三明市碧桂园物业允许一楼阳台封闭吗

1. 三明市碧桂园物业允许一楼阳台封闭吗

你好，封闭阳台具有法律依据 
1.阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 
《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 
《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 
由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。 
望采纳！

2. 投诉碧桂园物业最好的办法

1、12315举报。可以直接拨打12315举报，这是专门监管市场物价的部门，假如遇到物业乱收费的现象那么是可以直接拨打这个电话举报的。这样在受到举报的信息后，相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。2、房管局举报。房管部门可以说是解决物业纠纷最好的办法之一。因为物业公司本来就是归房管局管的。至于举报电话可以直接搜索引擎搜索，因为每个地区的房管局电话都是不同的。投诉之后房管局会马上进行调查，并且也会在第一时间内将调查结果反馈给投诉者。3、媒体举报。还有一种很好的方式就是找媒体举报，并且可以多找几个媒体进行举报。最好的是找当地最具权威的几家媒体进行报道，这样处理的时间将会快很多，同时当地的媒体处理这些问题也可以方便一些。不过举报的内容必须要属实而且有充足的证据。投诉物业注意什么?1、有事实依据。有事实依据是指以事实为根据，去表达自己的诉求，不要没有任何证据，仅凭一些道听途说就去投诉别人，这样不但会惹恼别人，反而属于无事实依据的投诉，有可能涉嫌诬告，别人可以追究你的侵权行为。2、要理智投诉。有些人，一遇到自己的权益受损了，就会很激动，然后想方设法去投诉别人，投诉别人本身没有什么错，但错在情绪激动，不理智，或者是采取一些不合法的行为去投诉，不采取合法的方式去投诉，甚至从受害者变成侵权者。3、不随意诬告。投诉没有错，但错就错在没有证据的乱投诉，这时候就叫诬告，对于诬告，相信大家都知道后果，有可能涉嫌侵权，甚至有可能还会背上官司，所以自己的权益受损了，一定要找到证据后再维权，不然有可能就会成为侵权者，让自己得不偿失。

3. 物业不让封阳台合法吗

物业不让封阳台视情况而确定：1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台；2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定；3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

4. 为什么物业坚持不让封阳台？

这的确是一个令人烦心的事。
  
 恐怕业主都有一个疑问：我的房子，我为什么不能作主？物业也可能会说，我的小区，我作主。于是，各说各的理，僵持不下。
  
 我刚搬到新家时，同样准备把阳台封起来，但迟迟没有动手，就是听说物业不允许。果然，有业主拉回封阳台的材料，被物业无情地挡在大门外，最后发生不愉快的事，甚至打官司。据我所知，物业禁止业主封阳台的原因，是新楼盘没有进行验收。另外，也影响整体外观。那么，问题来了，没有验收的楼，怎么可以让业主收房，入住？怎么敢＂欢迎业主回家？＂没有验收，物业怎么堂而皇之的开始收取物业管理费，进行工作，说不通呀。当然，以上是我个人的费解。
  
  再比如，装修房子，须到物业进行登记，备案，交押金。并提醒业主，装修不允许破坏和改变外观。装修完，物业验收合格，押金方可退还。既然没有验收，谁给物业的诸多权力？据说，绝大多数物业公司，和开发商有联系。 
  
 因为不允许封阳台，我怕阳台下雨进水，怕大风刮进灰尘，不得以花了几千块冤枉钱买材料，临时挡住了阳台。后来，见别人家有封阳台的，又到物业得到进一步的证实，知到的答复是只允许简单封一下，才算是把阳台封了封。因为是按照物业规定封的，结果封的不近如人意，晾晒衣服很不方便，只能将就。不管怎样说，物业开恩了。
  
 现在都是高层建筑，单从安全方面考虑，从业主的切身利益出发，阳台必封不可。认为确实影响美观，可以统一规划，整体设计，统一封阳台。其实，这样的例子有很多。
  
 如果物业只认一个死理，无论如何，就是不允许封阳台，一意孤行，毫无商量的余地，只为自身考虑。我以为，是缺少人性化，不和谐的表现，是不受欢迎的物业，是为自己埋下了祸根，往后与业主的磨擦会不断，是对自身形象的一种损害，往后的工作难以开展。
  
