房屋评估报告在哪里办理

1. 房屋评估报告在哪里办理

1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。4、三个工作日内取评估报告并交钱。房地产评估的程序：1、明确评估基本事项。明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象：确定评估基准日：常以年、月、日表示；签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。2、制定工作计划。3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。5、综合分析确定评估成果。6、撰写评估报告。房屋评估报告：（一）、房屋产权人（单位）：________（二）、估价目的：拆迁补偿价格评估（三）、估价日期：二0XX年X月X日到二0XX年X月X日（四）、估价时间：二0XX年X月X日（趋于拆迁日）（五）、估价依据：1、中华人民共和国（城市房地产管理法）2、中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）；3、评估委托书；4、估价评估人员勘察了解的情况；5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；6、国务院（城市房屋拆迁管理条例）、（新乡市城市拆迁赔偿标准）。（六）、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。（七）、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）的精神进行评估。（八）、估价结果：本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元：大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元；（九）、评估价格有效期：本报告评估时效为半年，自二0XX年X月X日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。（十）、评估价格应用范围：该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。（十一）、估价的假设和限制条件：1、估价假设条件：我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；（2）该物业可以在公开市场上自由转让；（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；（4）不考虑特殊买家的额外出价。2、限制条件：（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。（十二）、特别声明：1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。3、我们依照中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）和国务院（城市房屋拆迁条例）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。房产评估的法律依据有《资产评估法》、《城市房地产管理法》、《担保法》。法律依据《资产评估法》第二条，本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

2. 怎么才算收到了房屋评估书，房子评估报告？

不算，根据《民事诉讼法》第八十四条 送达诉讼文书必须有送达回证，由受送达人在送达回证上记明收到日期，签名或者盖章。
　　受送达人在送达回证上的签收日期为送达日期。
　　第八十五条 送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。
　　受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。
　　第八十六条 受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达。
 
鉴于以上说明，为你送达报告，没有见证人在场，属于没有送达。
另外，对评估报告不服的，可以委托其他评估公司从新评估。

3. 房产评估报告怎么收费

二手房交易时房屋都要进行评估，因为银行要根据房产评估报告才能决定贷款额度，那么房产评估报告是怎么收费的呢?下面我们就一起来了解下吧!
 房产评估报告怎么收费?
 1、房产评估费标准是采取累进计费率收取的，房屋价格小于等于100万元的收取评估总价的0.42‰;大于100万元-小于等于500万元的累计计费率为0.3‰;大于500万元-小于等于2000万元的收取评估总价的0.12‰;2、大于2000万元-小于等于5000万元的收取评估总价的0.06‰，大于5000万元以上的收取评估总价的0.012‰。
  房屋评估计价方法是什么?
 房屋评估计价是根据房屋的建筑总面积、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值，并根据房屋的新旧程度评估，然后计算房屋的现值。
 1、房屋建筑总面积*房屋重置单价±房屋的增减价值=房屋重置房屋价值;
 2、房屋重置完全价值*评估房屋新旧程度=房屋现值;
  3、房屋重置全权价值-房屋现值=房屋应提折旧;
 4、房屋重置完全价值*(1-残值率)÷耐用年限=年折旧额
 5、折旧额÷房屋重置完全价值×100%=年折旧率
  6、房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度=尚可使用年限
 中介评估计算方法是采用的“市场比较法”，即用需要评估的房屋所在的区位、实物状况方面相同或者相近的数个成交价格进行比较和计算，如果评估值与交易价格之间的上下浮动相差在5%-10%都属正常。房屋交易过程中也会因为很多因素，而导致房屋交易价格和评估价格之间有很大的差异，如果买卖双方为利害关系人，或者是卖家急需出售房屋，又或者买家急于购买房屋的时候等情况下都会引起成交价格与是价格的不同。
  小编总结：以上就是关于房产评估报告如何收费的相关内容，希望对大家有所帮助。

