国内二手房市场中“网签价”与实际成交价格不符会带来哪些风险？

1. 国内二手房市场中“网签价”与实际成交价格不符会带来哪些风险？

网签价和成交价不一致是很正常的，并不存在不良的后果。一般来说实际的成交价比网签价要高，而网签价也一般高于最低的过户指导价。如果网签价比指导价高，那么就按照网签的价格交税，网签价比指导价低，就按指导价交税。
低价的网签合同对买方的好处是显而易见的，可以省掉一笔税钱，且由于中介费通常是买方出，中介更倾向于帮助买方争取更多的利益，比如你提到了帮助买方倒账，其实就是配合买方办理贷款。倒账通常是为了让银行看到首付款已经支付，核实交易的真实性，防止骗取贷款。

买房要交费用
1、定金：在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用，一般情况下，如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、首付款：现在大多数的朋友都是贷款购买的房屋，所以购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的总价，计算出首付款，提前准备好着一些资金。
3、装修保证金：业主在拿到房子开始装修的时候，需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。没有违规操作，就会退还保证金，是一个比较好的监督、控制方法。
4、公共维修基金：用于住宅公共部位、公共设施设备保修期满后的大修、更新和改造，是由业主和开发商共同缴存的，不像物业费只需要业主缴纳，业主选择需按照房改成本价的2%计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。
5、物业费：一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，可以选择按月或者按季度来缴费，值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。
6、税费：如果购房者购买的是二手房，交易税费这一笔费用不可忽视，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用等等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

2. 二手房 实际成交价 与网签价低怎么处理

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请
　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2第2-7日 评估
　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3第8-10日 银行审批
　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，办理过户
　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

3. 二手房交易实际价格与网签价格不一致,卖方可不履行吗

为了合法、守法交易，保护交易双方的权益，要求网签合同上的价格与实际成交价格保持一致，以便防止出现交易纠纷，顺利过户。
如果网签合同上的价格与实际成交价不同，业主当然可以依据网签合同无效不履行合同。但是当网签合同生效后，签署合同各方必须履行合同，如果有异议，各方应协商并签署补充协议，按照补充协议执行。

4. 网签价、成交价、指导价有啥区别？买二手房做低网签价好不好？

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交了一部分的税费。

在买房之前一定要清楚一些名词的意思，这样才能买到合心意的房，不会被中介欺骗。首先需要解释的就是指导价，这其实是官方规定的一个价格，就是这个房屋应该卖多少钱，可以让买房者和卖房者进行参考。但这个价格是可以进行讨论的，并不是最终的成交价，成交价要给的钱就是实际的钱了，因为双方已经签订了合同。在签订了纸质版合同之后，买卖双方需要去当地的房管局再签订一份网络活动，这就是网签价，相当于在当地有了一个备案，就能防止一个房卖给两个人。

在购房的时候，中介都会让买卖双方将网签价弄低一点，这样就能少交很多的税款。因为买房是要交税的，如果网签的价格比较低，官方给出的税费就会比较的低，其他的钱就可以直接给了，不需要交税了。有些中介就会说这样做是合法合规的，并不会承担相应的责任。按这种说法是不正确的，如果真的有人举报的话，相关的人就要承担责任是很不好的，还不如直接报实际的价格，不要做这种投机取巧的事情。

二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。

5. 房子的网签价格比实际买卖价格低

你好，网签价和实际成交价的差别，购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签的作用一般都是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是购房者最终支付给卖方的实际价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。【摘要】
房子的网签价格比实际买卖价格低【提问】
你好，网签价和实际成交价的差别，购房者在买房的过程中都是需要去进行网签的，而网签价就是购房者在网签的时候网管局系统里的价格，网签的作用一般都是为了防止房屋被一房两卖，同时网签价格也是买卖双方缴纳税款的计算依据。而房屋的实际成交价就比较好理解了，大家可以直接通过字面上的意思去理解，实际成交价简单点说就是购房者最终支付给卖方的实际价格，在房产行业，网签价和实际成交价格很多时候都是不相同的，房屋的实际成交价还是要根据房产当下的行情来决定，但是网签价就有相关规定，是不能低于房管局要求的该区域最低过户指导价。【回答】

6. 二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？

相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价，增值税、土地增值税的问题。

往期回顾：《二手房为什么要满五唯一？》
今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。
关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
成交价：
这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
指导价：
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
评估价：
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
举个例子：
实际成交价97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付价和贷款额度大不一样。如图：

通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万。
很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
之所以要区分这些价格，是因为为除房款以外的其他税费作定价依据。
那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？
买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。
另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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7. 二手房成交价、网签价、评估价都是啥意思？

相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。
今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。
关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
成交价：
这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。
成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。
指导价：
指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
网签价：
现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。
网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。
评估价：
所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
举个例子：
实际成交价97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和贷款额度大不一样。如图：
二手房成交价、网签价、评估价都是什么鬼？
通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。
所以，很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。
之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。
那么，二手房税费，是按照什么价来征收的呢？
买二手房需要缴纳很多的税费，其中，中介费是依据成交价来征收的；契税、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。
另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 可以要求二手房网签价和合同价一致吗

可以要求二手房网签价和合同价一致：签价和合同价不同是可以的，也是很常见的。因为网签是过户中的一个流程，网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格，而成交价格是客户与业主的真实成交价格。网签价一般与评估价相同，而与之相关的环节是缴税，缴税的价格是由网签价、房屋上手价、地区过户指导价中最高的一个决定的。至于网签价的定价，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。则网签价一般出具的是真实成交价格；如果您首付比例高，在实际操作过程中，网签价很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用担心。【摘要】
可以要求二手房网签价和合同价一致吗【提问】
可以要求二手房网签价和合同价一致：签价和合同价不同是可以的，也是很常见的。因为网签是过户中的一个流程，网签价是买卖双方签署“网签合同”的价格，而成交价格是客户与业主的真实成交价格。网签价一般与评估价相同，而与之相关的环节是缴税，缴税的价格是由网签价、房屋上手价、地区过户指导价中最高的一个决定的。至于网签价的定价，主要是看您的首付比例，如果是正常最低首付比例。则网签价一般出具的是真实成交价格；如果您首付比例高，在实际操作过程中，网签价很有可能出具的低一些，也是正常的。所以不用担心。【回答】
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。【回答】