公积金能抵扣房款吗

1. 公积金能抵扣房款吗

亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]公积金是能抵扣房款的，公积金账户里的钱是不直接抵扣房款的,因为想要提取公积金的话必须是购置完房屋之后,而不是在购置房屋时直接进行抵扣。但如果是想使用公积金还贷款的话,只要贷款人在办理贷款时,同时办理了公积金冲贷业务,那么就可以每月还房贷时使用住房公积金余额进行扣款。【摘要】
公积金能抵扣房款吗【提问】
亲,您好,很高兴为您服务~[开心][大红花]公积金是能抵扣房款的，公积金账户里的钱是不直接抵扣房款的,因为想要提取公积金的话必须是购置完房屋之后,而不是在购置房屋时直接进行抵扣。但如果是想使用公积金还贷款的话,只要贷款人在办理贷款时,同时办理了公积金冲贷业务,那么就可以每月还房贷时使用住房公积金余额进行扣款。【回答】
拓展资料：办理步骤有：1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。【回答】

2. 公积金账户里的钱可不可以抵扣贷款

可以的，可以直接办理公积金冲还贷。
公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人最近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。

3. 住房公积金可以直接抵扣房贷吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。【拓展资料】住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：一、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。二、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。三、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。四、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。五、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

4. 公积金直接抵扣房贷

      公积金余额是可以直接抵扣房贷还款的。一般来说公积金余额是按照月抵扣房贷还款的。当公积金余额不能抵扣房贷的情况下,就会从用户绑定的还款银行账户上进行扣费。公积金还贷除开直接抵扣房贷以外,还可以直接提取公积金余额还贷。以上就是公积金余额可以直接抵扣房贷吗相关内容。公积金余额可以做首付吗      公积金账户中的余额可以提取当做购房的钱的首付。假如用户在贷款购房期内,需要提取公积金支付首付那肯定是不行的,因为要先购房再提取公积金。而用户使用其他原因提取公积金,那样公积金账户余额提取出来变为现钱后,再去支付购房的钱首付这种就是可以实现的。因为公积金贷款可以享有相对较低的房贷利息,因而达到公积金贷款标准的,用户可以去申请公积金贷款,但是余额提取之后会影响贷款额度。公积金贷款买房对公积金账户余额有要求吗      办理公积金贷款购房对申请者的公积账户金余额并没什么明确规定,主要是要求用户需要连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,且公积金账户处于正常缴存状态,名下未曾办过公积金贷款或贷款已结清(若已办过两次,无论是否结清,都无法再申请公积金贷款)。      只要用户达到以上规定,同时有固定合法的经济收入,具有按时还款贷款本息的能力,以及维持有较好的个人信用,征信报告里面没有不良信用记录,那一般就可顺利办下贷款。自然,通常用户的公积金账户上的余额越多,可以贷出的额度也可以越高。有关公积金贷款额度与公积金余额之间的关系,全国各地要求不一样。公积金还房贷公积金断了怎么办      办理公积金冲还贷业务后如果公积金断缴了,倘若账户里还有余额,那暂时不会受到什么影响,系统依旧会自动从中扣款用来还贷,直到公积金账户里的余额低于一百人民币为止(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。本文主要写的是公积金余额可以直接抵扣房贷吗有关知识点,内容仅作参考。

5. 房贷能不能从住房公积金里扣？

　　房贷是可以从住房公积金里扣的，你要去还贷的银行办理此项业务就可以，把还贷卡和公积金卡直接绑定即可。
　　一、公积金贷款1-5年利率4.5‍9%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

6. 用公积金贷款买房可以从缴存的钱里扣吗?

