想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？

1. 想在深圳买商铺，哪些因素一定要考虑？

如果想要在深圳这边购买商铺，那么我们需要考虑的因素还是挺多的，你比如说要考虑到这个商铺的地段，要考虑到这个商铺未来是否能够增值，要考虑到周边居民的消费能力，还要考虑到将来这个商铺是否比较容易出手，或者是出租，最后我们要考虑一下该地段的竞争力怎么样。
其实深圳作为我们国内的一个大都市，经济一直以来都是非常的发达，在深圳这边买商铺，不管是进行投资或者是自己做生意，我觉得都是非常靠谱的，但前提条件是你必须要买到一个正确的商铺才行。你比如说深圳有一些地区其实也是比较偏僻的，但在这些偏僻的地方买商铺就不是特别明智了，而且买商铺的时候，我们也要看一下周边的人流量是否充足，毕竟我们买了商铺肯定是用来开店的，没有人那我们的东西卖给谁呢？
或者说有一些商铺周边的人流量比较的多，但是居民的整体消费能力不算是特别的好，那这种地段肯定也是不能买的。有些人购买了商铺以后可能不是自己做生意的，想对外出租，那这个时候后依旧是要看一下这个商铺未来是否有潜力，如果本身该商铺没有潜力，那么你买来以后肯定会砸在自己的手里，未来也不会有人来租这个商铺的。
假如说你买这个商铺是自己做生意的，那么首先要搞清楚自己准备做哪一种生意，然后要在当地做一个小小的调研，比如我们要看一下在该地段同品类的商铺到底有多少家？竞争力度大不大？如果竞争力度比较的大，那我觉得这个地段其实也不是特别适合购买，否则你的店铺在开业了以后，会有很多的店铺来瓜分你的客户群体。

2. 我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思？

购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使用年限到期后可以续期，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。

扩展资料：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
参考资料来源：盈江县自然资源局—中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

3. 我住在深圳 想买一套商铺 但是完全没有这方面的知识 想问问大家应该如何购买商铺？

主要是面对的客户群不同

商业街商铺面对的客户群体比较广

住宅底商顾客基本是社区居民

写字楼配套更是写字楼白领为主要消费群体。

所以购买的时候一定要考虑是自己经营还是出租。出租租金预计10年左右是什么样的情况，投资回收期是多少？便于评估。

另外，如果是自己经营，要考虑经营什么商品，年销售、毛利、净利将如何？投资回报率如何？

没有好与坏之分，只有看你对商铺的判断，那种IRR高就可以投资哪种。

4. 有个新盖的商场刚封顶，里面长租商铺，购买商铺的使用权（和开发商签长租合同，一次性30年），需要看开

预售许可证指的是产权式商铺，你等于是长期租赁不需要预售许可证，再一个开发商与你签30年的租赁合同是违法的，长期租赁最长不得超过二十年。超过部分无效，不受法律保护，建议不要买这种商铺，非常危险！

5. 地铁口的新商铺，求问深圳哪里有？即将开通的地铁站也可以。

给你推荐中洲一街，双地铁无缝对接，灵芝公园附近，位于宝安中心区域，70年产权。未来有很大的升值空间。有疑问可以打我电话
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6. 深圳有哪些商业中心？

深圳最繁华的地方商业供应网络十分发达，大型商业零售网点达1000多个，大型商场、小商品市场和一系列各具特色的超市、便利店、精品店、服装街、工艺品街等商星罗棋布，荟萃了全国个省市和世界各地的名、优、特、新商品。 

深圳购物的黄金地段主要集中在罗湖区和福田区。 

东门商业步行街 

东门，历炼300年的风风雨雨，终于从一条石板古路走进了现代化的商业文明，从一个普普通通的小镇墟市，跻身于全国大型商业步行街的行列。如今走在东门步行街区里，仍能感觉得到昔日墟市的淳朴遗风。人们称东门商业步行街区是深圳的客厅，作为深圳市集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区，此说并不为过。中外游客、坊间市井早已流传"不到东门，等于没到过深圳"之说。 

随着东门商业步行街区的不断发展和日臻完善，其在商业领域的地位愈发显得重要。东门商业步行街区已不再是单一购物的商业街概念，多种功能的相继出现，早已扩大、丰富了其内涵。其中有物质的，也有精神的――老街广场的古钟、青铜浮雕"东门墟市图"、仿建的岭南建筑楼群，这些具明显历史特征的人文街景，都能给人一种艺术享受，引发怀旧之幽思；而整个街区布局，各种服务性设置，从中又能品尝出"以人为本"的哲学味道。 

