除了投资房产还能投资什么

1. 除了投资房产还能投资什么

至少30位美国亿万富翁表示，房地产事业是他们真正的摇钱树。一部分表示那是创造财富和获得财务自由的最佳途径。美国一家叫做The Oracles的商业智囊团题的6位业界大亨会员就来教大家如何将10万美元有效投资，或者如何白手起家。
1.从小做起
虽然我是一名商人，但我一直也同时是房地产投资者。你也可以两者兼顾。拥有一个可以创造正现金流的企业或职业，那么你便可以将其多样化投资到房地产。这种投资我已经做了很多年了。
如果你从未投资过房地产，那么记得一定要从小处着手，切记不要一次倾尽所有。从没有人说过：“我的第一笔交易是我最棒的一次交易。”你必须学会如何看懂合同，建立你的专家团队（比如律师和房地产经纪人），并为之培养一种房地产观念。这些都只是经验之谈。
房地产的美妙之处是，你可以在“从小做起”时，就能很快变成内行：寻找一些低价的房产，比如独栋房屋、翻新房、中小型出租公寓或商业地产。一旦问题出现时，这样做能把犯错误的后果尽量降到最低。我的导师乔尔·萨拉汀（Joel Salatin）总是说:“让你的错误尽可能小，才不会产生灾难性的后果。”
如果你没有现金流，或许你可以选择做点“批发生意”。我和商业合伙人科尔·哈特共同开发了一个房地产项目，教授人们如何在签署房产合同时将首付降到最低，有时甚至还不到1000美元，你在合同到期之前可以把合同卖给另一个买家。最坏的情况：你的1000美元打水漂了。最好的情况:你可以赚的5000-15000美元的正现金流，这些现金流便可以再投资于长期控股中。
2.大处着眼
因为你没有钱，所以很容易在这场房地产游戏中主动弃权，但交易才是最重要的，而不是你拥有多少钱。着眼大处——交易，不要过分拘泥于预算。
我认识一个人，他有5万美元存款，之后开始紧跟一笔20万美元的交易。首先，在这种预算之下，你购置的房产不能超过四个单位。问题关键在于，四个单位每个月只能产出1000美元或2000美元经济效益。但一开始，只有在你完成了达数千美元的前期工作之后，才能将它们出租。这道数学题并不难，因为你没有足够的钱让这笔交易值得。
这就是为什么你要从16个单位的房产开始做大你的项目，因为这是最小值。不能比这个再少了。如果没有16个单元，你就无法雇佣经理，如果你无法雇佣经理，那么你就不得不将重心全部都集中在房产上，或者你的全职工作上，这样总会无暇兼顾。为了能购置16个单位的房产，你需要耐心等待以及有更多存款，或者用找合伙人用他们的钱（但前提你要先学会销售）。
3.懂点经济，找位好导师
那些看起来最光鲜亮丽且最易找到的房地产交易，比如购买有一定租户和管理人员的房产，加入一个众筹网站，或者购置公开交易的房地产投资信托基金。以上这些的回报率都是最低的，最赚钱的机会从来都不是摆在那里的，你需要学会发现并创造。
由于经济强劲、消费者信心高、库存水平处于历史低位，再加之极低的利率，这是过去40年里炒房的最佳时机。
高涨的消费者信心和强劲的经济让零售买家感觉到，现在是买房的好时机，而不是因恐惧而退缩，继续租房。不像6%那样的历史平均水平的低利率，使得零售买家可以购买更多的房产。低库存水平导致了零售买家的竞价战，这又无形提升了投资者的炒房的价格。
所以，如果你能在竞价战开始之前找到这些交易买下房产，你就可以在相对较短的时间内，通过翻炒房来大赚一笔。
如果你在寻找税收优惠的被动收入，那你要感谢分享经济的兴起（比如Airbnb和HomeAway等服务的兴起），因为短期租赁住宅地产的回报率最高。(如果你的短期租赁房产环境优异，获得超过20%的回报收益是很常见的。)目前，我的大部分房产都是短期出租的。