 其实，封阳台这事，不算个事，没有法律法规，没有明文限制，完全是个别物业自己出的所谓“规定”。什么事情还须两好合一好，相互理解，互通有无，你敬我一尺，我敬你一丈，互惠互利，最后方能双赢。
  
       
  
  封不封阳台的权力在业主，物业无权力干涉。 
  
 　　 一、物业不给封阳台，其实是没道理的。 物业不给封阳台，其实是没道理，也没有法律依据的。我们也曾查阅过有关法律法规，没有统一或明确的规定，不允许封闭阳台。倒是以前浙江省金华市曾统一拆除过保笼，也就是阳台上自封的保护栏杆，因为在救火或是发生灾害，救援起来非常麻烦，也会因为有了落脚和抓手，因此入室盗窃进有发生。因此，好像曾经出台过地方法规，不允许封闭阳台，还统一拆除过。但这事也是两面性的，高屋小孩子没有护栏是危险的，所以现在也不了了之，没人在组织过这种关于保笼的统一行动。  
  
 　　 二、物业不给封阳台，其实是为了后面的不允许别外装室外晒衣架和花架。 曾与物业有关人员聊过此事，其实，封阳台，他们也不想管，他们最担心的是封阳台后，业主为了晒衣服和养花，而会在外面再加装衣架和花架，这样一来，高空坠物也就时有发生，也有的物业为此承担过法律和民事责任。因为本来阳台就是为了凉晒衣服，封闭起来了，空气流通不够了，那么为了更好的通风，很多业主又会动脑筋，在阳台外面安装衣架花架等外挂物品。  
  
 　　 三、封阳台不是目的，其实是为了扩张使用空间。 说白了很多业主封阳台的目的就是为了拓展空间，现在房子这么贵，寸土寸金的，有个阳台扩展到卧室，那是相当的有成就感。于是乎，本来承担凉晒功能的阳台用到卧室了。那么凉衣服没地方了，必然把目光移向了窗外，于是乎安装隐含安全隐患的衣架、花架就有了存在的合理性。其实每个小区的，高空坠物都有发生过，也有因上下邻居间，衣服不脱水，淋湿了楼下的衣服和被子闹矛盾的，甚至大打出手的也有。物业会被指使来指使去的负责调解工作，有的是焦头烂额，哭笑不得。    
  
 　 　四、物业要想管理服务好业主，还是要从依靠业主委员会入手。 物业在吃尽了苦头后，就超前发挥作用，提前介入，在入住装修一开始，就不让封阳台，这样也就不会存在再装室外晒衣架和花架的问题，也就不存在，有的抽烟的人，封了阳台后，就打开窗户抽烟，随手扔烟头引起火灾的事了，也就不存在调解上下楼因淋水矛盾的问题了。但物业不让封闭阳台无理无据，要想后面工作好开展，还是要充分利用业委会作用，制定小区公约，才能更好地同心同德的建设业主的美丽家园吧！
  
 　　总之阳台可以封，但邻里要和谐，规矩要遵从，高空坠物要避免，安全第一条，亲人两行泪
  
 
  
 为什么物业坚持不让封阳台？想封阳台怎么办？我有5点想说的，也许能够解决这个问题！
  
 1、一般来说，现在阳台开发商不是就封好了，开发商初期把服务权交给物业，业户有权更换物业公司！封阳台可能不是物业不让，而是城管有通一规定，物业只是监督。
  
 很多业主买了房，以为是自己的小区，想怎样就怎样。其实，在业主私有的权利范围确实如此，但这个范围相当小。仅包括入户门内的那个空间，还要除去梁柱、上下楼板、外墙面。
  
   
  
