全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高，为什么？

1. 全球城市房价真实排行榜：中国几乎全球最高，为什么？

全球最贵房价排行榜前六名，中国一线城市就占了四个，这意味着，我们拿了发达国家七分之一的工资收入，却要承担起远比发达国家高得多的房价，没有几十年的房贷是还不清楚的，这样的压力是可想而知的。可能现在还有人一直在说，中国人喜欢买房，而且大家都要挤在一线城市买房，所以房价才会这么高。还有人认为，现在结婚都要买房，这样的刚性需求持续不断，也会推高一线城市的房价。不过，在我看来，正是因为有了几十年房价只涨不跌的不正常情况，才会让中国老百姓拼命买房，如果房地产长期低迷，真正想投机买房的就没剩几个人了。

事实上，房价关乎民生，本来就要与教育、医疗、养老一样，不能完全市场化，至少不能任其被投机炒作，要对当地的中低收入群体给予一定的托底。否则，房价涨到了全球排名靠前又如何？能创外汇吗？能赚取外国人的钱财吗？显然不能，只能是国内既得利益群体和购房者财富的重分配。如果一味地追求高房，会给底层百姓生活带来巨大困难。现在国内很多城里的年轻人结不起婚，买不起房，结婚率持续下滑，人口出生率也在下行趋势中。所以，高房价对中国社会和经济发展是百害而无一利。
此外，高房价也只能给中国经济带来一时的繁荣。很多地方都是依赖于高房价带来GDP的高增长。但是，这么做也是有后遗症的，央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。纵观世界上所有的发达国家中，没有任何一个是靠房地产成为世界强国的，一个都没有。但却有一些国家因房地产泡沫破裂而经济出现大衰退的。显然，过度的脱离了群众收入的高房价，既不得民心，也是后患无穷的。

更关键的是，高房价能让我们国富民强吗？也不能！因为要想国富民强，必须掌握核心技术，要用更多的精力去发展高新科技、要进行产业结构升级。美国次贷危机之后，就抛弃了房地产，发展高新科技了。而上世纪90年代日本房地产破裂之后，日本也开始走上科技强国之路，日本制造在很多领域都是世界领先，特别是半导体材料研发方面，日本走在了世界前列，靠高房价来支撑经济是条不归路，房地产泡沫一破裂，就是一地鸡毛，啥也不是了。

中国几个一线城市的房价排在全球前六，既说明国内高房价有赚钱效应，又意味着，国内房贷杠杆拉得过长，这样的高房价，即使是中国中等收入家庭，也要耗费六个钱包，加上一生的收入去实现，这是对刚需的压榨和掠夺，社会贫富差距就此拉开。这样既不利于民生福祉，又对经济的长远发展形成制约，而且还留下不小的风险隐患。中国将来要想崛起，绝不是靠房地产，而是靠产业结构升级，高新科技的突破。

2. 房地产核心问题是什么？国内的房地产市场有泡沫吗？

一、房地产导致年轻人压力大：
可以这么说，我们这一代的年轻人赶上了最好的时代，也赶上了最坏的时代。为什么说赶上了最好的时代呢，因为到现在，改革开放已经有42年了，我们现在的生活比起父辈们吃窝窝头，啃咸菜的日子已经有了质的飞跃。
我们现在有饭吃，还能吃好；有学上，如果你爱学习，那么也不会为学费发愁；有衣服穿，不会像父辈那样一年吃顿好的就不错了；有房子.......，好吧，对不起，没房子住。不仅没房子住，房价还越来越贵，家境一般的年轻人要是没有父母的援助，那么这辈子想拥有一套自己的房子，那简直是太难了。现在很多年轻人买房子都选择贷款，贷款容易还款难，一还就还几十年啊，年轻人现在压力真的是比山还大。

