房地产是制造业吗?

1. 房地产是制造业吗?

为什么房地产不是制造业  
 房地产属于第三产业，服务业。
 
 房地产业是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业，因此属于第三产业。建筑业虽然与房地产业密切关联，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。
  要制造业还是要房地产？高房价是如何一步步逼死中国实体经济的  
 中国的房价不会下降！本人住在一个小镇上，村里有钱一点的人家都在镇上买了房子，没有买的有儿子的人家想取媳妇，基本要求就是要在镇上有房子。否则可能你选择的面就会变窄：还有就是镇上的有钱人 当头头的在县里都有房子，县里的有钱人和头头在市里都有房子，市里的有钱人头头在省城都有房子 省城里的在北上广又有房子，当然，他们有的其实已经移民了，但是人还在国内啊，也许他们北上广的 省城的 市里的房子也许都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空着 宁愿空也不租 因为他们可能不在乎那么点租金，所以刚需的人还是缺房住！所以 在中国 房子不会降价！
  营造业,制造业,房地产哪个好一些  
 我是做房地产的，这个行业很简单，努力+经验=金钱，缺一不可，天道酬勤，听话就行，越努力越挣钱，无上限
 
  
  工业企业包括房地产吗  
 不包括，第二产业是工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力、绩汽、热水、煤气）和建筑业
 
 房地产属于服务业，第三产业
  建筑业，房地产属于第几产业  
 建筑业属于第二产业。 第二产业是指采矿业，制造业，电力、燃气及水的生产和供应业，建筑业。
  房地产业的会计难吗？比起制造业的企业？  
 一、首先，房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是不同，从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，在此，就不一一介绍了。
 
 二、房地产企业涉及的税种
 
 房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
 
 （一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：
 
 1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；
 
 2、销售不动产，税率为5%；
 
 3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
 
 （二）城市维护建设税和教育费附加：
 
 以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
 
 （三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。
 
 其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。
 
 计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
 
 （四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。
 
 （五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
 
 （六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
 
 土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
 
 （七）契税：
 
 契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。 征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
 
 （......>>
  房地产公司是工业企业吗  
 应该属于第三产业，因为第一产业是农业（包括种植业、林业、牧业、副业和渔业）、第二产业是工业（包括采掘龚业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业、第三产业是第一第二以外的其他行业，又分四个层次：
 
 第一层次：流通部门，包括交通输业、邮电通讯业、商业、饮食业、物资供销和仓储业。 第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业、地质普查业、房地产、公用事业，居民服务业，咨询服务业和综合技术服务业，农、林、牧、渔、水利服务业和水利业，公路、内河（湖）航道养护业等。
 
 第三层次：为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视、科学研究、卫生、体育和社会福利事业等。
 
 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、政党机关、社会团体、以及军队和警察等
  制造业及房地产业处于怎样的发展阶段  
 相对其他产业而言，中国的制造业是发展较快、国际竞争力较强的产业门类，也是加入世贸组织后受益可能性较大的部门。中国制造业得以快速发展、产业竞争力明显提升的基本经验有二：一是较早和较大程度的对外开放。
  制造业是实体经济吗？  
 制造业当然是实体经济。实体经济是指物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。不过房地产一般不划分在实体经济当中。房产和金融等属于特别的一类
  经济下滑为什么不支持制造业还搞房地产  
 产业支持没有拖高房地产来得快，过度依赖

2. 工业地产的发展趋势是什么?

工业地产的发展趋势是：
1、产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。

产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持，其中政策的影响是最大的因素之一，日前各地方针对产业地产的扶持政策，越来越完善，促使产业地产转型升级发展。 


2、加强信息互动交流，整合资源，互补所需，降低成本，提高效率。

在一些产业园区内部，不少企业之间缺乏互相交流信息的机会，缺乏横向交流的机会，针对这样的情况，产业园区也在进行各种举措探索建立线上信息共享平台，关联产业类别平台，促不仅是园区内部，还包括其他区域的园区内的企业，促使企业之间整合资源，互补所需，提高效率。 