东门商业步行街区是目前国内地占地面积较大的商业步行街区之一，总占地面积达17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在步行街区的15条主要街道上，总建筑面积达65万平方米，其中商业经营面积达50万平方米，日均人流量30万人次，年营业额达50亿。吸引世人目光的不仅仅是东门的繁华和热闹，更有文化的引力。东门步行街区无论从市场格局，店铺布局，建筑特色还是街景设置，都能感觉到一种文化的存在。而且这种文化同她的外观一样同具特色，既吸纳了国外西方市场文化的理论精髓，又接受了国内各地商业文化的精华，同时还保持了传统岭南墟市文化和现代商业文明自然结合后的特点。这样一种既不排外、又不失自我，既保持传统，又构筑现代的融汇能力，正是东门步行街区吸引大批商家和各消费层面的魅力所在。 

追求现代时尚是东门商业步行街区的另一特点。这里与香港仅一桥之隔，是连接国际市场的通衢，汇集着全国、乃至世界各地的高尚品牌，集中着数千种名优特产品。对时尚的反应迅速、判断准确，随时研究和掌握购物者的消费心理，构成了东门步行街区商品的时代特征。在保持老东门传统经营的前提下，现代经营理念和经营方式的引进，使东门商业步行街区成为风格独特、布局合理、消费指引清晰的现代商业步行街。 

改造后的东门商业步行街区实行了全新的管理模式，由市区政府授权东门街道办事处成立东门商业步行街区管理办公室，对步行街区实行高效管理。东门管理办拥有一支训练有素、纪律严明的管理员队伍，对街区实施24小时监管，并采用现代化高科技手段对步行街区全程监控，为消费者营造了舒适、安全、整洁的购物环境。 

当前，国际上许多步行街已经在向第三代发展，展现出购物消费、劳务消费和各种精神文化消费相结合一系列特点。我国的步行街在近些年才刚刚起步，东门商业步行街区作为"高起点规划、高标准建设、高效能管理"的大型商业街区，有着地理位置优越和传统商业旺地的优势，有政府重视，领导关怀，群众支持，应天时、占地利、得人和。 
人民南商业中心 

人民南商业中心是深圳档次最高的商业中心区。区内有国贸商场、免税商场、国际商场、友谊城百货、深房百货和西武百货等大型商场以及华润万方、七.十一、奥康德五金等连锁店。主要经营高档名牌服装、皮具、金银首饰、化妆品等其中进口商品占较大比例。人民南商业中心区多年来一直是深圳商业发展的龙头和窗口，街区内高楼林立，商业设施恢弘壮观，购物环境优雅舒适，中外名牌商品荟萃一堂，是境内外游客和深圳高收入阶层的首选购物场所。 
华强北商业街 

华强北路南北930米，东西1560米，商业区总面积1.45平方公里左右。日客流量：30－50万人次。 

华强北沿街商业经营单位600多家，其中：大型商场20多家（经营面积在一万平方米以上的有21家）；个体纳税户一万多户；年销售额230亿元；从业人员13万。华强北作为全国首批购物放心一条街于2000年获得国家工商局授牌。 

在717多家商业经营单位中，汇集了电子、电器、通讯、钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆等几十个行业。其中：电子通信业48家，银行证券业27家，服装百货业145家，餐饮业192家，家电业7家，其他行业298家。从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。 
主要商场： 
（1）赛格电子配套市场：88年成立，经营面积48000平方米（含宝华市场），商户3000多户，场内代理国内外100多个电子名牌电子产品，成交额占全国电子产品成交总额的1/3，年销售额40-50个亿。批发商形象地说：“深圳打喷嚏，全国就感冒”。2002年元月19日开业，该公司又将紧邻赛格广场的宝华大厦改为电子市场，经营面积6000平方米。它将通过天桥与赛格电子市场联为一体，日客流量约50000人次。 

（2）华强电子世界：98年7月开业，是一个拥有43000平方米的经营场地，共2800多个铺位，近万名就业人员的大型电子、电脑专业市场，日客流量约：5?10万人次，年销售额20个亿，1999?2000年连续两年被评为省文明市场。 

（3）都会电子城：是由深圳市中昊源投资发展有限公司斥巨资兴建的，于2003年3月正式开业，经营面积18000平方米，全部经营电子元器件及相关的工具、仪器仪表和辅料。 

（4）赛博宏大数码广场：2003年6月开业，投资6000万元，面积9000平方米，内有256个商铺，就业人员1250人，2002年销售额1.8亿元，日平均客流量约8000人次，主要经营通讯、数码、电子等56个名牌产品，赛博广场首创“IT百货”概念，为IT厂商及消费者提供设备最全，环境最好的3C连锁卖场。 

