房价上涨和通货膨胀的关系

1. 房价上涨和通货膨胀的关系

　　不知道楼主从何处看到“房价下降会引起通货膨胀”这种说法的

　　通货膨胀指的是整体价格水平的上升，各种商品所占整体价格的比例由其在整体经济中的重要程度来决定。

　　比如，粗略的来说，如果把住房消费计入整体的消费计算体系，假设住房消费在所有的生活消费中占一半，当房价下降10%，就等于整体价格下降10%乘以50%=5%，所以房价下降意味着通货紧缩，而不是通货膨胀。

　　如果说“房价下降会引起通货膨胀”的事实根据是，最近国内的房价有所松动，同时一些物品（如绿豆、大蒜）价格迅速上涨。

　　那么，以我的看法，这两者之间并不存在直接关系，而是两者的背后根源：流动性泛滥在起作用。

　　流动性泛滥，简单的说，就是货币印的太多了，超过按照以往物价计算的商品和服务数量，这时候多余的资金就会流入各种二级市场，如股市、楼市及其他消费品市场，股市受到打压，但是流动性泛滥的问题并没有解决，所有过量的流动性资金就流入其他市场（如绿豆、大蒜），进行炒作来获得利润。


　　对于补充的问题：

　　楼主把因果弄反了，不是因为房价太高，印出那么多钱来，而是相反。

　　说到这里，就需要把我刚才“简单的说”的问题稍微展开一点来说了。通货膨胀就是货币发行量超过实际需要货币量，这里说的货币发行量可不仅是“印出来”的钞票。

　　狭义上的货币，也称M1,包括三种：硬币、纸币、支票账户。这些是通过各国的中央银行对市场发行的。

　　正是因为各种原因导致货币量增加过快（可不止是老百姓手里的现金），而市场上又没有足够的商品和服务提供，于是这些过量的货币就会进入投资领域。

　　所谓投资，就是减少当前的消费来增加未来的产出，可是楼市和股市本身是不增加产出的，投资的不是未来的产出而是对于其本身价格上升的预期，当大量资金涌入这些市场时，由于市场成为多方市场（就是大部分人认为会升值），就会不断推高价格，形成房价高企的资产泡沫，带动相关产品价格上涨（建材、机械、电子等等），并形成通胀压力。

　　当房价下降时，情况相反，大量资金缩水，原本价格为1000万的房屋现在只有100万，多出的900万只是多出的资产泡沫，就会被很快挤掉，于是对市场形成反作用，形成紧缩压力。

　　以日本经济为例，20世纪80年代以来，日本经济持续、快速增长，同时，由于日本银行长期实行超低利率政策，造成了货币供应量持续大幅增长，大量过剩资金进入股票市场和房地产市场，引起资产价格膨胀。1989年5月，日本银行决定改变货币政策方向，将维持了两年多2.5%的“超低利率”提高至3.25%（也就是实行货币紧缩政策）。

　　在此之后，日本股市下降了63%，而股价的大幅度下降几乎使日本所有的银行、企业和证券公司都出现了巨额亏损。 股价暴跌半年之后，地价也开始大幅度下降。1990-1991年日本全国地价下跌了46%，使价值为108万亿日元的资产化为泡影。1990-1996年，日本破产企业年均高达14000家左右。商业银行陷入困境，不良债权急剧增加，大批金融机构破产。国内消费不振，投资需求减少，居民实际收入减少，使消费需求不足的问题日益严重，从而使得1992-1999年，日本的消费物价指数均为负增长，年均下降幅度接近1%

　　以目前中国为例，2008年的金融危机和生产方式（世界的加工厂）不可持续性，使得中央不得不放宽信贷，增加流动性以刺激投资，于是，巨量信贷流入市场，由于乘数效应（简单说就是央行发放1元货币，市场上最终可能会增加10元货币），货币的供应量更是达到天量，但是当危机缓解，原本为缓解危机采取措施的副作用开始显现，引起通货膨胀压力，这种压力反映在市场上，结果之一就是房价高企。
　　当房价下跌，房主账面上的资产严重缩水，但问题在于房主原本根据缩水之前房价做出的信贷承诺就很难兑现，比如一个人用1000万的房屋贷款800万，原本没有任何问题，因为他如果违约的话，银行收回房屋再售出即可，但现在房屋价格变为100万，这800万中就有700万变为坏账，这个人为了避免最终破产就不得不减少其它消费，而把资金用来偿还贷款，当消费大幅减少，商品供过于求，价格自然会下跌，当多种商品价格下跌，就开始进入通货紧缩，投资减少，消费不振，央行这时候为了刺激消费提振经济，往往就会再次增加货币供应，从而进入下一个经济循环。从经济上说，这种周而复始的运动，就叫做经济周期。

2. 通货膨胀与房价是什么关系？

假如通胀只是CPI，只反映肉蛋菜奶的价格波动，那是狭义上的“生存概念”，能活下去就行。假如通胀涵盖了居民生活的幸福感，那就是在广义上“活得更好”，是个模糊的概念。房价，是时候纳入通胀了。

3. 通货膨胀与房价是什么关系

假如通胀只是CPI，只反映肉蛋菜奶的价格波动，那是狭义上的“生存概念”，能活下去就行。假如通胀涵盖了居民生活的幸福感，那就是在广义上“活得更好”，是个模糊的概念。房价，是时候纳入通胀了。

