房价到底会不会下跌？

1. 房价到底会不会下跌？

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

2. 房价会跌吗？

　　成家立业，结婚买房，是我们一代又一代人摆脱不了的俗事。巧的是：当我们经历这些事的时候，身边总会有一些朋友站出来，苦口婆心的给出很多“专业意见”。
　　在买房这件大事上，身边人的意见对我们来说影响很深。甚至一句“先别买，很可能下半年就降价了”最后的结局就是握着手里的钱，眼看着房价飞涨却无能为力，再也追赶不上，甚至连购房资格都失去了...
　　今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：
　　
　　一、中国人必须买房
　　对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着有房才有家的观念。
　　二、有房者不允许降价
　　无论在什么地方，没有哪家开发商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数。这种情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
　　三、银行不会让开发商降价
　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。
　　四、行业特殊性的影响
　　近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
　　大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。
　　
　　五、城镇化的推动
　　中国城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，即使经过改革开放30多年发展，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，这些进城的人需要住房，住房需求空间非常庞大。
　　中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
　　六、需求在不断增长
　　在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日光盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日光盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。
　　根据有关部门调查研究发现，一套房子通过在住了七至八年后便会换新房。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。
　　
　　七、投资房产相对安全
　　对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。再加上股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。
　　八、通胀影响
　　大家可以回想一下，你候的物价与现在的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。
　　
　　九、地价猛涨，催高房价
　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。
　　十、买涨不买跌的惯性
　　不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

3. 房价会跌么？

　　2011年房价必涨。
　　2011年度商品房价注定上涨的三点根据或理由：
　　一、保障归保障，市场归市场成定局及决策者的共识
　　新近国家统计局总经济师姚景源在答央社柴静的访问时说到，无论房价如何走，调控不会停，但政策及政府均会继续支持的一个说法就是保障归保障，市场归市场。按照目前主要城市的方针，未来一年总体供地量将达到历史高值，而在这个高值下面，商品住房供应比重快速下滑，增加的比例是保障房，该开发商认为，现有商品房，包括存量与在售，并不是多了而是少了，再考虑到消费的结构性变化，供求关系已经趋紧，在此时用于商品房供应的土地减量，势必意味着未来供求关系更为紧张，在此态势下若保障归保障，市场归市场，房价必涨。
　　还有一个判断佐证该开发商的认识，那就是按照目前各地保障房供应政策，只能先期解决掉应保中的必保阶层，即按照目前约点市场总供应20%左右的保障房总供应，不会影响商品房的正常消费群体。因此当政策划定保障与市场的分界时，也就是消费快速入市之际，房价将快速上涨。
　　二、目前的宏观环境与未来经济运行机制变化已经确定房地产未来发展中的支柱地位
　　该开发商认为，房地产从香港、新加坡、美国发展史看，无一例外地构成经济工业化时期的支柱产业，中国官方也从未否认房地产的贡献或者支柱地位。如果保持房地产的正常良性发展，结合未来两年防通胀，保增长，促进投资、消费、外贸同时对经济的拉动，并且转化经济运行主要靠基础投资拉动的现有机制，提升消费拉动经济发展的比重，只能依赖车市与房市的齐头并进。与此同时，中国已经悄然进入小康前的快速城市化向快速城镇化的重大转变，国家安排财力于保障制度与穷人福利，自然商品房市场在一个相对短缺的状态下势必导致房价的上涨。
　　三、2011年商品房环境实际因为调控而得到优化
　　许多人在关注政策还有哪些措施的时候，实际上物极必反，因此下一年度的楼市环境实际正在优化。频繁调控，为开发商的自发调整提供时间，至下一年度基本属于调整完毕并重新启航的时段。首先是产品结构性调整已经大为优化，现在市场中的垃圾项目已经非常少了；其次，开发商由过去追求纯粹的利润率与价值最大化已经转变为追求市场份额，与此对应的是开发领域（查看地图）的垄断已经形成或加剧，在过去的两年一些中小房企已经做出了退出决定，一些开发商选择了联姻，一些开发商利用宏观市场的利好，于高位运行之时选择了低价出货，全身而退已经成为定局。
　　沉淀需求决定了当商品化市场处于供求紧张关系、并且政策对保障与非保障划分明晰的条件下，消费将出现井喷，自然会带来房价的人为上涨。同时不要忘记，新增需求已经箭在弦上，多数城市这几年围绕基础设施与人口比例变化做好了准备，未来进城消费将成为新增盘的给力点。
　　与此同时，那些复合地产商业地产旅游地产将在下一年度冒进，从而带来楼市的全面上涨。
　　——摘自新商报好安家