二、杠杆率高说明了什么：
居民杠杆率是衡量房地产泡沫的众多问题之一，根据相关资料显示，我国在2020年的居民杠杆率比2019年提升了6.1百分点，以及达到了62.2%。我国2008年的杠杆率在18%，到了2020年就已经到了62.2%，这增长的速度，可以说是搭上了火箭。
居民杠杆率已经如此之高，这说明我国居民的债务已经在持续不断的增长，而这些居民债务的主要来源就是让年轻人“压力山大”的房贷问题。
三、怎么遏制房价上涨的泡沫：
现在房地产的核心问题就是泡沫比较大。现在国内的房地产已经不是有没有泡沫的问题了，很多人对房子是只买不住，投资投机，这种做法是有风险的，也很危险。

那么怎么遏制房地产金融化的泡沫呢，要靠以下措施：
1、“五道红线”：
（1）其中三道红线是针对房产融资，出台以来已经有很多大型企业资金链收到冲击；
（2）还有两道是针对银行房贷而制定的，出台之后，各地房贷利率也水涨船高。
2、对主要城市施行集中供地制度：
相关部门已经针对22个主要城市的住宅地出让方式实行监管，对供地实施“两集中”。一年只供三次地。
3、猛烈打击经营贷、消费贷：
经营贷的等贷款一度成为助推房地产的主要因素。必须打击围堵。
四、我的看法：
国家这次遏制房地产泡沫，其中的一个初衷也是让现在的居民、年轻人生活的压力少一点，也对我国的经济有一定的好处。

3. 问近半上市公司一年的利润不够买京沪深一套房，但卖掉%1的股份却够买？请论证楼市、股市哪个泡沫更大？

地产行业宏观调控，国家不在支持。股市虽然动荡，但是还是有一展拳脚之地

4. 7个省会城市房价低于一年前，房价真的不会再涨了吗？

据国家统计局于2021年3月所公布的数据，郑州、哈尔滨等7个省会城市房价均低于一年之前。此消息在社交平台上发酵后，引起了网民们的广泛关注与讨论。
部分网民认为有7个城市的房价低于一年之前，但是有更多的城市其房价还是处于增长的态势；但也有部分网民认为，该数据的披露已经充分说明了房价正在被国家所抑制，未来房价难以会获得颠覆性的增长。而房价真的不会再涨了吗？笔者认为未来中国的房价市场应该是大部分城市处于平稳态势，而极少部分城市有缓慢增长。
一、政府管控：政府背书下房价难以上涨
我国因为自身是社会主义国家，所以我国政府相比于西方国家的政府，有更强的管控力与掌控力，2021年4月国家住建部已经约谈广州等诸多城市，要求其控制自身房价。而在此语境之下拥有着政府背书，以后大部分城市的房价将不会再涨，各地方政府会根据自身的情况制定相关的地方性政策来抑制房价的上涨，因此未来的中国房地产市场必将会逐渐趋于平稳的态势。
二、我国房价有“泡沫”成分在，挤出“泡沫”势在必行
曾经在网络上有这样一个段子，一对年轻夫妻买房子要掏空6个口袋，即是自己的父母与岳父岳母，再加上年轻夫妻共同的积蓄。实际上我国房价现在所到达的价格与我国人民所拥有的购买力相比并不均衡，这源于我国房价有泡沫成分，因此挤出泡沫势在必行。
三、核心区域受供需影响，仍会有小幅度增长
而部分核心城市的核心区域受到其房地产市场的供需影响，仍会有小幅度增长，如是在核心城市中的学区房，因为核心城市自身购买力的旺盛，以及学区房数量的偏少，相比而言，会使得这些房子被抬高自身的房价，但是在当前政府管控的语境之下，其增长只会是小幅度增长而难以有颠覆性的增长。

