁问题

依据《侵权责任法》85条规定，应当是所有人、管理人、使用人三者中不能证明自己是无过错的承担侵权责任。
这种侵权案件的举证责任在所有人、管理人、使用人。
因是租赁关系，房主无具体管理之责，且交房时窗户应当是完好的，根据租赁合同租赁期维护责任在使用方（承租方），则可证明自己无过错。（但如上述充分证据，则可能推定也有部分过错）。
而使用人不可能证明自己无过错（毕竟窗户掉了），所以使用人一定是要承担责任的。

2. 关于房屋租赁的问题

即使需要赔偿，也是房东应当为此承担责任。

通常情况下，房东（出租人）负有对租赁物（房屋）的维持、维护义务。

而承租人（你）只要按照租赁物的通常性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。非因承租人（你）的原因，租赁物对第三人产生任何损害，也应该是租赁物的所有人对外承担责任。

也就是说，房东自始至终都知道窗户漏水，他没有做任何积极的维护和修缮，现在因为窗户漏水对楼下人家造成了损失，那当然应当由房屋的主人来对外承担责任了。

如果有必要，可以否认房东告诉过你要紧闭窗户，避免房东将漏水的责任推到你的身上（没有关窗）。其实，按照通常的情形来使用房屋，即使你未关窗也是不用承担责任的。

祝你顺利。

3. 房屋租赁政策

法律分析：鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。规范住房租赁中介机构。充分发挥中介机构作用，提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量，不断提升从业人员素质，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4. 房屋租赁新政策

法律分析：设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

5. 房屋租赁新政策

法律分析：设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

6. 房屋租赁新政策

法律分析：设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

7. 租赁房政策

法律分析： 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

8. 房屋租赁新政策

法律分析：1.保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。 
2.公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期,搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。
法律依据：《住房租赁条例》 第二十五条 房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。