物业费支出明细需要公示吗法律有要求吗?

1. 物业费支出明细需要公示吗法律有要求吗?

物业的管理在小区和社区当中关系到千家万户。在小区一般都会缴纳物业费和管理费,缴纳之后的物业费用在何处?小区业主有没有知情权呢?那么,法律有要求物业公司公示收支吗?将为您解答这个问题。      一、法律有要求物业公司公示收支吗      物业公司应该公开物业费收支明细,地上停车位收取费用应该经过业主同意。
      二、物业服务企业要在小区内向业主公开公示下列事项:      (一)营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件,各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。      (二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容,至物业服务合同终止。      (三)提供特约服务的具体项目和收费标准等。公示时间,自提供特约服务的具体项目起,至停止该服务项目止。      (四)机动车场地占用费收取和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。      (五)利用共用部位、共用设施的经营收益和使用情况。公示时间,每半年公示一次,每次公示时间不少于一个月。      (六)房屋专项维修资金使用情况。按照房屋专项维修资金申请使用规定进行公示。      (七)共用部位、共用设施设备使用运行状况。公示时间,于每年第四季度进行公示,每次公示时间不少于一个月。      (八)物业管理服务费实行酬金制的,应当至少每季度向全体业主公布一次收支情况。      (九)节假日服务事项、社区文化活动安排,以及需要向业主提示的事项。      (十)其他需要业主及时知晓的服务事项。      三、物业服务企业要在小区公告以下内容:      (一)内容      在管理处:所有收费项目公示,物业管理处客服及保修电话,负责人信息      在停车场:停车收费,交通指引      其他公告栏:天气预报,一些生活小常识,社区活动通知,水电费明细、寻物启事等等。      (二)通告项目及管理:      1、宣传积极向上的、健康文明的内容。      2、及时发布各种有关物业管理信息(包括管理公约、管理条例、管理项目、水电、管理费收缴情况等)。      3、宣传消防、消杀、环保及防火防盗等内容(知识)提高用户(业主)的防范意识。      4、及时、快捷的发布各种公告信息、停电、停水、紧急通知等。      5、社区文化资料、图片。      6、由客户主管负责定期更换内容,客服助理每天巡视小区宣传栏。发现过期内容及时取消;发现翘角、破损及时维修,保持完好;发现乱贴的小广告及时清理;      7、所有公告项目客户主管应拍照存档。      以上就是所有有关法律有要求物业公司公示收支吗的内容。有关该问题的解答便是物业公司应该公开物业费收支明细。物业作为小区的管理机构理应公开物业费收支明细,让业主知情。

2. 物业费收支情况要公示吗

3. 物业费收支情况要公示吗

要公示的，以宁波为例：
根据《宁波市住宅小区物业管理条例》
第三十一条 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。
物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。
业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当作书面答复和说明；
业主委员会也可以委托审计单位进行审计，费用在利用物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收入中支出。

扩展资料
《物业服务收费管理办法》
第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
参考资料：百度百科-宁波市住宅小区物业管理条例
参考资料：百度百科-物业服务收费管理办法

4. 物业费收支情况要公示吗

物业费的花费清单，根据《物业管理条例》规定，必须定期公布的。
物业收入一般是三大块
1是经营性收入：一般是房租啦或者摊位费啦什么的！这个事隐性收入不公示！
2是物业费收入：这个简单计算总面积减去未交费的就是了！
3是公共收费：例如公摊电费啦什么的！出基价，看电表就是了！
支出嘛！一般是五大块
1公共设施：包括电梯、水设备、电设备、化肥池管道等的维护、维修、保养、备件清理费用。
2安保费用：例如防洪防火秩序维护等的设备、训练、维护、保养费用。
3办公支出：包括人员工资、办公支出什么的等等啦。
4其他隐性费用：包括赔偿了什么的。烧香费不算在里面。
5外部支出：包括外协单位的各种支出例如电梯年检啦、二次供水检测检查啦之类的。

5. 物业费收支情况要公示吗

物业费收支情况要公示吗
要公示的，以宁波为例：根据《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条 物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况；实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。根据《物业服务收费管理办法》第十二条实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。也就是说，物业公司不仅有义务公布物业费的收支,花费用处,余额等明细情况，在业主提出质询时，也应当及时答复。综上所述，物业费收支情况要公示，对此您了解了吗？

6. 物业需要公示收支明细吗？

法律分析：
根据相关规定，物业收支要公示给业主。
物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。
物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况，实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

7. 物业费收支如何公示

物业收入一般是三大块
1是经营性收入：一般是房租啦或者摊位费啦什么的！这个事隐性收入不公示！
2是物业费收入：这个简单计算总面积减去未交费的就是了！
3是公共收费：例如公摊电费啦什么的！出基价，看电表就是了！
支出嘛！一般是五大块
1公共设施：包括电梯、水设备、电设备、化肥池管道等的维护、维修、保养、备件清理费用。
2安保费用：例如防洪防火秩序维护等的设备、训练、维护、保养费用。
3办公支出：包括人员工资、办公支出什么的等等啦。
4其他隐性费用：包括赔偿了什么的。烧香费不算在里面。
5外部支出：包括外协单位的各种支出例如电梯年检啦、二次供水检测检查啦之类的。