5. 浙江金华房价领涨全国，这个地区为什么涨的这么厉害？

国家统计局已经公布了1月份的房价走势，根据数据来看，1月份楼市稳中有涨。而这种稳中有涨的行情也符合大多数人的预料，毕竟这几年的房价都是这么一个趋势，但也有出乎意料的事情。那就是1月份领涨全国的城市竟然是一个三线城市，这个城市就是金华！根据数据显示，1月金华新房价格涨幅为1.2%，位列全国第一。而这就是问题的所在，因为现在的楼市就是一个房价受经济和人口影响明显的楼市，而三线城市因为经济和人口基础薄弱的原因，房价能不出现下跌就算好的了，更不要说出现这种领涨全国的涨幅。所以金华房价走势就显得很奇怪了。

把时间拉长，金华房价并不是在近期才出现上涨，实际上在过去的这几年里金华房价都呈现明显的上涨趋势。根据数据显示，2016年的时候金华住宅均价是8257元/平米，而到了2020年就变成了16465元/平米，房价5年里上涨了一倍。其中2020年这一年时间里金华的平均房价就上涨了3000多元，涨幅高达20%！
因此金华的房价走势其实很奇怪，毕竟这几年因为楼市调控的原因，整个市场的房价走势都比较稳定。而金华房价之所以会这样，原因其实也很简单，就是因为金华并没有严格的楼市调控政策！目前金华只有限贷和限价政策，没有限购政策也没有限售政策，整个市场都十分宽松。这就很好的解释了金华房价上涨的原因，毕竟现在的炒房者都在寻找政策调控不严格的城市投资房产。

金华的房价走势其实也反映出目前楼市中的一个大问题，那就是目前三四线城市缺乏严格的调控政策。按照这几年的楼市行情来看，虽然政策调控之后房价不一定会下跌，但没有调控政策房价肯定会上涨。这也是为什么近几年三四线城市房价普遍上涨的原因，就是因为现在的政策调控主要集中于一二线城市，让三四线城市成为了炒房者新的目标。不过国家楼市调控的态度十分坚决，目前楼市已经开启了“打地鼠”模式，未来不管是一二线城市也好，还是三四线城市也罢，只要房价出现不合理的上涨，都会迎来政策的限制。因此在这种情况下，未来三线城市的房价肯定会受到限制，购房者也要调整自己的购房意愿。


反正就笔者个人而言，尽管目前三四线城市的房价还在上涨，但三四线城市的房子并不值得购买，一方面是接下来三四线城市即将迎来政策调控，另一方面是现在三四线城市已经明显虚高。在这种行情下，接下来三四线城市的房价很有可能会出现下跌，如果去这些地方买房，最后购房者就会亏本。就算真的因为不可避免的原因，要在三四线城市买房，那也要选择那些有着人口和经济基础支撑的城市买房。这样才能最大程度避免未来房价下跌的风险。

6. 一二线城市为什么租金下跌房价上涨？

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。
纬房指数研究小组认为，一线城市房价上涨相对较快，与经济下滑背景下，市场避险意识增加有一定关联。三四线城市房价总体下跌也是如此。预计该分化态势将会延续到2020年下半年。
5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。
2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

扩展资料：
预期城市分化态势延续到下半年
需要注意的是，由于受疫情的影响2月交易异常，导致3月环比指数失真。但3月以下市场基本恢复，4月环比指数已经能够较好反映市场真实走势。
报告显示，4月北上广深四个一线城市房价环比均出现上涨。其中深圳、上海、北京的环比涨幅均在1%以上，涨速相对较快，其中北京房价在沉寂3年以来，首度出现较快上涨。广州环比上涨0.17%，市场相对平稳。
从同比来看，4月深圳、上海房价均高于一年前的水平，但从北京、广州房价仍低于一年前的水平。
参考资料来源：南方财富网－社科院：24城房价上涨租金下跌 地产泡沫风险增加
参考资料来源：南方财富网－中国社会科学院：4月一二线城市租金下跌、房价上涨

