公积金贷款买房优势有哪些

1. 公积金贷款买房优势有哪些

公积金贷款买房优势有哪些？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。

公积金贷款买房优势有哪些？
按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
住房公积金贷款买房优势有哪些？
住房公积金贷款买房优势一：低利率是公积金贷款优势
公积金贷款的优势即低利率，这一优势在7月7日年内第三次加息后更加明显。目前，公积金贷款首套房要比商业贷款低2.15个百分点，二套房要比商业贷款低2.37个百分点，以80万、20年期贷款计算，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
住房公积金贷款买房优势二：贷款政策优惠更迎合购房人需求
贷款政策多变，在首套房贷款上，公积金贷款执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的贷款政策;在二套房贷款上，虽然商业贷款和公积金贷款同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金贷款一方面有着低利率优势，另一方面，公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金贷款首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。

公积金贷款买房优势有哪些？
住房公积金贷款买房优势三：批贷放款不受限制 速度媲美商贷
专业个贷专家指出，2011年以来商业贷款放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金贷款则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别区的公积金贷款周期已经超过了商业贷款。
（以上回答发布于2015-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 公积金贷款买房的优缺点有哪些

公积金贷款优点：
　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
　　2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行
　　3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　　　公积金贷款缺点：
　　1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
　　2、公积金贷款金额有限制

3. 用住房公积金贷款买房的优势有哪些

公积金贷款的好处：

　　1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
　　2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
　　3、借款后如国提前还款，=可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
　　4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
　　3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

4. 公积金贷款买房的优势有哪些

公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。
1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、增加资金利用率及投资回报率公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息；相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水；如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产；从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、公积金贷款与商业贷款互不影响即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30％，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力；如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30％，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。

5. 用住房公积金贷款买房的优势有哪些？

购房贷款的种类有很多，其中较为特殊的应该当属住房公积金贷款了。住房公积金贷款买房的优势有哪些呢？下面就随着小编来一起了解一下吧！
首先我们要理解到住房公积金贷款的含义，它其实是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在的单位所缴纳的住房公积金，然后会委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。接下来我们就来看看住房公积金贷款买房的好处都有哪些呢？
住房公积金贷款买房好处
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。
例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

二、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。
对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。
但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
平时大家可能觉得公积金的用处不大，但是看了上述内容大家一定都会改变自己的观念。公积金贷款买房好处多多，有需要的购房者不妨可以考虑使用公积金贷款来买房。以上就是公积金贷款买房的介绍，希望能对大家有所帮助。
（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 公积金贷款买房优势有哪些

住房公积金贷款的优势：
1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成；
3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波；
5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。
住房公积金的劣势：
1、住房公积金贷款审核相对比商业贷款严格。
2、公积金贷款金额有上限。

7. 公积金贷款买房有什么好处？优劣势分析

公积金贷款买房有什么好处？公积金贷款买房优劣势分析
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，用公积金贷款买房有什么好处？
用公积金贷款买房有什么好处？
公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省不少利息。
具体能够节省多少，由于不同时期的利息不同，甚至不同地区的利息都不同，所以这个是不固定的，大体来说住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点。这个百分点是很大的了，当然这只是简单计算，实际相差会更大。
公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。 　
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 公积金贷款买房有哪些优点

说起住房公积金，相信很多人都是比较熟悉的，但是他们可能还不是很清楚为什么他们必须用公积金购买房子，住房公积金买房有什么好处吗?其实用住房公积金买房会比商业贷好太多，今天小编来高速大家关于住房公积金买房的好处吧!
 
 

住房公积金买房有什么好处
 

住房公积金买房有的好处：1、贷款数量多，首付压力小，通常商业贷款只能借到70%的限额，购房者所需要承担首付压力就很大，而公积金的话就贷款会更多;2、贷款期限长且每月还款额小，很多人商业贷对于期限都是有限制的，很少能贷款30年的，但公积金可以达到30年，每个月的月供压力就比较小了。
 
 

公积金贷款还款方式
 

公积金贷款还款方式非常灵活，借款人只需偿还“低还款额”的每月还款金额，每月的还款金额非常低，方便为借款人做资助安排。
 

公积金贷款的预付还款的优点
 

a、每月是可以提前支付返款，没有次数没有限制。但是商业贷款明确规定年只能提前3次退还。而且公积金贷款每月有三个预付款机会。
 
 

b、首先公积金贷款冲洗本金并能降低总利息，商业贷款预先偿还就会涉及金额包括部分本金和部分利息。利用公积金贷款提前还款，还款利息将远低于商业贷款提前还款后的利息。
 

c、公积金贷款的预付还款无需书面文件，轻松预订。商业银行还款前不仅需要提前几个月预约电话，还需要求贷款人提供书面文件，手续十分麻烦。
 
 

编辑总结：以及就是小编整理的关于住房公积金买房好处的介绍，住房公积金购房的时候有很大的优惠，而且还款还十分灵活，想要提前还款也是非常方便的，如果有公积金购房的话，是十分划算的。