房价一直上涨的根本原因是什么？

1. 房价一直上涨的根本原因是什么？

居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？

2. 目前房价上涨的原因有哪些吗

中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。
那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因
第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，福利分房对很多人来说是福利分房，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候，原来被压抑的需求被释放出来。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，所以房价上升是必然的。
对于其他国家由于市场的连续性，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。
第二：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，统计局说是投资，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。信贷进入房地产消费市场，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。
其实这个问题也和上一个问题是一样的，是存量和增量一起共同作用的，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够，但是可以贷款了，所以和年轻人一起都开始买房子了。即使一些老年人他们不买房子，他们宁愿住在原来的很小的房子里，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款。这样他们的孩子买房子的时间就提前了。
第三；城市化进程的加快。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加。在这一部分农民之外，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。中国前首富杨国强就是经商进城的。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。
第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。
第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的劳动力很便宜，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，但是你是劳动密集型产业。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。而这些都是导致建筑成本上升的因素。
第六，土地成本高。土地成本高的原因有两个，第一：政府垄断土地。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。
第七：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，从土地出让，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上。
第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会导致流动性过剩，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产

那么中国未来的房价会怎么走呢，会不会一直处于上升的状态呢？我认为 这些要对影响中国房价的因素进行分析。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。
高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，这些都是推高房价，而不是降低房价的。
对于保障房同房价的关系，我在上一篇文章中已经论述了，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。保障房的立足点应该是社会的公平，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价。

3. 房价上涨的主要原因

目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。

最终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。

一但房产税改革后，政府最怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。

重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。

房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，最后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。

