万科长期股权投资为什么多

1. 万科长期股权投资为什么多

您好，万科长期股权投资，短债长投,风险巨大:以短期债务,进行长期股 权投资,风险非常大,是不留退路的赌博。万科的长期股权投资是包括对子公司、合营、联营企业的投资，而投资收益中只包括按照权益法的合营联营企业的投资收益，未包括使用成本法计量的子公司收益在中国，长期股权投资有两种形式：第一种，在证券市场上以货币资金购买其他企业的股票，以成为被投资单位的股东；第二种，以资产投资于其他单位，从而成为被投资单位的股东。【摘要】
万科长期股权投资为什么多【提问】
您好，万科长期股权投资，短债长投,风险巨大:以短期债务,进行长期股 权投资,风险非常大,是不留退路的赌博。万科的长期股权投资是包括对子公司、合营、联营企业的投资，而投资收益中只包括按照权益法的合营联营企业的投资收益，未包括使用成本法计量的子公司收益在中国，长期股权投资有两种形式：第一种，在证券市场上以货币资金购买其他企业的股票，以成为被投资单位的股东；第二种，以资产投资于其他单位，从而成为被投资单位的股东。【回答】
既然风险这么大，为什么万科2020年长期股权投资都已经达到1400亿了，这未免太多了吧【提问】
除了行业内第一档的资产质量外，万科甚至有隐藏自己利润的“嫌疑”。在万科的资产负债表中，最特殊的两项就是“长期股权投资”和“投资性房地产”，2020年三季报分别为1346亿元和807.0亿元，合计2153亿元。其中“长期股权投资”，是万科与其他公司（比如中粮地产）进行合营的企业的投资金额，“投资性房地产”则是万科为了获取租金——类似于小区中由万科持有的一些底商，或者为了获得增值而保留的房产。这两部分资产都可以获得利润，但按照万科的会计处理办法，一直都在这两项科目中进行增值，导致数额快速上涨：长期股权投资从2015年时仅为335亿元，投资性房地产2015年仅为107.7亿元，上涨至如今的千亿规模。相比之下，保利地产同一时期的长期股权投资投资金额为592.4亿元，投资性房地产金额为202.5亿元；A股规模最大、市场表现最好的商业地产公司新城控股（SH：601155），投资性房地产【回答】
如果将这些利润按照相对积极的方式计算到总利润中，万科的收入、利润水平还将进一步增加，其真实的市盈率水平将比现在还要低。然而至少现在，市场有“自己的考虑”。伴随着其他各行业优秀企业股价的不断上涨，万科被低估的情况越发明显。但对于投资者来说，损失已经真实地发生了：他们不仅付出了巨大的机会成本，其中不少人还“收获”了糟糕的心情。【回答】
谢谢，还想问一下万科长期股权投资很多，但是利润表中投资收益又很少，为什么还每年增加那么多长期股权投资啊【提问】
投资收益包括出售可供出售金融资产、长期股权投资时的差额；以及按权益法核算的长期股权投资，被投资单位损益的变动投资单位占的份额等。可以看到，万科过去几年在可供出售金融资产、长期股权投资两项均加大了资金投入，符合加大投资的逻辑。  但投资业务不能取代传统房地产开发，至少万科预计未来十年住宅开发还是核心业务，因为它提供的不仅是净利润，还是最主要的现金流来源，这决定了企业未来的资金滚动宽裕与否。投资收益并不能产生大量现金流，相反它需要长期投入，资金沉淀周期相对较长，所以各业务有机结合才是合理的做法。【回答】

