京城房贷利率调价，对买房者有什么影响？

1. 京城房贷利率调价，对买房者有什么影响？

今年1月份，部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。从去年元旦开始，北京（楼盘）分行的15家银行集体行动，对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍，彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

房贷利率上调对买房者有什么影响?
不利的影响对购房人来说，最直接的影响莫过于房贷月供负担会加重。首套房利率上调对于刚需买房者而言确实有不利的影响，因为买房者的成本极具上升，买房就变得更加困难了，月供的变化到不是很大，主要在于第一步的首付，但是只要调整不放松，对于刚需不利局面很快就会发生逆转。

有利的影响首套房贷款利率的上调对于刚需买房者来说是有利的，但这个需要时间，也就说调整的时间越长，对于刚需买房者就越有利，相反，打个比方来说明，比如说现在房子的价格是100万，那么首付3成需要多少呢?30万，但30万不行，买不到房，需要多少呢？50万或者60万，这个价格对于刚需买房者来说是无能为力的，房子卖不出去，开发商只能调整价格，所以刚需不要担心。目前购房难情况只是暂时的，随着调整进入深度调整期，刚需买房困难的问题，会有所改变的。

总结：房贷的利率调价，都是为了控制房价，提醒老百姓买房要理性。

2. 四大行上调北京首套房贷利率会有什么影响？

日前证实，工、农、中、建四大国有银行本周起上调北京地区首套房贷款利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。
从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一，北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京，去年以来，上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。

北京四大行同时“行动”，因城施策适应楼市调控需要
工行北京分行日前接受记者采访时表示，5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。
建行北京分行表示，5月7日（含）起，新受理房贷业务，原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示，本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。
“是否执行利率上浮政策以网签为节点，前几天经纪人都在加班做材料，能网签的尽量提前，7日网签的购房者开始执行新的信贷政策。”北京市朝阳区某房地产中介经纪人张先生说。
四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率？中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要，另一方面也是银行从自身考虑，在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下，将资源配置到收益更高、流动性更好的领域。
业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，当前我国热点城市的房地产调控仍需持续。以北京地区为例，去年底二手住宅交易量回升的态势一直延续到今年。今年以来，除2月份受到节日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。
“在房住不炒的调控基调下，长效机制的健全与因城施策的施行，仍是房地产政策的发力点。当前，除了严格执行现有的限购、限价等政策，热点城市房贷调控力度的加强在意料之中。”安居客首席分析师张波表示。
记者了解到，在此之前，光大、中信、浦发等股份制银行在北京地区的首套房贷利率已经是基准利率1.1倍。中信银行表示，目前仍执行1.1倍的首套房贷利率不变。

利率上调会增加多少成本
记者在北京、上海、深圳等多个热点城市调查了解到，对购房人来说，贷款利率上调意味着买房成本的增加。而与此相比，一些刚需购房人觉得“贷款能批下来就很好”。
近年来，包括北京在内的热点城市的首套房贷款利率一路上行。据融360数据，2018年3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。
记者调查发现，目前上海地区仍有个别银行提供首套房贷优惠利率，不过想要拿到这些折扣利率很难，对贷款人的资质审核要求非常严格。中信银行、恒生银行上海地区的首套房贷款利率甚至上浮20%。不仅是一线城市，郑州等二线热点城市的首套房贷利率也已经普遍上浮了10%。

北京的李先生最近打算按揭买第一套房，商贷80万元，还款期限25年。按照等额本息还款方式，利率上浮10%和基准利率相比，要多掏约6.9万元。
“我们是刚需，结婚了要买房，不管利率是基准还是上浮，房子都是要买的，贷款能批下来就很好了。”李先生说。
记者走访深圳各大银行了解到，部分银行已经放缓房贷的审批。“现在新增的个人房贷审批难度加大，几个月前的申请还积压着。”深圳某国有大行客户经理告诉记者。
“银行出于审慎监管的要求，加强了贷款资质的审核力度，放款速度放慢了。”曾刚表示，“当前市场环境确实发生了很大变化，保护刚需主要是保障对其贷款规模的供给。”

房贷增速整体下降，应加大对合理需求的支持
去年以来，在房地产市场调控趋严的大背景下，银行的房贷以及整体涉房贷款增速均出现下降，是部分热点城市房价涨幅放缓、市场平稳的原因之一。但分析人士指出，住房信贷既要有助于防范风险、抑制泡沫，又要满足居民合理购房需求。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前的基准利率处于相对低位，即便上浮10%也不及此前的历史高位。由于资金成本的上行仍在持续，后续房贷利率还面临上涨的压力。
“银行要从贷款额度、利率、审批等环节采取措施，优先满足自住型和改善型购房需求。金融管理部门应鼓励商业银行加大对合理购房需求的支持，比如对首套房贷发放较多的银行，在存款准备金等方面给予适当激励。”中国人民大学重阳金融学院高级研究员董希淼说。
中国人民银行副行长潘功胜表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。
此外，专家表示，公积金贷款利率相对商业住房贷款低，但当前要加大对刚需购买首套房的公积金贷款支持力度，提高可贷额度，同时简化公积金贷款流程，加大对开发商拒绝公积金贷款的处罚。
以上内容来自：新华网