8. 要求物业公司公示收支明细如何

物业费的收支情况是否需要公示?不同的收费方式(包干制和酬金制)对公示的内容有什么要求?业主如果对物业的公示有异议,该怎么办?
案例:      王先生入住小区已经3年多了。他对小区物业费的公示情况不大满意,每年的公示都很简单,只有公共收益的使用情况。而且,张贴的位置也不显眼。      王先生认为:作为业主,自己有知情权,物业公司应该公开物业费的收支情况。 但物业工作人员告诉他:根据物业服务合同约定,小区物业费采用包干制收费方式,只公示小区公共收益的使用情况,其余内容不需公示。解答1、公示时间规定。      《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条第二款规定:物业服务企业应当在 每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况,接受业主监督。      为促进物业服务企业的规范运营,余姚市参照《宁波市住房和城乡建设委员会关于全面推进“阳光物业”工作的指导意见》(甬建发〔2017〕135号)规定,物业服务企业应在每年3月底前在小区醒目位置进行财务公示, 并将公示材料送业主委员会(未成立业主委员会的送社区居委会)。2、收费方式与公示内容规定。《物业服务收费管理办法》第九条规定      :业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用:      (1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。      (2)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。收费方式不同,需要公示的范围也是不同的。      (1)实行 包干制收费方式的,应当公布 物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况;      (2)实行酬金制收费方式的,应当公布物业管理各项资金的收支情况。3、公示方式规定。      《关于印发宁波市物业服务收费管理实施细则的通知》(甬价费〔2012〕24号)第二十二条规定: 物业服务收费实行明码标价制度,物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置, 将物业服务企业名称、收费对象、服务内容和标准、计费方式、计费起始时间、收费项目和标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等有关情况进行长期公示,接受业主、物业使用人和价格主管部门的监督。4、异议处理规定。      《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条第三款规定:如果业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的,物业服务企业应当予以答复和说明;如果业主委员会或者十名以上业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的,物业服务企业应当作书面答复和说明;业主委员会还可以委托审计单位进行审计,费用按照业主大会的决定列支。温馨提醒      目前,余姚市居民住宅小区的物业费主要以包干制收费方式为主。实行包干制收费方式的,应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况,      主要涉及公共收益内容和公共收益用途:1、公共收益内容。      主要包括公共区域的广告收益,小区公共区域的停车位收益,利用公共配套如活动场地、游泳池、会所等经营收入,物业经营用房的收益等。2、公共收益用途。      根据《物业管理条例》第五十五条规定:应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。小区物业收支情况公示案例_小区物业收支情况公示      尊敬的各位业主:为维护全体业主的知情权,便于业主了解各项物业服务费用的收支情况,根据《物业管理条例》的相关规定,现将2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费用收支情况公示如下:一、项目基本情况      1、小区物业项目收费总住宅数:503户,其中正常使用房屋286户,空置房屋217户(物业费按照70%计收)。      2、收费标准:1.27元/平方米/月。收费标准公示收费项目住宅收费标准备注      物业管理费(预收12个月)      1.27元/m2/月      2019年8月1日起计算      装修垃圾清运费4元/m2      装修电梯使用费6元/m2(一层不收取)      车位管理服务费(办卡时收取)      30元/月/车位酒发改商【2018】873号      公共用电费(预收12个月)      120元/年甘肃省物业服务收费管理实施办法      预存电费300元/户      卫生费(预收12个月)      2元/人/月(按户口本核定人数)      社区核实采暖二次加压费(每个采暖期前预交)      5元/m2/采暖期(1-6层不收取)      据实分摊砂石及砂石吊装费      100m2以下6层及以下      600元砂石及砂石吊装费为成本价,直接支付施工企业,我公司不开具收据凭证      7层及以上680元117-149m26层及以下      750元7层及以上850元150-160m2      6层及以下900元7层及以上1020元      161-180m26层及以下      1200元7层及以上      1360元房屋装修押金      业主2000元施工队2000元二、收支情况明细      项 目序号发生金额(元)      一、物业服务费收入情况(1=2+3+4)      物业费收入1其中:物业服务费2      车位管理费311301.00(1-6月的停车费)      公共用电费430180.00(1-6月公共用电费)      二、物业服务费支出情况(5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15+16)      物业费支出5员工工资6      员工福利712845.00办公用品      810959.00公共水电费9      56494.06劳保清洁费      107546.30维修材料费11      7102.00绿化养护费      120.00垃圾清运费13      60300.00设备检测费      1451739.00      累计折旧158218.84其他费用      1628173.00      三、物业服务费收支余额(18=1-5)      本年物业费余额18上年物业费结余19      本年利润总额20某某物业服务有限公司      某某物业服务中心****年**月**日      END听说关注这个号的人运气都不错《物管职场》8月最受欢迎的资讯 ‖ 物业公司多种经营创收方案‖ 12种业主常见违规装修处理方法‖ 物业公司如何提高收费率?‖ 物业管理:态度比技能更重要!‖ 物业费测算流程‖      物业管理,五种话不能说!‖ 物业公司六种常用服务方式‖ 物业经理 “ 四定、五起、六法 ” 工作法‖      如何解决物业费收缴难问题?‖ 热点:物业温馨提示模板‖ 热点:有效处理业主愤怒情绪十大步骤‖ 家门口丢自行车,物业该不该赔?‖ 小区机动车辆管理制度‖ 保洁员14种突发情况处理方法‖ 处理业主投诉的10个核心要点‖ 这些事,物业是在“踢皮球”吗?‖ 物业经理、主管立威七字绝 ‖ 物业公司可以预收物业费吗?‖ 物业公司催缴物业费通知书、律师函10则‖ 热点:有时候毁掉业主美好生活的不是别人,而是我们业主自己 !