房东有权停水停电吗

1. 房东有权停水停电吗

　1、有效合同房主可停电停水
　　根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律、法规的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。
　　当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约定交付租金，出租人有权采取停水停电的方式催促承租人交租金，该规定不违反我国法律、法规的强制性规定，是有效合同。
　　2、如果双方没有签定合同，且房东在没有任何协商或通知的情况下，停水停电的，房东违法，并承担赔偿损失。

2. 房东能不能停水停电

房东有权停水停电吗？对于租房来讲，房东和租户总会出现各种各样的纠纷，遇到纠纷房东有的时候会停水停电，那么房东能不能停水停电呢？
扬州晚报用户谈“房东有权停水停电吗？”： 刘先生说，他与房东签的是两年的合同，虽然现在合同到期了，但是他与房东早有约定可以续租，房东也口头答应的。而现在房东又反悔了，将他一年的房租又退了回来。因为不同意现在的解决方案，刘先生不愿搬走，房东就采取了多次停电、停水的方法。刘先生表示，因为房东突然反悔，他现在也找不到合适的地方，他要求赔偿损失。刘先生说，因为停电，导致他冷柜里保鲜的食品都坏了，造成不少损失。
房天下用户谈“房东有权停水停电吗？”： 在法律层面上讲 原房东是有过错的 在关于租房的法律有一条 买卖不破租赁 意思是房屋的置换不会影响租赁合同的效力 前提是合同期内 如果租赁合同到期肯定不会有什么影响 总不能去强行租赁人家的房屋 
言归正传 在原业主买卖房屋期间 有义务让租户知道 而且需要告知租户 在同等条件下 租户有优先购买权 在租户放弃购买权以后才可以交易 否则就属于侵犯租户的合法权益。
网易用户谈“房东有权停水停电吗？”： 租期未满，房东要收回房子首先必须征得租客同意，强行征收则必须按照合同约定赔偿违约金。虽然本案例中合同并未对违约进行规定，但房东仍必须赔偿租客的损失。
平顶山房产网用户谈“房东有权停水停电吗？”：停水3天，给附近的租住户带来了诸多不便，现在，吃水、洗衣服、上厕所等日常生活都困难。两个月前开始，这里就断断续续停水，有时只有中午供水，使得白天不在家的人，经常无水可用。
中国新闻网用户谈“房东有权停水停电吗？”：杨女士未答应涨租要求，董女士便停掉了商铺的水电，得知商铺被停水停电后，杨女士试图与房东协商，房东不同意赔偿。“合同期还不到，房东竟提出上涨房租。”9月2日下午，杨女士说，她冰箱里大量做米线用的食材，因强行停电全坏了。因停水停电，米线店没法正常经营被迫暂停营业。杨女士说，目前房东的做法已经给她造成经济损失。
（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 房东可以停水停电是违法吗

法律分析：违法。房东不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。房东与物业相同。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。
法律依据：《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向住户收取手续费等额外费用。即住户使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，住户如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

4. 房东停水停电违法吗

1、同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
2、租客拖欠租金构成根本违约的，出租人有权解除合同，但不能任意的采取停水、停电等相关措施。
3、租赁合同中约定租客有违约行为时，房东有权停水、停电的。在租赁合同中有明确约定的，该约定不违反法律规定，符合当事人意思自治原则，合法有效。
4、出租人可针对承租人的违约行为进行停水、停电措施，不需要考虑违约的严重程度、租赁合同是否解除或终止，也不需要提前通知。
5、承租人构成严重违约，达到合同解除条件，并且已经向承租人提出解除租赁合同的，此种情形出租人没有义务再履行租赁合同，完全有权采取停水、停电措施。
例如，合同约定承租人拖延支付租金超过三十日的，出租人有权解除合同，当出租人行使合同解除权后，不再履行合同义务，当然有权采取停水、停电措施。
《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
一、、对于出租人停电、停水的问题，在什么情况下是法律所允许的，若强制性的停电、停水，违背了哪些法律
通常来说，法律所允许的停电、停水行为是指出现了不可抗力、自然灾害、巨大的安全隐患必须立即排除等。在没有法律规定的情况下，强制性的停电、停水，首先违背了《民法典》的规定，没有履行合同义务，其次，违反《中华人民共和国电力法》、《中华人民共和国水法》等，情节严重的会触犯刑律，造成公共秩序的破坏，危害公共安全。
二、出租人如何约定以保障权利
1、在租赁合同中制定专门的条款，明确约定“出租人可以停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交纳租金的”。
2、房屋租赁注意事项多多，稍有不慎就很有可能带来无限的烦恼，必要时可委托律师代为草拟《租赁合同》，防范风险。
如租赁合同中没有约定出租人有权以停水停电方式催收租金的，出租人在承租人未依约支付租金时，擅自采取停水停电或停用其他设施等方式催收租金，给承租方造成了损失的，则出租人的行为构成了侵权。承租人可以据此拒交停水停电期间的租金，并可要求出租人赔偿由此造成的损失。

