企业价值评估有几种方法，每种方法的优缺点及适用条件

1. 企业价值评估有几种方法，每种方法的优缺点及适用条件

2. 企业价值评估的常用方法有

企业价值评估的常用方法有：1、资产价值评估法。资产价值评估法是利用企业现存的财务报表记录，对企业资产进行分项评估，然后加总的一种静态评估方式，主要有账面价值法和重置成本法；2、现金流量贴现法。现金流量贴现法又称拉巴鲍特模型法，是在考虑资金的时间价值和风险的情况下，将发生在不同时点的现金流量按既定的贴现率统一折算为现值再加总求得目标企业价值的方法；3、期权价值评估法。在某给定日期或固定价格购进或权价值来源于本础资产的价值超卖出期权才有收Scholes模型。期权价值评估法下，利用期权定价模型可以确定并购中隐含的期权价值，然后将其加入到按传统方法计算的静态净现值中，即为目标企业的价值。

3. 价值评估的各种方法 哪一种较合理

　　主要是根据收益法进行评估！ (一)企业价值评估方法

　　1.客观估价法。客观估价法，就是以已确定的资产价值为基础的一类估价方法。主要包括账面价值法、原始成本价值法、市场价值法、公允价值法、清算价值法等。

　　2.比较估价法。比较估价法又称为以营利为基础的估价法，即资产的价值或企业的价值来自于可比较资产或企业的定价。

　　3.折现现金流量估价法。折现现金流量估价法是指一项资产的价值是由其预期现金流量的现值决定的。企业价值表现为以加权平均资本成本为折现率对未来预期现金流量进行折现的贴现值，即企业价值与企业未来现金净流量成正比，与折现率成反比。

　　以上三种估价方法都有其各自的适用范围和局限性，但目前比较科学、实用、客观的还是折现现金流量估价法。

　　企业价值评估资料搜集目录

　　1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；
　　2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构图；
　　3．企业章程、涉及企业产权关系的法律文件；
　　4．企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书（意向书）等可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件；
　　5．企业提供的经济担保、债务抵押等涉及重大债权、债务关系的法律文件；
　　6．企业年度、半年度工作总结；
　　7．与企业生产经营有关的政府部门文件；
　　8．企业近五年（含评估基准日）财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料；
　　9．企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介；
　　10．企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等；
　　11．企业未来五年发展规划；
　　12．企业未来五年收益预测（C表）以及预测说明；
　　13．企业历年无形资产投入统计资料（包括广告、参展等费用）；主要客户名单、主要竟争对手名单；
　　14．企业生产经营模式（包括经营优势及主要风险）；
　　15．新闻媒体，消费者对产品质量、售后服务的相关报道和评价等信息资料；
　　16．企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书；
　　17．企业形象宣传、策划等相关资料；
　　18．企业现有技术研发情况简介及技术创新计划；
　　19所有长期投资的章程，被投资单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表；
　　20．其它企业认为应提供的资料；
　　21．企业承诺书；.
　　22、企业非经营性资产清查材料；

4. 试述企业价值具体评估方法的选择。

试述企业价值具体评估方法的选择。 
   查看答案解析  【正确答案】 企业价值概念内涵的丰富性决定了企业估价方法的多样性。尽管人们已经普遍认为折现现金流量模型是最为重要的一个企业估价方法，但其他方法如以会计数据为基础的估价方法，市场估价法、或有索偿权估价法（期权估价法）等仍然有着重要的应用。 
  1.对同一企业而言，采用不同的评估方法常常会使企业价值评估结果大相径庭，因此，根据企业特点选择适当的评估方法变得十分必要。 
  2.在企业价值评估中，有许多主观性很强的因素影响着评估结果，因此，在具体选择评估方法时，还应考虑评估目的。 
  3.避免一种评估方法对企业价值认识的片面性，在允许的情况下，人们会对企业价值同时运用几种方法进行估价，从而得出价值数值的一定的区域，并在此基础上进行决策。 
   【答案解析】 
   　 　　

