法拍房和二手房的区别是什么？

1. 法拍房和二手房的区别是什么？

以长沙为例，法拍房跟新房二手房比有什么区别？
1、政策区别
目前长沙法拍房不限购，只要有资金，想买几套都是可以的，而且外地人也同样可以购买，可以落户。法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受房屋的升值，享受房价上涨的红利，享受学区等利好。

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长沙新房二手房是限购的，本地未婚能买1套，已婚第一套满4年能买第二套，不能买第三套，外地人限购则更加严格，甚至需要缴纳2年社保才能购买。2年之后在买房，不仅享受不到房价上涨的红利，还会因为房价上涨要多支出很多费用。

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2、价格区别
长沙法拍房的起拍价比市场价低，运气好确实能捡漏，但是现在遇上抢手小区抢手房源拍出高价也有可能。
长沙新房二手房都是接近市场价来购买的，捡漏很难，但也不会存在高出市场价很多的问题，因为能购买人的都有资格，选择很多。

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3、房源区别
长沙法拍房都是现房，而且位置也好挑选，很多甚至都是装修好的房子，对于投资来说是比较合适的，买好了过户就能出租。
长沙新房现在很多都是期房，而且新房现在很多都是偏离市区的，甚至买了要等1-2年才能入住，还有推迟收房的风险，毛坯买了还要装修才能出租，不适合投资。
长沙二手房也都是现房，也可以选择位置，也有很多装修好的，投资也挺好的，买带装修的，买了出租出去了。

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4、贷款区别
长沙法拍房目前只能使用商业贷款，而且没有房产证的或者没有楼栋证的还不能贷款。贷款比例和新房二手房差不多。
长沙新房现在都可以贷款，二手房很多也都可以直接贷款购买，而且新房二手房都可以使用公积金贷款。

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5、费用区别
长沙法拍房的税费大多要买受方出，主要有个税3%（满五唯一可免），契税1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套以及二套以上4%），贷款担保费（是贷款金额2%，不是房价的2%），找辅拍机构还需要几个点的服务费。
长沙新房目前主要是契税（1%-4%，主要看房屋面积和套数决定），还有新房公共维修基金（2-3%），贷款也需要手续费，无中介服务费用。
长沙二手房税费主要是个人所得税，契税两项。契税首套90平方以下1个点，90平以上1.5个点，二套4个点。个人所得税2个点（满五唯一可免），个人所得税一般由卖方缴纳。贷款也需要手续费，找中介服务也要2-3个点的中介费。
总的来说，法拍房的税费在实际交易中可能要稍微高一点。

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6、风险区别
长沙法拍房存在产权未知、税费不清、租赁权不明、清场交房，欠费等风险问题。有时候拍下一套法拍房，可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封；恶意的长期租赁占用，收房极其困难；不同的房屋性质，可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。普通人购买容易遇到坑，选择专业的辅拍机构服务更加能规避风险。
长沙新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时具备一双“火眼金睛”，以便选择一个更加可靠的项目。有很多开发商中间某个环节出问题了。例如，项目延期交房，甚至烂尾，对于购房者来说是非常麻烦的。只要开发商没问题，基本购买不会存在太多的问题。
长沙二手房，也有一定的风险，比如一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，但是选择合适的中介机构也能排除很多风险。

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这几点大概就是长沙法拍房与新房二手房的区别了，法拍房的优点主要还是不限购，对于没有购房资格的朋友还是建议大家尽早购买房产，别等到未来涨价了在买就要亏很多钱。对于有购房资格的朋友的来说，完全是可以根据自己的需求慢慢来选择的。

2. 二手房拍卖是怎么回事

1，首先拍卖的房子是，抵押，债务等产生纠纷的房屋，是由法院查封，然后由拍卖行去进行招标，然后由拍卖方去操作手续，也就是说你交钱然后由法院下判决书，直接到建委下房本，结束交易流程。
2还有一种可能就是拍卖行竞拍房产，但是你可以去举牌，（这个时候是由拍卖公司进行内幕的一个方式，但是要在进入拍卖行前要交一部分的风险保证金，这个保证金的作用是用于你举牌了但是不买了，这个时候这个钱就不会在退了 ，要是买了就可以充当房款，）然后由拍卖行拍卖完毕，法院下判决书你交所有款项到法院，法院协助你去建委办理房产更名过户手续。
以上情况都必须要求全款，，，，，，谢谢回答完毕 希望对你有帮助 
在手什么不明白的可以给我留言   我会在线回答你的问题 
你说到了风险   这样的话基本没什么风险  只要找好拍卖行就好了   一般都没事     祝你好运  再见

