通货膨胀下应该如何进行投资？

1. 通货膨胀下应该如何进行投资？

一：存银行

这个是传统的做法，也是一个人不进行理财的做法;

大家都知道，一般情况下利息一定赶不上物价上涨的，有人作过对比;按照每年物价的上涨5%而言，30年之后实际购买价值就会缩水50%+;

点评：不建议非常不建议，不过钱很少的话，放银行有个好处就是取拿方便;

二、买房子

其实从房奴的痛苦我们就可以看到，在中国，大部分人买房子是为了自己居住，不是投资手段，而一部分所谓投资的，却又是在投机，整个中国市场的物价上涨，不得不说不拜这些人所赐;

因此，且不说有多少人具有足够的钱来投资房产，甚至连专业的炒房者也要理性入手。近几年来，楼价上涨的速度已经远远超过了楼盘正常的价值增长速度，甚至到了比较危险的程度。

点评：不过有钱的话建议可以买房子，短期内中国的房子还是蛮升值的;
三、买黄金

黄金可以抵御通胀的冲击，但未必一定能使投资者资产增值。如今，国际金价处于高位振荡的格局，如果此时以较高价格购入黄金，未来美元持续走强、金价受到打压，不一定能做到资产保值。

点评：前一段时间看金融访谈，倒是看到很多专业人士推荐白银，但是个人也是建议作为长期持有理财产品;

四：债券

债券投资，其风险比股票小、信誉高、收益稳定。

有一些基本金融常识的人都知道，在通缩背景下，国债收益率显著为正，可有效抵御通货紧缩。相反，在通胀周期下，股票收益率作为整体显著为正，并大大超过通货膨胀率，更可有效抵御通胀。也就是目前通胀买债券是错误的选择;难以有效的抵御通货膨胀。

点评：不建议购买债券;

五：股票

在说债券的时候说到，在通胀的经济周期下，股票的收益是放大的，那么对于普通投资人是不是就可以买股票了?

但是大家看到的都是别人赚钱的时候得风光，普通投资人缺乏专业的技术和经验，也欠缺灵通的消息渠道，对大势难以做出正确的判断，较难在股市中取得稳定收益。如果无法准确的把握买进和卖出的时机，最后哭得就是自己了;

此外，炒股需要大量的时间和精力，一般人白领有点难度;

点评：总而言之，专业人士以及资深投资人可以建议买股票;

六、基金

基金其实上就是基金公司把普通人的钱收集过来，找专业的人来买股票或者其他理财产品，最终获取收益;

因为主要是由专业人士把控，可以精心选择投资品种，随时调整投资组合，获得更佳的投资回报，因此基金对信息的收集、加工和分析能力，非个人投资者能及。基金相比普通个人投资者的资金规模，基金产品的资金总额非常庞大，可以进行分散投资，通过投资组合达到风险最小化，收益最大化。

