物业管理中的会计都要做什么？

1. 物业管理中的会计都要做什么？

主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1、反映职能
反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完
成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映
职能有如下特点：
(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2、监督职能
监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。

扩展资料物业应具备如下几个要素：
(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
参考资料来源：中国会计网-物业管理公司收入如何进行会计核算

2. 有关于物业管理的会计制度吗？

　　不知道你说的是国家的法规制度还是公司内部的工作制度

　　建设部关于转发财政部《关于物业管理企业执行
　　〈房地产开发企业会计制度〉有关问题的通知》的通知
　　建综[2000]3号

　　各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，直辖市、计划单列市房地局：
　　为了规范物业管理企业的会计核算工作，我部配合财政部制定了《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》。现将财政部《关于物业管理企业执行〈房地产开发企业会计制度〉有关问题的通知》（财会字[1999]44号）转发你们，请遵照执行。执行中有何问题，请及时向我部综合财务司反映。
　　中华人民共和国建设部
　　二○○○年一月五日

　　财政部关于物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题的通知
　　财会字[1999]44号
　　国务院有关部委，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团：
　　为了规范和加强物业管理企业的会计核算工作，现就物业管理企业执行《房地产开发企业会计制度》有关问题通知如下：
　　一、本通知所指物业管理企业，是指经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的物业管理企业。
　　二、物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照“物业管理企业会计核算补充规定（试行）”执行（见附件）。
　　三、本通知自2000年1月1日起执行。
　　附件：物业管理企业会计核算补充规定（试行）
　　中华人民共和国财政部
　　一九九九年十二月一日


　　附件：
　　物业管理企业会计核算补充规定（试行）
　　一、 会计科目及使用说明
　　第204号科目 预收帐款
　　1．本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项，如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等。
　　2．企业向有关单位和个人预收的款项， 借记“银行存款” 科目， 贷记本科目；收入实现时，借记本科目，贷记“经营收入”、“其他业务收入”科目。有关单位和个人补付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；退回多付的款项，作相反会计分录。
　　预收账款情况不多的公司，也可以将预收的款项直接记入“应收账款”科目的贷方，不设本科目。
　　3．本科目应按有关单位和个人设置明细帐。
　　4．本科目期末贷方余额， 反映企业向有关单位和个人预收的款项；期末如为借方余额，反映应由有关单位和个人补付的款项。
　　第205号科目 代收款项
　　1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。
　　企业受物业产权人委托代为收取的房租等，也在本科目核算。
　　2．企业收到代收的各种款项时， 借记“银行存款”等科目， 贷记本科目； 交给有关单位时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。收取代办手续费等服务收入时，借记本科目，贷记“经营收入”科目。
　　3．本科目应按代收代交费用种类设置明细账。
　　4．本科目贷方余额，反映企业尚未支付的代收款项。
　　第209号科目 其他应付款
　　1．本科目核算企业应付、暂收其他单位或个人的款项，如物业产权人、使用人入住时或入住后准备进行装修时，企业向物业产权人、使用人收取的可能因装修而发生的毁损修复、安全等方面费用的保证金等。
　　2．发生的各种应付、 暂收款项，借记“银行存款”等科目，贷记本科目；支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
　　3．本科目应按债权人或应付、 暂收款项的类别设置明细账。
　　4．本科目期末余额，反映企业尚未支付的其他应付款。
　　第281号科目 代管基金
　　1．本科目核算企业接受委托管理的房屋共用部分、 共用设施设备维修基金。
　　2．企业收到代管基金时， 借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。
　　企业收到银行计息通知，属于代管基金存款的利息收入，借记“银行存款－－代管基金存款”科目，贷记本科目。1．本科目核算企业因代收代交有关费用等应付给有关单位的款项，如代收的水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。 2．企业取得的各项收入，应按下列原则确认：
　　企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。
　　物业大修收入应当经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后，确认为营业收入的实现；企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，应当根据合同或者协议所规定的付款日期确认为营业收入的实现。
　　3．企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务以及特约服务而取得的物业管理收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
　　企业经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋、建筑物和共用设施取得的物业经营收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
　　企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程，工程完工，其工程款经业主委员会或者物业产权人、使用人签证认可后进行转账，借记“代管基金”科目，贷记本科目。
　　4．本科目应按经营收入的种类设置明细账， 如“物业管理收入”、“物业经营收入”、“物业大修收入”等，其中“物业管理收入”，企业可以根据实际管理需要，按照物业管理收入的组成内容（如来源渠道等）设置明细账，进行明细核算。
　　5．期末， 应将本科目的余额转入”本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
　　第502号科目 经营成本
　　1． 本科目核算企业物业管理、 物业经营、物业大修等应结转的经营成本。
　　企业所属物业管理单位在经营中发生的管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通讯费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等间接费用，记入“管理费用”科目，不在本科目核算。
　　2． 企业为物业产权人、 使用人提供公共性服务、公众代办性服务及特约服务所发生的直接费用，直接记入本科目，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付账款”等科目。
　　企业经营物业应付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等，直接记入本科目，借记本科目，贷记“代管基金”或”应付账款”科目。
　　月份终了，企业应及时结转已完物业工程成本，借记本科目，贷记“物业工程”科目。
　　3．本科目的明细核算应与经营收入的明细核算相对应。
　　4．期末，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
　　二、会计报表的编制说明
　　1．在资产负债表“住房周转金” 项目下增设“代管基金”项目，反映企业接受委托管理的房屋共用部位、共用设施设备维修基金的结余。本项目应根据“代管基金”科目的期末贷方余额填列。
　　2．“物业工程”科目的期末余额在资产负债表“存货”项目中反映。
　　3．“代收款项” 科目的期末余额，在资产负债表“其他流动负债”项目中反映。


