动用维修基金有预付款吗？

1. 动用维修基金有预付款吗？

1、住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。2、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。3、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。4、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。【摘要】
动用维修基金有预付款吗？【提问】
1、住宅需要大修或专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。2、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。3、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。4、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。【回答】

2. 动用维修基金有预付款吗？

房屋维修基金是要交首付的时候一起缴纳的，有时候也是单独缴纳的，每个地方可能有差别，最好咨询下。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。【摘要】
动用维修基金有预付款吗？【提问】
请稍等【回答】
有两种情况【回答】
房屋维修基金是要交首付的时候一起缴纳的，有时候也是单独缴纳的，每个地方可能有差别，最好咨询下。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。【回答】
如果维修基金工程有预付款吗【提问】
这个没有啊，直接用维修基金【回答】

3. 如何动用维修基金

4. 动用维修基金的条件是什么

法律分析：启动维修基金的条件：1、专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；2、共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修；3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。专门用以物业管理公用位置、同用设施保修期限满后的检修、升级和更新改造；占获益区域内房屋建筑占地面积和总业主总数均在三分之二之上的业主签字允许。商品住宅重点维修资金归属于业主，重点用于房屋公用位置、同用设施保修期限满后的修理和升级、更新改造，不可转借。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

5. 如何动用维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

应用范围：
建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
以上内容参考 百度百科—房屋维修基金

6. 动用维修基金的流程是什么

相信大家都知道，公共维修基金就是指小区内的共用设施、设备、公共区域的维修养护基金，那么动用维修基金的流程是什么呢？
  
 一、动用维修基金的流程是什么？
  
 1、制定维修以及更新、改造的方案；2、获得业主的同意；3、办理备案；4、头次开户；5、资金划转；6、竣工验收；7、结算审核。
  
 二、物业什么情况才可以动用维修基金？
  
 1、根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品小区的专项维修资金属于全部的业主，专项只能用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的更新、维修，不可擅自挪用。
  
 2、物业在这些情况下可以采用维修基金：消防设施、电梯、照明、池、井、绿地、路灯、天线、公益性文体设施、排烟排气通道、非经营性车场车库、水泵、避雷装置、建筑智能化系统、消防器具、邮政信箱、化粪池、消防控制系统、窨井、垃圾通道、共用设施设备使用的房屋等出现了损坏就可以启用。
  
   
  
 3、共用部位包括：小区的基础、柱楼板、承重墙体、户外的墙面、屋顶等基本结构部分，大堂 、门厅、走廊通道等通行部分，设备层、避难层等结构部分。
  
 编辑总结：上文给大家介绍了动用维修基金的流程是什么以及物业什么情况才可以动用维修基金的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与维修基金有关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

7. 维修基金能预支吗

亲您好，请稍等，感谢您的咨询，您的问题我已经看到了，我们正在整理答案，请您耐心等待一下，谢谢!整理材料需要时间，给您带来不便之处还请谅解，谢谢!由于现在咨询人数较多，我会逐--解答并为您查询和汇总数据,请耐心等待。请不要过早关闭订单，并提供更多有效信息,以便更好给您解答,感谢理解和支持!【摘要】
维修基金能预支吗【提问】
亲您好，请稍等，感谢您的咨询，您的问题我已经看到了，我们正在整理答案，请您耐心等待一下，谢谢!整理材料需要时间，给您带来不便之处还请谅解，谢谢!由于现在咨询人数较多，我会逐--解答并为您查询和汇总数据,请耐心等待。请不要过早关闭订单，并提供更多有效信息,以便更好给您解答,感谢理解和支持!【回答】
这种要先申请才可以预支噢亲【回答】
物业维修基金是为了维修物业的共用部位和共用设施设备而设立的基金。共用部位，是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。 
共用设施设备，是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。 
但物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供热、供电、通信、广播电视等部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备,不属于物业共用部位和共用设施设备。【回答】
希望我的回答能帮到你，满意的话给个赞，也可以关注我，后期都可以直接点击我头像咨询我。出行在外注意疫情防护，祝您生活愉快！【回答】

8. 什么情况下才能动用维修基金

可以使用维修基金的情况具体如下：1、物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；2、电梯故障或停运；3、消防系统故障；4、建筑外立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；5、玻璃幕墙炸裂；6、排水管道爆裂；7、其它可能造成人身安全事故的紧急情况。申请使用房屋公共维修基金的程序具体如下：1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议；2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议；3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支；5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。