2. 通货膨胀下企业如何投资

通货膨胀下的企业理财及对策 [摘要] 通货膨胀已经成为现代经济发展中非常常见的一种经济现象，从微观角度来说， 它对企业也产生着严重的影响。 通货膨胀所带来的货币贬值、 资金购买力下降， 央行紧缩的货币政策等都与企业理财息息相关。本文分别从企业理财的筹资、投资、运 营资金和利润管理的四个方面阐述通货膨胀带来的影响，并从现代企业会计的角度，分 析企业如何更好地进行筹资融资、投资决策、成本控制和利润管理并提出解决方法，尽 量消除或降低通货膨胀的不利影响。因此，在通货膨胀条件下，通过对企业会计工作的 适度调整，才能提高会计信息的可靠性和真实性，为企业内部管理者和外部关系人的决 策服务。 [关键词] 通货膨胀 企业理财 筹资 1 On the Inflation Measures under the Corporate Finance Abstract: Inflation has become very common in the modern economic development, a phenomenon, from the microscopic point of view, it also produced a serious business impact. Inflation brought about by currency depreciation, capital and lower purchasing power, the central bank tightening of monetary policy are all closely linked with the enterprise financial management. This paper funding from corporate finance, investment, management of working capital and profits of the four aspects of the impact on inflation, and the modern business accounting from the perspective of how to better fund-raising business finance, investment decisions, cost control and profit management and propose solutions to eliminate or reduce as far as possible the adverse effects of inflation. Therefore, in terms of inflation, through the appropriate enterprise accounting adjustments in order to improve the reliability and authenticity of accounting information for internal management and external stakeholders in decision-making services. Key words: Inflation Financial management Finance 2 目 录 引言 ··········································································································································· 4 一、当前社会下通货膨胀的经济环境 ··················································································· 4 二、通货膨胀对现代企业会计造成的不利影响 ··································································· 5 三、通货膨胀对企业理财的影响 ··························································································· 5 （一）通胀对筹资管理的影响 ······························································································· 5 （二）通胀对投资管理的影响 ······························································································· 6 （三）通胀对运营资金管理的影响 ······················································································· 7 （四）通胀对利润管理的影响 ······························································································· 7 四、通货膨胀下企业理财的对策 ··························································································· 8 （一）筹资管理的对策 ··········································································································· 8 （二）投资管理的对策 ··········································································································· 