3. 要买二手房，以前房主买的法拍房现在要卖，可以买吗，要注意什么吗

Foreclosure 法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。shqianyy
通常法拍房比较受关注是因为它的价格，毕竟它的价格要比市场上低很多，诱惑大，但是其中“坑”也是有的。
法拍房价格的定义
在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
换句话说，评估价为100万元的房子，保留价最低为80万元，如果流拍，每进行一次重新拍卖，最高可以再降价20%，如果谁有幸在第二次拍卖时以保留价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。当然，为了避免流拍，委托人通常会将保留价作为起拍价。
法拍房的“坑”
法拍房不受限购约束，在办理过户手续时，出具法院的《裁决书》和《协助执行通知书》，房地产交易中心即可准许过户，但前提条件是产权明晰，且债务人配合交房。因此，实际操作过程中也出现了不少买受人无法顺利过户的情况。
有购买者花费近2000万元通过司法拍卖购入一幢楼房，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。在司法拍卖中获得了一处房产，且顺利过了户，可在收房时，原房主以不知情为由，据不交房。当事主找到法院申请强制执行，法院却以自己在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”(房子里还有人居住)为由不予强制执行。
“不交吉”被业内戏称为“不着急”，意思是法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，所以，个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交吉拍卖”。
此外，法拍房还可能遇到唯一住房的问题。2004年最高人民法院出台的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》称，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
实践中，法院从维护社会稳定角度考虑，被执行人名下只有一套房产的，往往不予执行。所以，遇到唯一住房的问题就比较麻烦，所幸的是，2015年5月，最高法向社会发布了《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，对于何种情况下法院可以强制执行、何种情况不能强制执行做了详细的规定。
法拍的商铺有时也会出现风险，商铺一般是一小格一小格的，一层楼做出200个房产证，每个房产证对应5~8平方米不等，买受人拿着这个房产证去找商铺时，有可能找不到具体位置。

4. 我买的二手房没过户，原房主欠债被法院拍卖了怎么办？

我也遇到同样的问题了，正头痛不知道怎么处理，因为现在原房主欠债太多，如果房子被拍卖，我也担心会房子得不到，对方也没钱退还给我怎么办！哎……

5. 法院委托拍卖公司拍卖的抵债二手房房可以买吗？房子里面现在还住着人，如果我买了，里面的人怎么办？

关于腾房这个问题，一定要看拍卖公告里面是不是写明了法院会不会腾房，一定要详细阅读，如果有法官电话都要打电话确认一下。如果法院负责腾房就好一些，但是很多都不负责腾房的，不负责的就要自己去腾了，遇到不配合的可能会很麻烦。

注意事项：自己在拍之前也要去调查一下房源的情况，看看是谁住的，什么情况，多录音保留证据，假设有20年的恶意租约这种房子就不要买了。

6. 怎样可以识别二手房有没有债权债务

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

7. 买二手房怎么知道是不是债权房？从那可以看出？

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，上述办法是无法查出来的。4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

8. 我买的二手房未过户，现在被法院拍卖以偿还房主债务了，应该怎么救济我的权益？

二手房未过户被法院拍卖，偿还房主债务，可以通过执行异议维护权益。根据相关法律法规，案外人向执行法院提出执行异议后，执行法院收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。如果审查失败，也可以要求原房主退款并进行赔偿。法律分析根据相关法律法规，未过户就代表房屋所有人并没有变更，法院扣押原房主房屋进行拍卖是合法的，购房人可以提出执行异议。根据法律的规定，执行异议的提出必须具备以下三个条件：第一，提出异议的人应是案外人。案外人即指诉讼双方当事人之外的人。在执行工作中，申请执行人和被执行人提出不同意见，不能视为执行异议。第二，执行异议应针对执行标的提出。执行标的，是指具有给付内容的法律文书所确定的财产权利或者行为等内容。案外人可以提出被执行的财产属于自己所有；也可以认为被执行人的作为或者涉及自己的利益。但对人民的执行员的工作方法或者工作态度等提出的意见不属于执行异议。第三，执行异议应在执行过程中提出。如果执行工作已经完成，案件终结，案外人有异议，只能通过新的诉讼处理，也不属于执行异议。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定而提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人对执行标的提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。法律依据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。