3、产业地产领域，出现一定规模的强强联合，互补融合发展。

产业地产的运作模式，开发、运营、管理，设计、融资、招商没一个环节都是举足轻重的表现，即便是开发经营丰富的巨头，也不能保证完全玩转这些重要环节，一些互补性较强的参与者们会考虑各取所需的联合起来，融合发展1+1＞2的战略。
4、数字会运营进一步应用，提高效率、降低成本。

产业的高效运营发展离不开数字化的支持，总体来看，目前产业正处于数字化应用初期阶段，产业是数字化发展的重要载体，在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间，预计在2021下半年，产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。
5、产业生态发展、绿色环保概念进一步落实。

党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化，高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰，节能减排、生态化发展、绿色环保运营在接下来的下半年里会迎来一定的发展。

3. 工业地产前景如何

工业地产开发规模持续增长
工业地产与工业密切相关，根据工业地产建筑体规模大小的差异，可分为工业厂房和工业园区，我国的工业园区包括各种类型的开发区，如国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区等。由于国家统计局并没有对房地产开发企业的工业物业的开发和销售进行专门的统计，而是将其纳入“商品房中的其他房屋”中，而“其他房屋”又以工业地产为主，因此文章以“其他房屋”的供需数据代替工业地产开发销售数据做分析。
数据显示，2010-2019年，我国以工业地产为主的其他房屋开发投资额整体呈递增的趋势。除2015年外，其余年份均实现同比增长。2019年，我国以工业地产为主的其他房地产开发投资额达到15734亿元，同比增长5.6%。2020年1-7月达到9390亿元。

2011年以后，我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积增速明显放缓。其中，2015年我国以工业地产为主的其他物业的新开工面积较2014年大幅下降，近三年以工业地产为主的其他房屋的新开工面积呈现增长态势。2019年全国商品房中的其他物业新开工面积为33671万平方米，同比增长12.71%。

工业地产销售额略有下降
工业地产销售方面，2010-2019年，我国以工业地产为主的其他物业销售面积呈增长的趋势。到2016-2017年，增速达到30%以上。2019年全年以工业地产为主的其他房屋销售面积为7518万平方米，同比增长1.72%。

销售额方面，2010-2020年以工业地产为主的其他房屋销售额整体呈上升趋势，2019年销售额达3815亿元，较2018年下降3.52%。

从价格角度来看，用以工业地产为主的其他房屋销售额与销售面积初步测算价格可知，与住宅地产、商业地产等相比，工业地产的价格增长幅度相对有限，有些年份甚至出现一定程度的下滑。2019年，商品房中的其他房屋的销售价格为5074元/平方米，同比下降5.15%。

疫情期间，全国企业停工停产，给全国工业造成了较大的影响。工业生产需要人员、要素、物流等多方面条件以及产业链上下游的综合配套支撑，疫情强烈冲击企业生产经营，产业链循环受到阻碍，对工业经济产生负面影响。工业地产作为为工业服务的地产，受到疫情较大影响。由于疫情对业务产生巨大影响，大量企业提出减租免租需求，地方政府也大力出台扶持政策。因此，全国制造业厂房实际租金和售价在疫情后有较大幅度的下降。
—— 更多数据及分析请参考前瞻产业研究院《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。

4. 工业地产销售好做吗

很高兴回答你的问题。
   
 我是一个做了6年工业地产的人士了。任何人进入任何行业都会问一个问题，这个行业好做吗？
   
 其实，这个问题网上的鸡汤也很大，跟成功的人士聊这样的话题，你得到的答案是很好做，很容易成功，跟失败的人聊这个问题，他给你的答案肯定是莫入这个行业。这个道理不用说谁都懂。那我们也聊聊这个行业到底怎么样？
   
 1.我认为做这个行业最重要的一点就是坚持，任何销售类行业你刚踏入的时候没有任何资源，你想一步登天，洗洗睡吧，也许梦里可以。
   
 2.不怕吃苦，据我的亲身经历，13年刚做的时候只有一辆电瓶车，夏天胳膊晒的脱皮，痒的难受，还很痛，晒的黑不溜秋的；冬天冻得四肢发麻，但是还有坚持带客户（那个时候没有防护意识），能有一碗热汤喝真的挺幸福的
   