9 （三）运营资金管理的对策 ································································································· 11 （四）利润管理的对策 ········································································································· 11 结论 ········································································································································· 13 致谢语 ····································································································································· 14 参考文献 ································································································································· 15 3 引言 通货膨胀是世界各国经济发展过程中的一种普遍现象。随着通货膨胀在社会主义市 场经济下的影响渐渐变得突出起来，人们也越来越重视通货膨胀对企业理财带来的变 化。通货膨胀的持续，从宏观角度来说会使国民收入超分配，货币贬值严重，从微观角 度来说对企业也会产生严重后果。如果通货膨胀是持续而居高不下的，那么它将会严重 地干扰着企业正常的资金需求，给企业理财带来一系列问题。 一、 当前社会下通货膨胀的经济环境 国家统计局 2010 年 5 月 11 日最新公布国民经济数据显示， 月份 CPI 同比增长 2.8%， 4 涨幅比上月扩大 0.4 个百分点。4 月份 PPI 同比上涨 6.8%，涨幅比上月扩大 0.9 个百分 点。 首先，我们应当看到，目前的经济运行与两次发生严重通货膨胀时期的经济运行有 所不同。当时出现严重通货膨胀的共同特点，是固定资产投资和消费增长双膨胀，且伴 随着工业品出厂价格的大幅度上涨以及粮食供应短缺、粮价大幅度上涨的现象。而目前 我国经济运行仅仅是出现了固定资产投资膨胀，消费增长仍然低迷甚至不足。粮食价格 虽然出现较大的恢复性上涨，但粮食供应并未出现严重短缺。比较可知，消费需求增长 乏力，是目前经济运行与两次发生严重通货膨胀时期经济运行的最大区别。 现在的物价上涨还只是局部上涨，主要是粮食、能源价格上升过快，而很多商品的 价格并没有涨，有的还在下降，因此很多人并没有感到手中的货币在贬值。 国家发改委经济研究所所长陈东琪也曾撰文指出，利率将保持在目前水平，这主要 是由于美国的利率正处于 50 年来的最低点，人民币利率已经远远高于美元利率。如果 中国升息，无疑将再次增大美元与人民币的利差，增加人民币升值的压力。 北京大学中国经济研究中心教授宋国青赞成提高利率。他认为，人们在感到出现通 货膨胀的趋势时，就会抢购商品，而商品价格就会越抢越高，老百姓又越高越抢，由此 演变为通货膨胀。目前，我们已经看到生产资料在涨价，粮食在涨价，我们就要及时应 4 对。在国有商业银行因改革而对贷款更加审慎，且企业贷款愿望依然很高，低利率下的 企业贷款需求也在与日俱增。 二、 通货膨胀对现代企业会计造成的不利影响 通货膨胀动摇了“货币计量—币值稳定” 的会计基本假设。我国《企业会计准则》 要求，企业应以稳定的货币作为统一的计量尺度来衡量会计的一切经济业务。[1]稳定的 币值价值便于人们利用会计报表来解决和掌握企业的财务状况和经营成果。如果企业只 是完全依据传统的历史成本计价， 而不去考虑资产价值的实际变化， 从而导致帐面资产、 费用及收益的数额与实际水平相去甚远，势必会导致会计信息的严重失真，从而影响了 会计信息的真实性和准确性。 在较高的通胀压力下，企业在经营过程中会扩大资金需求，只要企业维持净货币债 务人的地位往往有利可图，因此企业间相互拖欠货款问题会更加严重。同时为了在存货 的涨价中获得好处，绝大多数企业会冲破传统的经济批量模型，加大订购批量进行超额 储备。另外，通货膨胀下的企业财务报表会形成收益虚增，高估收益带来的是多交所得 税和超额分配等问题，势必导致企业正常经营发生混乱。 通货膨胀也影响着企业信息资料的真实性。由于通货膨胀导致物价的变动，致使企 业会计核算所反应的资产价值低估，利润冲虚，税负增加，实物资产和生产能力减损。 再加上资产不实，使投资者无法确认资产的保全情况，所以这些财务信息的失真，增加 了企业理财的难度。 三、 通货膨胀对企业理财的影响 （一） 通胀对筹资管理的影响 通货膨胀引起资金占用增加，扩大了企业的资金需求。企业的经营过程，以物资购 进为起点，通货膨胀会导致这些物资价格上涨，企业必须投入更多的资金才能维持生产 5 的正常进行，从而加大了企业对资金的需求。 通货膨胀引起利率上升，加大了企业的资金成本。利率（K） 是由纯利率（K。、 ） 风险报酬率（ ID ） 和通货膨胀贴水 （ IP） 三部分构成的，即 K= K。+ ID+ IP，因 此，在通货膨胀期间，利率会随通货膨胀率的提高而提高；通货膨胀幅度越大，通货膨 胀的贴水就越高；同时，企业因筹资难度增加和经营风险加大，一般会要求获得更高的 风险报酬率，这就进一步推高利率水平。如此循环下去，势必造成资金成本逐步攀升。 [2] 在出现严重的通货膨胀情况下，国家抑制通货膨胀的一个重要措施便是提高存贷款 利率。企业从银行贷款，利率上升，直接导致增加资金成本；企业发行债务，在市场利 率高于票面利率的情况下，债券只能折价发行，故市场利率的提高同样增加了债券的资 金成本；股票一般认为其风险不大于债券，投资者要求的报酬率可以认为是债券报酬加 股票风险报酬。债券资金成本上升，股票的资金成本必然上升。 （二） 通胀对投资管理的影响 投资包括对外投资和对内投资。