不幸的是，房地产行业却充满了陷阱。通过有声望的在线渠道学习房地产知识是有帮助的，但一篇文章、一本书或一段视频，对于回答你在交易焦灼时候遇到的重大问题，几乎没有任何帮助。正因如此，房地产导师便成为了无价资源。
4.先学后赚
在把钱砸到HGTV（美国家园频道）的白日梦中之前，先自学吧！不要在指导课程和研讨会上花费数千美元。不管他们把自己包装得有多闪亮，或者告诉你需要昂贵的教育，你都要拒绝。信息是很廉价的，而且是海量丰富的。自己挖掘信息或寻找一位像我一样的房地产投资专家。
通过房地产，持有资产便是建立财富的一条途径。住房是基本需求。在主要的城市地区，土地是一种有限的资源，需求也在持续增加。若你在一片土地上有一套可出租房产，你就有了可以偿还抵押贷款的小生意。在我看来，炒房被过度理想化了。持有房产，进而租赁才能稳操胜券。
婴儿潮一代和千禧一代想要更小且更靠近城市的住房。此外，房地产投资者将美国的郊区商品化和高档化，这使得低收入家庭开始向郊区迁移。正因为如此，在过去的15年里，美国的郊区生活在贫困水平以下的人口增长了57%。
不要过分高估你的预算。大多数项目都有意外或超支，这只是商业运作的一部分。给意外的人留个缓冲，留条后路。控制你的资金以增加回报和减少风险。先从一个项目开始。获得你的商业模型，进而调整，然后在开始两个项目。持续坚持和慢慢进步，直到你建立一个稳固的投资组合。
自学，努力投入，然后创造价值。每天采取大量坚定的行动。和经纪人交谈，跟承包商沟通，查看公开出售的房子，然后去参加聚会。时刻学习！当你准备好了，等待有人敲门！最好的交易不是主动出售的，而是等着别人上门求取的。找到它，然后找到像我这样的人。
5.从今天开始
在建立价值1亿美元的房地产方面，我个人曾多次使用过三种策略。
一：购买低收入的房产，通常为3.5万至5.5万美元。成本很低，但收益率是相同的。把所有的管理事宜交给第三方公司，然后每月收取租金（被动收入），这种方式能带来8%到10%的年回报率。如果你每年购买2到3处这样的房产，你将会在10年内拥有20到30个投资组合。
二：如果你能自己解决问题，那就做个“驻留式炒房”。“买一处需要花费一点翻新工作房子，在你修复它的时候，你自己可以住一到两年。修复后后在把房子转手，以获得增值和利润。在10年的时间里，这样重复五次便可以赚的30万到50万美元的净利润。这样你就可以用直接现金自己买房了！或者再投资于房产租赁，这样无论你住在哪，住房开支都有了来源。
三：合资经营。人们虽然有钱，但他们还需要合适的机会。找到一笔好交易，拟订房产合同条款，并在30天内获得融资批准。随后，你需要再找一个投资者与你合作炒房。解释一下，你担保了财产，并且只在某一特定时期内需要资金，但是回报将会在你两者之间共同分割。
只要打了足够的电话，接触到足够人脉，你就会很容易找到一个合资伙伴。只是一定要确保你精确算好了房屋修复成本和预期销售价格。大多数人错误地低估了房屋修复费用，高估了销售价格，因此造成了他们的利润损失。
6.交易中的利润
包含核心元素的源交易：消耗最短的时间完成，并回报最大的利润，同时能够最小化风险和降低最初投资的现金流量。
在真正开始之前，切记巩固夯实你的第一团队（你信任的顾问团）和第二团队（你的执行团队）。一旦你有了计划，那就立刻执行。不要只制定一个备用计划，你需要确保，即使是最无懈可击的方案也至少有五种退出战略。经验之谈，即使是有利的房地产市场，它的风向也可能随时可以迅速改变。你最不想要的就是被困死于一堆无法出售的投资中。
最后，你需要清楚购买、持有和交易的区别。买东西是不需要动脑筋的，但这是决定你成功与否的一个因素。我的主要策略是长期持有商业地产，并迅速地将住宅交易出去。随时掌握市场动向。
翻译：刘亚舟