 3.学习力，这里是学习力不是学习，你一定要搞清楚，一定要善于去学习，懂得去总结，这个客户为什么没有成功，为什么他就不要呢？然后总结话语，形成自己的一套思路
   
 4.胜不骄败不馁，喜怒哀乐你每天都是遇到，心态是这个行业最重要的，因为你的客户都是企业家，他们的智商还是情商都不会低于我们，否则他们也不可能开工厂，特别是给你很大希望的时候，一下子又告诉你，我不要了，你的心理落差特别大，因此一定要调整好心态
   
 5.送给你最重要的一条：一定要用诚信对待客户。

5. 房地产or制造业，要哪个

1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，我国住房体制开始进入到市场全面主导的新阶段。根据国家统计局公布的数据，2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米，2018年上涨至8737元/平方米，18年间商品房平均销售价格上涨了4.1倍，房地产市场的迅猛发展带动了宏观经济与相关产业的发展。
与之相比，随着全球经济不景气的延续，我国制造业面临着原材料、劳动力、土地等要素价格的持续升高，生产成本上涨的压力及国际出口竞争的压力导致制造型企业的利润空间被挤压，我国制造业的发展遭遇了严苛的瓶颈期。房地产行业的繁荣与制造业行业的低迷形成了鲜明对比，那么我国制造业当前又面临何种困境，这些困境在多大程度上与房价的快速上涨具有相关性？

房价对制造业的影响主要体现在以下四大方面：一是房价上涨抑制了我国制造型企业主营业务的投资；二是住房市场发展越不健康，房价上涨对制造型企业主营业务投资的挤出效应越强；三是随着金融市场发展程度的提高，房价高涨对制造型企业投资行为的挤出效应呈现先加剧后有所缓解的趋势；四是与国有制造型企业相比，房价上涨会对非国有制造型企业主营业务的挤出效应更大；五是“央企退出房地产业”政策颁布后，中央国有制造型企业减少了房地产领域的投资，“退房令”略有成效，但是与理想水平仍存在差距。
那么，我们又改如何改变高房价的现状，促进制造业的发展呢？

1 改善住房市场结构，促进房地产市场健康发展
房价波动的根源来自于需求，调控房价可以从需求端着手，坚持“房子是用来住的，而不是用来炒的”的定位，采取系列措施抑制“炒房者”的投机需求，减少投机泡沫。政府应完善住房市场结构，加快培育住房租赁市场，推进“租购并举”，通过财政补贴等措施鼓励居民选择租房而不是买房。
2 完善金融市场，鼓励金融回归服务实体经济的本位，为制造业的发展营造良好的外部环境

金融市场发展完善，能够为企业提供充裕的外部资金，减少信息不对称，有利于降低外部融资成本，实体经济想要谋求长远的发展是与金融机构的鼎力支持分不开的，因此要重视金融市场的发展，全面提高金融市场的运作效率，加快金融工具创新升级的过程，规范金融市场运作体系，有效发挥金融市场在制造业转型升级过程中的传导作用。
3 关注中小企业的发展
非国有制造型企业更容易受到融资约束的禁锢，因此要关注非国有制造型企业，尤其是中小制造型企业的发展，政府应该施行相关政策将竞争纳入到金融市场发展过程中，打破银行垄断，针对国有企业与非国有企业的异质性融资问题，可以大力发展中小金融机构、民营金融和合作金融机构，汇聚民间闲散资金，构建多层次的资本市场体系，抑制融资的“所有制歧视”问题。

6. 为什么房地产不是制造业

房地产属于第三产业，服务业。
房地产业是为居住者提供住房销售及售后服务的行业，其性质偏向于销售及服务业，因此属于第三产业。建筑业虽然与房地产业密切关联，但一般开发商与建筑商是合作关系，而且是分开管理以及分开核算的，因此属于第二产业的建筑业并不影响房地产业的行业分类。

7. 工业地产的范畴是哪些，我才接触， 不知道怎么去工作

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
  分类有：重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产。在工业地产方面，有一个比较专业的网站【招商通资讯】这个网站，可以上去看看学习一下。