央行：房地产贷款增速持续下降

1. 央行：房地产贷款增速持续下降

人民银行统计，2021年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额185.5万亿元，同比增长12.3%;上半年增加12.76万亿元，同比多增6677亿元。贷款投向呈现以下特点。
一、企事业单位中长期贷款增长加快
2021年二季度末，本外币企事业单位贷款余额119.11万亿元，同比增长10.8%，增速比上年末低1.6个百分点；上半年增加8.58万亿元，同比少增5809亿元。
分期限看，短期贷款及票据融资余额43.21万亿元，同比增长1.7%，增速比上年末低6.5个百分点；上半年增加1.65万亿元，同比少增2.43万亿元。中长期贷款余额72.69万亿元，同比增长16.8%，增速比上年末高1.5个百分点；上半年增加6.62万亿元，同比多增1.68万亿元。
分用途看，固定资产贷款余额51.08万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低0.2个百分点；经营性贷款余额49.22万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低1.5个百分点。
二、工业中长期贷款增速继续提升
2021年二季度末，本外币工业中长期贷款余额12.59万亿元，同比增长25.8%，增速比上年末高5.8个百分点；上半年增加1.59万亿元，同比多增7507亿元。其中，重工业中长期贷款余额10.85万亿元，同比增长24.4%，增速比上年末高5.9个百分点；轻工业中长期贷款余额1.74万亿元，同比增长35.2%，增速比上年末高4.5个百分点。
2021年二季度末，本外币服务业中长期贷款余额48.91万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末高0.2个百分点；上半年增加3.85万亿元，同比多增5680亿元。房地产业中长期贷款同比增长3.2%，增速比上年末低4.6个百分点。
三、普惠金融领域贷款保持较快增长
2021年二季度末，人民币普惠金融领域贷款1余额24.76万亿元，同比增长25.5%，比上年末高1.3个百分点；上半年增加3.26万亿元，同比多增8324亿元。
2021年二季度末，普惠小微贷款余额17.74万亿元，同比增长31%，增速比上年末高0.7个百分点；上半年增加2.65万亿元，同比多增6734亿元。农户生产经营贷款余额6.59万亿元，同比增长13.6%；创业担保贷款余额2293亿元,同比增长32.9%；助学贷款余额1238亿元，同比增长11.2%。
2021年二季度末，原建档立卡人口存量贷款余额1221亿元；全国脱贫人口2贷款余额8556亿元。
四、绿色贷款增长速度加快
2021年二季度末，本外币绿色贷款3余额13.92万亿元，同比增长26.5%，比一季度末高1.9个百分点，高于各项贷款增速14.6个百分点，上半年增加1.87万亿元。其中，投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为6.79和2.58万亿元，合计占绿色贷款的67.3%。
分用途看，基础设施绿色升级产业和清洁能源产业贷款余额分别为6.68和3.58万亿元，同比分别增长26.5%和19.9%。分行业看，交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额3.98万亿元，同比增长16.4%，上半年增加3295亿元；电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额3.88万亿元，同比增长20.2%，上半年增加3554亿元。
五、涉农贷款增速小幅回落
2021年二季度末，本外币涉农贷款余额41.66万亿元，同比增长10.1%，增速比上年末低0.6个百分点；上半年增加3.03万亿元，同比多增2072亿元。
2021年二季度末，农村（县及县以下）贷款余额34.74万亿元，同比增长11.5%，增速比上年末低0.4个百分点；上半年增加2.74万亿元，同比多增2823亿元。农户贷款余额12.86万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加1.07万亿元，同比多增1980亿元。农业贷款余额4.53万亿元，同比增长5.9%，增速比一季度末和上年末分别低2.1和1.6个百分点；上半年增加2676亿元，同比少增727亿元。
六、房地产贷款增速持续下降
2021年二季度末，人民币房地产贷款余额50.78万亿元，同比增长9.5%，低于各项贷款增速2.8个百分点，比上年末增速低2.2个百分点；上半年增加2.42万亿元，占同期各项贷款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5个百分点。
2021年二季度末，房地产开发贷款余额12.3万亿元，同比增长2.8%，增速比上年末低3.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比减少1.5%，增速比上年末低2.5个百分点。个人住房贷款余额36.58万亿元，同比增长13%，增速比上年末低1.6个百分点。
七、住户经营性贷款加速增长
2021年二季度末，本外币住户贷款余额67.77万亿元，同比增长15.1%，增速比上年末高0.9个百分点；上半年增加4.58万亿元，同比多增1.03万亿元。
2021年二季度末，本外币住户经营性贷款余额15.42万亿元，同比增长22.8%，增速比上年末高2.8个百分点；上半年增加1.8万亿元，同比多增5924亿元。住户消费性贷款余额52.35万亿元，同比增加13%，增速比上年末高0.3个百分点；二季度增加2.78万亿元，同比多增4331亿元。
注1：依据《中国人民银行关于对普惠金融实施定向降准的通知》（银发﹝2017﹞222号）和《中国人民银行关于调整普惠金融定向降准有关考核标准的通知》（银发﹝2018﹞351号），普惠金融领域贷款包括单户授信小于1000万元的小微型企业贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、创业担保贷款和助学贷款。
注2：脱贫人口包括原建档立卡贫困人口和已脱贫人口。由于国务院扶贫办提供的贫困人口基础信息中区分了已脱贫享受政策和已脱贫不享受政策的人员信息，根据金融扶贫政策要求，从2019年起，已脱贫人口贷款中不再包括对已脱贫不享受政策的贫困人口发放的贷款。
注3：绿色贷款是指金融机构为支持环境改善、应对气候变化和资源节约高效利用等经济活动，发放给企（事）业法人、国家规定可以作为借款人的其他组织或个人，用于投向节能环保、清洁生产、清洁能源、生态环境、基础设施绿色升级和绿色服务等领域的贷款。