本文主要论述内部长期投资，企业把资金投放到内 部生产经营所需要的长期资产上，具有相当大的风险。因为资金的保值增值最终要在资 金的运用中实现， 所以长期投资一旦决策失误， 会严重影响企业的财务状况和现金流量， 长期制约企业经济效益的提高，甚至会导致企业破产。在通货膨胀期间，必须考虑通货 膨胀因素，否则很容易导致决策失误。 通货膨胀也容易导致成本补偿严重不足，直接影响企业再生产经营能力的维持。在 我国，固定资产大多采用直线法计提折日，在固定资产价格上涨幅度较大的情况下，如 果仍按原始价值计提折旧，当固定资产使用年限期满报废重购时，计提的折旧准备金按 现行价格构建固定资产，则远不敷用，即仅能保持原有的货币资本，而不能保持其实物 资本，从而使企业的资本和生产能力受到损失，导致企业持续再生产的能力降低。[3] 在有通货膨胀的情况下，虽然未来的收益将因通货膨胀而增加，但是各年的折旧费 却是一个固定值。因此，应纳税所得额和所得税额将因通货膨胀而增加，从而使税后净 现值和内部收益率降低。 通货膨胀率越高， 税后内部收益率的名义值越大， 实际值越小。 资金成本在现代财务管理中是一个极为重要的概念，是企业投资决策的主要依据， 6 它的提高会加大企业经营困难。 （三） 通胀对运营资金管理的影响 通货膨胀引起资金供应紧张，增加企业筹资困难。国家调控通货膨胀往往采取紧缩 的金融政策和控制投资规模和货币发行量，造成社会资金短缺。这使的靠国家贷款货币 性资金不断贬值，实物性资金相对升值。在通货膨胀下，投机利润大大高于正常生产利 润，越来越多的资金用于囤积商品、购买外汇、乱集资、高利贷等投机活动，使银行信 贷资金来源大幅度减少。另外，企业持有的货币资金会因物价上涨而丧失原有购买力的 一部分，造成购买力损失，而持有实物资产或非货币性债权往往会获得持有资产收益； 同理，持有非货币性债务一般会产生持有损失，而持有货币性债务往往会获得购买力利 益。[4]因此，资金流动环节增加，企业理财难度加大。 （四） 通胀对利润管理的影响 通货膨胀引起企业利润虚增，造成资金流失。在我国投资膨胀引起的通货膨胀是主 要原因，因此在通货膨胀时期，固定资产等生产资料价格上涨尤为明显，而企业会计在 核算利润时必须采用历史成本的会计模式。历史成本偏低导致企业利润虚增，实际上企 业资金在上交所得税和向投资者分配利润时一部分流失。加上企业当前计提折旧年限大 部分仍偏长，这样企业计提的折旧资金远不足以重新购置更大的生产能力或相同生产能 力的机器设备。 如果按历史成本为基础提供财务报表，不但由于一般物价水平上涨，使货币的购买 力下跌，从而影响财务报告所有项目的计量的真实性，而且由于资产的个别价格不同程 度的可靠性。这样，由于会计报告的扭曲，会使企业主管人员对企业经营成果做出错误 的评价，在收益分配方面做出不合理的或过多的分配，并且在按虚增的收益计算纳税额 时，会使企业负担过多的纳税义务，给企业未来的经营带来严重影响；同时，扭曲的财 务报表很可能使表现出来的企业财务状况与实际不符，从而影响企业的举债能力。 另外从国际角度看，由于各国的通货膨胀率不同，使各国按历史成本会计编制的会 7 计报表不能相互比较，从而影响各国会计信息的沟通。[5] 四、通货膨胀下企业理财的对策 通货膨胀下企业理财的对策 （一） 筹资管理的对策 通货膨胀时，企业资金供需矛盾突出，合理筹措资金便显得尤其重要。 在通货膨胀时期，利率的提高一般均滞后于物价上涨的速度，使实际利率下降，这 时，企业若适当增加借入资金，降低实收资本比例，则可以使企业获得贬值的货币偿付 债务的效益，减少通货膨胀给企业造成的损失。 因此，企业必须针对这种环境做出科学合理的理财应变，采取合理有效的理财方法 和程序： 1. 发行债券融资时采用浮动利率。 一般而言， 债券利息在债券的发行年限内应保持 固定，这对发行债券的企业和投资者都十分方便。但在通货膨胀严重时期，固定利息债 券往往会使投资人的实际利率非常低，甚至为负数。如果这时还采用固定利率，便很难 引起投资者的兴趣，使企业达不到融资的目的。而采用浮动利率来发行债券，债券利息 随物价变化而变化， 这种债券类似于保值储蓄， 使投资者不至于因通货膨胀而遭受损失， 从而在一定程度上刺激投资者购买债券，使企业筹资成功。 2. 利用股票筹资时采用高股利政策。一般而言，在通货膨胀时，有价证券的价格都 普遍下跌，投资者对股票投资并不感兴趣。在高度通货膨胀时，企业可以等同于物价上 涨指数，来增加股利的发放数额。使用这种较高股利政策的股票筹资，是为了保证股东 的实际报酬不致降低，保证企业普通股股票的市场价格，唤起投资者对股票的兴趣，从 而使企业新股票顺利发行，筹集到预期的资金。下表 1-1 反映了美国企业通货膨胀与股 利之间的关系： 8 表 1-1 美国企业通货膨胀和股利增长率 [6] 时间（年） 1976～ 1981 1971～ 1981 1966～ 198l 1962～ 1981 通货膨胀率 CPI （消费价格指数） 9163% 8144% 8142% 5197% 股利增长率 12171% 10197% 8142% 8129% 3. 改变自有资金和负债资金结构。在通货膨胀时，虽然利息率在不断提高，但由于 有时利率上涨赶不上物价上涨的速度，从而造成实际利息率下降，个别年份甚至成负利 息率。 这时企业若采用借款方式筹措资金， 则对企业十分有利， 所以在通货膨胀较高时， 企业应改变传统的资金结构，增加负债资金的比例，扩大财务杠杆的作用。[7] （二）投资管理的对策 投资管理的对策 固定资产投资回收期长，投资金额大，对企业经济效益具有长期性的影响，因而， 手通货膨胀的影响更加明显。所以，企业进行投资决策，必须考虑通货膨胀因素。在通 货膨胀时期，企业应对用于评价投资方案经济效益的指标进行分析和调整，以保证投资 决策的准确无误，即评价投资方案的经济效益时，要根据通货膨胀对现金流入和现金流 出量的不同影响程度，对销售收入、材料费用、人工成本、管理费用、所得税支出、原 始投资、垫支的营运资金、设备残值等进行分析和相应调整后，评价各投资方案的经济 效益。从中选择最佳方案。 在通货膨胀时期，无论是进行证券投资还是直接投资，都必须考虑通货膨胀因素， 避免投资那些固定收益的证券，而应投资于变动收益的证券。普通股股票、浮动利率债 券属于比较好的投资对象。