开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗？开发商卖给我们一楼说有赠送前后院，还可以做硬化

1. 开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗？开发商卖给我们一楼说有赠送前后院，还可以做硬化

产权归全体业主所有，只不过一楼业主有专属使用权，这个专属使用权包含着以后可能发生的任何使用权消失的风险，如果日后有其他业主追究，所谓的私家庭院最终还是要归还给全体业主。【摘要】
开发商将小区绿地送给1楼的业主作为私家花园，合法吗？开发商卖给我们一楼说有赠送前后院，还可以做硬化。我们花了整个小区最贵的单价买了一楼，现整个小区绿化超出标准%15我们用这个院子这个合法吗？【提问】
您好，我是律临平台合作律师，很⾼兴为您服务。【回答】
你好【提问】
您好，正在阅读引得问题哦，请稍等【回答】
首先，关于这个院子开发商说是赠与，那么在购房合同上有说明吗【回答】
院子有产权户主花钱买了就是户主的，房产证上的户型图里包含院子，并不是全体业主的绿化用地。院子也是按面积大小出钱，面积大的，花钱多一些，面积小的，花钱少一些。【回答】
如果在购房合同上表明院子是您的，或者是有赠与合同的话，院子就是您的哦，您可以使用的【回答】

不好意思，这边是文字咨询，接收不到图片哦【回答】
合同上只有这个其它没写，现在开发商，物业都叫我们自己去围。我们小区绿化是超标%15的【提问】
意思是让您自己围一个院子吗【回答】
根据2014年7月执行的《建筑工程建筑面积计算规范》，大幅度赠送面积的行为已经不被允许，私人院子实则是全体业主共有的小区公共绿地，一楼业主只有使用权，没有所有权，所以一般不会被写入合同中。【回答】
产权归全体业主所有，只不过一楼业主有专属使用权，这个专属使用权包含着以后可能发生的任何使用权消失的风险，如果日后有其他业主追究，所谓的私家庭院最终还是要归还给全体业主。【回答】
您看一下相关规定哦【回答】

4买受人同意本项目楼宇的周边绿地及楼宇的屋顶、露(平)台由出卖人决定围合方式、尺寸及绿化，并同意无偿分割归相邻业主使用、保养和维修，相关使用需征得物业管理公司的同意并服从其统一管理，且使用人不得对户外露(平)台及周边绿地擅自改变其结构，进行其他不允许的围堵和封闭行为，或妨碍紧急情况下的使用。
5、购房款中不包含周边绿地、房屋户外、露(平)台及楼宇构架部分和其他未分摊建筑面积以及不计算建筑面积部分建筑的使用费，相关买受人属无偿使用。如遇国家和政府法律、法规、政策、规章或第三人诉讼等各种原因造成需要缴交税费或买受人不能使用的，出卖人不承担责任。无偿使用部分相关的维修责任由使用人承担。
【提问】
合同上有标注这个，现在就是说我们可以使用，不能做硬化。或者说做了硬化如果小区有人不满也是会被拆除是吧！【提问】
购房款中不包含周边绿地、房屋户外、露(平)台及楼宇构架部分和其他未分摊建筑面积以及不计算建筑面积部分建筑的使用费，相关买受人属无偿使用【回答】
是的【回答】
就是不受法律保护的，如果其他业要求您拆除，您应当拆除的【回答】
所以说这个就算绿化超标也不行吗？【提问】
是的，因为您对该部分面积是不享有产权的【回答】

