房地产投资回报率多少合适?

1. 房地产投资回报率多少合适?

投资回报率（ROI）是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报。投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。

2. 对比股票投资和房地产投资，哪种投资更稳定些？

股票投资、房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。从国外发达国家发展情况来看，股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资品种，那么在当前市场环境下，对于二者而言，孰优孰劣呢？ 

先来看看房产，不得不说，这绝对是一个热门话题。毫不夸张的说，我们可以用“房产”这个话题去“撩”到任何一个人。甚至，你会惊讶的发现，无论参加什么主题的聚会，最后一定会将目光聚焦到“房产”上。房产在当前的受关注程度已经远超“中医”“核电”“转基因”。非常幸运，有生之年，我们生活在了中国房产市场的最大牛市。所有的投资需求，都是以使用需求为基础的。这件事，在房产投资上可谓展现的淋漓尽致。近十年，中国以家庭为单位，更是掀起了一场全民买房的热潮。先来看房产投资的特点。
1. 房产投资带有安全杠杆，要充分利用。简单来说，长达30多年的房贷、较低的利率水平、较高的贷款额度，都是投资者难以寻觅的安全杠杆。无论首套购房还是改善型居住，都应当在承受范围内，尽早上车、尽可能用足。
2．房产投资较为稳定，波动较小。在长期通胀的经济环境中，历史数据告诉我们，房产是可以长期跑赢通胀的。而在我们所处的这个时代，房产更是被赋予了太多内容。几处优质的房产，可不仅仅是几栋房子而已，它可能会被附加上优秀的居住环境、交通条件、医疗条件、子女就学条件等等。
3．房产容易让资产失去流动性。在房价普遍较高、调控频繁的今天，房产真正变成了一项“不动产”，其投资门槛，已经越来越高。普通大众不容易进行频繁操作，也不便于脱离生活居住条件，去各地考察投资。因此，一旦购房，数百万的流动性将会大大缩小。

再来看看股票投资。在我国目前情况下，股票投资同样也是被议论较多的一个话题。但十分有趣的是股票投资，往往被当作了反面话题。这就如同在一场奥运比赛中，房产投资像是乒乓球，而股票投资则像足球。但，股票投资真如大众认知和描述这般么？当然不是。从长期的、多样本的数据来看，几乎大多数国家的股票资产可以长期跑赢通胀水平，即使在崩溃过的国家（比如战败国），长期股票收益也普遍稳健的高于一个较快的GDP增长率。 同时，财富向长期股权持有者集中，大幅超越债权、黄金、房产等其他资产。来看看股票投资的特点。
1.股票投资就是公司投资。你拥有了一家公司的股票，便相当于拥有了这家公司的部分所有权。而公司是具有生产力的，是可以实现财富增值的。假设一个盈利水平较好的公司当年公司价值100亿元，那么通过生产再创造，第二年很可能就变成了110亿元。这种不断增值的功能，是其他资产所不具备的。进行一个形象的比喻：房产投资只是作为抵制通货膨胀的投资，而股票投资则使你作为一个真正的投资者，可以实现财务自由。
2.股票现金分红的复利增值威力巨大。稍微经过一段时间的积累，这巨大的复利模式足以让你手中所持的份额翻番。来看《投资者的未来》作者西格尔的描述：从1881年到2003年这激情的一百来年，股票收益——再去除通胀以后——97%来源于股息以及股息再投资，只有3%来自于股价的“真实增长”，也就是资本收益。算上股息再投资，股票的真实年化回报在7%左右；如果去掉股息再投资，真实的年化回报骤降为4.5%——经过一百年的复利翻滚，结局不言而喻。

