蛋壳公寓启动退市，为何会落得如此田地？

1. 蛋壳公寓启动退市，为何会落得如此田地？

纽约证券交易所（NYSE,下称“纽交所”）宣布，其监管部门“纽交所监管局”（NYSE Regulation）工作人员已决定启动程序，将长租公寓运营商蛋壳公寓（DNK.N）从纽交所摘牌，蛋壳公寓的美国存托股（ADS）也将立即暂停交易。
蛋壳公寓为什么会走上破产道路？
不止是蛋壳，市面上实际上已经有许多家长租公寓都走向破产了。原因很简单，他们一开始根本就没有想过要长久的生存。而是，收割完一波韭菜就跑路的心态。你想想，3000元从房东手上租下来的房子，结果2000元租给租客，这中间1000元的差价几套房源还说的过去，几百上千套那么就是几十上百万的差价，这正常人能做这种买卖吗？所以他们看中的是什么，看中的就是让你去贷款，他们好一次性收割到全年房租的现金流，这么大量的现金流，完全就是巨大的安全隐患了。他们可以拿着现金去做其他投资，或者继续无限扩张，投资的好，赚的钱到他们口袋里；扩张要是眼看着没收益了，就赶紧带着已有的现金跑路，反正弱势的租房群体也抓不到他们咯？所以，蛋壳等这类套路相似的长租公寓的破产，是必然的。苦的永远是无辜心酸的打工人。
蛋壳公寓的烂摊子谁会接下？
有的人觉得政府会兜底？大错特错！拜托，政府不是您衣食父母，是你做生意亏了钱，和政府有关系吗？ 如今，蛋壳是套现跑路也好，还是破产重组也好，都是单纯的市场行为。国家/政府只会加强监管，通过法律手段帮你追究责任（例如给蛋壳高层扣个老赖的帽子），而不会做出所谓“兜底”的措施。参考共享单车押金案，押金退不出来是企业的事情而不是政府的事情。政府的职责是监管而不是帮企业赔偿。 例如：你被骗子骗了钱，政府作为第三方可以通过法律途径帮你追责，没监管到位可以加强立法。至于你损失的钱？！对不起你自己犯傻被骗，损失当然要自己兜着呀！
蛋壳公寓为什么还没有退市？
 因为蛋壳大概率不会退市。见微知著：一个烂到要破产要退市的企业，是不会在意也没有精力处理和客户是否解约的事情的，法律主体都要消亡了，还有必要执行法律程序吗？蛋壳的这次行为完全是一次有计划的自救行为，把过去一笔勾销后，轻装上阵。那些所谓的供应商状告蛋壳的事件，我掐指一算，基本都是自己的关联企业，这么做，应该是另类的资产保全，把已有资产锁定在自己相关人员囊中。只可惜千算万算，方案还是不值一提，明明可以做到多赢的，现在就是甩锅，一副流氓的嘴脸。 

2. 蛋壳公寓启动退市，长租公寓路应该在何方？

我个人觉得长租公寓的未来还是存在的，毕竟现在年轻人的压力还是很大的，也不是人人都有能力去买一套房子的。

蛋壳公寓并不能代表所有的长租公寓在蛋壳公寓被爆后，我觉得长租公寓还是有发展前景的，因为一方面蛋壳公寓这次被爆完全是因为他们的模式问题，另一方面很多长租公寓公司还是不错的，对客户很好，装修也很好，所以还是有一定发展前景的。我来详细解释一下。
蛋壳公寓的经营模式是存在问题的随着蛋壳公寓的事情，导致现在很多人都知道蛋壳公寓这种长租公寓的形式了。因为这家公司的经营模式有问题，所以才会爆雷，这次的事件不仅给房东和房客们都造成了损失，甚至还发生了很多暴力事件。这个公司的经营模式有问题，比如总是盲目扩张，导致资金链断裂，或者总是用贷款，导致租户受损。

很多长租公寓装修的很好，还是有未来的。我觉得长期出租公寓还是有未来可言的，虽然可能道路会比之前坎坷，但是还是有的做的，因为很多长租公寓都装修的很好。对于现在的年轻人来说，他们租的房子肯定是想装修的更好。很多房子装修不好，年轻人都是不想住。再加上很多年轻人也买不起房，但并不妨碍自己入住一家精装修的公寓。
长租公寓需要为住户负责，这样才能让自己走的长久。长租公寓为住户负责的同时，也是对自己负责。对于这种公司来说，他们对客户非常负责，我们有问题后，他们会积极处理问题。况且他们的公司模式也比较健康，因为只赚自己的代理费，不会去使用贷款之类的，所以这种模式是没有风险存在的。