7. 地产泡沫最大的城市有哪些？

8. 未来三年，房价到底是上涨还是下降？

茅台老总的诘问 [财识早报【辣观点】“两会”又成“雷秀场”·申纪兰:上网要组织批准·公司的社会责任向何处去？【财专题】文化新政：文化治国？文过去的三十年，中国创造了经济增长的奇迹，中国的财富... 中国房改十年，出现一个怪现象，越调控，越涨价；而2010年的组合拳，把除了所谓的最后一根救命稻草“房产税”之外的所有政策用了个遍；各项政策悉数登场之后，除了打掉部分的消费预期外，收效甚微，房价和成交量双双高调上扬；很多普通市民感慨：不应该轻信牛刀的蛊惑，真的变成了“先下手为强，后下手遭殃了”；那么房地产为何出现这么多怪的现象？百病缠身，高烧不退的地产市场，问题的根源在什么地方？ 正方： 未来三年，房价将在调控中持续上涨 首先，GDP增长率为经济生活的中心，也是行政绩效体系的核心；近三十年，伴随着中国政治经济改革的螺旋式上升，伴随着全球产业分工和全球化产业转移，中国的GDP增长保持在10%左右，取得了举世瞩目的成就；但是中国崛起是全球化的结果，是在没有自我积累和科技创新的基础上实现的，是全球合作创造了中国奇迹，中国在全球产业链中的位置是导致和理解中国经济奇迹的关键。但是近十年，推动中国经济强劲发展的三驾马车“投资，出口，内需”中，出口纷繁复杂，内需已降3成不到，只有靠大量的投资基础建设，才能拉动GDP保持在高速增长位上；特别是08年全球金融危机之后，国内的经营环境恶化，出口受阻，以地产业为代表的投资拉动型的基础建设已经成为经济增长唯一的亮点； 而GDP增长率也成为衡量各级地方政府以及行政官员绩效的核心标准；那么地方政府以行政化推动基础建设，推动房地产的迅猛增长就有了充分的动力；而且地产以及相关行业的发展已经占据GDP增长的很大一部分份额，某些地区如果没有地产业，GDP增长甚至可能是负的；这也是为什么有人会说“房地产绑架了中国经济”的原因； 在政府主导的追求GDP增长和大力发展基础建设特别是地产的前提下，房地产市场肯定会迅猛发展，而价格也居高不下； 其次，财税制度不改革，地方靠土地财政为主要收入的格局就不会改变，地方政府开发房地产的热情就不会减弱；94年分税制改革以后，地方财税收入急剧降低，在98年房改之前，很多地方政府的财政状况是非常恶化的，大部分入不敷出，吃财政饭的机关人员甚至工资都很难支付； 98年之后，随着房改拉开帷幕，土地出让金逐渐成为地方财政的生力军；到目前为止，很多地方政府的财政要靠土地出让金支撑，而且随着国家大规模的基础建设和房地产的开发，地方政府和地产商在交易平台上也达成了默契，一个个大大小小利益集团日益盘根错节，力量强大；这种模式导致土地出让金和拿地附加成本不断飙升，房价自然也随之上涨； 第三，98年房改政策有所偏差，把全体公民推向商品房市场，企图用市场化解决房改的所有问题；房改之后，80%以上为商品房，20%为经适房、廉租屋和其他；也就是说，公民住房的需求基本上被商品房垄断了；而经适房也经本上沦为利益集团的资源，政府对于廉租屋的投入很少，没有建设热情，适用群体狭小；当大量的改善和投资需求都涌向商品房市场时，房价自然上升； 第四、地产投机心理强，而且成为投资的少数几个有效渠道之一，大量资金和热钱融入，炒高了地产价格；因为中国的整体经营环境恶化，出口受阻，国内很多资本找不到有效的投资渠道，所以大量的融入地产，温州炒房团就是例证；另外国外的热钱也不断进入地产领域，国民因为焦虑也加入炒房和买房队伍，变成了全民炒房；而且因为经济发展飞速，通货膨胀严重，物价高涨，货币贬值，地产已经成为有效低于通胀的途径； 