最后，来总结一下通过比较后的结论。对于房产投资和股票投资而言，二者均能较好的战胜通胀，可以跑赢绝大多数资产，二者是值得投资的优秀品种。在中国目前的现阶段，房产身上赋予了太多其他因素，人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资，股市的复利效应惊人，从历史数据看，股市长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆已经使用充分、已有住房能满足使用需求的基础上，建议资产配置应更侧重于股票。当然，以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况，无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求，进行统筹考虑，合理安排投资。祝投资顺利！

3. 现在投资哪里的房产回报率高？

　　澳洲房子除堪培拉是99年产权，其他全国都是永久产权，而且相比国内澳洲的政府对房产市场把控很严，市场高透化，比国内好很多，而且澳洲房产无房产税、物业税、遗产税，相当于少了很多支出。
　　像墨尔本、布里斯班都有很大的增长潜力，现在澳洲房产非常适合投资，恰逢汇率低点，而且澳洲房产有100多年的历史，澳洲房产的增长十分稳定，投资回报高，平均每7—10年翻一番，澳洲的房产高透化，澳洲房产投资优势如下：
　　1：回报率高，每年房租+地产增值，接近10%
　　2：国内是70年产权，澳洲是永久的
　　3：买房比国内安全，10%的首付是先交到信托账户，等房屋全部建造好，销售到一定程度，钱才会给他，如果产生烂尾楼，开发商连本带息的赔钱给你。
　　4：可以通过银行贷款政策，使增值部分套现。
　　5：只还利息不还本，最多可以15年。
　　另据统计，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

4. 房子的投资回报率相对于其他投资哪个高？

5. 房地产和股票，哪个投资选择更好？

房地产和股票哪个投资更好一点，如果你本身有很多的钱投资房地产这方面也有资源，那房地产是可以投资的，可以说房地产投资是在所有时企业制造产业投资里面唯一能够跑得赢通货膨胀的股票，本身的风险很高的，赚钱的是真赚钱，亏钱呢？是真的什么都得放下。
股票市场从来都有所谓的七亏，一平二赚，就是说股市上面的投资者有70%的人是亏损的，10%的人是不赚钱也不亏损20%的人是真正能赚到钱的，只有最后的10%的人是挣大钱的，也是10个人里面才有一个人，所以股票投资风险是很高的。赚钱的人当然能赚到不少钱，但是10个人里面才有那么一两个人赚钱，你为什么有时候觉得你就是那一两个人呢？人有时候要有自信，他不要过于自信。
投资房地产行业，如果你本身资本量比较大，那玩杠杆也可以，因为房地产行业能够跑赢通货膨胀率，不是因为它本身的利润空间很高，而是因为玩的基本都是杠杆。很多房地产企业的资产负债率轻松超过70%，但是对于一个企业来说，70%的资产负债率就是一个警戒线，超过这个警戒线的企业的资产负债结构已经不稳定了。不应该有这么高的资产负债率，但是房地产企业有几个不玩杠杆呢，它本身的资产很多，但负债也很多呀。
所以对于大多数人来说，投资的选择就是股票，它虽然是有70%的这种亏损，但房地产行业何尝不是这样的。不是说你有钱你投房地产就一定会赚钱，这可说不定呢，因为最近关于房地产行业的管理政策越来越严格加强了，对这个行业的管理不让炒房子，但是你自己投资建小区，那你想你得有多少钱啊？你有那么多钱的情况下投资股票，你同样能挣到钱，而且也没有那么高的风险。

6. 哪类房产目前投资回报价值高

从户型来看，小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
投资买房的几大技巧
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

7. 房产投资回报率怎么算？

商铺投资收益率四种算法：
目前，投资商铺的热潮急剧升温，商铺投资收益率算法有以下几种：
1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部收益率法 房产投资公式为：累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部收益率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？
计算投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价 计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
现在让我们计算一下： 套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％ 要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：7.5％ 如何判断投资回报率 现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的条件太好，自己要审慎考虑才行？ 业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人就会有10个答案。

8. 房产投资回报率怎么算？

投资回报率（ROI）= 年利润或年均利润/投资总额×100%