 2、如果不让封住阳台，建议去和物业协商聊聊，物业公司可能会妥协于业主按照统一式样默认业主封闭阳台，这不代表封闭阳台合法，即使业主有各种基于安全，私密性，卫生等等理由。正规途径必须是由业主代表大会通过封闭阳台设计方案，由物业或业委会报相关行政主管部门审核通过。
  
 3、不管是验收与否，只要是拿到进门的钥匙，根据各自装修的喜好和实际情况，是否封闭阳台。考虑安全，特别是家有小孩的，叫防护窗，考虑防侵入的，叫防盗窗，当然主要功能是防风挡雨。
  
   
  
 4、至于外在的型式、结构、颜色、位置等方面听从物业统一规划，也是为了小区的外在美，与小区环境相一致，生活在其中，既提升了小区的档次，亦愉悦心情。
  
 5、至于说物业一律不给封闭，不管哪方面讲都是不应该的，安全问题如何保证？挡风防雨遮阳怎么办？况且我是在家内按所给出的要求封闭阳台。其实，封阳台可以啊，不过不能影响外观。比如原来的窗子是什么造型，颜色，都不能变，这个很正常。
  
   
  
 
  
 作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！
  
 我们知道，辛辛苦苦大半辈子，好不容易买了那么一套房，自然是想想好好利用，以便打造心目中的理想模样。然而很多事情不总是尽如人意的，比如封阳台就是如此。
  
   
  
 很多物业是不允许的。这样的案例不说比比皆是，但至少也是屡见不鲜的，比如在新闻报道中就有提及业主因为封阳台而跟小区物业闹冲突的，于是不少业主开始质询小区的物业权力有多大？
  
 这里我们不讨论这个，但就分析为什么物业不让封阳台。
  
   
  
 首先，第一个就是考虑小区建筑的美观。因为房屋建筑在设计中都是按照统一标准交付的，这样就有利于保持小区整齐划一的特点，看起来也就更加赏心悦目，如果有业主私自封阳台，那么就有可能破坏这种协调性，从而看起来有些突兀，这是部分小区物业所不允许的。说道这里，补充一个题外话，以美国举例，你会发现那边的城市建筑，阳台是很少晾晒衣物的，为什么？很大一部分原因就是为了保持美观，不影响市容。因此，这点还是很好理解的。
  
   
  
 其次，就以绝大多家庭来说，我们的阳台结构都是往室外凸的凸阳台，虽说性价比高，但是其承重性却是比不上凹阳台的，可是很多业主喜欢把阳台一封，然后做储物间，这样一来就导致其承受了这个年纪不该承受重量，这对安全来说是极其不利的。
  
 再者，对于一些老旧小区来说，阳台和室内客厅之间会有一个门连窗的结构，也就是窗户下面以及周边都是有墙的，一般来说如果是配重墙，也是不可以拆的，否则有可能危及安全。
  
   
  
 最后，其实封不封阳台归根到底还是业主自己的事，只要合法合理合规，都没问题，但难就难在某些小区物业，权力逾越业主之上，无视业主合法权益，这才是值得思考的问题。好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢！
  
 如果你了已经封了阳台的房子时，你的房款里会不会全额支付这块阳台面积的费用？如果你的阳台没被封，你需要支付多少？这个你要提出这个问题前是否有先问过自己？
  
 物业公司让不让你封阳台的意愿产取决于他，而在于以下几个方面：
  
 1.国家不同意，因为你封了阳台，就代表你占有了国家资源。如果你全额支付了房地产商的房款，同期这些房款是要交税的。你少交了钱，国家也少收了税！
  
 2.房地产商不同意，虽然他在营销的过程中为了早点买完楼，打了个擦边球，暗许或引导小业主要收楼后可以封阳台。但为了国家追究及自己无故少了收入等多方面的心态，也不会很直白的同意物业公司放开小业主自由封阳台的行为。同时，更多的开发商在他产业链形象定位上，也不认同阳台可以封的小业主自私想法，所以，作为首期物业管理委托方的开发商，会要求乙方的物业管理公司不允许小业主封阳台。
  