第五、08年至今的四万亿投资和09年10年天量信贷，货币超发；地产已经成为这些资金的蓄水池；大量的投资都到了央企国企手里，而大部分资金都用来做基础建设，特别是地产开发；这也是为什么各地央企频繁拿地，地王频生的原因；所以房价会不断上升；虽然78家央企将推出地产市场，但是过程很漫长；而且还有16家央企经营房地产，短期内不会有太大影响； 第六、中国城市化进程加快，每年1700万人口城镇化；基本需求和改善性需求强烈；而廉租屋市场基本上空白，无法缓解住房需求，租房市场和地产市场相互影响，租金价格不断上涨；这些需求反应到地产市场就是地产市场火爆，价格上升； 第七、经过十年的孕育，地产企业羽翼丰满，土地，资金，信贷充足，近三年主动调价的可能性极小； 那么地产价格不断上扬，特别是一二线城市到达一定的高度的时候，肯定有相当大的泡沫成分；本身地产价格的合理上升是和GDP增长呈对应曲线的，这也是经济发展的必然结果；但是目前的价格是大大的超过GDP增长速度，对比人民群众居民收入的增长率，和西方成熟市场的价格；我们的地产价格是虚高太多了，已经被吹成了一个大大的泡泡；但是这个泡泡要不要破，怎么破，什么时候破，就是一个大问题了；因为房地产行业的问题涉及到方方面面，目前的状况危害也是深远的； 第一、吸纳大量的社会资源和财富；地产行业本身不是什么高科技行业，资源和财富吸纳到这个行业，而且成本不断上升，那么实体经济，产业升级，科技创新，创业就更无从谈起；当年的马化腾，马云们用50到100万就开始了激情的创业；现在的年轻人有了这些钱，肯定激情的去投资地产了； 第二、由房地产以及相关基础建设拉动的GDP增长不但没有任何质量，而且不可重复，不长久，并且会进一步的打击内生力量；一个健康的经济体是应该大部分靠消费等内生力量拉动经济增长，而我们已经变成畸形的投资拉动，建设拉动，地产拉动，长远来讲，经济有崩盘的危险； 第三、环境污染严重，城市变成垃圾围城；每年产生的建筑垃圾堆积如山，而且我们的建筑物寿命也很低，只有35年左右，对财富也是大量的浪费； 第四、是社会动乱的诱因；住房本是民生范畴，因为价格的虚高导致大量的人买不起房，无法安居乐业，激化了社会矛盾，也可能成为社会动乱的诱因；也违背了执政党的执政理念和宗旨； 面对房地产市场的种种迷局，国家也不断在出台政策经行调整；目前的难题是，不能一下子戳破这个大泡泡，那对整个经济的发展是致命的；但又不能让它继续吹大；所以国家出台了很多组合拳，重点打击投机分子和炒作资金； 那么经济要如何实现软着陆，是一个很大的课题；目前，地产像击鼓传花一样不断往下，不断有人来托盘；目前已经快到一个临界点了，那么越晚进入的就是越大的受害者；现在是父母双方，男女朋友两个家庭，三代买个房子；等这部分真正的需求也买不起房子的时候，除了投机资金，就再也没有人能够接起如此庞大的盘，这个巨大的泡泡不用戳，就像长熟的青春痘一样，化脓脱落； 国家的各种政策，除了房产税之外，基本上都用过了，其主要目的是为了打击投机，也是打击一定的消费预期，其实打击消费的预期的时候就已经宣告房价会继续的上涨；果然，民众的观望随着政策的失效报复性反弹； 那么为什么近三年地产还是会维持在一个高位运行呢？ 第一、房产政策，土地财政，追求GDP增长的根源没有改变； 第二、国内经营环境持续恶化，十二五规划里没有明确的改善政策，投资渠道不畅通，大量的资金还会流入地产领域； 第三、十二五规划里基础建设还是作为重点发展的国策； 第四、保障房廉租屋虽然力度加大，但是远远缓解不了需求，估计三年后才真正对商品房市场有冲击； 第五、利益集团已经形成强大的共同体，影响了国家很多决策； 第六、新任领导班子的政策要在2013年才会成型； 综上所述，地产价位近期不会降，而且三四线城市上升的空间巨大；但是我能够希望国家有效的治好地产的各种病，能够实现软着陆，如果贸然崩溃，经济会立刻萧条；但是最为普通公民，一定不要成为最后接盘的那一拨人，不然就真的死无葬身之地了。 