综上所述，我认为蛋壳公寓虽然被爆出存在了很多问题，但这并不能代表全国的长租公寓都是如此。所以，我觉得长期租赁公寓还是有一定的发展前景的。因为一方面很多长期租赁公寓公司都有一个健康的模式，不会像蛋壳公寓一样爆出各式各样的风险问题；另一方面，他们对客户有更好的心理把握，更受年轻消费者的喜欢，因此具有一定的发展前景。我个人觉得，之后租房的人会越来越多，买房的人会越来越少，因为房价只会越来越贵。

3. 蛋壳公寓租户排队退押金，如何看待蛋壳公寓的失败？

蛋壳公寓租户排队退押金，不注重用户体验，失败是必然的。有小道消息说蛋壳公寓已经捐款逃跑了，当然在官方没有发布明确的消息之前，我们要做到不信谣，不传谣，静等官方发布的消息。据说蛋壳公寓遇上了资金的问题，现在已经有消息在报道说蛋壳公寓陷入了流动性危机，下面我们就来详细的分析一下，蛋壳公寓为什么会失败呢？

一、维修订单不接收，失去了客户的信任。在长租公寓中，蛋壳公寓占领了一大部分市场，但是最近却出现了一些无法解决的问题，公寓断网，拖欠合作伙伴账款，拖欠当东租金的问题层出不穷。一些来自深圳的蛋壳公寓租户，在网上发布了帖子投诉，说他们蛋壳公寓已经和互联网断开链接。有很大一部分客户，觉得他们自己的网络存在问题，于是就在蛋壳公寓的APP上提交了维修订单，但是订单却被取消了，而且是在没有任何理由说明的情况下取消的。

二、无法使用宽带，增加客户流失。除了在APP上提交维修信息，等待蛋壳公寓回复之外，租户还电话联系了蛋壳公寓的网络供应商。但是蛋壳公寓的网络供应商却表示，办理宽带的用户，也就是蛋壳公寓已经申请暂停了宽带。也就是说，网络问题的根源还是在于蛋壳公寓的取消。

三、不能支付业主租金，失去业主信任。除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。今年疫情影响，入住率下降，所以租金收入就下降了很多，因此蛋壳公寓也不得不开始降价，但是作为一个企业，希望蛋壳公寓会尽快给出一个说法。

4. 蛋壳公寓启动退市程序，互联网+房屋租赁还有未来吗？

一方面，向小区业主付款巨额的房租消化吸收大量的楼盘；另一方面，向租赁户扣除更加特惠的房租以获得大量的房客。加上小区业主和租赁户中间的付款时差，蛋壳还能一切正常运行，直至今年今年初始料未及的新冠肺炎疫情。一定水平上，蛋壳这类运用先收晚付产生资金池开展扩大的方式，根据持续消化吸收新房客房租、运用现金流时差来保持看起来一切正常的运行。

一旦碰到经济下滑期或例如新冠肺炎疫情这类不可抗拒事情造成房客降低，要是没有外界静脉注射则难以保持运行。这也是蛋壳爆雷的关键缘故之一。尽管长期性亏本在it行业中并许多 见，但良好发展趋势形势通常是，伴随着时间流逝亏本逐渐收拢或维持相对性稳定。生产经营没法造成顺向现金流量，本身不具有造血功能工作能力的状况下，不断的境外投资造成很多的资产输出。因而，蛋壳务必借助金融企业出示的资产适用来保持现金流量均衡。

这代表着蛋壳的营业性亏损关键根据外界股权融资来填补。蛋壳不但借助于不断的股权融资保持其速扩大的运营模式；并且蛋壳筹集资金获得的资产关键为一年之内的短期内资产，进而对蛋壳的现金流量管理水平明确提出很大的磨练。这类借新还息的稳赚方式产生的结果是，蛋壳的财务杠杆系数高新企业，另外担负很多的财务成本，对其盈利造成进一步的腐蚀。

