基准利率4.8，我实际贷款利率是5.73，这是上浮了多少？

1. 基准利率4.8，我实际贷款利率是5.73，这是上浮了多少？

如果贷款基准年利率4.8%、贷款执行年利率是5.73%，那么是上浮了0.19375%。

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2. 按揭贷款基准利率上调0.25，为什么不是6.19？

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整（见附表）。

请注意上段中，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点......其他各档次存贷款基准利率据此相应调整，这段话的理解重点是“相应调整”，即“没有说其他档次的贷款基准利率全部按0.25个百分点进行上调”，那么其他档次利率按什么调整呢？按照附表的内容进行调整，也就是你说的，五年期以上的利率按0.20个百分点进行上调。其实，一至三年、三至五年的利率都是上调0.20。

可能是理解上问题，央行一直都是这样的。

3. 明日起，银行存贷款利率上调0.25个百分点。那么，我是购房商业贷款，还享受7折利率吗？

1.加息后,贷款执行新利率,月还款增加,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.如果原是七折,则有:
原贷款利率:5.94%*70%=4.16%
现贷款利率:6.14%*70%=4.30%
可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来http://www.boc.cn/custserv/cs6/cs62/200811/t20081117_130538.htm
2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.

4. 我们2011年8月在苏州买房子，那时是基准利率，现在首套房利率已经9折了，能调整吗？前后差10万块钱啊！

不能调整了。除非国家有特殊政策出台。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

5. 目前苏州的房贷利率在什么范围呢？

苏州目前首套首贷利率普遍上浮18%-20%之间，比较低的例如邮政银行上浮15%、中信银行上浮18%、交通银行上浮18%、招商银行上浮18%，剩下的银行利率上浮都普遍回调到了20%。如果是二套贷款未还清则上浮更多，若是二套贷款已还清则利率同步首套首贷上浮。

6. 我2011年底买的房是贷款基准利率7.05上浮15%,如果2013年也就是明年可以享受基本利率7.05吗

不可以。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。也就是说，只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

7. 银行贷款利率已经上浮到6.3%了，现在买房还值得吗？

其实这个问题比较复杂，但总的来说，买房无非就是两个目的，一是刚需，二是投资，不管现在银行贷款利率上升浮动到几了，刚需的该买还是得买，买得起的不是会因上升几个利率就买不起，买不起的也不会因为利率低就买得起。

房子
那现在买房还值得吗？
那就要问问自己什么是值得和不值得了。我们都知道，中国人的房子并不仅仅意味着一个住所，而是和户口、学籍、医疗、教育等资源紧密联系在一起，对于一些刚需家庭而言，不买不是可能的。
但刚需家庭买房，也是要破除一些误区的，比如有的人认为刚需不是投资，房价涨跌不重要！这个观点是错误的，因为首先，商品房的本质是商品，是商品就有价格，有价格就有涨跌。无论何时，价格涨跌都应该是要关注的因素之一。
对于刚需来讲，除了那些马上要娶妻生子，不买房子丈母娘变仇人的，其他刚需，买房之前一定要关注行情趋势，尽量买在低点。

房子
只要上了车，就不要去关心房价涨跌了。即使是楼市塌了，也与你没多大关系，你是不可能卖掉的。你要做的就是把该还的房贷每个月供上。
当然未来你还有关注房价涨跌的第二个时期，那就是当你房子满足不了家庭的居住需求，需要“以小换大”的时候。这时候，楼市行情好房价涨，你的房子能卖个好价格，以此换套好房子。
另外，很多刚需家庭认为购房就得一步到位！但据一家房地产研究机构做的报告显示，中国85%的购房者一生中会有1～2次的换房行为。意味着，绝大多数人买房都不可能一步到位。

房子
但现实中，的确有些人一门心思只想着一步到位。可当你的钱攒到位时，你发现原来可以买得起的房子已经买不起的，你攒钱的速度永远跟不上房价涨的速度。核心资产的价格上涨速度，要远高于正常人的收入水平。聪明的购房者，会在合适的地段先买一套流动性好的刚需房，然后随着自己的收入增加，再加上房子增值所带来的收益，完成第二套房子的置换。
那对于投资买房的人而言，要考虑的因素也是比较多的。首先，我们要判断你要买的这座城市明年有没有行情，房价会不会涨，有个技巧，就是看今年春节前这个城市新房和二手房成交量有没有翘尾，也就是说有没有反常的增大，假如有，那么春节之后，这种行情就会继续延续下去，形成比较火热的小阳春，如果小阳春管控不当，就会继续火热下去。假如没有翘尾，那就要看明年的政策是否会有所宽松了。

房子
另外，要看自己的实力允许不允许，其实说到底买房还是要看实力的，比如三四五线城市房产投资，要么别买，要买只能买富人区。因为未来只有富人区才可能会有有限数量的接盘侠。

8. 现在的住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十，我买的是首套房，这正常吗？

住房贷款基准利率是4.9%，银行要上浮百分之三十是正常的，不同银行不同地区政策是不同的。
按照2019年行情，商贷利率是6.55%，公积金是4.5%。抵押基准是6.0%；

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。



扩展资料：住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。