4. 房价飞涨和通货膨胀有什么关系？

5. 经济过热和通货膨胀有区别吗

经济过热指市场供给发展的速度与市场需求发展速度不成比例。资本因为虚假需求导致的供给增加是市场经济过热的根本原因。当资本增长速度超过市场实际所需要的周期量后，在一定周期阶段内就出现相应的市场资源短缺与一定资源的过剩同时出现的矛盾现象。在一定时期其会表现经济高速发展与物价指数的双高现象。依据经济学的定义看，实际增长率超过了潜在增长率叫经济过热，它的基本特征表现为经济要素总需求超过总供给，由此引发物价指数的全面持续上涨。
通货膨胀是造成物价上涨的一国货币贬值。通货膨胀和一般物价上涨的本质区别：一般物价上涨是指某个、某些商品因为供求失衡造成物价暂时、局部、可逆的上涨，不会造成货币贬值；通货膨胀则是能够造成一国货币贬值的该国国内主要商品的物价持续、普遍、不可逆的上涨。
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6. 通货膨胀,经济过热,供不应求三者关系

1.通俗点就是票子印多了！票子多了就会有盲目投资，比如说现在的房地产问题！至于你说的供不应求这个问题，我感觉吧？！你指的就是房地产！ 这个是刚性需求很难因为价格的关系有很大的需求弹性！希望可以帮到你！
2.一般而言，经济过热主要是需求过于强劲，大于供给，出现比较明显的供给“瓶颈”现象。例如中国在1985年，1988-1989，1992-1993年出
现的几次经济过热都是如此。1985年，主要由于进口需求过旺，导致外汇储备大幅下降和汇率贬值。而1992-1993年，则是需求增长过快，导致物价水
平攀升，出现通货膨胀。但目前中国的通货膨胀水平还并不很高，供给“瓶颈”现象尚不明显，所以认为中国经济已经过热的判断尚为时过早。

3.经济过热商业投资加大（引起→）商品生产增多（引起→）资源供货短缺（引起→）资源型（原料等）物价上涨（成本上涨引起→）全面物价上涨（也就是通货膨胀）
注：社会总需求不变，总供给增大了，商品卖不出，投资没有回报，产生经济危机！

4.经济过热（Over heated Economy）指市场供给发展的速度与市场需求发展速度不成比例。资本因为虚假需求导致的供给增加是市场经济过热的根本原因。当资本增长速度超过市场实际所需要的周期量后，在一定周期阶段内就出现相应的市场资源短缺与一定资源的过剩同时出现的矛盾现象。在一定时期其会表现经济高速发展与物价指数的双高现象。依据经济学的定义看，实际增长率超过了潜在增长率叫经济过热，它的基本特征表现为经济要素总需求给超过总供给，由此引发物价指数的全面持续上涨。经济过热在中国经典式上演的时段是在20世纪90年代初期。

5.通货膨胀是指纸币的发行量超过商品流通中所需要的货币量而引起的货币贬值、物价上涨的状况。通货膨胀是纸币流通条件下特有的一种社会经济现象。

原因 纸币是一种纯粹的货币符号 ，没有价值 ，只是代替金属货币执行流通手段的职能；纸币的发行量应以流通中需要的金属货币量为限度，如果纸币的发行量超过了流通中需要的金属货币量，纸币就会贬值，物价就要上涨。因此 ，纸币发行量过多引起的货币贬值、物价上涨，是造成通货膨胀的直接原因。

特点 ①纸币因发行过多而急剧贬值 。在流通中所需的金属货币量已定的情况下，纸币发行越多，单位纸币所能代表的金属货币量就越少，纸币的贬值程度就越大。纸币的贬值程度即纸币贬值率的计算公式是：纸币贬值率＝(1－）×100％例如 ，一个国家某个时期流通中所需要的金属货币量是100亿元，实际发行的纸币是200亿元，纸币贬值率

②物价因纸币贬值而全面上涨。纸币贬值率越高，物价上涨率也就越高，物价上涨率的计算公式是：物价上涨率＝（－1）×100％例如 ，一个国家某个时期流通中所需要的金属货币量为100亿元，实际发行的纸币是200亿元，物价上涨率＝(－1)×100％＝100％。

类型 ①需求拉动型通货膨胀 。总需求过度增长超过了现有价格水平下的商品总供给，引起了物价普遍上涨。总需求的过度增长表现为由于投资膨胀和消费膨胀所导致的持续的货币供应量超过社会商品可供量的增长，因而又称过量需求通货膨胀。②成本推进型通货膨胀。由于成本上升所引起的物价普遍上涨。导致成本上升的因素一是物耗增多，二是工资的提高超过劳动生产率的增长。③结构性通货膨胀。由于社会经济部门结构失衡而引起的物价普遍上涨。这种类型的通货膨胀一般在发展中国家较为突出 。
经济过热定义
1、指经济生产指数增长速度过高。△经济过热、物价上涨,当然是问题
2、经济的超高速增长与货币需求、投资需求、消费需求迅速膨胀所造成的经济高度扩张状态。主要表现为社会总需求超过总供给,固定资产投资规模过大,消费需求增加过快,工业增长速度过高,以至物资短缺,物价上涨,通货膨胀严重。经济过热往往是发展中国家在经济起飞阶段所出现的一种现象。