4. 房价会跌吗？

房价（商品房）的涨与跌，如果能引入正常商品市场化机制，那商品房的价格将会取决于商品房的价值，又受供求关系的影响。控制房价我个人认为要先堵后疏，先调节供求关系，再调控成本，左右价值，然后打破房子只涨价不跌价的暗规贯例（比如在某地有开发商降价卖尾盘新房而遭到那已经购完房的业主声讨，要求降价保护退钱，让开发商进退两难，宁可尾房放着没人卖也不降价，那最差的尾房价格都高，何况好格局又精装的房会降吗。）
    任何商品都有成本的，商品房也不例外钢筋，水泥，人员工资，土地出让金，税费，等运营成本，那利润也可控
制或引导（退税，补帖，奖励）开发商低价又保品质售房。成本+利润=售价    售价又受具体环境因素，供求关系等的影响。 比如新房都降了二手肯定也得降，那卖房买也会理性化，同一周边同一环境新房价格是每平方1 万元那二手房房价格是每平方几千元你会接受呢。
    中国人口结构已发生变化，最密集的是1980年到1950年出生的人。现在主要劳动力量是1990年到1960年出生。从1980年到2030年是中国劳动力最强最集中的属高峰期，也是经济高速发展的，等到2020年时每家每房都有两套房以上或更多如果孩子在学毕业后成家好，那新成家的孩子不用卖房可能就有四套房四个老人一个小小孩要管理与照顾和沟通又要事业上班。每家每户都这样的话那就不缺房了，只缺人，空房也没有租赁市场了。到了2030年中国劳动力最强最集中到了退休后，中国人口结构是怎样呢，房子多不用上，也有费用要花，要拆了要放到哪里（这也要费用）。这时的房子已不是资产了以是包伏是负债了。老一辈辛辛苦苦留给子孙的子孙也不叫好。没有给子孙一个自我发展计划的环境。应该借签一先进经验，培养下一代，让其独立自主，可别包办他一切，大人的意识加在孩子上。孩子是祖国的未来，孩子精明了，祖国更强大了。

5. 房价会跌吗？

这是一种较量，是开发商和政府，和老百姓的较量。房价必须跌，因为已经远远超出了人们的购买力，有个流传广泛的故事是，在北京买房，（以每平方米30000元，100平方米一套）一套房子需要抢劫犯抢劫白领（每次抢1000元），作案3000次等等。工薪阶层月收入10000元不吃不喝25年。
还有一个数字是中国上海和日本东京的房价基本一样，但是东京的工资水平是上海的8倍。
综上所述，中国房价很高。
但是寄希望于迅速房价下跌也不现实，如果跌的太快那就是又一次金融风暴了。
所以房价一定会跌，但是需要一个过程

6. 房价会跌吗？

限价令的发布，使得开发商的报价不能过高，房价保持稳定。
天津于今年4月1日进行限购，限购令的颁布，使更多的外地人争相想要落户，意识到天津户口的价值点。
政府颁布人才引进政策，35周岁以下本科学历以上，而这层人员正是购房主力军。像河北有近43W的考生，而天津仅有6W左右的考生，导致北京、河北等外地人口争相落户天津。
拿地价持续走高：开发商报价为拿地价的2倍才可盈利。8月25日，津南区北闸口一块地被禹州以楼面价约13033元/_成交，而北闸口地区的钱隆学府项目目前均价仅1W左右。
总的来讲，房价下跌的可能性很小，现在入手新房后期升值空间很大。