 3.小业主不同意。许多小业主为何要购置这处房产，不正是因为这处楼盘的品牌或品质（外墙的十年如一日的处于完工交付时的样式，才是他们所追求的）。如果有一二户小业主自说自画的封了阳台，不是破坏了外立面了吗？
  
 4.当地主管部门不同意。这个就涉及到区域形象要求及行业规范要求了，反正不允许的指令会从这机构下达。
  
 5.物业公司为何不同意封。因为不安全！！！没有封闭的阳台区域的承重是与套内地板不一样的，它的设计承重根本就没考虑到你要在阳台上放这放那，如果一味的认为只要封了阳台就可以等同套内面积一样功能（有些人放置大重量的鱼缸、健身器材），这类不当行为都可能让该区域不安全因素扩大！当然，还有来自开发商/合同委托方/相邻小业主方/主管单位等的责疑其管理不作为等因素也造成了，他不同意你封！
  
   
  
   
  
   
    
 2007年颁布实施的《物权法》并没有对封阳台明令禁止，而且，封自己家的阳台，也不涉及妨碍了他人权，不侵占别人的物的权，所以不明白物业公司的出发点是什么？如果是不给装阳台的户外晾衣架还可以理解，毕竟具有危害公共安全的隐患，法律法规也有规定。
  
 第二，可以查阅自己所在地的省、市有没有出台相关的法规，通常是城市市容方面的规定，比如有的地方规定，空调外机不给外挂，就有明确规定，物业不给安装室外就是依法行事。所以，要物业公司拿出法律依据。
  
 第三，有的物业公司如此，很有可能就是“指定”地方购买安装【臆测】。
  
 第四，开发商房子没卖完，要求物业如此吧！
  
 【物业不让封阳台主要原因是为了维护安全】我们小区移交给物业时，阳台已经按施工设计，由施工单位承装的、双层玻璃防腐钢框架窗户，已经全部安装完成。
  
 听介绍，当下高层建筑设计大多考虑了这样的高等级安全标准。
  
 有的小区建设稍早，层次较低，采用的普通单层玻璃钢窗或者无封闭。物业不允许用户私拆乱装。
  
 原因是用户自封自装，不懂设计规范，可能破坏房屋总体设计安全系数。更有甚者。为满足自已意愿，私自扩大阳台和窗户面积并进行封闭，给业主自身和路过的行人，都可能造成极大安全隐患。一旦出现问题，伤害可能是巨大的。
  
 物业为什么出手制止，不是物业成霸滋事添事，是其职责所系，不能不管。谁也不想出现大事故，伤人吃官司的事情。这些情况，有的居民认识不到，但物业非常清楚。
  
 发现问题，物业袖手旁观，你拆他拆都重装，甚至装出宽阔的观景房、晒衣房也不足奇。不管能行吗？
    
 其实这个问题应从以下几方面分析业主就理解了:
  
 一是房屋的使用功能是政府规划设计部门通过比较科学的按照国家关于住宅的技术要求设计的，涉及到美学力学消防通风采光等一系列问题，可不是随意设计的。比如阳台，他的作用是采光通风和消防，让人与自然更接近，浴空气浴风浴阳光，还有消防逃生功能。但业主以实用主义使用阳台，自己认为封起来好用。
  
 二是这种设计与使用的矛盾怎么能让物业承担，所以物业只能按照规划设计执行，业主应该理解，如果业主有科学依据让规划设计部门设计时就封起来这矛盾不就解决了，但规划设计部门是不听你那实用主义的建议。其实业主不知道改变使用功能就是违规。
  
 三是封阳台对住户有以下不利:影响采光通风逃生，影响安全，如本来高层小偷很难从外墙光顾，但有封阳台后小偷攀爬很容易，业主丢东西了还满恕物业安全没做好。另外还影响消防，高层失火，消防员都是通过阳台救火并进入屋内灭火救人，你封起来了，影响很大啊?
  
