未来几年房地产走向

1. 未来几年房地产走向

人口迅速流失将成为一线城市趋势？

2. 产业地产未来十年前景如何

　　据前瞻产业研究院《2016-2021年中国房地产行业并购重组趋势与投资战略规划分析报告》显示，过去10年我国房地产的快速上扬，有其特殊的历史原因。 1998年6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房，推行住房分配货币化。1998年7月1日，住房福利制宣告结束，开始了住宅建设市场化和住房消费货币化的新一轮改革。从此，买房成了中国人最大的消费，房地产也进入快速的上行通道，甚至房价还以报复性的加速上涨来对应上世纪80年代直到1997年未曾反映经济增长的房价。

　　2012年，我国的GDP是55万亿人民币，相较于1980年的4500亿，足足增长了120倍，由于当时中国尚未有商品房制度，因此很难算出确切的房价涨幅，如果以1997年的数字来看，GDP总量接近8万亿，至今增长约为7倍。而1997年至今，根据统计局的数据，从2000年到2011年，上海的楼价从每平方米均价由3565上涨到14603，北京则从4919到16851，涨幅大约是4倍。虽然远超过这段时间内GDP的增幅，但如果考虑到调整1980年到1997年的经济增长，房价上涨的幅度其实还在可以理解的范围之内。

　　那现在到底还能不能投资房地产呢. 要判断这个问题，人口结构与经济增长是最主要考量。先从经济增长角度来说，中国经济虽然面临减速，但未来十年仍将有6至7倍的增长，也就是说2020年前GDP翻番应是大概率事件，这对房价的支撑绝对是好事。而从人口结构的角度来看则不太妙了。据测算，我国的婚育人口，也就是买房主要的刚需来源将在2015年前后到达顶峰，在2030年前后就可能开始出现人口负增长，有悲观的估计最快可能是在2023年，这意味着对住房的需求将从现在开始放缓，而供给却不会停止增加，这是任何人都可以预见到的房价未来下跌的依据。即使现在政策是放开单独二胎，短期也无法扭转此前三十多年来形成的人口结构。

3. 中国房地产未来几年发展趋势如何？

尽管是“金九银十“是商品房销售的好时节，但是国家统计局发布的《2013年1-10月份全国房地产开发和销售情况》的报告显示，1-10月间东部地区商品房销售面积较1-9月的增速下降1.7个百分点，中部地区和西部地区分别回落1.7和1.2个百分点。

而房地产景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

尽管不到2个百分点。但是此番商品房销售面积下降，或意味着商品房价格的拐点出现。因为”金九银十“一般被认为是房屋的销售旺季。而商品房销售的理性回归，可能引起群体的从众效应，恐慌情绪会导致大家急忙逃离楼市。
2013年1-9月份，全国房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%(扣除价格因素实际增长19.7%)，增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资41979亿元，增长19.5%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

1-9月份，东部地区房地产开发投资34413亿元，同比增长18.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点;中部地区投资13127亿元，增长20.0%，增速提高0.6个百分点；西部地区投资13580亿元，增长24.3%，增速与1-8月份持平。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积603982万平方米，同比增长15.0%，增速比1-8月份提高0.6个百分点;其中，住宅施工面积443102万平方米，增长12.5%。房屋新开工面积144900万平方米，增长7.3%，增速提高3.3个百分点;其中，住宅新开工面积106055万平方米，增长6.4%。房屋竣工面积52706万平方米，增长4.2%，增速回落0.4个百分点;其中，住宅竣工面积41170万平方米，增长1.4%。

1-9月份，房地产开发企业土地购置面积25167万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-8月份收窄5.8个百分点;土地成交价款6082亿元，增长14.6%，增速提高9.4个百分点。
更多关于房地产的发展趋势等规划建设信息请百度搜索前瞻产业研究院
2013-2017年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告
满意的话采纳下 谢谢了，