2. 宝能要占有万科多少股权才能变成万科实际控制人

近期万科A(18.750, -0.07, -0.37%)(000002.SZ)股票大涨揭秘，宝能系大举买入，将华润甩出一大截，成为万科第一大股东。
　　12月6日，万科发布公告称，公司于12月4日收到深圳市钜盛华股份有限公司(下称“钜盛华”)的《详式权益变动报告书》。截至2015年12月4日，钜盛华通过资管计划在深圳证券交易所[微博]证券交易系统集中竞价交易买入公司A股股票5.49亿股，占公司总股本的4.969%。
　　本次权益变动后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有万科A股股票22.11亿股，占万科现在总股本的20.008%，为万科第一大股东。钜盛华及前海人寿均为宝能系旗下公司。这已是宝能系今年第四次举牌万科。
　　对于股权分散的万科而言，“野蛮人”登堂入室，一场激烈的股权争夺再次升级。万科在公告中已直言，虽然第一大股东发生变更，但公司目前仍不存在控股股东和实际控制人。
　　第一大股东二次易主
　　近日万科股票大涨成为资本市场关注的焦点，房贷利息抵税的消息只是表面，宝能系争夺第一大股东才是真正的原因。
　　12月1日至12月2日，万科A股股票连续两日涨停，此后几日依然呈现上涨态势。12月1日至12月4日短短4个交易日内，万科A股的股价从14.99元上涨到了18.98元，涨幅高达26.6%。这个股价也创下了2008年以来的新高，万科的市值上涨至2095亿元。
　　《第一财经日报》记者查询深交所[微博]信息发现，万科A在12月2日期间登上了深交所的龙虎榜。数据显示，12月1日至12月2日，有两个机构专用席位以及西南证券(7.510, -0.02,-0.27%)股份有限公司深圳滨河大道证券营业部、中国国际金融有限公司深圳福华一路证券营业部、申银万国[微博]证券股份有限公司上海东川路证券营业部在大举买入万科A股，净买入金额分别为25.7亿元、7.9亿元、35.1亿元、15.4亿元、4.1亿元，共88.2亿元。
　　从万科的公告来看，上述交易的背后应该就是宝能系旗下的钜盛华。按照12月1日至12月4日的万科A股均价17元计算，宝能系此次增持耗资逾90亿元。
　　此番增持之后，宝能系以20.008%持股超越华润，成为万科第一大股东。
　　这并不是宝能系第一次超越华润。此前，宝能系于7月~8月间通过旗下的前海人寿、钜盛华连续三次举牌万科，并在8月26日以0.15个百分点的微弱优势力压华润，坐上了万科第一大股东宝座。
　　不过，宝能在这个位子上仅坐了一周，华润便迅速出击将其夺回。
　　市场预计，万科的股权争夺将会升级。果不其然，宝能系在两个月后再次突袭，不惜高价接盘。
　　而华润似乎还未做出反应。截至9月30日，华润持有万科15.23%股份。12月2日，万科因股票连续两日涨停发布了公告，称华润在12月1日、12月2日并未买卖万科股票。
　　地产进入“野蛮人”时代？
　　万科董事会主席王石[微博]早些时候已经公开承认宝能系为“野蛮人”。
　　据《第一财经日报》记者了解，宝能系在前三次举牌万科时，都未事先与万科董事会或管理层进行过沟通。虽然宝能系旗下的前海人寿一直表示对万科仅为财务投资，但从上述做法来看，恐难言善意。
　　有不愿透露姓名的券商分析师就曾对本报记者表示，宝能系应该是想获得万科的控制权，如果仅仅是战略投资，完全可以像中国平安(31.780, -0.17, -0.53%)那样入股碧桂园。
　　万科在公告中也表示了较为强势的态度。万科称，公司股权结构分散，不存在控股股东和实际控制人。根据《公司法》《上市公司收购管理办法》及《深圳证券交易所[微博]股票上市规则》等相关法律法规对控股股东、实际控制人的定义和关于拥有上市公司控制权认定的相关规定，公司认为第一大股东虽然发生变更，但公司目前仍不存在控股股东和实际控制人。
　　可以预见的是，面对宝能系的强势进攻，万科管理层的神经再一次紧绷。拉拢中小投资者用脚投票、推动华润增持万科、继续回购计划等，这些都可能是抵御之策。
　　但宝能系在资本市场一向凶猛，对于万科这块“大肥肉”，或许不会轻易放手。
事实上，宝能系举牌万科只是近年来险资攻城略地的冰山一角。出于对稳定投资收益的需求，地产企业股票成为险资较好的投资选择。
　　从去年开始，生命人寿接连举牌金地集团(10.460, -0.12,-1.13%)，到去年9月底已成为金地集团的第一大股东，持股高达29.9%。
　　今年4月1日，中国平安[微博]入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股东。
　　宝能系此番拿下万科的第一大股东宝座，或许会掀起险资举牌或入股房企的新一轮高潮。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从实际影响力与资源配置的角度来讲，险资举牌房企尤其是成为大股东之后，险资对于被举牌的房企的影响力会逐渐加大，险资的介入有可能会使一部分房企拥有相对充裕的资金，并且资金成本上远远低于同行，这些房企也可能因此插上新一轮规模化扩张的翅膀，形成“强者恒强，大者恒大”的局面。腾讯众创空间，一个去创业的平台。