在没有通货膨胀时，净现值（NPV）的计算公式为： 式中：NPV 为通货膨胀时的投资项目净现值；NCFt 为第 t 年的净现值流量；R 代表 9 资本成本或必要报酬率；n 为投资项目的使用年限；C 为出示投资额。 而在通货膨胀条件下，实际情况并非如此。这是因为：①通货膨胀对分子中的现 金流量和对分母中的必要报酬率的影响是不同的；②通货膨胀对现金流量的构成——现 金的流入和流出影响也不一样；③如果按原始价值计提折旧，通货膨胀对折旧无影响； ④通货膨胀还会影响到出示投资。 式中：NPV 为考虑通货膨胀因素的净现值；St 为第 t 年的现金销售收入；Vt 为第 t 年的现付成本；D 为按直线折旧法计算的年折旧额；C 为初始投资；T 为所得税税率； R 为资本成本或必要报酬率；n 为投资项目的使用年限；i 为通货膨胀率；i1 代表因通货 膨胀引起的现金销售收入的增长率；i2 为因通货膨胀引起的付现成本增长率；i3 为因通 货膨胀引起的初始投资增长率。 除了公式中所包含的部分理论因素，事实上企业在投资决策中调整通货膨胀因素 时还要更加复杂，它需对影响净现值的每一因素如销售收入、原材料费用、人工成本、 所得税支出、垫支的营运资金等进行具体的分析和调整，以便使决策准确无误。[8] 为了处理通货膨胀对投资决策的影响： 第一，企业为了不至于因通货膨胀而造成收益减少，一般会提高售价，但在市场 竞争日益激烈的情况下，使用这种方法有一定的限度。可以考虑使用负债融资方法进行 融投资。这时因为折旧费不能按通货膨胀率进行调整，企业必然要蒙受折旧费贬值的损 失；同时，债务及利息只受事先规定的利率影响，也不受通货膨胀的影响。那么企业偿 还债务人的本金及利息却是贬值的现金，这就是企业在现值上获得了好处，把企业本身 不能克服的折旧费贬值损失转嫁给了债权人。 第二，投资决策经济分析方法中所采用的通货膨胀是对项目计算期内未来各年的 物价总水平上涨趋势的一种预测和估算。但通货膨胀率往往具有很大的波动性，要准确 地越策未来真实的通货膨胀率及其对未来现金流量的影响是非常困难的。在项目评价 时，可以采用不变价格法（亦称基价法） 、混合价格法、时价法（亦称等购买力价格法） 等方法进行处理。 各种方法有其各自的优缺点， 应根据项目的具体特点进行选择， 另外， 应加强投资项目的敏感性和风险分析，检验和判断项目的抗风险能力，确保投资决策的 可靠性和正确性。[9] 10 （三）运营资金管理的对策 运营资金管理的对策 通货膨胀会使资金成本升高，这就要求企业节约使用营运资金，提高营运资金的使 用效果： 1. 对货币性资金管理采用净债务人法，尽量避免货币性资产贬值而遭受的购买力 损失。近年来，西方财务学者认为，当出现通货膨胀时，只要企业保持净债务人地位， 就可以从中获益。因为，在通货膨胀时，持有货币性资产会因购买力下降而遭受损失， 相反持有货币性负债则会因购买力下降而获得利益，企业保持净债务人地位，即货币性 资产小于货币性负债时，企业从货币性负债上获得的货币购买力下降的收益，会超过货 币性资产购买力下降而遭受的损失，补偿货币性资产发生的购买力损失，这样便可获得 购买力净收益。当然，这种情况必须是在预期通货膨胀率高于利息率时才成立。 2. 对实物性资金管理采用超额储备法，尽可能地赚取实物资产的持有资产收益。 营运资金管理中所说的实物资金，主要包括原材料、在产品和产成品等存货。在通货膨 胀条件下，资产的估价具有不断升值的特点，因而，适当地增加存货会获取一定的持有 资产收益。增加存货，可以保证企业生产、销售的需要，实现均衡生产，防止发生意外， 从而使企业经营更具有弹性，但也会因此增加储存成本。[10]在此，还需要遵循成本、效 益原则，根据通货膨胀的高低，调整存货控制模型，确定管理采购批量，在可能获得的 持有资产收益于增加的设备成本之间进行权衡，保持最佳存货。 （四）利润管理的对策 在通货膨胀下情况下传统会计核算结果的两大弊端：低估资产存量，高估经营成 果，这反过来就证明了通货膨胀会计产生和发展的必要性。 1．采用一般物价水平会计，它采用固定于某时点或某时期货币购买力水平的货币 单位作为统一的会计计量单位, 即按一般物价指数来调整会计报表中各项数值, 以消 除一般物价水平持续上升的影响, 从而得到按期末货币单位编制的财务报表。备选的一 般物价指数有国民生产总值平减因子、消费物价指数、生活费用价格指数等。在这一会 11 计模式下, 日常的会计处理基本上与历史成本会计相同, 其特殊工作就是在传统财务 报表基础上进行加工, 编制出经一般物价指数调整后的财务报表。这种方法的显著特点 在于改变了会计计量单位, 将历史成本会计模式下服从于各历史时间的名义货币单位 改变为统一于期末的不变币值货币单位。 2．采用现时成本会计，即以资产在报告期的现时成本（或重置成本） 价值作为 计价基础。和历史成本会计比较, 它改变了资产计量和收益确定的基础, 这种变化要通 过日常会计核算来加以体现, 因此现时成本会计并不是对历史成本会计核算结果的简 单调整, 而是具有一套完整的会计程序和方法。 现时成本会计的工作主要是先以现时成本反映报告期末资产与负债价值，并以各 项业务发生时的现时出售价格和现时重置成本分别计算当期收入和成本费用, 通过配 比计算出当期营业收益；然后再计算当期持有资产收益, 即由于持有资产（非货币性资 产） 的市场价格变动而使资产现时价值得以增加的价值；最后根据上述计算结果编制 现时成本会计财务报表。[11] 现时成本会计的优点在于按照比较现实的计价基础反映了企业财务状况, 克服了 原来现时收入与历史成本费用配比的不合理性, 所计算的营业收益比较真实地反映了 企业当期经营成果。同时通过计算持有资产收益, 为反映资本消蚀状况, 使资本得以保 持提供了数据资料。从方法上看, 现时成本会计尽管否定了历史成本计价原则, 但仍保 留了以成本计价的传统, 其会计程序、遵循的原则、财务报表形式等都与原历史成本会 计具有大体一致性。 现时成本会计消除了物价变动对收益的影响，以期做出正确的收益分配决策，现 时成本会计可以为理财人员制定理财决策提供更为准确的会计信息，其中包括企业所拥 有的各类资产的实际价值、 企业各种产品的实际成本、 以及各季度或年度的实际净收益， 为企业经济资源和收益的合理分配奠定一个可靠的基础。因此, 尽管它存在现时成本的 确定具有主观性、各时期数据之间可比性差等缺陷, 仍然被大多数会计学家所认可。 12 结 论 基于以上分析，针对不

