业主大会不同意使用维修基金 修复消防设施怎办

1. 业主大会不同意使用维修基金 修复消防设施怎办

业主要是不同意的话，那也没办法。因为业委会的意见，他们是征求了广大业主的意见进行投票后决定的。如果说业委会没有征求了业主的意见而是他们私自做的决定，那么这个决定是不合法的。小区的大修资金是用一点少一点。所以业委会在用这方面比较谨慎，这也是对的【摘要】
业主大会不同意使用维修基金 修复消防设施怎办【提问】
多谢【提问】
业主要是不同意的话，那也没办法。因为业委会的意见，他们是征求了广大业主的意见进行投票后决定的。如果说业委会没有征求了业主的意见而是他们私自做的决定，那么这个决定是不合法的。小区的大修资金是用一点少一点。所以业委会在用这方面比较谨慎，这也是对的【回答】
亲，物业也可以向房管局审批，房管局审批同意后也可以动用维修基金维修公共设施【回答】
我社区前物业消防设施从未起动，我们要求交接他们也不管，现消防大队下责令整改通知书，我向业委申请使用维修资金，但是不知能否通过半业主同意，我应怎么办？【提问】
若是通不过，我怎么办【提问】
亲，维修资金需要举行业主大会【回答】
如果是存在安全隐患的可以向房管局审批，房管局审批同意后也可以动用维修基金维修公共设施【回答】
我知道，若是业主大会𣎴通过，我怎么办？【提问】
向房管局反映【回答】
他也不管，我怎么办呀【提问】
亲，如果消防大队下的安全整改书，也可以不用通知业主们，物业公司直接给社区反应，走紧急维修基金程序！就可以用【回答】
我己经向房管局说3，按紧急情况可动用维金，但是他让我走业主大会投票程序，很无奈，我要承担什么后果吗？【提问】
不需要承担的，因为消防大队已经下达整改通知书了，最好是您先走业主大会投票决定，是在不行您在走紧急程序【回答】

2. 小区没有业主委员会，怎么才可以申请动用维修基金

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共用设施设备保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

3. 业主委员会有权要求管理房屋维修基金吗

房屋维修基金归谁管解答二：维修基金应由业主管理委员会收取
　　众所周知，商品房也像其他商品一样具有保修期。在保修期一年内，发展商必须无偿地对商品房的任何部位，包括共用部位和共用设施设备免费维修。这样看来，维修基金应在保修期满后才能使用。
　　在正常情况下，在发展商开始售出第一套房子一年后，该小区应该成立业主委员会。在发展商开始卖房子时也应该聘请物业管理公司。虽然最初的物业管理公司是由发展商选聘，但当一年后业主委员会成立后，业主委员会有权决定重新选聘或续聘物业管理公司。业主委员会代表业主选聘物业管理公司，他们之间的法律关系是委托人与被委托人的关系，物业管理公司是基于契约关系，即根据与业主委员会所签的委托管理协议进驻小区予以管理。业主委员会可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，另立专门账号，并代为保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用维修基金，只有业主委员会开会决议使用维修基金，并书面通知物业管理公司，物业管理公司按照业主委员会通知的使用目的及审定的数额进行使用。

　　从上述可以看出，“房屋维修基金归谁管”这一问题到目前为止仍没有确切答案。但是不管房屋维修基金归谁管，小区全体业主都享有房屋维修基金监督权。

4. 没有业主委员会怎么动用房屋维修基金

原规定:物业维修基金缴至主管部门指定的维修资金专户。
新规定:业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管;业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
影响:这是建设部和财政部首次明确业主大会可以在商业银行开设专项维修资金的专户。这样一来，无论业主大会成立前、后，维修资金都由银行掌管，专款专用。不管业主委员会、物业公司如何更换，维修资金不会跟着走，提高了维修资金的安全性。

5. 业主委员会没通过业主同意,动用维修基金,业主怎么办

申请使用维修资金有一整套的程序,有什么问题的可以到住建局房地产业科查询,你想查什么都可以,只有查明事实才能够根据相关事实或举报或向法院追究物业或者相关责任人的法律责任。      住宅专项维修资金管理办法第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:      (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;      (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;      (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;      (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;      (五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;      (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。      第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:      (一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;      (二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;      (三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;      (四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。      第三十七条违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。      物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。      直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的,由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      第三十八条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府财政部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。      业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正。      第三十九条对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为,按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。      第四十条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

6. 在未告知业主的情况下社区有权签字动用业主的大修基金吗?

不可以，动用维修基金是要开业主大会的，需要有三分之二以上的业主投票通过才可以动用，走完这些流程之后去住建局把大修基金的款项拨下来。【摘要】
在未告知业主的情况下社区有权签字动用业主的大修基金吗?【提问】
不可以，动用维修基金是要开业主大会的，需要有三分之二以上的业主投票通过才可以动用，走完这些流程之后去住建局把大修基金的款项拨下来。【回答】
房子修理基金归于所有业主拥有，任何人不得私自移用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。【回答】
我们小区2018业委会因为成员不够被社区强势解散了。2022年4月份一直都由物管代管。在此期间2021.2.8.号和9.2.号社区签字动用大修基金近百万维修19-28栋的消防系统。合法吗？没有告知业主。【提问】
绝对的不合法，首先，必须要提前出通知，然后让大家签字才行【回答】
还有其他几笔小的。【提问】
您这种情况直接找房管局举报，亲【回答】
我们没有看到消防单位的整改通知书和验收合格通知书。【提问】
很多物管公司都是靠这种方法敛财的，亲，您联系广大的业主直接去房管局或者信访局进行举报，亲【回答】
没有2/3的业主签字，都是无效的 ，【回答】
不是物管是社区【提问】
一样的，亲，不管是物管和社区都没权利，亲，只有业主才有权利【回答】
谢了【提问】

7. 业主委员会有权要求管理房屋维修基金吗

法律分析：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。