未来五年房价走势

1. 未来五年房价走势

您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【摘要】
未来五年房价走势【提问】
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您好亲，据查询：2021，中国房价总体走势上升空间小且价格逐渐下降。因此，没有对报告进行上调。根据土地统计局发布的数据，中国的平均房价已从每平方米11220元下降到每平方米9746元。值得注意的是，2019年中国的平均房价为每平方米9860元，这表明房屋降价幅度仍然相对明显。从2016年到2020年的四年间，中国的房价大幅上涨，达到45.1%，中国的平均房价也从每平方米6793元上涨到9860元。当然，这是中国的平均水平，一些受欢迎的城市更明显。我们不知道国家是否会最终干预，还是会因为这一波干预而坚持暂时抑制房价。中国的大部分房价都是受这一时期条件所采取的措施调控的。首先，住房需求正在逐渐下降，未来几年住房价格需求将继续下降。【回答】
举个一线城市的例：【回答】
【回答】
已在月供中，但没交房的房子买了可以退吗？会扣钱吗？【提问】
目前的形势不利于买房，如果不着急，可以手握现金，抓紧学习如何理财。【回答】
您好亲，不能退了你签完首付合同交易中心已经把你的房子备案了,虽然你还没交房没办理产证,但交易中心这边已经认可这个房子是你的了,这也是对一手房的一个保障,不然没几个人敢去买一手房了:)你可以现在就把它转手卖掉,和二手房一样的,【回答】
房产证没下来也可以卖？如何卖？教教我【提问】
亲，双方约定等房产证下来再过户。 双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。”【回答】
至于卖，您可以挂出售信息。【回答】
想买的就会找您了。不过不建议卖房，除非升值了，不然亏钱的。【回答】
卖房要找中介是吗？【提问】
找中介是会省掉一些办理的麻烦，就是多了中介费。【回答】
如果不懂建议找中介比较轻松。【回答】
【问一问自定义消息】【回答】

2. 预测未来五年的房价走势。

不是专家，随便说说。
未来五年的房价受几个方面影响（想到哪说到哪哈）
1.国际金融形势：就当前情况看，美国的次贷危机刚刚接近尾声，五年时间应该可以达到一个新的经济平衡点，欧元嘛，一个字乱，人民币号称不贬值，其实是在压榨咱们劳动人民的血汗，大家都是咬着牙硬撑的。房地产行业而言是会走抓大防小的整合吞并之路，大的地产企业会有更好的抗风险能力以及开发能力，所以，五年时间会有一系列的洗牌运动。这种运动会直接导致房地产被极少数具有资源、资金优势的企业所垄断，他们会将泡沫按照国家的要求调整到一个合理范围，大家会逐渐觉得房价越来越平稳，没有那种高的离谱的虚高泡沫。
2.问房价走势的无非就两种人，一个是买不起房子的，一个是投资的。如果你是房奴一族，我觉得需要就一定要买，而且同一个地产一期绝对会比二期便宜，除非那个开发商不想发财了。如果是投资的，问这个问题只能说还需要加强学习，投资别听别人的，赚了他会找你要好处，陪了他会当不认识你。
3.说说我的观点：一线、二线城市近五年不适宜出手，北京已经出现土地无人竞标（房地产商自己都没信心，你还急着出手做什么），三线城市看新区（老区的利润空间已经非常小了，而且价格不是说叠就能叠的，人家投入了那么多市政建设资金，总得赚回来吧），四线、五线城市心不要大，多算计、多争取、多打听，一年以上、两年以内升值200-500元/㎡的房产还是有不少，只要手上有个30-50W，你是投资也好，自己住也好都划算，但不建议买现房，贵不说还要一大堆税要交，就买期房最划算，还能跟开发商要政策，要折扣。
以上言论纯属个人观点，要我说未来五年房价走势，总结下就是一线二线跌、再跌、跌停，三线城市小涨小跌、跌停，四线、五线城市涨、再涨、涨停。

3. 中国房价未来五年走向会怎样?