 四是影响整幢楼美观，本来颜色线条突出凹凸规划的很协调，各户按自己意愿装封，整幢五颜六色，凹凸不均成了丒八怪。供参考。
  
 如果天下没有了物业，那买了房子的业主们装修时就可以为所欲为，想敲那个墙就敲那个，想装啥就装啥，想封啥就封啥，谁来约束这帮没素质的业主？承重墙被邻居敲了你还敢住吗？物业有的做法虽可恨，但是因为人性都是自私贪婪的，没了物业靠业主们自觉的的小区只会更脏更乱的。

5. 物业不让封阳台合法吗

物业不让封阳台视情况而确定：1、若阳台属于业主住宅能专有部分，不属于全体业主共有部分，且在不危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益的前提下，物业无权限制业主封阳台；2、如果业主封闭的阳台属于全体业主共有部分，业主无权擅自封闭阳台属于违反物业合同的规定；3、如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中约定，业主装饰装修房屋，应遵守法规和小区的《装饰装修管理细则》，要求“业主不得擅自封闭阳台或平台，不得在阳台或平台上搭建任何构筑物，或改变其外表颜色，不得安装防盗网或防护栏”，业主不得擅自封闭阳台，物业有权制止。《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。

6. 为什么物业坚持不让封阳台？

因为现在很多的楼房都是带有阳台的，而且这个阳台上面的窗户距地面或者外面的护栏都很矮，说句实话看起来是非常的不安全。另外还有就是很多的朋友担心家里以后会被盗，所以都想把阳台封起来。可是很多地方不允许封阳台。例如现在就有朋友问这样一个问题：为什么物业坚持不让封阳台？

封阳台的做法分析第一种阳台封闭的做法就是使用的是一层平的金属结构的护栏。就是说这种做法安装以后，护栏的整个外立面是与墙面平行的。安装是利用我们新做的阳台护栏四角还有四边上的安装点，直接于墙体进行固定。这样他就不会凸出去我们的墙体。第二种阳台封闭的做法是凸出于墙体的。这种突出墙体的阳台封闭的做法都是在加工的时候直接定型做出来的一个阳台的护栏。它不是平面结构，而是从墙面上先伸出去大概几十公分，然后最后在外面做的一个封闭处理。

阳台的相关要求第一点就是任何一个小区的所有房屋的外檐的设计都是经过当地的规划部门审查合格以后才进行施工的。而且在最后的施工完成以后，规划部门同样要按照审查合格的图纸进行验收。这样做的目的就是为了保证楼房外延的效果能达到当地统一的要求。第二点就是我们在封闭阳台的过程中，可能对墙体的外檐造成破坏。特别是现阶段楼房的外墙外面都是贴有保温的，如果保温层一旦遭到破坏，后期渗水就是根本没办法进行修复。因为在阳台装护栏的时候必须在墙面上进行打孔，这样势必造成保温层的破坏。
物业为什么不让封阳台第一点就是根据当地管理部门的要求，统一管理。这种要求在很多区域确实是有的，谜底是为了保证整个区域内的外檐效果的统一性，是不允许私自改变外檐效果的。安装阳台的护栏就是其中的一项。第二点就是物业私自的决定，其实物业也是为了管理需要。他们是为了保证整个小区内效果的一致性；同时也是为了防止阳台封护栏的过程中，可能对外墙的保温造成破坏，而引起漏水的情况。所以综合以上两点，就导致了很多地区的物业是坚决不让业主封闭阳台。
物业不让封阳台时怎么办第一点就是要问物业为什么不让封阳台？让他们提供相关的文件依据。现在任何事情都要有理有据，怎样才能让别人信服。所以说，既然物业不让封阳台，那么就必须提供相关的证明。第二点就是物业既然不让封闭阳台，那么就需要出具相关的阳台的处理方案。因为如果我们把室内护栏拆除以后，这个安全隐患是非常大。所以必须有好的方案进行处理。
对于封阳台做法的个人建议第一个建议就是不要使用那种凸出于墙面的阳台护栏。很多的朋友为了把室内的空间扩大，就把阳台的护栏做成伸出去距离墙面四五十公分，这样方便在下面放置东西或者是花盆。殊不知这样是非常的危险的，因为阳台护栏的安装都是后期安装的，可以说都不是很牢固。第二个建议就是我们在封闭阳台的时候，我们的护栏上最好能做一个活门。做成的活门在里面是可以打开的，从外面打不开。这样如果万一出现突发的紧急情况，这也是一个逃生的通道。

