购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

1. 购买二手房需要注意哪些问题？要办理什么手续

买二手房都应该做什么（上）？

2. 继承了遗产房后，买房还能算首套房么？

一、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
二、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
三、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

扩展资料：
政策执行
9月22日下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房。此外，来自券商方面的消息称，上周五央行已召集各大行开会，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。记者向央行以及四大行求证，但未获答复。
福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》显示，对首套房的认定标准作出调整。
购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。
此外，两家券商人士的消息称，四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。
此前，监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产，是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。
另据上海证券报报道，此消息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。
从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
参考资料来源：百度百科-首套房

3. 本人在镇上买了一套房子如何去过户

一般九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。在交易中手续及费用要注意：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 

需要： 
双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 
卖方的房产证。 

手续： 
去公证处凭有效身份证办理公证手续。 

手续费： 
第一部分费用：公证的手续费； 
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 


二手房交易费用包括 
一、房管局费用： 
产权证登记费：80元一套（买方支付）。 
印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 
交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 
契税：房改房1%（买方交）。 
印花票：5元/张，（买方交）。 
测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 

二、土地局费用：(买方交) 
1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 
2、土地证公本费：100元。 

三、地税局费用：（卖方出) 
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 
一级地段为50元 
二级地段为40元 
三级地段为30元 
四级地段为20元 
五级地段为10元 

个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

4. 我贷款买了一套房，想卖掉，再买算二手房吗？

不算。

现在的政策是之前办理过购房贷款结清后或已经卖掉就不影响了，在办理购房贷款的话按照首套房政策。

税费也是按照首套房征收的。

5. 购买二手房要交哪些费用？

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。

6. 名下有一套房产买第二套怎么交税

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

扩展资料：
产权税征收对象：
1、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
2、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
参考资料来源：百度百科-房产税

7. 想买房子，不知从那下手！

1、你先看看你所在地的房子整体的一个情况，比如你想在什么地方买，大体价格怎样，能买个多大的？一般如果是年轻人，也没有什么后台，第一套房子买个差不多的就行了。7、80平的，一家三口或者老人来能住开就ok 2、你看好房子，就该算算手里有多少钱，要贷多少，打算多少年还清了。公积金的话好像最多可以贷30万，具体怎么操作到时候问问买过房子的，不用太担心。或者上网一查一切就明了了 3、具体操作可参考：九,购买商品房如何办理公积金贷款 答:第一步,申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;第二步,申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;第三步,申请人向中心提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份 (收据金额=房款总额一贷款金额 ),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,并交纳相关费用(保险费或担保费,契税,抵押登记费用,代办费)后签订贷款合同;第四步,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执. 摘自 http://baike.baidu.com/view/352810.htm

8. 想购买一套别人还原的房子，请问还原房和商品房应该一样的吧，交易的话和买普通二手房一样吗？

如果是拆迁房，必须到当地房屋交易中心去核实下房子的产权问题，未满五年的，国家规定不能上市交易，只能私下交易。房屋所有对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入。
出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。所说的房子没有房屋产权证，也就是说没有上述权利。

扩展资料房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。
参考资料来源：百度百科-房屋