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一,主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一:有的认为泡沫很多,现在仍没走出谷底;有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉,尤其是二、三线城市,现已进入回暖上升通道。笔者认为,未来五年中国房市将呈回暖上升趋势,但不可能再现前几年的快速飚升态势。 一、在供求方面 让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。 出口: 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响,但这影响又被 4 万个亿的投资(主要指基础设施)和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示,出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。 内需: 目前,中国城市化进程继续加快,近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右,平均每人需要 10 平方米的栖身之地,一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者,但它将极大地提高二手房的交易量和租出率,推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者,这些人无论是否考上,他们多数不会回乡当农民,退一步说,农村也没有这么多的土地可供其耕种。 随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善,大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强,二套住房和改善性住房的需求得到刺激,这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管****出台了“一限价格、二限面积”的两限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策,但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。 尽管现在仍有不少存量房,购房者也普遍在观望、等待,但购房需求仍然是刚性的,房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着****调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强,这一部分需求已被逐步释放,存量很快将被消化。

4. 中国未来的房价走势如何？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

5. 中国未来的房价走势怎么样？

中国未来房价一定还会继续上涨，因为下面4点：GDP高速增长，人均GDP潜力巨大；到达完全城镇化还需要至少10年；人口红利还在；房产是抵抗通胀最好的商品。所以，未来10年，中国房价依旧存在很大的上涨空间。

6. 中国房价未来五年走向会怎样？

但对未来五年中国房地产走势分析却意见不一，主要是对前几年中国房市的泡沫看法不一：有的认为泡沫很多，现在仍没走出谷底；有的认为仅有的一点泡沫已被挤掉，尤其是二、三线城市，现已进入回暖上升通道。笔者认为，未来五年中国房市将呈回暖上升趋势，但不可能再现前几年的快速飚升态势。
一、在供求方面
让我们看看拉动中国经济向前发展的“三架马车”——出口、内需、投资。
出口： 虽然当前我国的出口贸易受到金融危机影响，但这影响又被 4 万个亿的投资（主要指基础设施）和近期中美关系的改善所消化。而国家统计局一季度的报告显示，出口下滑已得到抑制。珠三角地区的订单现已开始回升。
内需： 目前，中国城市化进程继续加快，近几年中国农村人口城市化都在每年 3500 万人左右，平均每人需要 10 平方米的栖身之地，一年就要新增 3.5 亿平方米的住宅。这些人虽然多数不是新房的购买者，但它将极大地提高二手房的交易量和租出率，推动改善性住房的快速发展。另外每年 1000 万人的高考报名者，这些人无论是否考上，他们多数不会回乡当农民，退一步说，农村也没有这么多的土地可供其耕种。
随着城市化水平的不断提高、交通基础设施的不断完善，大量二线城市的市容市貌和基础设施建设得到进一步加强，二套住房和改善性住房的需求得到刺激，这一部分的需求占每年开发总量的 40% 以上。尽管中央政府出台了“一限价格、二限面积”的两限房（ 90 平方米以下的要占 70% 以上）政策，但 140 平方米以上的住宅仍然是二线城市中的主打户型。
尽管现在仍有不少存量房，购房者也普遍在观望、等待，但购房需求仍然是刚性的，房市的需求并没有因为近两年高压的房调和“乱箭齐发”的打击而受到根本性的影响。随着中央政府调控的逐步理性和“不折腾”意识的逐步增强，这一部分需求已被逐步释放，存量很快将被消化。

7. 未来几年，中国的房价趋势是怎样

一个永恒的话题。中国的房价，在过去二十年，整体上是上涨的，为什么涨，我们可以站在世界经济发展、世界资本流动和中国国内对策上来说。
我们暂且分析苏联解体后的状况，比较典型。1991-1997年，海湾战争，美国为了控制世界石油命脉，挑起了战争，并印发美元，流向世界，在美元的影响下，世界经济繁荣，亚洲四小龙为代表发展起来，紧接着是泰国、香港亚洲金融危机，美元回流，货币腰斩，由于汇率的巨大变化，亚洲货币贬值，大陆出手稳定香港市场，金融危机结束。2000-2008年，又一个美元周期，美国次贷危机爆发，虚拟货币经济产生了危机，这期间爆发了阿富汗、伊拉克战争，美股的高企需要资金接盘。从08-现在，一直是后经济危机时代，美国产业空心，经济麻烦不断。
作为美国外的国家，只能受美元的影响，跟着超发、贬值，财富被洗劫，这些不是新鲜事，世人皆知。热钱的流入，由房市接盘，房价的上涨是必然的，不然让农产品、生活用品涨价？中国房价的上涨，也证明了中国经济的韧性，不然被洗劫一空，百市萧条，房价恐怕就回到解放前了，谁想看到这样的局面？
而现在，调整经济，才能持续发展，经济的发展与房价的上涨不在一个同步线上，应该保持二者的协调一致，现在房价整体上是在回调的。随着世界经济的再起航，经济成果、财富的积累，作为财产的一部分，房价的协调上涨是必然的。百姓应该有自己的住房，有自己的教育、医、工作、退休保障等权益，随着这些的完善，房价不再重要，重要的事，到了更高的发展水平，我们可以考虑更高的追求，会有更大的梦想。

