房贷选固定利率还是浮动LPR利率？

1. 房贷选固定利率还是浮动LPR利率？

从3月1日起，针对存量房贷，银行会给我们有2个选择：一是转换为固定利率，二是转换为“LPR+加点”为定价基准的利率。建议大家选“LPR+加点”的方式。因为从长远来看， LPR会持续走低。

2. 房货利率选择LPR好，还是固定利率好？

LPR合适还是固定利率合适-

3. 房贷LPR选择浮动利率还是固定利率？

从3月1日起，针对存量房贷，银行会给我们有2个选择：一是转换为固定利率，二是转换为“LPR+加点”为定价基准的利率。建议大家选“LPR+加点”的方式。因为从长远来看， LPR会持续走低。

4. 房贷LPR选择浮动利率还是固定利率？

5. 存量房贷，是转LPR浮动利率好，还是固定利率好呢？

6. 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4．41％（＝4．9％×0．9）。根据人民银行（2019）30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
一、最新房产抵押贷款利率是多少?
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。
自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。
二、现行二手房贷款利率是多少
申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还可以打到7折。
以上数据仅供参考，具体要看贷款时间具体执行的利率。

7. 房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

未来LPR仍可能是下调趋势，不过需要较长的周期，短期则会上下浮动，比如今年降一些，明年涨一些。对于那些贷款金额较少的购房者来说，不管是LPR上涨还是下调，只要幅度较小，每个月的月供相差就几十元钱，今年可能少还几百元，明年可能多还几百元，相信这点钱并不会对生活造成什么困扰。不管是LPR也好，还是固定利率也好，如果已经决定了选什么，那就不用太纠结，算上很多人会提前还款，房贷转换对大多人并没有什么影响。
一、房屋抵押贷款的流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）
二、房屋贷款的条件
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。

8. lpr浮动利率和固定利率选哪个？还房贷要注意哪些方面？

贷款买房在当今并不算什么大事，很多人都会采用贷款买房的形式来实现自己的买房梦。在购买房子的时候，贷款的方式很多，人们选择还款的方式的时候要知道利率的不同。针对于贷款的形式不同，lpr浮动利率和固定利率选哪个？还房贷要注意哪些方面？   
    贷款买房 在当今并不算什么大事，很多人都会采用贷款买房的形式来实现自己的买房梦。在购买房子的时候，贷款的方式很多，人们选择还款的方式的时候要知道利率的不同。针对于贷款的形式不同，人们也要知道利率的多少的对比，使人们选择适合自己的方式。那么lpr 浮动利率 和 固定利率 选哪个？还房贷要注意哪些方面？
    lpr浮动利率和固定利率选哪个 
   目前 LPR 处于下行时期，选择LPR定价方式会减少房贷成本；但是今后一旦经济处于上行 周期 ，通胀压力上升，LPR利率也会出现上调。今年而言， 房贷利率 会有所下降。但是不能说明以后的房贷利率一直下行，最终还要看利率的长期走势。如果后续 房地产市场 火热，利率也有可能上调。需要注意的是，房贷利率的定价基准只能转换一次，无论你最终选择了哪一种，后期不能再进行修改。
    还房贷要注意哪些方面 
   1、注意还款方式
   目前的还款方式主要有两种，但很多人在办理贷款手续的时候都没有注意，甚至还房贷的时候都不知道自己是哪一种还款方式。 等额本息还款 ，等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与 利息 总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。 等额本金 的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
   2、注意 月供 变化
   通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的， 购房 者要注意每个月的月供变化，有的朋友觉得还房贷只要每个月按时将钱存进还款账户里面就行了，购房者还需要注意银行 基准利率 方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，你的月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为还款。
   3、 提前还款 需谨慎
   相信大多数的人都有想过提前还款吧，但并不是谁都适合提前还款的，当下房贷利率一直居高不下，甚至还呈现上涨趋势，因此，不少 房奴 都想要 提前还贷 ，以此来规避多付利息的风险。但是，你要知道如果还贷未满一年，就申请提前还贷，那可是要缴纳 违约金 的，在此情况下，你提前还贷明显不划算。
   4、小心断贷
   要知道，现在是一个非常注重个人信誉的时代，如果房贷出现 断供 的情况的话，对自己的 征信 影响会非常的大。不管你出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦你超过半年没有还供的话，银行会将你的 房产 进行一个拍卖，到时候不仅是自己的信用上出现了黑点，而且原本快要属于自己的房子也是没有了。
   lpr浮动利率和固定利率选哪个？还房贷要注意哪些方面？上述的内容就是大家都该知道的答案。贷款买房之后还款的方式尤为重要，不管采用浮动利率还是固定利率，人们都希望自己可以节省一部分资金。总之，人们要根据房产的市场情况来判断利率的选择。