2. 现在可以投资房地产吗？

3. 现在房产还适合投资吗？

首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。



之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。



因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购房真的不太合适。除非选择在一些三四线城市，要知道的是，三四线城市的房产价格可能还会出现下降的情况。就算10年之后房产的价格上涨了，但因为自己本来是70年的房产，10年之后只有60年，那么房屋的价值也会下降。



许多国内的知名人士都透露，现在的房地产价格已经到了一定的水平，10年之内可能都维持在稳定的状态，因此并不会出现大幅度的增长，投资的潜力也不像前几年那么大。所以说大家也没有必要去盲目跟风，投资一些效益不高，投资成本又很高的项目。

4. 现在的房地产真的不适合投资了吗？

首先可以确定的是，房地产真的不太适合投资，一方面资金比较高，另外一方面国家也不太支持。由于前几年的炒作，导致国内的房地产价格一直都处于高涨的状态，许多刚需购房者感觉到自己压力太大，甚至要花半辈子的积蓄去购买一栋房产，这对于民生来说是一个非常大的负担，也是国内大众百姓的悲哀。

之所以房地产不适合投资，还因为现在的限购比较严，在北上广深这些城市，有非常严格的审核制度。有几十万的投资金额，与其投资房地产，还不如选择比较高收益的理财或者是金融机构、固定投资等等，一方面不需要太多精力去管理，另外一方面也可以在短时间内获得不错的收益。

因为第二套房的首付比例很高，税率也比其他首套房的购房者更高，所以投资购房真的不太合适。除非选择在一些三四线城市，要知道的是，三四线城市的房产价格可能还会出现下降的情况。就算10年之后房产的价格上涨了，但因为自己本来是70年的房产，10年之后只有60年，那么房屋的价值也会下降。

许多国内的知名人士都透露，现在的房地产价格已经到了一定的水平，10年之内可能都维持在稳定的状态，因此并不会出现大幅度的增长，投资的潜力也不像前几年那么大。所以说大家也没有必要去盲目跟风，投资一些效益不高，投资成本又很高的项目。

5. 除了投资房产还有什么好投资的

除了投资房产还能投资自己
在年轻阶段创造财富比投资重要的多，那么如何创造呢？这个时候通过省吃俭用积累一些小钱去做所谓的理财，往往是得不偿失的，不如将省下的钱投资于自身，比如说是做会计的，那么不如花点钱去报个CPA的课程去考个CPA，或者说学习一门技能，提升自己的能力，这些都是年轻的时候最容易积累的资本；
中年人最应该学会资产组合。当年龄已经跨越了三十而立的门槛的话，人到中年，往往已经在所在的单位取得了一些成绩，因此我就默认已经通过工作或者创业积累了一定的财富，有了一定的经济基础。这个时候精力最为充沛，家庭和事业也都逐渐进入了稳定期，在这样的大状态下，投资就变成了一种家庭资产的配置；
首先，任何一个家庭都需要准备一些储备，这些是家庭应对未来变化的关键，对于任何一个人或者一个家庭，都要准备至少6个月生活开支的储备，这些储备可以投资于低风险或者无风险的高流动性资产，比如说存到银行的活期存款，或者余额宝、朝朝盈这样的货币基金，不求有多高的收益，但求如果需要使用的时候，能够随时可以周转；
为未来的大额固定开支做准备。什么叫未来的大额固定开支呢？未来的大额固定开支就是买汽车或者孩子上学的改善性住房置换，面对这样的大额开支，一般人是很难一次性支付的，需要一个长期的储备；
真正的风险投资。对于一个家庭，当你为平时应急储备，大额固定开支准备都做好了准备之后的话，剩下的钱就可以进行风险投资了。风险投资，意味着风险与收益并存，想要赚钱之前先要明白其中蕴含的风险。

6. 房地产，到底还能不能投资

7. 房地产行业现在还能投资吗？

8. 为什么要投资房产

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地资源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。