（5）佳和电子配套市场：是由佳和集团投资经营企业，总投资1200万元，于99年9月正式开业，经营面积6509平方米，年销售8000万元，是以销售通讯、电脑、办公设备、电子元器件为一体的综合性商场。 

（6）通信市场：94年6月开业，经营面积6000多平方米，投资3000万元，商户300户，年销售额1.5万元，日平均客流量近5万人次，经营通讯产品及配件，连续多次被评为省、市文明市场。 

（7）国际电子市场：95年5月兴建的电子专业市场，经营面积5000多平方米，商户200余家，主要经营电子产品、通讯器材及配件、小家电等。 

（8）新亚洲电子商城：预定2004年5月底正式开业，经营面积34000平方米，有838个商户，总投资3.5亿元，专业经营电子元器件，是集业务、资讯、报关、工商、税务、物流于一体的“一站式”服务体系，是大程度地满足客户交易过程中各个层面的需求。 

（9）太平洋安防通讯市场：2003年3月开业，经营面积6000多平方米，主要经营安防通讯100余种名牌产品，总投资680万元，日平均客流量约3200人次。 

（10）远望数码城：2001年9月开业，面积15000平方米，从业人员3500人，2002年销售额约5亿元，经营定位在高科技产品的销售。提出1+1>2的经营思路，既一个商铺加一个电子商务，电子商务每天24小时对外开放，方便与世界各国的经济往来。 

（11）免税珠宝：是深圳市免税集团下属公司，成立于99年9月，经营面积1300平方米，主营金银珠宝、名牌手表等，汇集国内外近百家首饰名牌精品，共8大类3000多个品种。 

（12）工业品展览中心：成立于90年6月，是市经发局牵头创办，用来展示深圳工业产品，为企业服务的窗口。经营面积900平方米，商户90余家，主要经营电器、通讯产品、礼品等，年销售860万元。 

（13）万商电脑、电器、通讯城、礼品总汇：于97年1月开业，总经营面积26000多平方米（不含万佳百货），商户500多家，经营电脑、电器、通讯三大类产品，2002年销售额近10个亿。万商友谊百货有限公司经营面积23000平方米，其中租赁给华润万佳百货17000平方米，尚有6000平方米为万商礼品总汇（于2003年9月开业）。 

（14）百佳超市：为和记黄埔集团下属零售企业，经营面积6000平方米，投资5000多万元，于2001年11月24日开业，经营品种超过一万多种。 

（15）大百汇商城：成立于97年9月，是一个经营服装、鞋帽、通讯器材等产品为主的综合性商场，面积4000平方米，商户250家。

7. 深圳有哪些商业街

1、东门商圈 
东门是深圳商业发源地和深圳商业文化独特代表。起源于“东门墟”，已有300多年历史，历史文化底蕴深厚，商业业态齐全，特色小吃美食云集。
新“东门”集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”，作为中国18条商街位列其中。在空间规模、商铺密集度、经营商品种类、购物环境、交通便利方面，都堪称深圳商业街之最。
2、福田CBD商圈
福田CBD商圈聚集了星河COCO Park、怡景中心城、卓悦INTOWN、皇庭广场、平安金融中心等大型商业综合体，汇聚了国内外各种服装、电子、美食、餐饮等品牌店，以及电影院、酒吧街等文娱设施，可谓集游、购、玩为一体。
3、华强北商圈
华强北商圈按格局可分为四大板块，即以华强电子世界、新亚洲电子商城为代表的专业电子版块；以赛格广场为代表的消费类电子市场版块。
华强北商圈先后荣获“中国电子第一街”、“国际信誉品牌”、“中国著名商业街”美誉。商圈汇集了几十个行业，是多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体，也是深圳商业经营模式容纳最多的商业旺区。

4、华侨城商圈
华侨城商圈是深圳重要的商业、景点、商务酒店集中地，是深圳环境最优美的商圈之一，将购物与度假、购物与旅游娱乐结于一体。
商圈内拥有世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗文化村和欢乐海岸等A级旅游景区，同时还拥有益田假日广场、万象天地、欢乐海岸、京基百纳等大型商业综合体，集体验式购物中心、生态写字楼、五星级主题酒店于一体。
5、龙岗中心城商圈
龙岗中心城商圈目前主要的大型商业综合体有万科广场、万科里、星河COCOPARK等9家，涵盖了购物中心、百货、超市、社区商业街、专业市场等商业业态，商业体量大，覆盖人群广，为龙岗商业档次最高、形象最好的商圈之一。

8. 深圳哪里有好的商铺？

看你想找哪里的，人流量大的商圈位置自然好，不过价格相对较高，比如东门、国贸一带的，找找看吧，也可以找中链旺铺，资源多。