美国土地投资有什么优势

1. 美国土地投资有什么优势

美国土地投资优势主要有以下几点：
美国当地投资者可以买来建筑自己僻静的度假房，或打猎房，或建筑商场（如果离城市开车足够近）。如果土地规划为居住用地，拥有者可以建造民用住宅或者商用地产。在人烟稠密的地区，建造住宅可以使土地迅速增值。
休闲娱乐：在一些风景优美的地方拥有一块土地是许多美国家庭的梦想（也可以是中国家庭的梦想）。在休闲的时候，全家人可以去野餐、宿营、钓鱼和骑马、打猎等。还可以建造林间小木屋，享受难的宁静时光。
农业开发：如果土地被规划为农业耕地，拥有者可以种植水果和其它农作物，联邦政府对农业用地征收很低的税并且给与很好的补贴。
土地产出：在符合当地政府的法规下，美国规定土地的天然产出归拥有者所有。例如：土地上的木材，水池里的鱼和土地下面的矿产等。一个有趣的例子是一位德克萨斯州的农民在自家的后院下面发现了石油，他就通过卖石油发家致富。
大都会周边其实很多很多这样的土地可以购买，有的也2小时车程，随着城市蔓延，这样的土地会有很大升值空间。

2. 海外投资为什么要选择美国土地

海外投资并不是说一定要选择老牌发达国家，现在新兴的东南亚国家也非常受欢迎
与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同，投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起;相比欧美中心城市动辄上千万元的房产投资门槛，一两百万元，甚至几十万元的购房门槛深得中产家庭青睐。
中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加，以中泰铁路、印尼雅万高铁、新加坡泛亚高铁(昆明—新加坡)、马来西亚东海岸铁路项目等为代表的大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。
最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时，东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。

3. 投资美国土地有猫腻？

北美土地投资服务中心指出：不少华人喜欢在美国做土地投资，并喜欢兴建旅馆与酒店，但华人对于美国法律不理解，常常落入陷阱，让自己血本无归。
开发与分割都要许可 当心条件与期限
中国人往往认为土地买回来，就马上可以盖酒店，事实上，在美国要开发一块土地，有很多法规跟要求，往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。
不与房产经纪做口头承诺
房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店，而且价钱很好；结果投资者跳进去后市政府说“那块地不能盖酒店”。投资者再问房产经纪，经纪人说曾问过市政府，当时说可以，现在不能建是市政府的问题。
华人与经纪人间常做口头陈诺，这相当危险。他提醒投资人买土地做开发，一定要请专业团队做可行性调查。“需要有工程师、建筑师、会计师、律师，与对商业房地产有经验的经纪人。”

许多投资者为了省时间，将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决，这相当危险。坊间经纪人很多，素质参差不齐，许多经纪人没经验或只想赶快成交，他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。

4. 美国土地投资的价值何在？

　　首先，美国土地是一种可永久性拥有的不动产，而中国没有任何可拥有的个人不动产，土地永远是国家的，只是按不同的性质向国家租用。
　　第二，投资美国土地是将资产多样化的一个选择，具有很好的抗通货膨胀性。美国土地价格和中国的金融和房地产市场无任何关联，所以投资美国土地是中国投资人资产配置风险分散的一个很好的选择。
　　第三，投资美国土地是中国投资人将资产国际化的一个途径，从而增加资产地区性风险的抵抗能力。投资人不管是因为自身移民或子女留学，都需要考虑资产的国际化，有一份海外的地产作为不动产可以让投资人的资产国际化。
　　第四，美国土地相对于其它的不动产投资，如房子尤其是海外房，对投资人而言更容易理解，也更容易维护和管理。土地购买过程不需要做很多关于房子情况的调查，买下后不用如何维修，也不需要考虑出租。
　　最后，美国土地投资交易程序比其它的不动产更为简单。一些地区的土地交易甚至可以在网上进行。
　　美国是土地私有制，从美国所处的经济环境和政治环境来看，投资美国土地具有长期的稳定性和高幅度的价格上升空间。

