未来五年房价走势

1. 未来五年房价走势

您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【摘要】
未来五年房价走势【提问】
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您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【回答】
举个一线城市的例：【回答】
【回答】
已在月供中，但没交房的房子买了可以退吗？会扣钱吗？【提问】
目前的形势不利于买房，如果不着急，可以手握现金，抓紧学习如何理财。【回答】
您好亲，不能退了你签完首付合同交易中心已经把你的房子备案了,虽然你还没交房没办理产证,但交易中心这边已经认可这个房子是你的了,这也是对一手房的一个保障,不然没几个人敢去买一手房了:)你可以现在就把它转手卖掉,和二手房一样的,【回答】
房产证没下来也可以卖？如何卖？教教我【提问】
亲，双方约定等房产证下来再过户。 双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。”【回答】
至于卖，您可以挂出售信息。【回答】
想买的就会找您了。不过不建议卖房，除非升值了，不然亏钱的。【回答】
卖房要找中介是吗？【提问】
找中介是会省掉一些办理的麻烦，就是多了中介费。【回答】
如果不懂建议找中介比较轻松。【回答】
【问一问自定义消息】【回答】

2. 未来三年的房价走势是怎样的!

这里是美国房价十年间的走势，可以看出一些规律吧，数据来自权威的zillow房地产网。而中国的房价这10年没有跌过，所以可以预见一个向下的趋势了。

3. 预测未来五年的房价走势。

不是专家，随便说说。
未来五年的房价受几个方面影响（想到哪说到哪哈）
1.国际金融形势：就当前情况看，美国的次贷危机刚刚接近尾声，五年时间应该可以达到一个新的经济平衡点，欧元嘛，一个字乱，人民币号称不贬值，其实是在压榨咱们劳动人民的血汗，大家都是咬着牙硬撑的。房地产行业而言是会走抓大防小的整合吞并之路，大的地产企业会有更好的抗风险能力以及开发能力，所以，五年时间会有一系列的洗牌运动。这种运动会直接导致房地产被极少数具有资源、资金优势的企业所垄断，他们会将泡沫按照国家的要求调整到一个合理范围，大家会逐渐觉得房价越来越平稳，没有那种高的离谱的虚高泡沫。
2.问房价走势的无非就两种人，一个是买不起房子的，一个是投资的。如果你是房奴一族，我觉得需要就一定要买，而且同一个地产一期绝对会比二期便宜，除非那个开发商不想发财了。如果是投资的，问这个问题只能说还需要加强学习，投资别听别人的，赚了他会找你要好处，陪了他会当不认识你。
3.说说我的观点：一线、二线城市近五年不适宜出手，北京已经出现土地无人竞标（房地产商自己都没信心，你还急着出手做什么），三线城市看新区（老区的利润空间已经非常小了，而且价格不是说叠就能叠的，人家投入了那么多市政建设资金，总得赚回来吧），四线、五线城市心不要大，多算计、多争取、多打听，一年以上、两年以内升值200-500元/㎡的房产还是有不少，只要手上有个30-50W，你是投资也好，自己住也好都划算，但不建议买现房，贵不说还要一大堆税要交，就买期房最划算，还能跟开发商要政策，要折扣。
以上言论纯属个人观点，要我说未来五年房价走势，总结下就是一线二线跌、再跌、跌停，三线城市小涨小跌、跌停，四线、五线城市涨、再涨、涨停。

4. 未来三年房价走势

对于未来3~5年房价的走势调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右、20%左右的调查者比例分别为12.87%和7.97%，此外还有24.43%的参与调查者认为房价会下跌30%甚至以上。
目前，业内较为一致的观点认为，房价在2010年达到顶峰，2015年可能是拐点年。

第一财经日报周末发起的第77期调查——“未来3~5年内房价会跌吗？”截至8月5日13时，10955名投资者参与。

今年“两会”期间，住建部负责人表示，中国城市89%的居民拥有住房，其中约12%为祖上传下来的，为原有的私有住房；40%多是计划经济时代建的宿舍，其后通过住房制度改革变成职工个人的房产，也就是“房改房”；还有近40%的城市居民通过市场购买了商品住房。
另外，数据显示，随着城镇住房制度的改革，中国城镇住房随之快速发展。1978年到2010年，城镇人均住房建筑面积从6.7平方米提高到30平方米以上。
调查显示，参与调查者中，有60.22%的人处于没有自住性房产状态，28.35%的人有一套自住性房产，11.43%的人有一套以上的自住性房产。
今年以来，诸多房地产人士认为，今年房价将出现拐点，因此也是买房的较好时机。

调查显示，参与调查者中，66.42%的人今年没有买房计划，9.03%的人表示已经落实了买房计划，还有24.55%的人表示正准备落实买房计划。

今年以来，北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳等主要城市受限贷、限购等政策的影响，成交明显放缓，随着限购政策的深入，市场将进一步向自住型需求主导的方向发展。

调查显示，参与调查者中，85.57%的人表示买房主要是用来居住的，11.37%的人表示是以此作为投资项目，仅有3.06%的人表示买房主要是用来出租。从这个结果或许可以看出房产市场自住需求成主流状态。

5. 未来五年房价如何?