　　XXXX物业公司财务部管理制度

　　一.财务管理制度

　　1.严格执行国家规定的财务会计制度和有关财经纪律,按《会计法》办事,遵章守法,做好财务会计工作。

　　2.财务部负责全公司的经济总核算,并要综合公司资金运作的情况、管理费收入和费用开支的资料定期向总经理报告。

　　3.负责组织各部门编制收支预算草案,根据总经理的指令,结合公司的情况进行综合平衡。编制公司年度的财务预算草案,定期对执行情况进行分析,并作出书面报告送总经理。

　　4.管理和控制各部门编制收支计划,平衡工作,严格检查备用金的使用,严格执行库存现金限额制度,负责全公司资金运作的组织和调动,定期把资金变化情况向总经理汇报。

　　5.遵循权责发生制原则及时完成收支核算,做好财务记载,正确核算,按时准确编报会计报表。

　　6.每月按时向各商铺收取租金及管理费,做好收支结算表、欠缴管理费情况表,编制月、季、年度损益表和资产负债表。

　　7.每年X月、X月向商户公开本步行街管理费的财务收支状况,并按规定程序审核后张贴于本步行街管理处的告示板上。

　　8.负责公司的各项财产登记、核对工作,保证资产更新的资金来源,保障资产的更新换代。

　　9.对公司的各项开支力求做到严格审核、合理开支,对违反规定,未经审批的开支一律不得报销。

　　二.会计核算管理制度

　　1.采用借贷记帐法,以权责发生制为原则,收入与其相关的成本、费用应当相互配比。

　　2.合理划分收益性支出与资本性支出,凡支出的效益仅与本会计年度相关的,应当作为收益性支出(如办公费用的支出);支出的效益与几个会计年度相关的,应当作为资本性支出(如固定资产的购置)。

　　3.会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

　　4.会计核算以人民币为记帐本位币;会计记录的文字均使用中文;会计凭证使用复式记帐凭证。

　　5.会计科目的设置,会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料的编制,必须符合国家统一的会计制度的规定,并应及时向董事会和有关部门报送会计报表。

　　6.会计凭证、帐簿、报表和其他会计资料,应当按照国家有关规定建立档案,妥善保管,保管期满需要销毁时,要填写"会计档案销毁清册",经总经理审阅,报董事会和财政部门批准后销毁。

　　三.现金管理制度

　　1.根据物业管理公司管理业务的需要,库存现金限额为人民币壹仟元正,超出限额部分,应在当天存入银行,现金必须在规定的范围、限额内支出,除特殊情况外,不得在现金收入中直接坐支。

　　2.现金的使用范围:

　　2.1 支付给职工个人的工资、奖金、补贴、福利补助费、差旅费等款项;

　　2.2 支付给不能转帐的集体单位或城乡居民个人的劳务报酬或购买物资的款项;

　　2.3 结算起点(￥100元)以下的零星支付款项。

　　3.不准单位之间和个人因私借用备用金。

　　4.不准利用管理公司银行帐户为其他单位或个人支付和存入现金。

　　5.不准用白条或不符合财务制度的凭证顶替库存现金。

　　6.行政人事部因采购工作需要,可申请配备备用金,限额￥1,000元,用于零星采购,并于每年末办理清算手续,次年初重新申请配备。

　　四.支票管理制度

　　1.严格遵守《支付结算办法》中有关支票使用的规定,不得发出空白支票,为方便工作,经总经理审批后可发出最高限额为人民币伍仟元的半空白支票,即必须填写日期、用途,只空出金额、收款人名称栏,但必须注明限额,凡领用支票者必须在开出支票五天内报帐。