5. 如何选择合适的美国土地投资项目？

首先投资者要决定购买土地的目的：当地政府会对土地的用途有着详细的规定，如：农业用途、民用住宅或者商用住宅等。投资者要决定该块土地是否符合自己的要求，比如每块民用住宅土地都对所要建的住房的大小和类型有着严格的限制。
投资者要准备好足够的资金：原意为土地贷款的银行不是很多，而且要求的首付也比较高，通常是35%-50%，利息也比较高。投资者要做好用现金买的准备。
选择购买的地区：土地和住宅一样，最重要的是地点。不同的是土地的价值跟其用途息息相关，选择合适的用途可以大幅提高土地的价值。例如：在贫困人口稠密的地区，建造民用住宅很难卖出价钱，当如果建造商场再出租出去，就有很大的利润空间。在偏远的地区，无论建造民用还是商用地产，都很难出售，但如果建造休闲用的度假村就有很好的收益。投资者要善于挖掘利于土地升值的使用价值。
自然环境调查：投资者要确定原始土地是否适合人居住，这需要向当地政府或者中介咨询。最重要的是是否接近水源，如果不能使用市政供水系统，就要看是否可以打井水，这些都需要一定的费用。如果无法得到饮用水的话，这块土地的价值就会大幅缩水。还要调查土地以前的使用历史，如果之前土地是农场的话，很可以使用过杀虫剂，如果之前被倾倒过垃圾，土壤可能就被污染，这些都使得这块地不适合长期居住。如果靠近江河，还要调查此地是否被洪水淹过，江河泛滥的时候，此块土地甚至可能消失。这些问题是暂时无法解决的。
市政环境调查：投资者要咨询此地是否临近周边的市政系统，如：煤气管道、电线、污水处理等。如果离得比较远，那么从远处接过来这些供给就会费时费力，很多时候土地所有者要负担所有的费用。当然这些问题是可以解决的，如使用太阳能，使用油罐供暖等。
土地勘查：当投资者对该土地有了充分了解后，需要雇佣专业人员对其进行勘查。一方面是确定土地的大小和形状是否可卖家所提供的相符，尤其是边界的划定；另一方面是全面检查是否存在潜在的问题（如污染等）。
议价：当各项检查都通过后，投资者就可以开始和卖家讨价还价。因为购买土地的人少，所以通常卖方有比较大的降价空间。尤其是一些偏远的地区，降价的幅度会更大。
想要投资土地可不是个人随便可以玩属的，最好咨询专业机构。

6. 美国房地产投资是投资土地还是房产？

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。那么，投资美国房产都可以考虑哪些类型的房子呢？
在商业房地产方面，投资写字楼是一种，而资本不是特别雄厚的美国人则很喜欢投资商业区内的各类商铺、餐馆或是小型旅店。小型商业区的房地产投资成为不少人的喜爱，因为投资额不算特别高，只要房子能租出去，每年就可以坐在家里靠着收租金来过活，看起来也是很潇洒。
 
在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。
 
当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。
 
美国还有一类小型的家庭集合住宅，可供2 到4 户家庭居住，这类小型集合住宅的价格不算太高，对于一些资金不多但希望投资房地产的人来说是一个不错的选择。由于出租的住房数量比独立住宅要多，因此在现金收益上会积累得较多。如果想做稍微大一点的投资，美国也有不少5 户至50 户之间的公寓可以去投资，投资这样的公寓在贷款上条件会苛刻一些，会被要求按商业房地产而不是住宅房地产来获得贷款，这样贷款利率会较高。但在经营上，租金的收入有很大的提升空间，而管理费用也容易得到降低。对于拥有100 万美元投资能力的人而言，投资这类房地产是比较理想的。

7. 在美国投资土地，有哪些注意事项呢？

　　美国投资土地注意事项如下：

　　1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问：

　　2.根据自身的资金实力确定投资意向：把你的投资目的和资金情况告知代理人，代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然后根据市场变化和各种条件与你共同完善这个计划。
　　3.根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况，确定投资。
　　4.资金到位，进场投资，代理人陪同办理购买手续和房地产过户。
　　5.后续事宜：如果房源是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修后使用。房地产以后的维修和其它事宜（缴纳地税，保险等，与租户关系等）。

8. 美国房地产投资是投资土地还是房产

在很多人眼里，投资房地产就是买房子，实际上美国人投资房地产是一个非常广泛的概念，房子、土地都包括在内，有的甚至还包括土地下的资源。美国地大物博，土地价格不高，这几年曾兴起一股风，就是买地。一些尚待开发的地区，如果有开发前景，买下一小块地也许就能发了财。当然买地是有风险的，土地不开发，反而会成为负担。也有的人会投资农场土地，买了块地种菜、种水果，这种投资赚钱较快，而且买下的土地不会闲置。买地的潜在获利还得看运气，比如买下的地下面有水资源、石油、天然气乃至矿产资源，那就是买到了宝地，土地拥有者可以转让资源开发的权益，搞不好会大赚一笔。
 
当然，在投资房地产上，最流行的方式是购买独立的家庭住宅，也就是买下房子和房子周围的土地。家庭独立住宅出租容易，转手卖掉也不难。购买独立住宅需要有较大的现金流，美国人通常购买的第二套家庭住宅价格在15万至30万美元，每个月可收取租金1000 至1500 美元，这也是一笔可观的房地产收入。