2. 开发商附送1楼小花园，这种行为有效吗？

3. 我想买一个一楼的房子，外面是小区的公用绿化地带，现在开发商同意把这块地方围起来给我做院子

1、既然你都知道外面是小区的公用绿化地带，那开发商同意你做院子其实只是从他的利益角度出发，违反最初规划损害其它业主的利益而做出的一个口头承诺，所以不会有任何合法的手续，你如果买下房子按这样的方案实施，百分之百会引起纠纷，后患无穷。
2、就算这个小区的业主权益意识不强，忽视公共绿化带，但你的邻居这一关是百分之百过不了的，这就要涉及到一个相邻权，包括通风、采光、眺望等等所发生的相邻关系。如果我是你的邻居，百分之一万会起诉开发商和你，如果通过法律程序得不到妥善的解决，绝对采取过激行为。
3、建议你放弃买这个房子或增加院子的想法，鱼和熊掌不能兼得，要不多花点钱买个有天有地单门独院的吧。

4. 一楼业主可以私自弄绿化吗

一楼业主不可以私自弄绿化。小区绿化是公共区域，是属于大家的，如果业主想要改变小区绿化原样需要全体业主或者业主委员会同意。凡不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门会同城市规划行政主管部门，责令有关单位和个人限期改造或者拆除。逾期未改造或者未拆除的，经县级以上人民政府批准，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者城市规划行政主管部门组织强制拆除，并可处以罚款。 公共财产的范围如下：1、国有财产；2、劳动群众集体所有的财产；3、用于扶贫和其他公益事业的社会捐助或者专项基金的财产；4、在国家机关、国有公司、企业、集体企业和人民团体管理、使用或者运输中的私人财产，以公共财产论。法律依据：《城市市容和环境卫生管理条例》第三十八条损坏各类环境卫生设施及其附属设施的，城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位除责令其恢复原状外，可以并处罚款；盗窃、损坏各类环境卫生设施及其附属设施，应当给予治安管理处罚的，依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5. 小区绿化超过规划绿化的面积,开发商是否有权利赠送一楼业主

您好亲查询到以下信息：为您解答以下问题小区绿化超过规划绿化的面积,开发商是否有权利赠送一楼业主亲亲您好~小区绿化超过规划绿化的面积,开发商没有权利赠送一楼业主哦~这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。【摘要】
小区绿化超过规划绿化的面积,开发商是否有权利赠送一楼业主【提问】
您好亲查询到以下信息：为您解答以下问题小区绿化超过规划绿化的面积,开发商是否有权利赠送一楼业主亲亲您好~小区绿化超过规划绿化的面积,开发商没有权利赠送一楼业主哦~这样的行为违反了国务院颁布的《物业管理条例》，有条例规定：“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”。一楼花园属小区公共部位，归小区全体业主共同所有和使用，房地产开发商是根本不具有公共部位的处分权的。【回答】
亲亲，你好，最后送您一个搞笑段子：今天惹祸了。办公室的鱼缸里养了几只透明的小虾，领导带着眼镜看半天，问我养的什么。我说：“虾啊！”领导一愣，走了……我也楞了，赶紧大声地解释：“虾啊领导！领导虾啊！领导真是虾！！是真虾啊！！！”祝您生活愉快喔！！希望您每天都能开开心心的，万事如意，大吉大利[亲吻]【回答】

6. 开发商赠送业主花园这种情况有效吗？

7. 物业及业委会私自开发物业小区公共区域的绿化种菜.请问合法吗？

1、《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。既然属于全体业主共有的区划内的绿地，肯定任何人不能私自挖掘，更不用在上面种菜、养鸡等行为了。
2、正确的做法是超过三分之二以上业主同意，方可使用。但是使用并非占用，这是两个概念。所以物业、业委会的做法肯定违法了。
3、作为业主应该怎么做呢？向居委会、街道办、住建局举报这种行为，投诉他们，让他们立即纠正这种行为。如果造成了他人的侵权，也可以要求解除妨碍，赔偿损失。

8. 楼前绿地变成私家植物园物业该怎么办

我觉得应该这样：
1、告示改造者，此绿地是公共区域，任何个人无权改变其面貌
2、将此情况及时告知街道、社区、业委会、家委会，希望通过他们来协调解决
3、物业公司没有执法的权力，只能调节和协调处理
4、发动群众