为了更好地维持经营规模的迅速扩大，另外获得房租的迅速资金回笼，在蛋壳与房客签署的合同书中，对大半年、一年及其一次性付款租金的客户给予不一的政策优惠，换句话说蛋壳具体接到的房租现钱资金回笼远小于合同金额。在蛋壳持续多年平均无法根据生产经营产生顺向现金流资金回笼的状况下，每年的高息放贷迫不以根据外界股权融资开展遮盖，从而造成了现金流量方面发生恶循环，现金流量状况不断恶变。

5. 蛋壳公寓之所以传出破产传闻，你觉得是什么原因造成的？

一切事物的发生都有其内在的原因，蛋壳公寓之所以会传出破产的传闻，和它自身经营有关系。2020年6月18日，蛋壳公寓的CEO被调查，民众对其不信任，导致股价下跌，股价下跌带来了一系列的负面影响，最重要的是影响了蛋壳公寓的现金流。每个月或者每个季度蛋壳公寓都会支付一大笔现金给房东、供应商等合作方，股市的下跌让蛋壳公寓的资金不足，于是，蛋壳公寓开始拖欠相关合作方的资金，并通过裁员，拖发工资等手段，想要渡过难关。这种做法也让蛋壳公寓的合作方感到不安，害怕自己的资金打水漂，于是就传出了蛋壳公寓要破产的传闻。
一、高管被调查，股市下跌，影响民众信任
疫情结束之后，蛋壳公寓的运营也恢复了正常，可是，在2020年6月18日，蛋壳公寓现任CEO被调查，由另一位联合创始人顶上职务，这件事情引起了股民的恐慌，开始疯狂抛售手中的股票，导致蛋壳公寓的股价一直下跌。
二、资金不足，采用节流手段，拖欠资金
本身蛋壳公寓的主要现金来源于融资，也就是说，股市的下跌，让蛋壳公寓陷入现金流危机。为了自救，蛋壳公寓采用了裁员、拖欠员工工资、拖欠合作方尾款和房东工资等多种手段，这些措施也让合作方们感到不安，都害怕自己的钱要不回来。
三、无法支付尾款，合作方恼怒
在这样的背景下，一部分合作商没有拿到蛋壳公寓需要支付的尾款，在与蛋壳公寓协商无果后，采用了过激手段，就传出了蛋壳公寓即将破产倒闭的消传闻。
在这样的情况下，大家认为蛋壳公寓还会被租客和合作方信任吗？

6. 蛋壳公寓下架所有房源，该公司是彻底“凉”了吗？

最新的消息显示，知名的app也就是蛋壳公园，现在目前已经下架了所有的房源。而通过这个消息我们可以看出这个公司可以说是彻底的凉凉了。
我们都知道，蛋壳公寓在进行上市的时候，他的背景是非常庞大的。因为它的背景主要是靠巨大的资本利益来进行运行的，而蛋壳公寓也仅仅是在几年的时间，就在2020年登陆了美国的纽约的交易所，给美国纽约交易所也注入了新的活力。可以来说是非常成功的，但是我们都知道，成功的背后往往也是存在着一些危险的。
大家都知道蛋壳公寓的这种经济模式一开始推出的时候就是被人们所不认同的，他们都觉得这种运营模式是存在的一些风险的。而我们大家都知道，之所以大家都存在觉得风险的原因，肯定是有一定的原因的，如果没有原因的话大家也不会这么说，大家之所以这么说的原因是因为这个蛋壳公寓的这个app，它存在的一些经济模式上的运营问题，而在最近它也终于为这个行为所付出了一定的代价。
也就是说他在蛋壳公寓的app上已经下架了所有的房源，很多网友表示它在登陆这个蛋壳公寓的同时也扫不出很多的房源信息了。这说明这个蛋壳公寓现在已经仅仅只是一个蛋壳，上面也没有一些什么其他的消息。换句话说，我们可以猜测这个公司目前来说已经是面临倒闭的行为。而我们也不难猜测，这个公司的实际运营行为已经出现了严重的状况了，因为这个公司的运营模式存在的某些问题，他通过向相关的工作部门进行来获得巨大的利益。而一旦这个资金链断了的话，他们的公司就会破产，而现在发生这样的行为正是对这一句话最好的解释，而他们该何去何从，我们也不得而知。