3. 宝能成为万科第一大股东有什么好

宝能在这几年全国拿了不少地，土地的开发需要建设资金，品牌效应。
万科在国际同行业评级较高，也就是说，万科的牌子想拿到低成本的融资很容易；
此外，万科的全国布局也很有优势。
宝能和安邦系在二级市场举牌的一般都是地产股，说明需求比较强烈。
这次宝能举牌万科是势在必得，融资，杠杆资金，风投都用上了，只要国家不干涉，基本上万科很难招架。
但对于股票散户来说，只要股价上涨，就行，至于谁控股，那都是浮云。

4. 为什么宝能系取得万科30%股份就能获得控制权

这种格局，对万科的管理层来说基本是命悬一线。

对万科管理层来说，现在所能选择的应对手段很有限。一方面，宝能系已经在二级市场获得了一百多亿的浮盈，这使得宝能进可攻退可守；经此一役，宝能系退不但可以赚钱，宝能的品牌知名度也快速获得了成长，未来在金融资本市场会更加顺风顺水。另一方面，万科现在找接手增发的对象有困难，短期内调集如此规模的资金来吃掉万科的增发盘，往往又不是立刻能做出的决策，而万科的形势又是十万火急。更为重要的是，哪怕万科真的找到了这样的人，只要宝能让很多投资者相信，宝能主导万科后万科能够更好，在股东大会上就可能否决增发方案。再退一步说，哪怕最终万科这次增发成功，稀释了股权，但像安邦这样更大的资本要继续和宝能推动收购，万科又如何应对？

所以，万科的根本问题在于股权过于分散，市值又过于庞大，一般人根本玩不转，而有资源想玩的人就能很想玩。当然，由于宝能系的资金是杠杆资金，其年利率至少六七个点，如此大规模的资金一年光利息也得二十亿，所以理论上万科可以找个理由进行长期停牌来耗垮宝能。但问题在于，宝能现在二级市场一百多亿的浮盈，一年半载一二十亿的资金成本完全可以顶得住。更何况，万科很难做到长期停牌，缺少相关理由，证监会发言人在周末的发言已经表明了态度，万科试图钻制度的空子是很困难的，而短期内找一个长期停牌的理由好像又说不太过去，更何况哪怕长期停牌也很难拖得过去。

综上所述，万科管理层的这次狙击战恐怕凶多吉少，最终万科被宝能拿下可能性更大。退一万步，万一万科真的逃过这一劫，“救”的人的能量也决定了万科要依附于这一股资本力量，而若自身没有相关资源，他们又何必伸手救呢？所以，对万科管理层来说，再想过以往管理层控制公司一切的日子是基本不太可能了。

谁将是赢家？

这一战役谁将是赢家？宝能无疑是大赢家，这毫无疑问。二级市场浮盈一百多亿，形势一片大好不说，宝能的品牌知名度、宝能系的市场信誉都得到了极大的提升。所以，毫无疑问宝能系是最大的赢家。

要说输家，万科不一定是输家，因为万科加上一个在资本市场能够如此呼风唤雨的宝能，对万科这个企业来说不是坏事，甚至可能就此打通很多产业领域，扩大万科的产业链。而且，既然有宝能愿意付出如此代价来拿万科的股份，这就充分证明了万科的价值。哪怕这次宝能没有成功，也还有另外一个宝能的出现。