3. 通货膨胀是如何侵蚀掉一项的投资

1．对收入分配的影响。当发生未预期通货膨胀时，短期内有固定货币收入的人以及债权人遭受损失。相反，对于非固定收入者及债务人都是受益者。在现代社会中主要包括股票持有者、企业和国家。 

2．对财产分配的影响。由于通货膨胀侵蚀着货币购买力，使任何以固定货币数量计算的资产的真实价值也受到影响。对于持有不变价格财产的人来说其拥有的债券、银行存款的票面价值是相对固定的，实际价值将随物价上涨而下降。对于持有可变价值财产的人来说，则正好相反，他们会因通货膨胀而受益。 

3．对于经济效益的影响。通货膨胀造成人们对货币贬值的预期，导致流通中的囤积居奇，出现“投资不如投机，生产不如囤积，存钱不如存货“现象。导致生产下降，通货膨胀恶化，企业不再致力于提高产品质量，提高生产效率，降低成本，而是乘通货膨胀之机，抬高物价，粗制滥造，结果形成资源浪费，生产能力降低，严重影响经济效益。 

4．对经济增长的影响。从短期看，当有效需求不足而且社会存在闲置生产能力时，通货膨胀可以刺激政府的投资性支出，扩大总需求，从而能够刺激经济增长。从长期看，通货膨胀会增加生产性投资风险，提高经营成本，使生产投资下降，从而不利于经济增长。 

5．对国际收支的影响。通货膨胀的国家，短期内国内市场商品价格上涨，出口商品价格也上涨，从而影响出口商品在国际市场上的竞争能力，出口减少。而本国货币贬值，必然导致进口商品价格降低，进口增加，致使国际收支恶化。

4. 投资与通货膨胀

投资是我们个人及国家必需具备的能力；通货膨胀是社会在发展过程中产生的必然现象。
通货膨胀的上扬会使社会价值及个人财产缩水，突显投资理财的重要性。
投资分很多种，包物人、物、财产。最直接的就是以钱生钱。
在当今社会，富人主要是通过以钱生钱的方法不断累积财富；穷人主要是通过出卖劳动力和智慧获利收入。

5. 如何利用通货膨胀赚钱（如何通过通货膨胀增加财富）

 上一篇《你真的理解通货膨胀吗》，我们纠正了市场上对通货膨胀主流认识的错误之处，讲述了其真正含义，并给出了如何衡量真实通货膨胀率的参考指标。
   
  问题是，知道了又能怎么样？
   
   是否存在可行的方法，能够保护我们积累的财富，免受通货膨胀的洗劫？ 
   甚至，让其为我所用，实现财富的增值、圈层的升阶？ 
   
  这才是各位最最关心的话题。
   
  ****************
   
  要搞清楚这个问题，首先，要懂得一个基本的概念： 资产负债表 。
   
  每个企业都要编制资产负债表，用来反映企业在某个时点的财务状况。
  例如：工商银行2019年12月31日的资产负债表，就反映了工商银行截至2019年12月31日的资产、负债、净资产情况。
   