2. 二季度末中国房地产贷款增速继续回落

中国人民银行26日公布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，当季末，中国金融机构人民币各项贷款余额145.97万亿元(人民币，下同)，同比增长13.0%，增速比上季末低0.7个百分点；上半年增加9.67万亿元，同比多增6440亿元。
值得一提的是，房地产贷款增速继续平稳回落。二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%，增速比上季末低1.6个百分点；上半年增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。
报告同时显示，二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。
除此之外，中国人民银行分析认为，今年上半年中国贷款投向还呈现几个特点：企业短期贷款及票据融资稳步增长；工业与服务业中长期贷款增速回落；普惠小微贷款增长持续加快；绿色信贷增长较快；“三农”贷款增速有所放缓；住户经营性贷款平稳增长。
其中，二季度末，人民币普惠金融领域贷款余额16.34万亿元，同比增长16.2%，增速比上季末高1.8个百分点；上半年增加1.49万亿元，同比多增5953亿元。

3. 央行报告：房贷增速连降23个月

日前，央行公布的《2020年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2020年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元，同比增长13.2%；上半年增加12.09万亿元，同比多增2.42万亿元。
要注意的是，虽然贷款投入量增加了，但房地产贷款反而增速放缓。报告显示，2020年二季度末，人民币房地产贷款余额47.4万亿元，同比增长13.1%，低于各项贷款增速0.1个百分点，比上季末低0.8个百分点，连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元，占同期各项贷款增量的24.7%，比上年全年水平低9.3个百分点。
此外，2020年二季度末，房地产开发贷款余额11.97万亿元，同比增长8.5%，增速比上季末低1.1个百分点。

4. 房地产贷款一季度增速回落

4月26日，中国人民银行统计数据显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。
央行表示，一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。
数据显示，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。
2019年一季度末，房地产开发贷款余额10.85万亿元，同比增长18.9%，增速比上年末低3.7个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.55万亿元，同比增长20.2%，增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。
央行报告还指出，2019年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元，同比增长13.2%，增速比上年末低0.2个百分点；一季度增加1.91万亿元，同比多增1051亿元。其中，房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

5. 一季度我国房地产贷款增幅持续回落

　中国人民银行日前发布的数据显示，一季度末，我国人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落。
　　人民银行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，一季度我国人民币房地产贷款增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。
　　人民银行金融市场司司长邹澜此前表示，房地产贷款占比稳步下降，与之相对应的是，小微企业、先进制造业贷款的比例在逐步上升。
　　数据显示，一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。