3. 北京、上海下调房贷利率，此次的下调幅度有多大？

北京、上海下调了房贷利率，此次下调的幅度是比较大的。其中北京地区的首套房贷利率由之前的5.15%降到了5%，二套的由之前的5.65%降到了5.5%。而上海的首套和二套的利率之前是4.95%和5.65%，现在变成了4.8%和5.5%。可以看到两个城市为了应对如今的市场发展，也为了让人们愿意买房，也是做出了比较大的让步，现在的政策是利好的。

如果不看房贷利率有多少，只看下降的幅度，可以看出整个城市现在的基点都是15个。这样的幅度确实是非常大的，也说明大城市的房子也出现了卖不动的情况，不然政府是不会做出这么大的让步的。毕竟一线大都市的房价一直在上涨，但是却没有人进行了接盘，这个时候自然要出一些利好的政策，才能刺激年轻人的购房欲望。每个人都是想买一套房子的，毕竟已经打拼了这么多年，但是房价如此的贵，根本就没有办法入手，即使已经掏空了祖父母、外祖父母以及父母的钱包。

早在之前，其实个人房贷利率已经下调了，很多城市也出台了相应的政策，比如有些城市的房贷利率在半年之后，从6.7%下降到了4.4%。还有一些城市更加的可怕，可能会下降到4.2%，这样早先购买过房子的人是很不满意的。只能说时代的发展或者房价的发展是不随于人愿的，如果你想在这个时候买房投资就需要认真的揣摩一下，看看房价之后还会不会上身，不要竹篮打水一场空。

在如此的利好政策下，如果你面临着结婚或者还长大了，必须要换大房子是可以买一套的，但也要看一看自己能不能还的进房贷。

4. 央行基准利率上调对房贷的影响是什么

使用贷款购买商品房，在当今是极其正常的事情，每月需要偿还的本金不便，但利息却是无时无刻都在变化，尤其是央视基准利率的改变。那么央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
  
 一、央行基准利率上调对房贷的影响是什么
  
 央行基准利率上调，需要还的房贷利率会随之上调，每月还款额也会增加，其中有三种调整方式：①银行利率调整，新的贷款利率在第二年年初执行;②满年度调整，即房贷换完一年后，开始执行新的贷款利率;③双方约定，新的贷款利率将在次月执行。
  
 二、偿还房贷要注意什么问题
  
 1、偿还房贷并不是短期时间就能完成的，而是长达10年、20年。在这段时间内，难免会出现一些不可避免的麻烦，从而导致无法正常偿还月供，这种情况下要特别注意，千万不可断供，可以前往贷款银行办理延期，缓解当前的压力。
  
 2、大多数公司发放工资的时间都是一致的，要是发工资的日子刚好和节假日撞在一起，工资则会暂缓几日发放。为了避免这种情况的发生，贷款者最好在放假之前，就在指定的银行卡中存入足够的金额，以免出现逾期还贷的情况。
  
 3、贷款买房的利率普遍不低，而且极有可能再次出现上涨的情况。正是因此，一部分购房者在有足够的资金之后，都会想要提前还款，从而少支付一些利息。但提前还贷是需要支付违约金的，具体都是以银行的标准为主，因而要考虑清楚。
  
 关于央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?央行基准利率的上调，对于贷款买房者而言，需要支付更多的利息，影响必然是非常大的。

5. 专家：房贷利率下调不代表放松楼市调控

近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。
昨日，58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系，同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，因此，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。
然而，在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能进一步加大，但春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。
中国银行国际金融研究所研究员李赫对《证券日报》记者表示，房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市，预计今年房价上涨空间不大。
张波也指出，房贷利率下调并不代表楼市调控出现放松，虽然这在一定程度上可以理解为对楼市的间接利好，会刺激一部分购房需求，但其对市场的影响仍相对有限。

6. 央行是否支持北京上调房贷利率？

北京地区银行全面上调首套房贷利率 普遍在基准利率基础上上浮5%或10%
央行表态支持北京上调房贷利率
北京地区的银行近期再次全面上调首套房贷利率，较基准利率上浮5%-10%已成为主流。对此，房地产界人士表示，最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。

在5月份首套房贷利率上调至基准利率之后，最近，北京地区的银行再次全面上调首套房贷利率。昨天，北京青年报记者从市场了解到，目前北京地区工、农、中、建四大国有银行的首套房贷最低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%，此外，广发、民生等股份制银行的首套房贷利率更是上调至基准利率的1.1倍。多家股份制银行首套房贷利率上浮10%
工行和建行两家大行的北京分行均表示，从9月14日起，首套个人房贷执行利率调整为原则上不得低于基准利率的1.05倍。中行和北京银行也表示，目前北京地区首套房贷的最低利率为基准利率上浮5%。北青报记者昨天以客户身份咨询农行某支行贷款专员，也得到同样的信息。同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更高，均在基准利率基础上上浮10%。