8. 未来5年，中国的房价会跌吗？

未来5年，中国房价会跌吗？很多人都在等着这个结果，希望等到房价下跌的时候再去买房，但是这个问题其实不太好回答，因为中国太大了，300多个地级市，600多个城市（加上县级市），两三千个区县，所以这个趋势是不太好判断的，但是我们有两条框架可以参考。分别是城镇化率和房地产的阶段。

1、房地产从黄金时代走向白银时代房地产的黄金时代应该是从1998年房改到2018年这20年，在这个阶段全国房价普涨，中间即便是有调整，但是日后都又创下了新高，哪怕是海南经历了房地产泡沫破裂，在后来也创下了新高，所以这个20年是房地产的黄金时代，对全行业都是如此，无论是买房者还是产业链上游的生产者都是受益者。

但是这个黄金时代在2018年底结束了，全国的房价不再是普涨了，不同城市将走向分化，哪怕是开发商也迎来了一轮强烈的洗牌，那些在过去押宝房地产牛市而大胆使用杠杆的房企获得了长足的发展，具体代表有恒大、融创和碧桂园，但是2018年后是转折点，去杠杆成为这些企业的当务之急，万科甚至率先喊出了“活下去”的口号。

以商业地产为主的万达将王健林送上了中国首富的宝座，但是也因为杠杆太高导致现金流危机，不得已而断尾求生，将文旅项目出售给融创，将酒店项目打包出售给富力。而市场上对融创、碧桂园和恒大的杠杆过高的担忧就没有消除过，而这些高杠杆的企业也在不断的出货，想尽一切办法在回笼资金，降低自己的负债率。而至于像泰禾这样的企业已经发生债务危机，现金流岌岌可危，不少项目也因为资金不足而导致停工。具体到房价，2017年以来的四年，深圳房价创下历史新高，成为全国第一，但是也有京郊房价几乎腰斩的现实，这就是房价走向分化的现实写照。

2、城镇化是房地产牛市的催化剂1998年的时候我们的城镇化率只有30%，而到了2019年已经达到60%，这20年时间，城镇人口增加了四五亿，这是人类历史上最波澜壮阔的一次城镇化历史，人口之多堪称历史之最，时间之短也是历史之最。商品房从无到有，从零到1，这20年是解决商品房紧缺的问题，到了目前，全国范围来说房子是足够的，但是非常不平衡，尤其是一二线城市的房子基本是紧缺状态。

从城镇化率的角度来说，发达国家的门槛是城镇化率要达到70%以上，目前主要发达国家的城镇化率达到了80%以上，根据规划，我们到2035年，城镇化率将达到75%，也就是说未来15年城镇化率将再提升15个百分点，平均每年是1%，虽然和过去20年每年1.5%相比下滑了三分之一，但是依然比较可观。70%将是一个国家房地产的转折点，我们还有10年的时间，这是白银时代，房企降杠杆，并走向集中，大量的小型房企会破产或被收购，一二线等核心区域城市的房价将继续稳中有进，而五六线城市房价能稳住已经不错，走向阴跌也不是不可能。

人口会持续向一二线城市集聚，尤其是新生人口，而那些无法获得人口流入的城市将逐渐走向衰落，楼市接盘的人越来越少，房价难以支撑。结论：未来5年，一二线城市的房价依然会上涨，五六线城市房价走向阴跌的可能性更大，中间的城市持平的可能性更大。