6. 央行：去年房地产销售增速放缓

11月25日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2019）》。报告认为，2018年以来，中国经济金融发展面临的外部挑战明显增多。受内外部多重因素影响，经济中一些长期积累的深层次矛盾逐渐暴露，金融风险易发高发，经济增长面临的困难增多。
观点地产新媒体获悉，报告中提到，在过去的一年中，在国务院金融稳定发展委员会统一指挥协调下，人民银行会同相关部门，针对不同风险分类施策。有效保障了金融市场和金融机构的平稳运行。
于2018年，我国房地产销售增速继续放缓，热点城市房价涨幅回落。2018年全国商品房累计销售17.17亿平方米，同比增长1.3%；其中住宅销售14.79亿平方米，同比增长2.2%。2018年全国商品房累计销售15万亿元，同比增长12.2%，较上年下降1.5个百分点。
同时，房地产贷款增速整体平稳，个人住房贷款增速回落。截至2018年末，我国房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%。其中，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速较上年提升5.5个百分点；住房开发贷款7.33万亿元，同比增长31.9%。
报告指出，从总体来看，我国金融风险由前几年的快速积累逐渐转向高位缓释，已经暴露的金融风险正得到有序处置，金融市场平稳运行，金融监管制度进一步完善，守住了不发生系统性金融风险的底线。
另外，未来全球经济金融动荡源和风险点仍在增多，国内经济下行压力有所加大，潜在风险隐患短时间难以消除，但中国经济的韧性仍然较强，居民储蓄率高，微观基础充满活力，重要金融机构运行稳健，宏观政策工具充足，监管体制机制健全，防范化解风险经验丰富。

7. 央行报告：一季度新增房地产贷款环比大增47%

(原标题：央行报告：一季度新增房地产贷款环比大增47%) 

 
 　　央行昨日公布的《2019年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2019年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元，同比增长13.7%，增速比上年末高0.2个百分点；一季度增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。 

 
 　　从贷款投向的特点看，呈现出企业及其他单位贷款增长加快、中长期贷款增长基本稳定、普惠小微增长持续加快、房地产贷款增速回落等趋势。其中，在房地产贷款方面，2019年一季度末，人民币房地产贷款余额40.52万亿元，同比增长18.7%，增速比上年末低1.3个百分点；一季度增加1.82万亿元，占同期各项贷款增量的31.4%，比上年全年水平低8.5个百分点。 

 
 　　值得注意的是，尽管一季度新增人民币房地产贷款同比增速继续回落，但从环比规模变化趋势看，一季度新增贷款规模较去年四季度大幅提高47%。这也与今年以来楼市边际回暖的趋势相一致。 

 
 　　中指研究院研报称，今年一季度，房企开发企业到位资金为3.9万亿元，同比增长5.9%，增幅较1~2月扩大3.8个百分点。今年以来，国内贷款、自筹资金情况有所改善，销售业绩短期向好影响，回款压力有所减弱，房企到位资金增速提升。展望未来，短期受政策边际改善及房贷利率下调等利好因素影响，预期短期内市场销售或有小幅反弹；但考虑到全国经济增速下行压力犹存且房地产市场调控主基调保持不变，预计全年商品房销售将保持规模调整、价格稳定的局面。另外，考虑到房地产金融加强审慎管理的政策基调，房企资金面将依旧承压。 

 
 　　进入3月以来，全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”，这也在市场上引发了下一步楼市是否会松动并持续升温的热议。不过，上周五召开的中央政治局会议重新强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不少分析指出是对市场热议的一种回应。上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受证券时报记者采访时就认为，最近部分城市楼市量价齐升，一些二线城市土地拍卖重现地王，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计最近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。 

 
 　　此外，在个人住房贷款方面，目前银行投放个人住房贷款的节奏依旧较为平稳，体现了房地产严监管下银行授信政策的结构性调整。数据显示，一季度末，个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。

8. 央行：一季度末房地产业中长期贷款余额同比增长5.6%

人民银行统计，2021年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额180.41万亿元，同比增长12.6%；一季度增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。贷款投向呈现以下特点。
  
 一、企事业单位中长期贷款增长加快
  
 2021年一季度末，本外币企事业单位贷款余额116.09万亿元，同比增长10.9%，增速比上月末和上年末分别低0.8和1.5个百分点；一季度增加5.56万亿元，同比少增7170亿元。
  
 分期限看，短期贷款及票据融资余额42.49万亿元，同比增长2.3%，增速比上年末低5.9个百分点；一季度增加9256亿元，同比少增2.2万亿元。中长期贷款余额70.55万亿元，同比增长16.9%，增速比上年末高1.6个百分点；一季度增加4.47万亿元，同比多增1.4万亿元。
  