国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。

有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。

涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。

在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

4. 房价持续上涨的原因有哪些

近几年来,我国的房价一直呈现着持续上涨、居高不下的态势,已成为政府亟待解决的首要问题和人民十分关注的问题。为此,2003年以来国务院陆续出台了一系列宏观调控政策,建设部等部委也开展了对房地产市场的专项治理,以期房屋市场价格的稳定。但是几年过去了,住房价格仍然不断攀高,不仅大城市和沿海发达地区的房价涨势强劲,而且在中小城市和欠发达地区的房价也大幅上涨,且大有愈演愈烈之势。例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值规律,超出了绝大多数人的购买能力,是不正常的。究其原因,既有房地产供给结构的不合理、市场需求增加、土地资源稀缺等内在原因,也有市场上大量游资与投机者对房地产价格的炒作、开发商哄抬房价等外在原因,情况是复杂的,造成房屋价格飞涨的原因是多方面的。主要原因有以下5个方面。 供需矛盾造成房价上涨 过去,我国是一个住房困难的大国,人均居住面积较低,居住状况不尽人意。改革开放以来,随着经济的繁荣、房地产业的兴起,人均住房面积大幅提升,使我国告别了城镇住房短缺的时代,同时也大大刺激了人们对住房的需求。一是国民经济的发展,人们收入的增长,激发了城镇居民对住房的新需求。从近些年的房地产市场可以看出,许多居民改善住房的需求在不断增长,小居换大居,旧房换新房,许多居民在积极地改善自己的住房条件和居住环境。据调查,约有相当多的居民、特别是一些年轻的居民有购房打算,他们称,如果有可能的话,是准备购买住房的。此外,城市改造拆迁,涌现出大量无房居民,所有这些都对新住房提出了需求。二是流动人口的增长对住宅产生巨大需求。在市场经济条件下,大量流动人口的出现对城镇住房的租赁、购买提出了巨大需求,以北京、上海、广州等城市为例,各自城市的外来流动人口多达 300万到400余万,如此大量的流动人口,不但成为了这些城市房屋租赁市场的消费主体,也壮大了新房购买者的队伍。据笔者了解,这些人中的一些稍有成就者,在所在城市购买住房者是屡见不鲜的。三是城市新增人口对住房的需求。四是对一些大城市及发达地区的沿海城市来说,房屋的购买者有相当一部分来自其它地区,甚至来自国外。 从住房的供给情况看,近年来,房地产投资虽然仍在增长,但增速有所回落。住房供给相对较少,人们对住房的需求日益增长,使得供求关系失衡,必然会形成供需矛盾,使住房的价格因需求而上涨。 地价上涨推动房价上涨 由于我国人多地少,土地稀缺及其不可再生性,使得土地的买卖竞争愈来愈激烈,导致土地价格不断攀升。从近几年的土地、房屋市场价格来看,土地出让价格的增长幅度大于房屋价格增长的幅度。在现实中我们往往可以看到,当一块土地要出售时,往往会有十几个甚至几十个土地购买者参与竞拍。有的地块在经过一番激烈的竞拍之后,有时竟能拍出一个天价来,而这些地价款必然要摊入房屋的价格中。此外,近年来,建筑材料的增长也增加了房屋的成本。 炒买炒卖造成房价攀升 据笔者了解,炒买炒卖房产的现象在许多城市都是存在的,把购置房产作为一种投资的消费者也在逐渐增加。这些人购房的目的并不是为了居住,而是为了投资、倒卖。他们认为,买卖房屋比炒股风险小,更稳定,更合算,为此,他们有的利用自己手中雄厚的资金,有的向他人大量借贷,有的则通过银行贷款购买房屋。他们购房后,要么出租,要么一手进、一手出,要么寻找机会以更高的价格卖出,从中获取较大利益。他们与开发商、代理商互动,向房地产市场发出错误信息,干扰房地产市场的正常秩序,造成或助长房屋价格的攀升。 开发商捂盘惜售抬高房价 从近几年房地产市场的情况看,囤积土地、房屋、捂盘惜售已成为部分房地产开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。这些开发商为获取更大利润,想方设法囤积土地、空置房屋、捂盘惜售或捂盘不售,制造房屋越来越紧缺的假象,并借机抬高房屋价格。有的房地产开发商则在楼房开盘时,花钱顾人排队购房,造成虚假的“抢购”声势,使一 些购房者产生错觉,加入“抢购”行列,随之开发商便抬高房屋价格。还有的房地产开发商与代理商相勾结,随意抬高售房价格。如北京西五环某一房地产开发小区,2006年4月,该小区楼房开盘时每平方米为6300 元;同年底每平方米上升为8000元;2007年5月每平方米上升为9600元。从中可以看出,这种价格的飞涨全是人为哄抬起来的,是极不正常的。 经济适用房、廉租房建设不足 应该看到,住房是一种不同于其他社会商品的、具有社会保障功能的特殊商品,它既是商品,又应更多地体现其社会的特殊保障功能。因此,各国政府在开发住房这一商品时,是十分重视其社会保障功能的。在我国,住房的保障功能主要体现在对低收入家庭的经济适用房、廉租房制度上,而从我国这些年的房地产开发来看,显然,对经济适用房和廉租房的开发比例太低,抓得也不紧,没有把优先开发经济适用房、廉租房、限价房作为房地产开发的重点。以北京来说,该市于2006年初公布了在三年内要建2000万平方米的各种类型的保障性住房,但时至今日,除西三旗限价房和宋庄地块有动静外,其他项目都无动静,照这样下去,恐怕低收入家庭要想得到一套经济适用房或廉租房是很困难的。在这种 情况下,相当一部分低收入家庭在近期看不到解决保障性住房的希望,便无奈地选择借钱购房,本人身边就有两个这样的例子。无疑,这部分人加入购房者行列,客观上进一步加大了供求矛盾。 住房问题是关系到民生的重要问题,也是关系到创建和谐社会的重要问题,对此,党中央、国务院历来是很重视的。相信,随着国家对房地产市场宏观调控力度的加大,解决低收入家庭保障性住房等一系列新政策的出台,加上央行升息、提高准备金率、控制信贷投放节奏等措施的采取,我国的房价会逐渐稳定的

5. 什么原因导致房价上涨? 房价上涨的原因是什么?