7. 蛋壳公寓招牌已撤，蛋壳公寓濒临破产是真相吗？

蛋壳公寓的招牌已经撤了，网上也有传言说他们已经开始拖欠员工工资，表面上看他们离破产好像没有多远的距离了，但是最近蛋壳公寓的股票价格却是大涨，看起来有点扑朔迷离，让人琢磨不透。当然在官方没有发布明确的消息之前，我们要做到不信谣，不传谣，静等官方发布的消息。

一、公寓内出现问题已经无人处理。在长租公寓中，蛋壳公寓占领了一大部分市场，但是最近却出现了一些无法解决的问题，公寓断网，拖欠合作伙伴账款，拖欠当东租金的问题层出不穷。一些来自深圳的蛋壳公寓租户，在网上发布了帖子投诉，说他们蛋壳公寓已经和互联网断开链接。有很大一部分客户，觉得他们自己的网络存在问题，于是就在蛋壳公寓的APP上提交了维修订单，但是订单却被取消了，而且是在没有任何理由说明的情况下取消的。

二、公寓内无法正常上网。除了在APP上提交维修信息，等待蛋壳公寓回复之外，租户还电话联系了蛋壳公寓的网络供应商。但是蛋壳公寓的网络供应商却表示，办理宽带的用户，也就是蛋壳公寓已经申请暂停了宽带。也就是说，网络问题的根源还是在于蛋壳公寓的取消。

三、蛋壳公寓不能稳定支付业主租金。除了以上问题之外，蛋壳平台还出现了大面积逾期支付业主租金的情况，不仅深圳出现了这种情况，在北京，被拖欠装修工程款项的建筑承包商也来到蛋壳公寓的办公室索取欠款。
表面上看蛋壳公寓已经濒临破产，但是最近却传来了蛋壳公寓股价上涨的消息，所以蛋壳公寓的前途究竟怎么样，还只能等待官方给出最后的结论。

8. 蛋壳公寓负债上亿，上万蛋壳租客维权，我们要吸取什么教训？

   
   近年长租公寓运营商资金链断裂的新闻频频出现，如今，蛋壳公寓（以下简称“蛋壳”）也陷入了一场生死危局。
     
        
   蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，成立于2015年初，目前已进入北京、深圳等多地市场，管理接近40万间公寓。2020年1月17日晚间，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。上市当天市值达27.4亿美元，可以说势头正猛。
     
       
   11月24日，微博热搜榜上，一条 “成都蛋壳办公室人去楼空” 的词条赫然在列，让人触目惊心。
     
   事态发展到如今，已成为一场大规模解约维权事件，截止目前蛋壳总负债高达90.27亿，并且负债率还在持续增加。同时，某投诉平台显示，与蛋壳公寓有关投诉已经超过三万条。其涉及城市范围及人数之广前所未有。
     
    值得注意的是，在众多维权投诉中，有相当一部分与“租金贷”有关。 
     
        
     
   如今的蛋壳就是通过这种“租金贷”模式，从金融机构拿到租客预付的大笔租金，但并未将全部预付租金给到房东，而是去扩张规模。
     
   然而，后期扩张收购的房屋无法如期租出去，导致‘租金贷’的模式无法维系，进而资金链断裂，资金无法回笼。
     
        
   到最后，房东拿不到房租要收回房子，租客被赶出房子而租金贷却还要继续支付，否则影响征信。多方矛盾持续激化，大家不得不走上维权路。
     
   但是蛋壳的租客中很多都是自愿签署的“租金贷”合同，这让这部分租客的维权之路相当困难。那么在这次事件中，我们要吸取什么教训？又该怎么拿起法律武器保护自己？
     
    如果长租公寓运营商和中介方未明确告知租客，未征求租客的意见，未询问租客是否需要用租金贷的方式来支付租金。 
     
     
     
   以上法条是大家可以参考的，但如果遇到这种事情，建议大家还是咨询专业人士，以免其中还存在更多“坑”。
   最后提醒大家，在租房过程中要 时刻提高警惕，不要轻信租金年付、中介费全免的口头承诺，以及这种通过“租金贷”和中介签合同的承租方式，以防上当受骗。 
   但遇到这种情况后，我们也不要惧怕，应勇敢维护自己的合法权益。 我们可以向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织以及各大投诉平台进行投诉举报，也可以考虑拿相应的证据材料，请律师起诉至法院请求返还相应的租金。 
     
   虽然维权不易，但我们自己的权益要自己守护。