  我们每一个个人，也应该编制一张自己家庭的资产负债表。
  对家里有多少资产、负债、净资产，要做到心中有数。
   
   资产 ，就是一切未来能够给你带来现金流的东西。
   
  比如：房子、股票、债券、存款、黄金、大宗商品、现金、数字货币、特许权、知识、名气、健身，原则上都属于资产的范畴。
  （为什么要加上“原则上”呢？
  因为会有特例，比如底特律鬼城别墅、法国乡村古堡，根本租不出去，每月每年的物业管理费、房产税还要不停地交，就属于负债，不属于资产。）
   
   负债 ，就是一切未来会给你造成现金流出的东西。
   
  比如：贷款、信用卡、借款、消费分期、汽车、APP会员、刷抖Y、割韭菜，等等。
   
  这里的“现金流出”，是广义的概念，也就是从机会成本的视角来看的概念。
   
  如果一件事情，虽然不会直接给你带来现金流出，但是如果你不做这件事情，就反而会取得一些现金流入，那么，你做这件事情，就损失了这部分的现金流入，所以我们把这件事情也认为是你的负债。
   
  ****************
   
  我们暂且先忽略那些非实体的元素，专注分析资产和负债中那些实体的元素。
   
  抵御通货膨胀的第一个秘诀是：
   让你拥有的资产，它的价格增长，能和通货膨胀跑的一样快，甚至更快。 
   
  长期来看，哪些资产能够实现，或者接近实现这一点呢？
   
   房子、股票、数字货币。 
   
  如果买对了大城市优质地段的优质房产，大概率能够基本打平通货膨胀，甚至有时还能略微超出。
  （按照传统主流经济学家把CPI当作通货膨胀的视角，就是远远跑赢了，但我们并不这样看待。）
   
  股票，不少人会很惊讶：
  在我的印象中，上证指数最近十年来就没涨多少啊？
   
  但是，如果你把周期拉得足够长，观察沪深300指数和中证500指数的走势，虽然不一定有同期的房子涨幅那么高，但还是能够实现复合年化两位数增长的。
   
  在过去十几二十年，不一定完全跑赢了通货膨胀率的速度，但差距确实也并不大，没有很多人想象的那么差。
  （当然，绝大多数散户由于喜欢投机个股、抱有追涨杀跌的韭菜心态，所以不怎么能赚到钱，也的确是事实。）
   
  数字货币，今后将会专门撰文，此处不做展开。
   
  ****************
   
  抵御通货膨胀的第二个秘诀是：
   足够早、足够多地，拿到足够低成本的钱！ 
   
  你会发现一个神奇的现象：
   如果负债端的资金成本足够便宜，哪怕资产端跑不赢通货膨胀，你的财富增长速度也完全有机会跑赢通货膨胀！ 
   
  比如：
  你花100块，买了一样资产；
  其中，10块是自有资金，90块是借来的，年利率2%；
  资产每年的涨幅是5%，通货膨胀率是9%；
  一年下来，你的收益是100*5%=5块，成本是90*2%=1.8块，净收益是5-1.8=3.2块；
  因为你的净资产是10块，净资产收益率就是3.2/10=32%！
   
  32%，远远超过通货膨胀率的9%！
   
  这就是杠杆的力量。
   
  （资产负债率，简称负债率，和另一个指标——杠杆率，有着直接换算关系。
  自有资金10块，负债90块，负债率就是90/（10+90）=90%，杠杆率就是（10+90）/10=10倍。）
   
  当然，能够实现这种神奇效果的前提是：
  一，资金成本足够便宜；
  二、负债率足够高。
   
  现实生活中，普通人的工作收入和融资渠道都有限，这两条的任何一条，都很难做到。
   
  ****************
   
  正因为如此，最适合绝大多数人的策略，应该是 把上述两种方法结合起来使用 。
   
   尽可能选择增长率比较高的资产。 
   同时，在合理成本的范围内，配置一定比例的负债杠杆。 
   
  说到加杠杆，众所周知，股票的波动率是比较大的，股票融资的成本也比较高。
  这样就导致：
  在股票上加杠杆，提升不了多少收益，甚至可能产生亏损。
  极端情况下，股票价格波动太大，被平仓出局，也不是没可能的。
  所以，给股票加杠杆，并不一定是个好的选择。
   
   最适合加杠杆的资产，是房子。 
  不加杠杆的股票，本身已经不一定能跑得赢房子；
  房子在加了杠杆，股票更是望尘莫及了。
   
   选择房产作为主力资产，配上适当的负债杠杆，再搭配少量其他优质资产作为辅助。 
   这样的资产组合，最有可能帮助普通人跑赢通货膨胀。 
   
  ****************
   
  只持有房产，却没有任何负债，有可能是跑不赢通货膨胀的。
  每年，会略微跑输那么一点点。
  这一点点，就是每年城市新建的那0.5-1%的住宅，以及房子本身那0-1%的折旧。
   