　　2.支票金额起点为人民币100元,支票的付款期限为自出票日起10天内。普通支票可以用于支取现金,也可以用于转帐,在普通支票左上角划两条平行线的,为划线支票,划线支票只能用于转帐,不得支取现金。

　　3.签发支票应使用碳素墨水或墨汁填写,票面必须有收款人名称、出票日期、确定的金额、用途以及出票人预留的银行印章。预留的银行印章必须为单位的财务专用章及法定代表人或其授权的代理人的私章,支票印鉴应盖在出票人签章处,不得盖在空白的磁码区域上或多盖预留银行印章,否则银行将予以退票。

3. 物业管理中的会计都要做什么？

主要内容有：对资金筹集运用的管理，固定资产和经租房产租金的管理，租金收支管理，商品房资金的管理，物业有偿服务管理费的管理，流动资金和专用资金的管理，资金分配的管理，财务收支汇总平衡等等。
物业管理企业会计具有反映和监督两大基本职能。
1、反映职能
反映职能是指通过确认、计量、记录、报告，从数量上反映物业管理企业已经发生或完
成的经济活动，为物业管理企业提供经济信息的功能。反映职能是会计的最基本职能。反映
职能有如下特点：
(1)反映过程中，主要利用货币计量。
(2)物业管理企业会计反映应具有完整性、连续性和系统性。
2、监督职能
监督职能是指会计利用反映所提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动进行控制，使之达到预期目标的功能。

扩展资料物业应具备如下几个要素：
(1)物业所指房屋必须是已建成的并具有使用功能。
(2)这些房屋包括供居住和非居住的各类房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋相邻的场地、停车场、小区干道等。
(4)物业也包括与房屋相配套的设备和市政公用设施。
物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建造、流通、消费的整个过程。而物业是指房地产进入消费领域的房地产产品。
参考资料来源：中国会计网-物业管理公司收入如何进行会计核算

4. 物业会计的工作内容

物业会计的工作内容包括以下几个方面：
一、建账：需要设置总账、明细账、现金日记账和银行存款日记账。

二、物业公司日常工作涉及的票据有：收取物业费票据；物业保安、保洁、绿化、公用设施维修等支出票据；公司日常费用支出票据，如水电费、办公费、通讯费、管理人员工资、车辆费用等。

三、月末编制资产负债表和损益表。会计报表编制的方法和其他行业是一样的。都是按照会计书上财务报表填制要求编制的。
四、物业公司属于营业税的征收范围，营业税税率5%；涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、个人所得税、房产税、土地使用税、所得税等。

5. 物业管理中的会计都要做什么？

1、经营收入核算管理
2
、经营收入的确认及其时间
3
、经营收入会计科目处理
4、成本费用核算管理
5、
物业工程的核算
6、维修基金的核算
及管理
7、代收款项的核算

6. 物业会计的介绍

本书系统地介绍了物业会计核算的基本内容、基础知识与基本理论，较为详尽地介绍了物业管理与物业会计的概念与特点、会计要素及其构成、会计账户及其结构等会计基础知识；较为精辟地介绍了物业公司有关资产、负债、所有者权益、经营业务核算以及会计报表编制的基本理论与基本方法，并通过理论联系实际的教学和练习，旨在为学院奠定较为扎实的会计基础。

7. 物业会计的内容简介

作为一本适合财务会计专业和物业管理专业职业技术教育的《物业会计》教材，本书具有内容新颖、注重基础、强调应用、突出实务、方便自学等特点。本书以《中华人民共和国会计法》、《企业财务会计报告条列》、《会计基础工作规范》以及相关的会计制度与会计准则为指南，完全按照新的企业会计制度与相关的会计准则所规定的关于各项会计要素的确认、计量、记录和报告的要求进行教学。

8. 物业会计的目录

第一章　概论第一节　物业与物业管理第二节　物业会计特点第三节　会计核算假设与原则第四节　会计核算方法第五节　会计工作组织问题与思考第二章　物业会计核算基础第一节　会计要素第二节　账户与会计科目第三节　借贷记账法第四节　会计凭证第五节　会计账簿第六节　会计核算程序问题与思考第三章　贷币资金第一节　现金第二节　银行存款第三节　其他贷币资金第四节　银行存款调节表第四章　应收债权第一节　应收票据第二节　应收账款第三节　预付账款第四节　其他应收款问题与思考第五章　存贷第一节　存贷概述第二节　材料第三节　低值易耗品第四节　物料用品第五节　库存商品问题与思考第六章　对外投资第七章　长期资产第八章　负债第九章　所有者权益第十章　经营业务第十一章　会计报表附录一　物业管理企业财务管理规定附录二　上海市房产管理局关天地上海市物业管理公司经营资质审批的规定附录三　城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法附录四　上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法附录五　上海市住宅物业管理规定