不过，对于万科的管理层而言，这次形势非常不妙。因为，现在宝能的目标很明确，通过二级市场买入股权控制万科，然后下一步就是影响董事会的决策，推动万科与宝能系的合作。如果万科管理层不愿意合作，那么宝能就可能对董事会进行改组。所以，对于万科的管理层来说，一旦宝能控制了万科，管理层要不选择合作，要不选择换人。

对中国最成功的职业经理王石、郁亮来说，一个大挑战的确摆在眼前了，特别是王石挑战最大。

5. 万科和宝能的股权之争的事件始末是什么

万科和宝能的股权之争的事件始末是12月17日前海人寿17日发行15亿资本补充债,12月18日证监会回应万科股权之争：合法合规便不干预。12月18日凌晨宝能官网发“郑重声明”面对万科高管“不欢迎宝能”的表态，宝能集团发出声音：恪守法律，尊重规则，相信社会和市场的力量。自12月启动以来万科涨幅已达70%18日早盘，万科A高开小幅调整后大举上攻，一路冲至涨停板，截至午间收盘，万科A报24.43元/股，涨10.00%，逾75万手封单。受股权争夺事件的刺激，12月至今万科股价启动以来，在14个交易日内，万科已经录得5个涨停，12月以来股价涨幅是已经接近70%。

6. 谁能尽量简单说说万科宝能系股权之争是怎么回事？

我跟你讲！我这个答案才是事实的真相！
股权之争并不是一个简单的经济事件。
首先，要明白，房地产对于中国来说意味着什么？谁控制了地产，谁就控制了中国的经济命脉。
其次，我给你缕一下这个事件的过程，就能发现个中疑点。
1
宝能举牌万科，王石表示不欢迎。
2
华润增持
3
宝能增持一段时间后，华润不增持了。
4
潮汕大佬齐聚宝能，恒大开始举牌
5
王石找到深铁，华润和宝能公开反对
6
深铁接手华润所持全部万科股权
7
宝能发声明说欢迎深铁入股万科
8
宝能不再增持
9
证监
保监接连发声敲打宝能
华润增持，是要防止宝能成为最大股东，意味着华润挺王石。
华润不再增持，说明华润不挺王石了。
恒大举牌，就是潮汕系挺宝能的意思。
这里深铁最NB，一开始华润和宝能都反对深铁进来，到最后深铁接手了全部华润所持股份，为什么？这之后宝能的声明，说明宝能也认怂了。
为什么这之后证监和保监才出来敲打宝能？而不是之前？
最后，这个事件整个背后的内涵是这样的：
万科作为中国最大的地产公司，与我开头说的话对应，代表我国的地产业控制权。而宝能则是潮汕系的马前足，潮汕系背后有一股影响我国很深远长久的正治背景，你可以查查“N个代表”的发源地，宝能就代表这个势力。而华润同样也是一股势力，你可以好好查查华润的历史沿革，华润不再增持，就代表这股势力和宝能的势力形成的妥协或交易。而王石最终找到了深铁，深铁最重要的合作伙伴之一，叫深圳远为。。你可以查查。这就是现在我国最叼的势力，在它面前，华润都认怂了。所以没有任合代价就股权给交了。而宝能认怂，说明他背后的势力被这股势力给打爆了。两监出来敲打，意思就是。小伙儿，你是不是不想活了？

7. 求简要说明一下万科和宝能的股权争夺

2015年7月10日，前海人寿通过二级市场购入万科A股5.52亿
股股份，之后又将持有万科的份额猛增至15.04%。2015年8月底至
9月初，华润通过两次增持，使其持有万科A的股份达到15.29%，
夺回第一大股东之位。2015年12月4日以来，隶属宝能系的钜盛
华及其一致行动人前海人寿持续增持万科。据港交所披露的信
息同时显示，截至12月11日，宝能系共计持股占万科总股本约
22.45%，成功拿下万科第一大股东地之位。2015年12月18日，证
监会新闻发言人张晓军表示，市场主体之间收购、被收购的行为
属于市场化行为，只要符合相关法律法规的要求，监管部门不会
干涉。同日，万科A、H股紧急停牌，筹划股份发行、重大资产重
组及收购资产事宜，而在停牌前夕，安邦增持万科股份至7.01%。
12月23日，万科与安邦先后相互发表声明支持对方。