很多网友表示，房价总是在上涨，那么房价上涨的原因到底是什么啊？具体也没有搞明白！当然，造成房价上涨的原因是多重多样的。以下将详细解析！
调控政策一直没有放松，房价持续上涨的动力在哪儿?业内人士分析认为，房价持续上涨，主要有以下原因导致：
一、从去年到“国五条”及其细则落地前的这一段时间内，政策层面尽管限购、限贷等政策都没有放松，但各地“微调”刺激了自住型购房需求大量入市，楼市基本面发生逆转，开发企业在成交持续向好的形势下，打折、优惠等变相降价的促销措施力度有所回收，部分热销楼盘甚至出现涨价。
二、部分城市在前期快速消除库存后，出现阶段性供应紧张。一度面临无房可售的局面。
三、部分一二线重点城市成交量持续增加、房价多月环比上涨造成其他城市的连锁反应。
四、货币供应量增加，导致市场流动性宽松，推动房价持续上涨。近一年来，货币供应量增加明显，新增货币供应相当一部分进入了楼市。
五、“国五条”出台却未能及时落地，争赶政策“末班车”的心理，将部分二手住宅市场的需求推向新房市场，导致新建商品住宅成交继续放量，助推房价上行。
房价上涨的原因，什么原因导致房价持续上涨呢?以上是导致房价持续上涨的五大理由，房价在多重原因的促使下持续上涨。
（以上回答发布于2013-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 房价上涨的根源是什么？

从1998年开始，中国的房地产市场经历了从冷淡萧条到大火大热的一个大周期，在这将近20年的时间中，房地产的价格可以说是如日中天，渐渐价格的涨幅在某些程度上超过了我们的收入的增幅，最终的感叹就是不少人一年的收入可能都买不起所在城市的一个厕所。但是，房地产市场毕竟是一个异常庞大的综合系统，房地产市场上有着一百多个关联产业和环节，房地产的价格上涨到底是哪些因素引起的，其实引发的是很多的争论，很多人都在探讨到底为什么房子这么贵？房价这么高？

有些人说是因为货币发多了，资产的泡沫也多了，所以导致房地产有了泡沫，另一部分人说是中国的土地供应有问题，现行的土地政策出了问题，所以导致了房地产的价格上涨。在瀚哥看来，两方其实说的都很对，但是都只说对了一部分，所以我们今天不如来聊聊房地产价格到底是怎么涨上去的？
最近，几年来，相信很多的朋友都和瀚哥一样，目睹了房子的价格蹭蹭蹭的涨，但是自己的工资却是趴着不动，甚至还有着下降的趋势，越来越活不起了，相信是很多都市人切身的体会。但是，为什么房价会这么涨呢？我们不如来分析分析房价上涨背后的逻辑。
一、是放水还是资本流出？
　
相信学过物理学或者有生活经历的朋友应该都知道，我们洗碗或者洗东西的时候要有泡沫怎么办？最好的办法就是放水，水一冲泡沫就起来了，也就可以洗东西了。其实在金融市场市场上道理也是一样的，为什么吹大了泡沫，其实从逻辑的角度来说就是放水了，只是这个水是货币，是钱而已。

但是所有人都看到了放水这个问题，有人知道为什么要放水吗？我们看到一方面，在中国经济的发展过程中，大量的人口从农村迁移到了城市，这个迁移的过程，必然会导致经济上的城市化过程，所以这些人口有着真真切切的房地产需求，因为进程来了总不能流浪街头，要找地方住不是。真实的需求仅仅是房地产的一个重要的因素，我们可以认为，因为人口的迁移，因为城市化中国有了一个对于房地产的需求饥渴期，这是我们讨论一切问题的根源。
我们再来看另一方面，那么有了需求，怎么去买房呢？那么你就需要收入，这个收入的来源其实很简单，因为2008年金融危机出现了，经济不景气，为了拉动经济，我们使用了明显的凯恩斯主义政策，什么叫凯恩斯主义呢？这就是花钱，通过负债的形式大规模的花钱，通过花钱来促进经济的增长。但是，一次性扔了四万亿出去，这些钱如果全部投入到市场中，可能出现的结果是物价的飞涨，是人民币的贬值，那么为了让物价不至于涨的那么狠，最好的办法就是把钱投入资金的蓄水池，这个蓄水池就是房地产。瀚哥前面说过了房地产产业带动着包括钢铁，水泥，建筑，物流，服务等等一百多个产业，拉动了房地产的发展，不等于是间接拉动了经济的复苏吗？所以，钱就这么进了房地产。