未来五年中国房价走势会如何？现在还适合买房吗？

6. 未来三年房价走势？

综合因素如何看待跌和涨？
　　⑴浅层次和深层次的政治影因素：
　　在中国，绝对不能在商言商，也不能站在房产行业的本身来看待房价的涨与跌，从政治的角度如何看待涨与跌？在下不敢妄下评论，仅仅说出几个征兆。
　　浅层次的分析
　　年内左右各地地方政府的换届，各地的官员面临一次洗牌，对于一个和政府切切相关的产业，对于房产开发商来说不是什么好事，原有的关系必然随着官员的更迭而丧失，建立新的关系需要时间和金钱，对于联手操作房价联盟的形成，需要一定的时日，加之中央政府的调控紧箍咒，浅层次的的房价分析是看跌的。
　　深层次的分析
　　说到深层次，就要分析买房的最终人群，不会买房包括：政府官员是不会缺房的、进城的民工只要能租有一个屋檐就好、老一辈的工人有分配的房屋、城市扩张的拆迁户有安置的房屋，购房的最终人群多半集中在年轻一代，仅仅包含高校毕业生、城市原住民的下一代、进城民工的较高高收入者，分析这部分人的地位，正式处于中国社会的最低层，无权无钱，没有任何的发言权，他们的呼声是最微弱和并不会重视的，而一旦该部分人群变的有权和有钱的时候，他们又不会来关注于房屋的涨价。作为中央政府关注的安定因素，主要还是在于中国的8亿农民和精英阶层，农业税收的减免已经基本安定了民心，而维护精英阶层的利益就是继续让其享用目前的特权和收益，基于此来看，政府并不大会特别关注到弱势群体的利益，房价还是会保持上涨的势头。
　　从当前人口的结构因素看，独身子女已经进入成家立业时代，一对夫妻在当今中国养老、医疗制度尚未健全的情况下，承担着双方4个老人的义务，加之几十年的房产债务、下一代的养育。这些因素必然导致这一代人承担非常规的心里压力和精神负担，这一代既是社会的底层，但同时又是社会财富的最终创造者，担负着中国未来的希望，长此以往，中国今后几十年的发展必然缺乏激情和无拘无束的创造力。如果执政者能看清这一点，则房价有跌的可能性。
　　⑵短期和长期的需求因素：
　　短期效应
　　得力于上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，今后持续的扎堆结婚因综上所述的传统观念，是目前实际购房人群的主要力量，婚不能不结，所以举两家（男女双方的父母）之合力、两人（男女双方）之几十年的债务，也一定要买一套房屋，需求的持续上涨和强劲，必然导致房价的涨。
　　长期效应
　　同样是上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，在二十年后的持续时间，中国必然进入一个绝对的死亡高峰时代（人口增长减缓，独身子女双方的父母相继进入死亡期）。人去了，但房屋依然存在，大量的二手房必然不断的涌入市场，供大于求，必然导致房价的跌。
　　⑶国内和国际的市场因素：
　　国内市场
　　从国内看，中央政府希望用内需开拉动GDP的增长，但是由于各项保障制度的不健全，民众都有着靠政府不如靠自己的想法，银行的存款日创新高，使政府一厢情愿的局面无法实现。为了GDP的数字，今后一段时间利用房地产来拉动内需的局面恐怕还将持续，短期看房价是涨的因素居多。
　　在中国，高收入的人群和产业，仅仅包含政府官员和垄断的企业员工，房地产的相关产业其实并能从房价上涨中多得到利益，水泥、钢材等建材基本还是那个价格（这点从内地城市500－600元/平方米的房价足以看出），相关市场其实倒是希望房产市场的持续、平稳，不然大跌的话，可能在开发商那里就无法收回材料的成本了。
　　国际市场
　　国际炒家已经看好中国的房产市场，大量的热钱已经无形中涌进中国的楼市，不断的炒高一线城市的房价，实在是该打击的对象，他们心中自然是希望不断的涨，最好是一夜涨他个几千上万的。
　　从中国的经济目前发展形势来看，缺乏有竞争的产业，仅仅是依靠廉价劳动力为人作嫁来获取微薄的收入，随着人口结构的变化，廉价劳动力的时代将一去不复返，中国的经济将失去优势，必然导致整个经济的下滑，基于这一过程的逐步体现，房价是看跌的。

7. 未来5几年房价走势分析

现在很多人认为未来5年，国内房价将稳中有升，但是我们认为，房价涨了这么多年，已经进入到了调整周期，更何况世上没有只涨不跌的商品，房价更是如此。未来房价走势将按照以下三根主线走，并且会出现较明显的分化。  首先，房地产将去投机化，回归居住属性。真正达到中央所说的“房住不炒”的目标。未来5年，房地产投机需求退出，并且逐步回归到当地刚需购买力，这意味了房价将由当地刚需收入增减来决定，而不是投机炒房者来决定。而目前房价由投机需求决定，所以未来房价将会有一个回落的过程。 
未来几年国内房价可能出现分化，总体上看，一二线城市房价因为房地产调控政策限购、限售的原因，会以15%左右下调，通过几年的时间实现软着陆。而三四线城市房价可能会出现大幅调整，不过也分出现较大分化。一些产业结构单一、GDP增速缓慢、人口流入小于流出的城市，房价将会大跌。而如果紧靠特大型城市，GDP增长强劲，人口流入量大的三四线城市，房价跌幅会稍缓一些。

8. 请问未来三年的房价走势是怎样的？

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各城市房价将逐步由当地居民收入来决定。