 分用途看，固定资产贷款余额50.19万亿元，同比增长11.9%，增速比上年末高0.3个百分点；经营性贷款余额48.14万亿元，同比增长11.9%，增速比上年末低1个百分点。
  
 二、工业中长期贷款增速继续提升
  
 2021年一季度末，本外币工业中长期贷款余额11.92万亿元，同比增长24.2%，增速比上年末高4.2个百分点；一季度增加9160亿元，同比多增4873亿元。其中，重工业中长期贷款余额10.29万亿元，同比增长22.7%，增速比上年末高4.2个百分点；轻工业中长期贷款余额1.63万亿元，同比增长34.2%，增速比上年末高3.5个百分点。
  
 2021年一季度末，本外币服务业中长期贷款余额47.83万亿元，同比增长14.9%，增速比上年末高0.6个百分点；一季度增加2.77万亿元，同比多增5461亿元。房地产业中长期贷款余额同比增长5.6%，增速比上年末低2.2个百分点。
  
 三、普惠金融领域贷款增长速度加快
  
 2021年一季度末，人民币普惠金融领域贷款1余额23.46万亿元，同比增长28%，增速比上年末高3.8个百分点；一季度增加1.96万亿元，同比多增9259亿元。
  
 2021年一季度末，普惠小微贷款余额16.67万亿元，同比增长34.3%，增速比上年末高4个百分点；一季度增加1.58万亿元，同比多增7360亿元。农户生产经营贷款余额6.35万亿元，同比增长14.6%；创业担保贷款余额2265亿元，同比增长49.4%；助学贷款余额1277亿元，同比增长10.5%。
  
 2021年一季度末，建档立卡贫困人口存量贷款余额1336亿元；建档立卡贫困人口存量贷款与已脱贫人口贷款余额合计8189亿元。
  
 四、绿色贷款保持较快增长
  
 2021年一季度末，本外币绿色贷款2余额13.03万亿元，同比增长24.6%，高于各项贷款增速12.3个百分点，其中投向具有直接和间接碳减排效益项目的贷款分别为6.47和2.29万亿元，合计占绿色贷款的67.3%。
  
 分用途看，基础设施绿色升级产业和清洁能源产业贷款余额分别为6.29和3.4万亿元，同比分别增长25%和17.2%。分行业看，交通运输、仓储和邮政业绿色贷款余额3.85万亿元，同比增长15%；电力、热力、燃气及水生产和供应业绿色贷款余额3.73万亿元，同比增长19.7%。
  
 五、农户贷款加速增长，农村贷款和农业贷款增速小幅上行
  
 2021年一季度末，本外币涉农贷款余额40.68万亿元，同比增长10.7%，增速与上年末持平；一季度增加2.05万亿元，同比多增3226亿元。
  
 2021年一季度末，农村（县及县以下）贷款余额33.82万亿元，同比增长12%，增速比上年末高0.1个百分点；一季度增加1.82万亿元，同比多增3397亿元。农户贷款余额12.45万亿元，同比增长16.4%，增速比上年末高2.2个百分点；一季度增加6558亿元，同比多增2656亿元。农业贷款余额4.47万亿元，同比增长8%，增速比上年末高0.5个百分点；一季度增加2035亿元，同比多增69亿元。
  
 六、房地产贷款增速持续下降 
  
 2021年一季度末，人民币房地产贷款余额50.03万亿元，同比增长10.9%，低于各项贷款增速1.7个百分点，比上年末增速低0.6个百分点；一季度增加1.67万亿元，占同期各项贷款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7个百分点。
  
 2021年一季度末，房地产开发贷款余额12.42万亿元，同比增长4.4%，增速比上年末低1.7个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.72万亿元，同比减少0.2%，增速比上年末低1.2个百分点。个人住房贷款余额35.67万亿元，同比增长14.5%，增速比上年末低0.1个百分点。
  
 七、住户经营性贷款加速增长
  
 2021年一季度末，本外币住户贷款余额65.75万亿元，同比增长16.3%，增速比上年末高2.1个百分点；一季度增加2.56万亿元，同比多增1.36万亿元。
  
 2021年一季度末，本外币住户经营性贷款余额14.75万亿元，同比增长24.6%，增速比上年末高4.6个百分点；一季度增加1.13万亿元，同比多增6437亿元。住户消费性贷款余额51万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末高1.4个百分点；一季度增加1.43万亿元，同比多增7135亿元。