并且由于本身的金融危机，金融市场并不景气，大家手中又被发了钱，既然金融不景气，那么没有其他投资渠道，不如就去投资房地产吧，于是就出现了所谓的2008年之后房地产的高潮。这个高潮又将房地产与经济的联系更加紧密起来，可以说房地产繁荣经济会上涨，但是房地产下跌意味着经济可能会崩盘。这就是为什么我们历次的经济工作会议都不是说要降低房价，而是保持房地产市场稳定的原因。
去年，看到了很多文章都在拿日本和俄罗斯说事，说一个保了汇率，一个保了房价，说我们会怎么样云云。但是，从背后的逻辑上来看，这个汇率与房价的争议却是一个不折不扣的伪命题，正是因为房地产出现了泡沫化的问题，无论是富豪手中的钱，还是国际的热钱大家都害怕了，为了躲避风险大量的资金逃离了中国，这才有了汇率问题，所以在我们现在面临的是资金开始要收缩了，水没有那么多了，但是资本的流出又导致了人民币的贬值，最终让房地产出现了向下的压力。因此，2017年房地产的稳定恐怕才是最让人担心的问题。
二、资源配置才是房价上涨背后的深层内涵
相信大多数朋友都发现了一个问题，过去的十几年，我们的房地产调控又不是一次两次了，而是十几次甚至几十次，但是仿佛房地产是有魔咒的，越是调控涨的越狠，即使有些效果平稳了一段时间，之后又是报复性的上涨。

于是，很多人都把问题归咎于土地的问题，说存在开发商与利益阶层的阴谋，至于有没有这个阴谋瀚哥我也不知道，但是我们知道的是，很多的问题并不是阴谋论可以解释的。经济学上最需要分析的问题就是资源的配置问题。
我们纵观这一轮的房地产价格上涨，为什么大家都知道价格很高了，但是都会去买呢？归根结底还是资源分配的不均衡，涨价多集中于一二线中心城市，北上广深等一线都市更是价格的领跑者。一线城市意味着什么呢？一线城市意味着更多的就业机会，更好的医疗资源，更多的教育资源，更加丰厚的赚钱机会，以及更加完善的基础设施，全面的法制环境，平稳的社会治安。

从生物学上来说，人类也是一种动物，动物的本性是什么？当然就是趋利避害了，人往高处走，水往低处流，哪里资源密集，人就会自然而然的向哪里集中。那我们再来回到房地产问题上来，其实从本质来说，房子本身并不是什么昂贵的东西，钢筋水泥的成本在中国这样产能高度发达的大环境中是非常低的。按照美国新总统川普的说法，房地产的关键是：位置，位置，还是位置。那么什么是位置呢？其实并不是在哪这么简单，因为你有了这个位置，你就有了一定位置的选择权，拥有了一定的资源分配的额度，从而会影响你未来的生活。

因此，买房就成为了生物学上对于生存环境的争夺，这种争夺更多要采用达尔文物竞天择，适者生存的《进化论》、《天演论》的逻辑了。所以，如果房子的功能仅仅是住的话，大家更应该向三四线城市的云贵川地区集中，而不是去北上广了，因为云贵川的很多地方，自然环境比瑞士、加拿大这样的地方也都不遑多让吧。

在中国买房，“居住功能”仅仅是房子很小的一部分功能，大家花的大多数的金钱都是为了购买房子的附加功能，那么所谓的附加功能有哪些呢？其实附加功能很多，瀚哥就举一个例子，教育资源。
众所周知，中国人尊师重教，正所谓“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，而经济发展的过程，本身就是教育资源集中的过程，教育资源会逐渐向一二线中心城市集中，很多家长为了孩子更好的教育，就不惜一切代价去买房。而且不仅仅是小学，中学的教育资源，更是大学等高等学府的教育资源，网上很多段子都说：一个一线城市的户籍，相当于高考多加50分。虽然有些耸人听闻了，但是话粗理不粗。

除此之外，还有医疗，就业等等额外的资源，这些资源让房子的价格超过了居住功能的价格太多，这才是一涨再涨的背后根源。我们的领导人说：房子是用来住的，不是用来炒的。则真正切中了要害，让房子回归居住功能本身，可能才是解决房地产问题的关键所在。

7. 房价上涨是什么原因

1.房地产的成本有很大一部分是用于购买政府出让的土地，如果地方政府想要增加财政收入那么提高土地的价格是很好的途径，从而推高了房价的上涨
2.中国国内消费不足，投资的渠道也很少，房地产成为了很好的途径之一，所以根据供求关系，房价自然上涨

8. 房价上涨的主要原因是什么？

目前贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这些人未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。
目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。
地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。
所以在此基础上，房价肯定不会下降。
另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。