昆明按揭房屋产权证办理流程是怎样的

1. 昆明按揭房屋产权证办理流程是怎样的

办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证?很多朋友会遇到这样的问题,办理了住房按揭贷款,却一直拿不到房产证,而生活中,很多地方都会用到房产证。那么,办理住房按揭贷款的房产如何拿到房产证呢?办理的流程有哪些?按揭房产证办理流程新建商品房房产证的委托办理通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如办理住房按揭贷款的房产有以下两种方法,可拿到房产证:
1、还清房贷后可以拿到房产证按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给你一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易中心注销贷款。
2、向贷款银行申请房产证申请人若一直按时还房贷,还款满两年后,也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证,是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中,这种情况还是要还清贷款后,办理了注销抵押登记的手续才可以。需要了解的是,若是二手房,需要先过户才可以拿到房产证的。需要准备好个人身份证,户口本等资料后到当地房地产交易所申请。注意事项
1、签订委托协议
2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司
3、缴纳公共维修基金、契税业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

2. 昆明市房产证办理流程

一、昆明市房产证办理流程
1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
5、收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
二、附加说明及要求
1、交费，受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
2、鉴证，购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
3、登记，购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。
4、按照房产证办理流程办理完相关手续后，就可以领证了，房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。

3. 昆明房屋产权证明怎么办理 流程有哪些?

房屋产权证明是房屋产权的证明文件。房屋产权证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么,房屋产权证办理流程吗?如果你有这方面需求的话,不妨跟我一起来了解下吧!

房屋产权证办理流程
首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。
第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
第四,办理完买卖过户手续后,买方应持请保留此标记房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领

4. 按揭房如何办理产权证

1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；
3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料。
一、期房如何办理房产证？
按照以下步骤办理房产证：
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，之后到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，填好后需要开发商签字盖章。
2、到相关部门申请并领取测绘表，询问相关部门要领取的申请文件，要一次性齐全。
3、询问开发商的办事人员，缴纳公共维修基金、契税，收好缴纳凭证。
4、提交盖章的申请表、房屋买卖合同、测绘表、房屋登记表等相关申请材料，并按规定领取房产证。
二、不动产证如何办理流程
不动产证的办理流程根据实际情况而定。首先由房地产开发企业将房屋权属登记资料报送房屋所在地行政主管部门；其次管理部门领取并填写申请表，并对房屋面积进行测绘；然后由开发商审核并盖章；最后，缴纳公共维修基金、契税，并提交申请资料，就可以按照规定时间领取不动产证。不动产登记机构一般会在自受理登记申请之日起，30个工作日内办结不动产登记手续。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

5. 按揭房如何办理产权证

法律分析：1、确定开发商已经进行初始登记；
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》；
3、拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一；
4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全；
5、缴纳公共维修基金、契税；
6、提交申请材料。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

6. 怎么办理按揭房产权证

1、还清房贷后，可以拿到房产证拿到房产证最有效的方法就是还房贷。房产证押在贷款银行。还清房贷后，银行会给出盖章的清单，几天后可以从银行领取房产权和其他权证。你需要去房地产中心取消贷款。2、向贷款银行申请房地产证申请人按时还贷，两年后可以向银行申请房产证。但是，获得的房产证是盖有其他房产应享受的利益专用章的。说明房子处于抵押状态，还是要还清贷款，然后办理注销登记手续。根据建设部《商品房销售管理办法》，开发商应当自商品房使用之日起60日内，将开发商提供的房屋所有权登记材料报送房地产行政主管部门。开发商违约，业主取得产权证的时间会推迟。根据规定，购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证；购房人应当自合同签订之日起90日内办理房产证。房地产证明书的处理以合同约定为准，看合同是如何约定的。超过规定的处理时间的，开发者应当承担违约责任。所以无论是现房还是期房，都有房产证。《房屋登记办法》第七条

7. 昆明房产证抵押贷款流程

法律分析：1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

8. 昆明的房产怎么办理贷款抵押登记

申请房产抵押贷款前，借款人最好将贷款所需资料准备齐全，这样可保障贷款的顺利批审。
房产抵押贷款借款人需要提交以下资料：
身份证明：包括本人有效身份证(抵押房产若为夫妻共有房产则需提供夫妻双方身份证)、户口本等;
房产权属证明：房产证、国有土地使用证;
婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明，离婚人士需要提供离婚协议和单身证明;
工作证明：主要是指单位开具的工作证明，若借款人不能提供该证明，可以与贷款机构协商看看能否用盖有公司公章的劳动合同或工作牌替代;
收入证明：主要是指近半年的银行流水，个别贷款机构表示可接受近三个月的银行流水;
居住证明：房屋租赁合同/房产证/水电气缴费单据; 
其他资料：贷款机构要求提供的其他资料。