5. 房东可以停水停电是违法吗？

法律分析：
违法。房东不能因为业主拖欠物业费，就采用停水停电的措施。房东与物业相同。这种方式侵犯了住户的权益，属违规行为。

法律依据：
《物业管理条例》 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向住户收取手续费等额外费用。即住户使用的水电的合同主体为自来水公司和供电公司，涉及不同的合同当事人，住户如已向供水、供电公司缴纳了相应的费用，物业公司则无权擅自中断对业主供水、供电。

6. 房东能不能停水停电

房东有权停水停电吗？对于租房来讲，房东和租户总会出现各种各样的纠纷，遇到纠纷房东有的时候会停水停电，那么房东能不能停水停电呢？   
  
  房东有权停水停电吗？对于租房来讲，房东和租户总会出现各种各样的纠纷，遇到纠纷房东有的时候会停水停电，那么房东能不能停水停电呢？ 
  
  扬州晚报用户谈“房东有权停水停电吗？”： 刘先生说，他与房东签的是两年的合同，虽然现在合同到期了，但是他与房东早有约定可以续租，房东也口头答应的。而现在房东又反悔了，将他一年的房租又退了回来。因为不同意现在的解决方案，刘先生不愿搬走，房东就采取了多次停电、停水的方法。刘先生表示，因为房东突然反悔，他现在也找不到合适的地方，他要求赔偿损失。刘先生说，因为停电，导致他冷柜里保鲜的食品都坏了，造成不少损失。 
  
  用户谈“房东有权停水停电吗？”： 在法律层面上讲 原房东是有过错的 在关于租房的法律有一条 买卖不破租赁 意思是 房屋 的 置换 不会影响租赁合同的效力 前提是合同期内 如果租赁合同到期肯定不会有什么影响 总不能去强行租赁人家的房屋  
  
  言归正传 在原 业主 买卖房屋期间 有义务让租户知道 而且需要告知租户 在同等条件下 租户有 优先购买权  在租户放弃购买权以后才可以交易 否则就属于侵犯租户的合法权益。 
  
  网易用户谈“房东有权停水停电吗？”： 租期未满，房东要收回房子首先必须征得租客同意，强行征收则必须按照合同约定赔偿 违约金 。虽然本案例中合同并未对违约进行规定，但房东仍必须赔偿租客的损失。 
  
  平顶山 房产网 用户谈“房东有权停水停电吗？”：停水3天，给的租住户带来了诸多不便，现在，吃水、洗衣服、上厕所等日常生活都困难。两个月前开始，这里就断断续续停水，有时只有中午供水，使得白天不在家的人，经常无水可用。 
  
  中国新闻网用户谈“房东有权停水停电吗？”：杨女士未答应涨租要求，董女士便停掉了 商铺 的水电，得知商铺被停水停电后，杨女士试图与房东协商，房东不同意赔偿。“合同期还不到，房东竟提出上涨房租。”9月2日下午，杨女士说，她 冰箱 里大量做米线用的食材，因强行停电全坏了。因停水停电，米线店没法正常经营被迫暂停营业。杨女士说，目前房东的做法已经给她造成经济损失。

7. 房东能随便停水停电吗

租房子，对水电的供应是正常的最基本的要求【摘要】
房东能随便停水停电吗【提问】
亲，不能的【回答】
租房子，对水电的供应是正常的最基本的要求【回答】
我们是商户，房东昨晚上6点把我店的电停了【提问】
为什么呢？你们有什么纠纷吗？【回答】
我们也报警了，房东也不接电话【提问】
他们村要拆迁了，要逼着我们快点走【提问】
什么原因他给你们停电的呢？【回答】
房租都给他了吗？【回答】
没什么原因呀，整栋房还剩两家店就停我们家的，有交呀【提问】
你们可以自己到村里把电要求接上吗？【回答】
那具体的搬走时间你们有协商过吗？【回答】
没人管【提问】
可以给他发个信息，约他见面协商一下，你们现在已经报警了，派出所民警联系上他了吗？【回答】
没人管，你们就自己去把电接上【回答】
房东不接电话【提问】
所以叫你给他发信息阿，告诉他他不出面，你们就自己去把电接上，然后跟他约一个具体搬走的时间【回答】
再有，既然他们要拆迁了，你们也要早做打算，开始寻找新的商铺吧，早晚要搬走的【回答】

8. 房东停水停电违法行为

1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有权停水停电。
可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。
2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。
当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。
出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。

扩展资料：
一般房屋租赁合同的主要内容
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。