4. 房产评估报告怎么收费

房地产估价收费的标准是《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1995］第971号），要采用差额累进税率收费办法，按房地产的额大小来分收费档次，分档来算收费额，各档相加则收费总额。
《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1995］第971号）具体收费标准为：
每个房地产估价项目的低收费不低于200元。
差额定率累进收费方法举例说明：
例如：某项资产价值40000万元，计算一下评估收费额。
100万元×6％＝0．6万元
（1000－100）万元×2．5％＝900万元×2．5％＝2．25万元
（5000－1000）万元×0．8％＝4000万元×0．8％＝3．2万元
（10000－5000）万元×0．5％＝5000万元×0．5％＝2．5万元
（40000－10000）万元×0．1％＝30000万元×0．1％＝3万元
合计收费：0．6＋2．25＋3．2＋2．5＋3＝11．55万元
一、评估机构作出评估报告的时间是多久
法律只规定了做出评估报告的程序，并未规定期限。《国有土地上房屋征收评估办法》第十六条规定，房地产价格评估机构应当按照房屋征收评估委托书或者委托合同的约定，向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当予以修正。第十七条规定，分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构应当向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。
二、房屋拍卖执行人员的职责有哪些
根据相关法律规定，拍卖执行人员的职责包括：
1、确定评估目的和范围。
2、提交评估必需的资料。
3、披露标的物瑕疵。
4、通知当事人到场选择评估机构。
5、见证选择评估机构。
6、配合勘查评估标的物。
7、通知申请执行人预交评估费。

5. 卖房评估需要什么

一、已办理产权证件需准备如下资料房屋（房地产）所有权证国有土地使用权证产权人身份证、企业法人营业执照复印件图片资料
二、未办理产权证件及在建工程需提供资料
1、土地出让合同
2、土地转让合同
3、征地协议
4、规划用地红线图
5、用地红线定位图
6、建设用地规划许可证
7、建筑红线定位图
8、建筑工程施工许可证
9、建筑工程规划许可证
10、建筑工程平面图
11、建筑工程结构图
12、建筑工程（概、预、决）算书
13、房屋买卖合同
14、商品房销（预）售许可证
15、装饰工程（概、预、决）算书
16、产权人身份证、企业法人营业执照复印件
17、其他有关资料国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行＂资格认定制度＂中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平指水、电、道路通，土地平整。七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。资本化率是用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率（获＊率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。底价是指政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起叫价格（简称起价）。补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。

6. 怎么办理房产评估

一、房产评估的内容有哪些？
1、建筑物的折旧程度
即建筑物因时间经过而造成的损耗，建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗，而建筑物折旧可分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度
即基础设施的通达程度和土地的平整程度。
3、基准地价
即在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
4、底价
即政府、企业或私人卖出（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格，亦称起价。
5、标定地价
即时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
6、房屋重置价格
即假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
7、补地价
即在更改政府原出使得土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转使得、出租、抵押划拨土地使用权，或出使得的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
8、资本化率
即用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率，实质上是一种资本投资的收益率（获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率）。
二、房产评估的方法有哪些？
1、重置成本法
对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的建设利润得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
2、市场比较法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
3、收益法
不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法，房地产价值＝房地产纯收益÷收益还原利率。
4、路线价法
土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整得出估价对象土地价值的方法即为路线价法。

7. 申请房屋重新评估报告怎么写

法律分析：申请房屋重新评估报告的内容如下：1、首先写明申请人的身份信息；2、写明为什么要进行重新评估的原因；3、写明房产的具体信息；4、写明请求重新评估的依据；5、申请重新评估的其他内容。申请房屋重新评估，一般存在于离婚分割房产，或者房屋拆迁补偿中。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条  对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

8. 我要卖房，房屋评估报告怎么办理

找房地产评估公司交钱办理即可。
房地产评估的程序
1、明确评估基本事项
在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告。

扩展资料：评估原则
1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。
2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。
3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。
4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础
5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。
参考资料来源：百度百科-房地产评估