反正： 易宪容：2011年中国房价将下跌20%不过分 近日，人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20％。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。 目前不管是官方还是学界，共识越来越多，普遍认为房地产市场投机炒作盛行，正在颠覆既有的社会基本核心价值，阻碍了整个社会经济协调发展。今年房地产宏观调控的国十条，就是中央看到问题后出台的针对性政策，希望通过政策调整让房地产重新回到它的基本功能居住，让房价回归理性。 那为何国十条出台7－8个月了效果却不大？要回答这个问题，有几个方面要分析。一是房地产是不动产，而且全国的房地产市场实际是被分割为无数个不同的市场。在这些不同的市场，房价的波动永远是不相同的。因此，国十条出台之后，各地房价的调整也不可能完全一致。不过，从小范围来看，一些地方房价大幅调整早就开始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房价的大幅下跌早就开始。而且只要调控政策持续，房价一旦开始下跌，想逆转跌势是不可能的。二是从全国各地整体的情况来看，当住房由销售旺盛突然快速收缩时，即便某些地方的商家用各种手段让房价仍僵持于高位，也只能推迟下跌的时间，很难改变跌势。因为现在投机炒房的条件已变，炒作者只会出货，决不会贸然在这时进入市场。三是国十条出台之后，虽然新政强调房地产发展的宗旨要回归居住消费，但该宗旨要通过各种具体政策一条一条来落实，但每一条都会受到房地产既得利益集团的阻碍而被弱化。 举个例子，取消非常时期的住房按揭贷款非常政策，在国十条中写得很清楚，但目前仅对新进入者执行，对已进入者就没有执行；还比如，住房税收政策，国十条写得也很清楚，要求通过房地产税收政策来遏制房地产投机炒作，但目前仍无具体政策出台。不过，为了打击房地产投机炒作，香港近日出台了严厉的房地产交易所得税（即在现有房地产印花税4.25％的基础上，对6个月之内交易的住房加征15％印花税，一年之内交易的住房再加征10％印花税，二年之内交易的住房再加征5％印花税），该住房交易所得税一出台，手起刀落，整个香港的房地产投机炒作就闻风丧胆，房价立即下跌。 当前内地房地产市场投机炒作比香港严重，有不少人只要能搞到钱就先抢上几套、十几套住房甚至更多（如此前曝光的上海浦东区的某副区长有住房几十套，最近曝光的江苏财政厅某贪官有住房七套等）。国内房地产投机炒作如此严重，问题不仅在于贪婪，而在于投机炒作住房不需要交多少税甚至还能享受税收优惠。如果不采取政策去除买房的赚钱效应，那要让房地产市场回归居住功能导向就太难了。 国内住房市场这个泡沫已经吹得够大了，不能再任由既得利益者唱高房价继续忽悠普通老百姓接盘了。在世界上找不到一个房地产市场泡沫吹大之后不破灭的地区，也找不到一个房地产泡沫破灭后，其国内金融及经济不受害的国家。美国的金融危机根源是这样，迪拜和爱尔兰金融危机根源也是如此。而且泡沫没吹破时往往很少有人承认它的严重程度，而一旦吹破就无可挽回，这是房地产市场的内在规律。 面对这样的经济常识，面对房地产市场的困境，我想中央政府的政策已表明了态度，普通百姓应认清大势：现在不会因通货膨胀上升而中止房地产宏观调控（其实房价飙升本身是目前通货膨胀上升的根源之一），而是要更坚定地贯彻执行中央政策打击投机炒作。 (来源：财识网综合 编辑：紫馨)