8. 如何看待宝能系入股万科

12月份以来万科的股价急速上升70%，原来是宝能系强行举牌要入住万科A。于是王石发表讲话声称不欢迎宝能系当第一大股东，表示宝能系信用不够，他为了保护中小投资者的利益，认为宝能系不够资格当第一大股东，对此我要表达下我的看法。首先我们看看万科A的股价，万科A从去年12月开始，股价一直没涨过，持有万科A的中小投资者精准的避开了整个大牛市，是不是别人翻几倍他不动，别人跌的时候他就不跌了呢？不是，7月份股灾的时候照样下跌，是谁让万科股灾期间维持横盘？原来是宝能系。万科7月21日曾公告，13.7元以下回购百亿股票，万科后来差不多有一个月时间都在13.7以下，公司总共才买了1.6亿。这就是王石倡导的公司信用，觉得股价跌的不够多没有买入价值让股民亏的更多点对吧。那7月份的时候股价是谁稳住的呢，7月份的时候宝能系的股权从0直接飙升到整个万科的15%，所以万科A维持了一个横盘的走势，让中小投资者亏的没那么惨，如果没有宝能系，牛市没吃到涨幅，熊市吃足了跌幅的惨剧绝对会发生在万科A的中小投资者身上。这次宝能系如果不是在15元以下吃到了15%的筹码，也不敢现在加杠杆往上干，直接把万科股价打高70%，顺便再吃7%的筹码。这里我们来谈谈价值的问题，为何宝能系愿意重金买下万科，而那么多的基金和投资者都不愿意高价买入呢，是宝能傻还是基金傻？其实他们都不傻，目的不同而已。被拉升70%市值之后，万科A如今市值仅仅2000亿，而万科A本身的价值绝对不止2000亿，那么庞大的一个商业帝国，2000亿买下简直太便宜了，这就是宝能的买入动力，他买不到，可以通过拉高股价退出获利，买到了，那万科A也值这个价，他也赚。那为什么普通投资者不愿意买呢，让万科A一直维持那么低的股价，因为基金和普通投资者一样，都是通过吃差价来获利的，万科A是大蓝筹，白马股，没有题材没有想象空间，不可能爆炒来制造差价，他的估价完全就是依赖于分红，而王石控制的万科A和大部分上市公司一样，毫不在意普通投资者的利益，分红只是意思意思，通过高分红来推高股价丝毫不感兴趣。王石此番喊出通过二级市场购买股票的人是野蛮人，没有资格当第一大股东的话具有普遍意义，在中国，上市公司从来都是把股市当做圈钱工具，连分红的兴趣都没有，在他们看来，通过购买圈钱用的股票来反过来控制公司简直就是开玩笑，你只有买股票送钱的义务，而不可能具有股东的权利。对于普通投资者而言，我此番完全支持宝能系，我不关心万科到底谁来管理，王石到底有没有资格管理万科，如果宝能系获胜赶走了王石，那么就是中国资本市场的一个里程碑的意义，从此把A股当圈钱工具的公司都要掂量一下，如果肆无忌惮的发行股票稀释了控股前，打压了股价，那么很可能被人通过购买股票来收购，对于即将到来的注册制而言，也具有重大的参考意义，如果上市公司都重视保护股价，反过来倒逼提高分红，那对于广大投资者而言肯定是重大利好。对于万科A的股民来说，也必须支持宝能系，从情分上来说，股灾的时候万科毫无作为，一毛不拔，说好的100亿买入最后只买了1.6亿，言而无信，是宝能系硬生生的斥资数百亿元买入万科A股票从而稳住了股价。从利益上来说，如果宝能系成功的成为了万科A的第一大股东，那么他要想保住控股权，他手里的23%的股权就等于被冻结了，不会再出售了，如果王石成功，宝能系不能控制万科，那宝能系要那么多股票干嘛，等王石给他发分红？他必然要逢高卖出砸盘，这么多股票砸下来，万科A的投资者会被割掉一大块肉。所以对于股民来说是好事。