7. 房价会下跌吗？

、房价真的大幅下跌之困难性及风险性
1、房价问题根本上是货币现象，货币发得多，M2上得快，房价就很难下来。比如2009年，复旦旁边房价年初2万元每平米，年底涨到3万元，现在3.5-3.8万元。因为2009国家向社会投放了9.7万亿（新增贷款房价就蹭蹭地上去了。至于影响最大的M2，请看这些年数字：）
1999年--至今的我国M2与GDP情况:
1999年：GDP8.9677万亿，M2为11.99万亿
2000年：GDP9.92万亿，M2为13.83万亿
2001年：GDP10.96万亿，M2为15.83万亿
2002年：GDP12.03万亿，M2为18.5万亿
2003年：GDP13.583万亿，M2为22.12万亿
2004年：GDP15.98万亿，M2为25.3万亿
2005年：GDP18.49万亿，M2为29.87万亿
2006年：GDP21.63万亿，M2为34.55万亿
2007年：GDP26.58万亿，M2为40.34万亿
2008年：GDP31.4万亿，M2为47.5万亿
2009年：GDP34万亿，M2为61万亿
2010年：GDP40.15万亿，M2为72.58万亿
2011年：GDP47万亿，M2为85万亿，现在为87万亿
2011年M2/GDP=1.8倍，2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍
记得去年12月还只有85万亿M2(现金+活期存款+定期存款)，现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍。而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说，我们的房价要和美国纽约相比，M2要砍掉、收回60万亿（还剩27万亿），这怎么可能呢，匪夷所思啊！此外，现在M2/1999的M2=7.2，当时复旦大学附近房价5000元每平米，现在3.5-3.8万每平米，正好7倍。
2、此外，.刚性需求强，今年大学研究生毕业的复旦同学，没听说谁离开上海过。（除北京、深圳生源个别回去外）。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家，一年630人、315万个家庭啊！
每年农民工顽强进城500万，他们对租房子，租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯，为了小孩，为了家族。
3、还有一个地方政府是否真心配合的问题，土地财政收入，2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响，和中央保持一致，坚决调控房价，一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内，保护本地房地产市场，在尽可能少的损失下，让房地产业，房地产发展商活下去，生存下去，以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助，城市建设，还10.7万亿地方债，最终归根到底还是靠卖地啊！谁能管他们呢？"从来就没有救世主，也不靠神仙和皇帝，要走出困境，全靠我们自己。"这就使得中央的调控政策会在基层被弱化，被应付过关。房价要跌很多也很难啊！
4、此外，如果房价真跌倒1.5万-2万（上海）每平方米，经济将雪崩式地下跌，42个产业一片萧条，中国经济极可能走日本1990--2012年的长期萧条的道路，想救也救不起来啊！
日本250家银行倒闭的惨景，一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口，日本1亿人口啊！
还有一个香港，1997.7.1特首提出"每年供应8.8万套廉租房，让年轻人结的起婚，外商办的起公司。"结果香港房地产大跌三、四年，从800万港元跌到300万港元一套，各行各业一片萧条，每年7.1回归日，香港同胞就大游行抗议。后来，2001年注意此事，恢复了一些合理的政策，房市变暖了，香港经济才一步步回头
这样可以么？

8. 房价是否会下跌？

对于房价会下跌的想法目前是购房的好时机。
至于房价是否会下跌，我认为是不可能的。
在政府的调控下，开发商目前的预售价格是受到严格管控的， 加之限购政策的实施，目前政府的主要目标是给有需要的人买房且能买上房。开发商现在的房价也是预期中的下限，却是购房者的“机会和福利”。但是上海的土地数量是有限的，每一块新拍出来的地的楼盘价也是在增长的，同理，新开盘的房价也会对应上升。
从供需关系而言，在上海供需关系不是一直都处于平衡关系的，每个区域都有定向的客群和购房需求者，而现在各个区域在售的新房项目并不多，且作为一个超一线城市，上海人流量是一直都在持续上升，房票持有者的数量也在上升，在供需关系不平衡的情况下，上海的新房市场短期内不会遇到冰点。