  二三十年长久跑下来，由于复利效应，你的圈层也会跌落一些，虽然不会非常明显。
   
  而加了适度的杠杆以后，收益就从8%涨幅+2%租金，提升到了15%。
  久而久之，你可以逐渐升阶。
   
   逆水行舟，是随波逐流还是迎难而上，就在你的一念之间。 

6. 通货膨胀时代已经来临，我们该如何有效进行投资？

 从去年开始，美国就一直都在印钞，狂撒1.9万亿美元。当然疯狂印钞的不止美国，还有全球其他国家。这些国家想要通过印钞拉动国内的经济增长。这样一来，市场上的货币就会增多，货币一多也就意味着钱不值钱了，同时，也意味着通胀即将到来。
      通货膨胀是财富的天敌，对于现金、存款等货币形式的财富来说，通货膨胀的侵蚀最为明显：民国初年，一元钱能买一头牛，到1949年，一元钱只能买一盒火柴；纸币面额价值没有纸张贵，买东西要拉一车钱。任谁想到此般场景，都会产生强烈的危机感。
   应对通货膨胀的办法之一，就是 将货币资产转化实物资产，像房产在通货膨胀中就是具有保值效应的实物资产 。因为抵制通货膨胀的目的就是不要让手中的资产，尤其是货币资产缩水，投资不动产是其中一条重要的途径。在目前的房地产市场，住宅限购及通胀背景下，商业地产的投资特点就决定了它是通货膨胀时代的最佳投资机会。
       1、商业地产的投资产品类型更加多样化 
   相对住宅产品的单一，商业地产的投资产品类型更加多样化，投资选择广泛，不同产品类型的投资价值、获利模式和投资风险都不一样，投资者可以根据自己的需求、计划投资金额进行选择，以分散资金的投资风险。
    2、商业地产的获利模式多样性 
   商业地产的投资利润是通过无数次、多种途径的不定性收入形式所获得的，其中包括出租、销售、自营等实现方式，甚至包括商业地产作为优质抵押物业融资所带来的收益。在通货膨胀时代，无论是商业地产价格、还是租金收益、自主经 营收益，一般都会随着通货膨胀的上升而涨价，是通货膨胀一定程度上的受益者，商 业地产获利模式的多样性和特点，决定了商业地产物业在通货膨胀时代仍可保值及 升值。
    3、商业地产的投资回报比较高，投资回报周期更长、更稳定 
   一般商业地产的投资回报率在6%- 10%的水平，是同等地段同等面积住宅的2倍或以上，而且由于商业地产是以租金收入为主要收入来源的长期房地产投资品种， 因此商业地产在经营过程中，会根据市场的变化来不断调整和改善经营和租金水平，主动符合市场需求，这是一个长期的过程。
   而这个过程，实际上也是商业物业本身不断升值、收益回报不断提高的过程，商 业地产是长线投资，是考虑长期的、稳定 的投资收益，而通货膨胀的影响是阶段性的，不会改变商业地产螺旋式上升的价值和收益回报。
    4、商业地产有较高升值空间 
   商业地产贷款执行的是首付5成，利率上浮10%，最长贷款10年的政策，对投资者的资金实力要求高，投资门槛较高，投资群体也比较稳定，因此商业地产一向发展较平稳，没有住宅市场因市场波动出现价格暴涨或暴跌的现象，甚至在很长的时间里，商业地产与住宅物业价格"倒挂"现 象仍然存在。这也意味着商业地产的价值 仍有较大提升空间，我国城镇化进程的继续推进，则进一步放大了这种利好，各路资本纷纷加快对商业地产的布局。
    5.商业地产所处核心地段决定其价值 
   商业地产的价值是体现在地理位置上 的，以地段为"核心"，便利的交通、繁华的商业环境、大量的人流量、巨大的升值空间等都是其价值的基础条件和核心因素， 所以商业地产对选址要求相当严格。
   一般会选择在城市商圈的核心和有发展潜力的商业地段，也就是城市资源、人流、资金流、信息流汇集的地段，从而更好地发挥商业地产的两大效应： 一是聚集效应，聚集商务、商业、生活、教育、医疗、交通等城市最优质的资源；二是辐射效应，在城市核心区域的商业经营与办公，不仅可以辐射 周边的人群，甚至可以辐射整个城市甚至 其他城市的客户 ，保证了消费群体和消费力；从而保障经营稳定，收益稳定，实现保值、增值功能。
   综合看来，在目前的房地产市场住宅 限购限贷及通胀背景下，商业地产将会以 其自身多元化、高品质、高收益的产品特征，成为资金的"避风港"，商业地产的黄金时代已经到来了！

7. 通货膨胀与资本运作，如何跑赢通货膨胀？

8. 资本是如何利用通货膨胀赚你的钱的？