在采访的众多银行中，只有招行北京分行表示，目前还是基准，但预计月底前将由最低执行基准利率调整为上浮5%。
还有中介公司工作人员表示，目前已明确接到通知，利率最低上浮5%的银行有10家，还有5家银行最低上浮10%。

央行：积极支持银行上调首套房贷利率此次调整后，北京地区首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流。昨天，央行营管部有关负责人表示，营管部已经注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
在合理的范围内上调房贷利率，还是可以接受的。

7. 北京房贷利率下降15个基点，将会给房地产市场带来哪些影响？

这会直接带动全国各地的房地产市场，同时也会促进各个城市的房地产交易量。
对于很多城市来说，因为相关城市的房地产交易量剧烈萎缩，这也直接导致相关地区的房价在短时间内出现了一定的下跌行情。虽然很多人抱怨房价太高，但如果一个地方的房价在短时间内突然暴跌的话，这个行为可能会导致一系列的人断供，同时也不利于经济发展。正因如此，包括北京在内的很多城市才会主动下调房贷利率，通过这种方式来鼓励大家买房。
北京的房贷利率下调了15个基点。
在很多城市下调了房贷利率之后，北京也主动下调了房贷的利率。在此之后，北京的一手房和二手房的房贷利率分别是5%和5.5%，人们在北京买房的成本会进一步降低。与此同时，有些城市的房贷利率甚至已经下调到了4.45%左右，居民在实际购房的过程中可以拿到4.25%左右的房贷利率。
这样做会带动全国各地的房地产市场。
我们可以尝试这样理解：当购房者的买房成本逐渐降低的时候，想要主动购房的人的数量会越来越多，所以相关购房者会进一步带动全国各地的房地产市场。如果想要稳定各个地区的房地产行情的话，我们需要通过这种方式来提高房地产市场的交易量，降低居民购房成本的方式最为简单粗暴。
这样做也可以稳定各个地区的房价。
除了稳定房地产行情之外，如果我们进一步降低买房的难度和成本，这样可以进一步稳定各个地区的房价。对于一线城市来说，因为一线城市的房价普遍比较贵，能够在一线城市买房的人的数量并不多，所以我们需要专门考虑相关购房者的实际需求，并且鼓励他们积极参与到购房的行为当中。

8. 中国下调房贷利率下限 楼市信心有望提升

（记者 庞无忌）中国人民银行、银保监会15日发布通知，调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
这意味着什么？房地产市场能否“暖起来”？
首套房利率下限降至4.4%
中国的房贷利率参考5年期以上LPR。今年4月20日发布的5年期以上LPR利率为4.6%，按照此番政策减20个基点后，首套房利率下限降至4.4%。同时，政策要求二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，即：二套房贷利率仍执行5.2%(LPR 60个基点)的下限标准。
首套房利率下调，将减轻刚需购房者的成本负担。据专家测算，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
按贷款金额50万元(人民币，下同)、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
并非直接“降息”
需要注意的是，这并非直接降息。此次下调的是首套房的商贷利率下限，也就是给予地方更多的调控自主权。
中国的个人住房贷款利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，采用全国、城市、银行三层的定价机制。据央行此前介绍，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策。
一些地方往往会根据自身房地产市场情况，在全国利率下限的基础上加点，因此，大多数城市的首套房贷利率报价，是高于5年期以上LPR的。
据贝壳研究院统计，2022年4月，103个城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%。其中，苏州、南通首套主流利率降至4.6%的全国下限。
这意味着此番新政发布之后，在苏州、南通等城市购买首套自住房有望“一步到位”，房贷利率降至4.4%。而房贷利率尚未降至全国下限的城市居民，则暂时无法享受到“降息”带来的成本下降。
有助于提升市场信心
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。
根据中指监测数据，今年以来全国已有超百城优化调整房地产政策200余次，4月以来政策优化的节奏和力度均有所加大，但部分地区疫情反复，短期政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。陈文静表示，本次全国统一下调首套房房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对市场产生实质性利好。
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，当前多地疫情反复冲击各行业发展，房地产市场信心不足，居民购买能力下降。本次央行实质性的信贷宽松政策一方面降低了居民购房门槛，另一方面也提振了市场信心。
守住“房住不炒”底线
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，值得注意的是，此次政策仅下调首套房的利率下限，二套房未做调整。这是因为政策导向依然未变，不希望房地产吸纳社会过多的资金，也不希望社会资金过快流入楼市，这彰显了房住不炒的根本原则。同时也释放出一个信号，即：金融纾困政策是差别化的、有底线的，其目的是为了稳定市场，而非重新刺激楼市。