4. 未来10年怎样投资房产

　　季宝红：未来10年，房地产投资会向写字楼、商铺倾斜。国家经济投资会转向实体经济的投资，因此和实体经济能够密切挂钩的商铺、写字楼价格会上涨快速。
　　白玉臣：未来10年，如果做一个时间段划分，前面5、6年的投资习惯还会持续以前的惯性。后面几年投资方式会有一些变化。我认为投资高端豪宅、投资有特色的房子会有相当的市场，另外，改善型房源也有投资价值。
　　我并不太看好未来10年的商业投资。整个商业市场要起来没那么快，至少也要5、6年，在这段时间，其实投资商业的风险比投资住宅要大。做商业的学问远比住宅要大，很少有做住宅死掉的开发商，但未来可能有很多做商业死掉的开发商。作为投资者，如果投资失败的商业物业，也有可能会有大亏损。
　　唐振东：未来10年，商业地产房价的涨幅肯定超过住宅，所以未来会是投资商业地产的时代。但是商业地产投资也有门道，成长性好、有业绩预期的商业和办公物业会受到投资者青睐。
　　比如办公市场，开发商部分买断的楼宇可能会比全部散卖的投资前景好；在商铺，周边没有大型购物中心的商铺可能会比周围有大型购物中心的商铺要好一些；SOHO办公楼，外来人口多，公司集聚的地方SOHO办公楼的业绩预期要高一些。这个市场千差万别，投资者一定要具体分析。
　　薛建雄：未来10年肯定是投资商业地产。当住宅最高一档的房产税率提高到3%时，炒房的时候就将过去。那时候买房子将和买车子一样，是接近于消费品。个人投资者适合投资一些沿街商铺，除了沿街商铺外，写字楼和商业广场都只适合于有运营能力的企业机构或大投资客。
　　

5. 房地产未来30发展前景怎样？

目前房地产股下行或上行的机会都不大,但随着销售平稳的延续以及包括货币政策等向宽松方向的松动地产股估值有望向上抬升。我们更看好房地产开发企业的经营模式,建议重点建议关注:万科、招商地产、阳光股份、香江控股、中国武夷、信达地产等。

  前瞻产业研究院发布的《2014-2018年 中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告 前瞻》显示在28个城市中,成交量涨跌互现,降幅最大的城市为成都,降幅为74.27%;涨幅最大的城市为徐州,成交量同比增长28.82%。环比来看,28个城市的房屋成交环比涨跌互现,涨幅最小的成都为72.64%,涨幅最大的兰州为31.78%。

近几年来，房地产市场遭到严格调控，中间的地方政府政策放松也被频繁叫停。而当前房地产似乎进入到又一个的困境。就融资环境来看，伴随着不少企业出现的资金断裂现象，银行方面继续严格控制房地产信贷，信托方面，市场测算估计2014年就要出现兑付高峰，兑付风险较大，而数据显示2014年以来地产类信托规模缩水，可见对房地产行业资金投向更加谨慎，房企融资成本高，融资困难，加上目前的库存变高，销售回款情况变差等，进一步形成房地产市场的不利因素，这其中中小房地产企业可以想象更加艰难。

6. 未来三到五年房地产走势？

7. 2017年房地产前景如何

两家机构IHS Insight和Liberum预期涨幅在2%-2.5%左右。最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为，市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史，脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散，买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺，几乎是历史上最低的。
RICS同时给出了不同地区之间，房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅，也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价，近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场，稳定住伦敦房价。

8. 2017年房地产前景如何？

最近，对2016年房价走向做总结，同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下，各家在业界有名的机构发布的报告，他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书，尽信各路营养保健专家的话，就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好，然后具体落实到自己的投资上。首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示，截至11月底，伦敦的房价年涨幅为7.7%，同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC，则给了一个宽泛的范围：2%-5%。
Savills预计2017年房价将持平，到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。同样广受关注的Nationwide报告认为，虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%，创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率，也对市场需求有支持作用。