交房时，毛坯房，还需要交那些费用

1. 交房时，毛坯房，还需要交那些费用

买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但最重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

2. 你了解毛坯房吗？毛坯房需要交哪些费用？

现如今虽然有很多开发商推出精装房，但其实还是毛坯房的数量相对较多，那么到底什么是毛坯房呢？毛坯房又被称作初装修房，通常情况下这样的房子大多屋内只有门框，而没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。我们一定会关心毛坯房交房时都有哪些需要注意的呢？另外要交哪些费用呢？接下来就由小编为大家介绍一下关于毛坯房的内容，希望对大家在购房方面有一定的帮助。

一、毛坯房交房时有哪些注意的点？
1．检查水电
在验收房子时，购房者要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象。
2．检查门窗
门窗大家也不要忘记检查哦。如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁，开启是否灵活；还需要用专业测量仪，通过检查门框的对角线值来确定房门是否正；移动门的框槽是否完好等。
3．检查墙面
墙面空鼓问题是毛坯房比较常见的问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。
4．检查开发商证件
购房者在收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。
二、毛坯房交房时有哪些费用需要缴纳？
1．契税
契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，因此一般不存在纠纷。
2．维修基金
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3．垃圾清理费
房子在装修时，会有装修垃圾，这时业主需要将自己家的装修垃圾放置物业规定的一个地方，物业会专门清理，所以会收装修垃圾清运费，一般按照建筑面积收取。
4．物业管理费
关于物业服务费想必大家都非常了解，小编在这里就不多做解释了，一般是预交一年。缴费标准以合同为准。
上文便是小编为大家整理的关于毛坯房交房时的注意事项及需要缴纳哪些费用的相关知识了，希望能让大家在购买毛坯房时从容面对。有许多的购房者在买房时很纠结到底要买精装房还是毛坯房，其实大家没必要这么纠结的，大家根据自身的需求来选择就好。如果有时间精力想自己设计房屋的装修，那么就选毛坯房。如果没有时间精力，那么就选精装房，拎包入住，当然相同条件下精装房的房价要略比毛坯房高一些。在这里，小编祝愿大家都能买到称心如意的好房子。

3. 毛坯房交房费用应该需要注意哪些

毛坯房交房注意事项：（1）先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。（2）先验房再办手续。（3）核实清楚房屋面积。（4）验收房屋质量。

4. 毛坯房收房须知有哪些？你知道吗

　　大家知道什么是毛坯房吧?毛坯房就是一种还没有进行装修过的房子，属于一个毛坯的形状，里面没有装修，没有家具，只有水泥墙壁。那么，大家购买毛坯房的时候知道有哪些需要注意的事情吗?毛坯房的收房是有一些需要注意的事情的，比如说我们在收房的时候要进行检验一下房子的质量问题。下面我们来了解一下，毛坯房收房须知，购买房子的要看看。
　　

　　毛坯房收房须知有哪些：
　　一、验房工具：
　　螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
　　二、墙顶地六面：
　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
　　


　　三、门窗
　　开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象
　　


　　四、上水
　　收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
　　五、下水
　　毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
　　


　　以上就是毛坯房收房须知。我们在进行收房的时候，需要去检查一下房子的质量问题，一般来说我们需要带上协议书。再进行收房的时候，还需要检查一下里面有没有灰尘，检查一下门窗是否有问题，看一下下水道和上水道的水压以及水流水质。如果都没有问题再进行收房，如果有问题要及时的反馈给物业管理处。有问题的毛坯房最好不要签收。

5. 毛坯房收房须知有哪些？你知道吗

　　大家知道什么是毛坯房吧?毛坯房就是一种还没有进行装修过的房子，属于一个毛坯的形状，里面没有装修，没有家具，只有水泥墙壁。那么，大家购买毛坯房的时候知道有哪些需要注意的事情吗?毛坯房的收房是有一些需要注意的事情的，比如说我们在收房的时候要进行检验一下房子的质量问题。下面我们来了解一下，毛坯房收房须知，购买房子的要看看。
　　

　　毛坯房收房须知有哪些：
　　一、验房工具：
　　螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
　　二、墙顶地六面：
　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。
　　2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。
　　4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
　　


　　三、门窗
　　开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。
　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象
　　


　　四、上水
　　收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。
　　五、下水
　　毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。
　　


　　以上就是毛坯房收房须知。我们在进行收房的时候，需要去检查一下房子的质量问题，一般来说我们需要带上协议书。再进行收房的时候，还需要检查一下里面有没有灰尘，检查一下门窗是否有问题，看一下下水道和上水道的水压以及水流水质。如果都没有问题再进行收房，如果有问题要及时的反馈给物业管理处。有问题的毛坯房最好不要签收。

6. 毛坯房收房需要注意什么？

建议收房日期： 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较 早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时 来收房的人会很多， 而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子， 最好是第三天或第四天比较好， 需要带的工具： 只塑料洗脸盆用于验收下水管道 1) 1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 只小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓 2) 1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 只塞尺用于测裂缝的宽度 3) 1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 米卷尺用于测量房子的净高 4) 1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5) 1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 只计算器用于计算数据 6) 1 只计算器用于计算数据 只水笔用于签字 7) 1 只水笔--用于签字把扫帚用于打扫室内卫生 8) 1 把扫帚--用于打扫室内卫生 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， --用于时间长 9) 1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长， 可休息一下及预先封闭下水管道。 可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头， 建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。 过程 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
    -1-
    A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 《住宅使用说明书》--可带走 B、 住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书 《竣工验收备案表》 C、 竣工验收备案表》 《竣工验收备案表 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如 管线分布竣工图( 强电、弱电、结构)--可带走如 果房产商准备充分的话， 分钟即可查看完资料。 果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附 图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看 售房合同，看之间的误差为多少，一般为 3%，3%之内不考虑， 超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比较 好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30--40 分钟验收房子看 完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且 凯文顾问提示: 凯文顾问提示 先不要交付一些物业费用及相关费用， 先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙， 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表( 分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若 有远程抄表另)等几把。 有远程抄表另)等几把。 接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工 具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现 象；(阳台裂缝危险大)【提示】 (阳台裂缝危险大) ：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮 力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清
    -2-
    楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】 ：特 别是查看一些墙体是否有水迹， 特别是一些山墙、 厨房卫生顶面、 外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提 示】 ：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装 修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小 榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速 度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个 强弱电是否畅通。 【提示】 ：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控 制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水， 分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏 等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】 ：做好这些后，确认没问题，要尽快将这 些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着 水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 50px)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】 ：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字， 记录下来，同时要记录电表数字。
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    7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】 ：通常在 这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源 地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴 缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上， 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张 上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱 去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
请采纳答案，支持我一下。

7. 毛坯房进户需要交什么费用

第一步：交首付款
第二步：需要贷款者办理购房贷款，交纳相关费用
办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：千分之一点五×贷款额，以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。
第三步：办理入住需要交纳费用
1、天然气安装费
2、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取，目前没有统一标准。
3、如果有有线电视还要交收视费。
4、房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费、外管网建设费和室内设施安装费。
5、权属登记费就是办理房产证的费用。
6、装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。
7、装修垃圾清理费。
8、预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。
9、装修电梯费和管理费。
10、办理房产证时需要交纳的费用：登记费和房产契税。新政后部分地方已经涨价了。

8. 毛坯房收房需要注意些什么

毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
毛坯房验房要细看裂缝，看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题。
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。

扩展资料
毛坯房验房重点验防水，房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。
然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。