结束语关于物业为什么坚持不让封阳台，家居杂坛跟大家讲说了几点阳台的具体的相关问题，同时给出了两点物业可能坚持的理由，也给大家提供了解决的办法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是更好的方案，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

7. 物业不让封阳台合法吗

大多数人在装修过程中，可能都有朋友到物业不让封阳台的情况。那么问题来了，物业不让封阳台合法吗？物业不让封阳台有什么解决办法呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
 

物业不让封阳台合法吗
 

物业不让封阳台是合法的。由于阳台是小区外表的一部分，而且归全体业主所有，而不是归个人所有。如果你非要封阳台的话吗，可以联合其他业主一同前往物业公司要求安装一个统一的样式。或者为了家人的安全，建议安装一个隐形防盗网。
 
 

物业不让封阳台有什么解决办法
 

1、合法的成立业主委员会，具体情况请咨询当地的房管部门。
 

2、通过业主委员会，跟物业公司进行协商处理。
 
 

3、尽管前期已经签订了协议，但后期还是可以商量的，毕竟产权归业主所有，而物业只是为业主服务的，而且在法律上并没有明文规定说不可以封闭阳台。另外，封闭阳台从安全的角度来分析，对业主与物业都有极大的好处。如果统一安装，对外部的影响并不大。
 

4、如果物业坚持不同意，还可以找其他途径来解决，比如：法律途径。
 
 

封阳台需要注意什么
 

1.注意阳台封装质量
 

大家在封阳台时，必须安装要牢固，并做好密封，否则透风等于没封。此外，窗扇下口易渗水，一般窗框下预留2厘米间隙，并用专用水泥填死，有窗台的要向外作流水坡。
 

2.要注意防水和排水处理
 

大多数人会在阳台上设有水龙头、洗衣机等，这样方便衣物晾晒，这就要求必须做好防水层和排水系统。若防水处理不好，就会发生渗漏现象。
 
 

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对物业不让封阳台合法吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

8. 物业不让封阳台合法吗

物业不让封阳台是合法的。由于阳台是小区外表的一部分，而且归全体业主所有，而不是归个人所有。如果你非要封阳台的话吗，可以联合其他业主一同前往物业公司要求安装一个统一的样式。或者为了家人的安全，建议安装一个隐形防盗网。
一、空调外机装在通风井违法吗
不违法，但侵犯他人合法权利。这种把空调安装在邻居墙外的业主有不合理的地方，尽管这堵墙是双方共有，但延伸部分却是公有墙体，归全体业主所有。做为业主有合理优先使用自家阳台外墙的权利。只要不是挂在他自己房子的外墙，占用了其他住户的外墙或者明显的对你造成了噪音污染，热气排放影响，你就可以跟他协商让他把室外机移机到自家外墙去，而且尽量的不要对着别人家窗户，对别人造成困扰，如果协商不成找物业，或者找街道办事处调解，如果都不行的话直接投诉到相关的部门去。
二、小区停车位收费合法吗？
1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
三、物业用房可以对外出租吗
不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。
《物业管理条例》第三十七条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
根据这条规定，物业公司未经业主大会同意，不能改变物业管理用房的用途，更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的，物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话，也要经业主大会表决通过才行，并且出租的收益应归全体业主，物业公司不能占用。
根据《物业管理条例》第六十五条规定：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上十万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。所以，物业公司的说法是不对的，你该代表业主向房地产管理部门投诉，制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。