去银行办理房产抵押贷款需要注意什么

1. 去银行办理房产抵押贷款需要注意什么

办理房屋抵押贷款的时候，我们应该要注意什么？

2. 去银行办房屋抵押贷款都需要知道什么，需要带

(招商银行)请联系当地网点个贷部门咨询确认。 
我行接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体
农民房/拆迁房/自建房//集资房/小产权房
等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询!
抵押贷款对房子的要求有什么
需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
②不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
③已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
④具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
⑥原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

3. 房子抵押贷款要留什么证件给银行

房产抵押贷款准备资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。

4. 去银行办理房屋抵押贷款需要提供什么资料

抵押房屋申请银行贷款的资料有：申请人的身份证明、贷款申请书、房屋产权证书、以及其他证明贷款用途明确合法、当事人具有良好的信用状况、具备还款意愿和还款能力等贷款条件的资料。
一、外地人成都买房要哪些条件
外地人在成都买房需要符合五个条件。具体如下：1、购房家庭需要提供所在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。2、具有合法有效的身份证明，包括居民身份证、户口本或其他有效身份证明及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有所支付房屋首期购房款能力。
二、农村信用社贷款条件是什么
农村信用社贷款条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，贷款用途明确合法，贷款申请数额、期限和币种合理，借款人具备还款意愿和还款能力；
2、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录，具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、个人生产经营贷款。
三、贷款人必须具备什么条件？
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
【本文关联的相关法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

5. 申请房屋抵押银行贷款，借款人需要准备哪些手续

（一）身份证明：包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
（二）婚姻证明：已婚人士提供结婚证；未婚人士提供单身证明；离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
（三）工作证明：单位开具的工作证明／盖有单位公章的劳动合同／社保卡等。
（四）收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。
（五）财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
（六）户口本、房产证、国有土地证。
（七）个人征信报告。
（八）贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
【提醒】借款人申请房屋抵押银行贷款时，若能提供其他财力证明作辅助，将有利于快速获贷，而且贷款额度会有所提高，如果自身资质情况较好，还能获得较低贷款利率。
一、房子抵押贷款多久放款
如果选择在银行进行房屋抵押贷款，则需要审查借款人的个人信息真实性，工作收入以及还款能力等方面。不过因为在银行贷款相对也是比较靠谱的，而且抵押贷款支付程序更加稳定。因此，贷款申请通常在半个月或者一个月左右才能放款。当然，如果使用担保公司的协助来处理快速程序，贷款速度则可以增加不少。不过具体还是需要根据实际情况，不同银行办理的速度也会有些不一样。
但若是在非银行的其他金融机构贷款，涉及住房抵押贷款，一般这种行业的效率是非常高效的。基本手续流程完成后，大概可在几个工作日内就能完成放款。它快速的原因不仅在于非银行金融机构的弹性，而且还通过了对借款人个人资格的审查并采取了捷径。
二、银行房屋抵押贷款利率是多少
银行房屋抵押贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息。二等额本息还款：每月还一样的钱只有一等额才是钱越还越少；而二等额已经把所有的利息都加上了，故每月还一样的钱。目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为5．6％；一年至五年（含五年）利率为6．0％；五年以上为6．15％。

6. 去银行办理房产抵押贷款需要注意什么

      首先，关于房屋抵押贷款有这些东西要先清楚：      1.房子抵押贷款，正常可以贷到评估值的七成，商品房的话最高可贷评估值的九成；      2.银行房屋抵押贷款年息最低为房屋抵押贷款一般分为两种用途，消费和经营。      借款人向银行提交的基本资料：      (1)房本；      (2)银行流水；      (3)收入证明；      (4)营业执照副本复印件加盖公章；      (5)学历证明和其它财力证明等；      (6)银行规定的其他资料。      房子抵押银行贷款的基本流程：      和银行面签递交资料--评估公司上门评估--银行批贷--去建委抵押登记--出他项放款--取房本和抵押贷款合同。

7. 房产抵押银行贷款多久放款？个人房屋抵押贷款注意什么？

如果我们继续用钱，又不想去借钱，自己名下有房产的话，可以用房产抵押的方法，就是把自己的房子抵押给银行，给银行借钱，这是最普遍的借钱方式，也是属于最安全的借钱方式，房产抵押银行贷款多久放款？个人房屋抵押贷款注意什么？   
   如果我们继续用钱，又不想去借钱，自己名下有房产的话，可以用 房产抵押 的方法，就是把自己的房子抵押给银行，给银行借钱，这是最普遍的借钱方式，也是属于最安全的借钱方式，但是有的人不知道房子抵押之后，银行放款的时间。那么我就来介绍一下房产抵押 银行贷款 多久放款？ 个人房屋抵押贷款 注意什么？
    房产抵押银行贷款多久放款 
   银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。 住房抵押贷款 是银行为保证贷款的安全，把借款人的 房地产 、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
    个人房屋抵押贷款注意什么 
   1、 房屋产权 在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
   2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
   3、房产抵押贷款一般用于 装修 、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如 炒房 、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
   4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于 按揭 状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
   5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
   最后，如果您有急用钱的需求，建议您选择大品牌进行贷款，息费透明同时保障您的信息安全，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），定位是提供面向大众的 个人消费信贷 服务，打造创新消费信贷模式。申请材料简单，最快30秒审批，最快3放款。可 提前还款 ，还款后恢复额度可循环借款。
   以上是我介绍的房产抵押银行贷款多久放款？个人房屋抵押贷款注意什么？对于房子抵押的问题我们已经了解，我们要知道房子抵押一定要找正规的机构，毕竟现在有很多贷款的公司，放款快，但是 利息 很高，因此大家 抵押房 子一定要注意，避免后期因为不正确的抵押造成损失房产。
   

8. 去银行办房屋抵押贷款都需要知道什么，需要带什么？

您好！ 办理房屋抵押贷款，首先您应该知道自己是否符合贷款条件：

1）您的房屋是否符合申请条件。一般情况下，银行受理20年以内的，地理位置较好的，产权清晰的房产。
 
2）您的信用情况是否符合申请条件。比如您之前是否做过贷款（房贷或者车贷），还款情况怎么样？是否有不良记录。是否办理过信用卡，以及信用卡的还款情况等。

3）您的还款能力。包括您有无其他房产？有无公司？基金股票？车？以及您的收入来源等。

   另外，银行会跟您的综合情况，根据房屋评估值确定您的贷款额度。一般情况下，商品房最高可以贷到评估值的七成。您要考虑贷款的额度是否够用。比如，您的房屋评估值是200万，银行最高可以贷款给您140万，您要考虑是否够用。

   如果确定可以办理，您需要准备一些资料：

1）借款人及配偶身份证
2）借款及配偶户口本
3）借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证，离婚协议书
4）借款人的收入证明
5）近一年的银行流水对账单
6）抵押物的产权证明（房产证）
7）其他财力证明（房，车，保险，存单，股票，基金等）

希望对你有帮助，谢谢！