公积金贷款可以办理公积金缴存代扣（从每月缴纳的公积金中扣划贷款应还款项），到公积金管理中心办理。公积金贷款流程图 
一、 个人住房贷款流程图 
咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同工证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） 
二、对流程图的具体介绍 
（一）咨询 
当客户在本市城镇购买自住住房需要申请住房抵押贷款时，可先到银行各支行（部）经办个人住房抵押贷款的业务部门详细咨询了解购房抵押贷款的种类、贷款发放对象、贷款额度等情况。若你符合发放条件银行会向你提供住房抵押贷款的借款申请书。 
（1） 您是按规定履行缴存住房工基金的职工,您可以领取个人住房公积金借款申请书。 
（2）您购买工商银行与售房单位有合作协议承诺提供抵押贷款的住房，您可以领取个人住房商业性借款申请书。 
（二）向贷款银行申请购房贷款 
1．提供资料和证明 
当贷款银行受理了您填写的购房借款申请书，在办理此项业务时，请您同时提供出示所需的资料和证明后面的资料篇将给您全面的祥解。 
2．贷款额度 
1．可贷款额度=（借款人和配偶及参与贷款度的直系血亲计算住房公积金月工资基数之和）*35%* 贷款期限（按月计算）. 
2 ．最高限额。由本市公积金管理中心每年年初公布。现定为10万元同时不得超过购买、建造翻建、大修一套住房费的80%。 
在办理个人住房工积金贷款业务时，贷款银行照上述①②两条确定您的实际贷款额度。 
（三）贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查 
　　银行审查借款人是否属于贷款对象，是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知贷款人承诺贷款。 
（四）借款人与贷款银行签订合同 
1．借款人、贷款银行和售房单位（保证方）三方签订住房个人住房公积金或商业性借款合同 。 
2．借款人、贷款银行签订住房抵押合同。 
（五）办理借款合同住房抵押合同公证 
1． 提供办理公证的材料（后有祥解） 
2． 公证费由贷款银行负担（外销房除外）。 
（六）办理房地产抵押登记 
当你接到公证处公证后的借款合同、住房抵押合同文本后，可向所购房屋的所在区、县房产登记处办理房地产抵押登记，并携带以下资料： 
1． 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”。 
2． 经公证处公证后的借款合同、住房抵押合同。 
房地产抵押登记部门如同意登记，将从受理登记之日起的十日内出具登记证明。抵押登记费用由借款人负担。 
（七）办理所购房屋的保险手续 
银行协助您办理保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 
当您办完上述手续后，银行将贷款划到您所购住房的售房单位。 
（八）偿还贷款 
1． 向贷款人员领取借款合同、住房抵押合同,并从贷款发生的次月起,每月20 
日前,按月偿还贷款本息。 
2． 您可在工行开立活期储蓄帐户,并授权工行代扣,工行就可按月从您的储蓄帐户中扣收贷款本息，免除您每月上银行支付现金的烦恼。 
（九）还清贷款办理注销抵押登记手续 
当您支付与贷款银行结清全部贷款本息和相关费用后，凭银行出具的结清凭证领取住房抵押证明到原房地产登记处办理住房抵押注销手续。 
个人商用房贷款流程 
客户申请 - 银行受理 - 房屋评估 - 银行调查、审查、审批 - 签订借款合同 - 办理保险、公证、抵押（预）登记 - 发放贷款 - 偿还贷款本息 - 清户撤押 
清户撤押办理贷款前，请向银行当地分支机构咨询，具体规定以经办行的解释为准

7. 公积金余额可以直接抵扣房贷吗

公积金里面的钱可以直接抵扣贷款，但前提是申请人办理了公积金对冲还款业务，在申请公积金贷款的时候，可以直接提出后续每个月优先用公积金里面的余额还贷款，若是公积金账户里面的钱不够，再从绑定的银行卡里面扣款。【拓展资料】住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：一、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。二、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。三、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。四、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。五、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

8. 公积金余额可以直接抵扣房贷吗

公积金余额可以直接抵扣房贷，前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还金额，年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。
绝大部分人都是选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额，其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算，若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定，比如个人打算换工作什么，这种情况还是选择按年冲还款好。
公积金对冲办理流程:
1、携带借款人和共同借款人的身份证件，以及能够证明共同借款人之间关系的材料(比如说夫妻可以用结婚证)等到指定的银行网点办理。
2、需要签订《对冲还贷协议》。
3、办理成功后，从下个月起生效，按照办理的对冲方式进行还款。
公积金月冲条件:
1、委托人信用良好，申请按月对冲还贷前没有贷款逾期。
2、委托人所在单位及个人住房公积金按月足额缴存，申请前无停缴记录。
3、申请按月对冲还贷时，委托人住房公积金账户余额之和不任于每月还贷金额的12倍。