5. 企业价值的评估一般合适选用( )A市场法B收益法C成本法D残余法

亲亲，您好，很高兴为您解答您咨询的问题已为您找到：收益法是进行企业价值评估首选的方法。收益法根据企业未来收益和未来所面临的风险评估企业价值，收益法关注的是目标企业未来的经营成果，所以是三种评估方法中最符合经济学原理的，在理论上也是比较成熟的方法。收益法能够较为准确地揭示企业的内在价值，正确地体现企业价值的内涵。企业价值是由各种不同的因素共同相互作用而形成的，而且这些创造价值的因素必须作为一个整体才能产生效果。因此，企业价值不是单项资产简单组合，而是各项单项资产的整合，如果整合成功，应该产生“1+1>2”的效果，即企业价值一般大于单项资产的组合。企业之所以存在是想要在未来获利，只要企业未来获利，企业就可以持续经营下去，企业就有存在的价值。【摘要】
企业价值的评估一般合适选用( )A市场法B收益法C成本法D残余法【提问】
亲亲，您好，很高兴为您解答您咨询的问题已为您找到：收益法是进行企业价值评估首选的方法。收益法根据企业未来收益和未来所面临的风险评估企业价值，收益法关注的是目标企业未来的经营成果，所以是三种评估方法中最符合经济学原理的，在理论上也是比较成熟的方法。收益法能够较为准确地揭示企业的内在价值，正确地体现企业价值的内涵。企业价值是由各种不同的因素共同相互作用而形成的，而且这些创造价值的因素必须作为一个整体才能产生效果。因此，企业价值不是单项资产简单组合，而是各项单项资产的整合，如果整合成功，应该产生“1+1>2”的效果，即企业价值一般大于单项资产的组合。企业之所以存在是想要在未来获利，只要企业未来获利，企业就可以持续经营下去，企业就有存在的价值。【回答】

6. 各种估价方法相互之间有什么联系?价格评估结果的高低是否与评估方法有一定的联系?

房地产评估的市场法、收益法和成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估思路共同构成了评估的方法体系。其专业性质决定了构成房地产评估方法体系的各种评估方法之间存在着内在联系，而各种评估方法的独立存在又说明它们各有特点，评估方法是实现评估目的的手段，对于特定经济行为，在相同的市场条件下对处在相同状态下的同一对象进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因估价人员所选用的评估方法不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估的基本目的决定了估价方法之间的内在联系。而这种内在的联系为估价人员运用多种估价方法评估同一条件下的同一项房地产，并做相互验证提供了理论依据。但需要指出的是，运用不同的方法评估同一估价项目，必须保证不同估价方法所选择的各项参数都是合理的。由于估价工作基本目标的一致性，在同一房地产评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且估价师也具备相应的专业能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：（1）某些方法的应用前提不具备；（2）分析过程有缺陷；（3）结构分析有问题；（4）某些支撑评估结果的信息依据出现失真；（5）估价师的技术判断存在问题。估价师在发现问题的基础上，除了对评估方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估值。各种评估方法独立存在本身就说明了各种评估方法之间存在差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较得出的评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可互相替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结果也都是从某一角度反映资产的价值，因此各种评估方法有是有区别的。由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对估价对象使用状态设定的差异，需要评估的房地产价值类型也是有区别的。估价方法由于其自身的特点在评估不同类型的房地产时，就有了效率上和直接程度上的差别，估价人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。
评估结果的高低，与估价方法存在直接的联系。比如（前提是抛开估价目的不谈），对同一个估价对象，在同一估价时点，可以用市场法和成本法对其进行估价，那么得出的估价结果肯定不一样。至于差距大小，要看估价对象及市场的实际状况。最直接的例子就是房地产开发：新建的楼盘，开发商按照市场价或成本价卖给你，你愿意接受哪一种？

7. 评估价格的形成受哪些因素的影响?对评估价值的形成起决定性作用的因素是什么?

1.价格是以价值为基础的;
2.价格受供求关系影响,当供应求时,价格上涨,出现卖方市场,当供过于求时,价格下降,出现买方市场;
3.价格受客观因素影响,比如地域,时间,气侯等.

8. 价值标准与估价方法，估价对象与估价方法，估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?

根据《房地产估价规范》的相关条文，对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估，如“6.2.3房地产转让价格评估，宜采用市场比较法和收益法，可采用成本法，其中待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”。但是对于各种估价目的并没有要求选择对应的估价方法，如前面提到6.2.3中要求对“待开发房地产的转让价格评估应采用假设开发法”，是针对“待开发房地产”这类评估对象，并不是针对“房地产转让”这类目的而言。又如“6.2.2房地产转让价格评估，应采用公开市场价值标准。优‘6.3.2从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。”可见，针对不同估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，是确定估价的价值标准，而不是选择估价方法。综上所述，估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。注：主观题答案仅供参考